04月沙县房地产市场.doc
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1、沙县房地产市场第一部分 沙县城市发展分析一、 北进南扩、兼顾东西沙县按照市县一体化的发展要求,坚持旧城改造和新区开发并举,以“北进南扩、兼顾东西”为发展方向,做大做强城区,加快推进城市建设步伐。二、 市区、沙县一体化建设十一五”期间,一系列重大交通工程三明沙县机场、向莆高速铁路和中心枢纽站、泉三高速公路、沙溪五级航道及港口将陆续建成,沙县的对外通达性将得到根本性提升;其次,福建沿海地区的工业正向内陆地区进行梯度转移,三明市区的第二产业也逐步移向沙县,沙县充裕的土地资源和便利的交通条件也吸引着工业项目的进驻,沙县的产业结构将发生巨变化。推进市区、沙县一体化建设是调整经济结构、加快工业化和城市化,
2、有利促进市区、沙县经济持续增长的内在要求,是主动融入海峡西岸经济区发展战略格局,加速三明发展的必然选择。分析:随着市区、沙县一体化建设,沙县将面临一个前所未有的历史发展机遇。第二部份 沙县房地产市场分析 沙县城区目前房地产发展状态城区板块是中心板块,沙县的商业中心,完善的生活配套,但随着城市化的强快,城区板块已经无法满足城市发展建设。坚持旧城改造和新区开发并举,以“北进南扩、兼顾东西”为发展方向,做大做强城区是沙县的整体规划。随着城区北进南扩、兼顾东西的扩大,带动了房地产业的发展,在随着城市的扩张,新楼盘也大批量的盟生。如阳光美域、意境天城、中央美苑、康城国际、尚景桂院、扬帆新城。沙县房价格走
3、势从价格上看,从价格上看,09、10年价格提升的较快。房地产市场经过2008 年的低迷盘整和2009 年的快速回暖升温,导致房价较快的提升。沙县购房群体主要以本地居民自住型客户为主,他们通常大部分是在外经营小吃的私人老板为主,在价格上会比较敏感。分析:房价攀升加剧市场供求失衡,客户对房价的敏感,保证了价格的理性,虽然沙县有较强的购买力,但对未来房价的上涨趋势相对缓慢。房价与销售情况项目名称推出时间主力户型推出数量(套)销售率(%)平均单价(元/)尚景桂院2010年初110三房112385一期1004900阳光美域130四房410一期1004550中央美苑115(实148)441套0100530
4、0康城国际94三房12001004500意境天成135120户4534500扬帆新城金鼎城l 从上面数据可以看出,大部份楼盘均在09年年底10年年初推出,08年正值政策调控、楼市遇冷,楼盘也在观望。l 09年年底,正处于楼市复苏,所以推出的楼盘有较好的销售效果。l 市场均价在4500元/。l 市场购买力强,楼盘一推出,短时间内就销售完。l 市场上放量大,从销售率上看,房源去化快,可证明沙县的购买力是非常强的。未来市场如果价格上涨弧度不大,前景较为可观。消费者洞察小吃经营户成为购房主力军据了解现在在售楼盘已售部份,主要购房群体来自在外经营小吃的商人,“沙县小吃”已是一个在全国拥有1.5万个店面、
5、5万多从业人员、年创收5亿多元的大产业。随着“沙县小吃”的崛起,大量农村人口从农村转移出来,沙县的人口、社会结构,无论在城关还是农村,都将出现颠覆性的变化,正处在一个剧烈的社会转型期。这部人长期在外做生意,有些积蓄,但又不愿意安家在外,最终都会回来本县,所以会选择在当地购房,乡下的这部份人,赚了钱也喜欢住进城市,很大一部份为了孩子能到城里接受更好的教育。沙县人购房干脆,跟风性强首先主要是跟他们的职业有关,常年在外做生意,回来时间不长,听周边亲戚朋友说好,就会毫不犹豫买下来。其次都喜欢跟熟悉人的住在一起,所以亲戚朋友买了,就会带来一帮的亲戚朋友跟风。所以老客户带新客户的营销非常起作用。城关购房客
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