海军总医院宿舍楼施工组织设计.docx

第五节 合同 表1-1
合同名称
编号
签定日期
北京市建设工程施工合同
YJEJ/海军单宿/2005/21
2005.6
第六节 施工图 表1-2
图纸名称
图纸编号
批准日期
结构图
结1～24

建筑图
建1～26

给排水
水施1-15

暖通施工图
暖施1-8

电施
电施1～19

第七节 主要规程、规范 表1-3
类别
名 称
编 号

国家
《混凝土结构工程施工质量验收规范》
GB50204-2002
《砌体工程施工质量验收规范》
GB50203-2002
《建筑地面工程施工质量验收规范》
GB50209-2002
《地下工程防水技术规范》
GB50108-2001
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
GB50242-2002
《建筑电气工程施工质量验收规范》
GB50303-2002
《工程测量规范》
GB50206-93
《地基基础工程施工质量验收规范》
GB50202-2002
《屋面工程质量验收规范》
GB50207-2002
《混凝土外加剂应用技术规范》
GBJ01-61-2002
《建筑装饰装修工程质量验收规范》
GB 50210-2001

行业
《建筑工程冬期施工规程》
JGJ104-97
《钢筋机械连接通用技术规程》
JGJ107-2003
《建筑机械使用安全技术规程》
JGJ/T33-2001
《施工现场临时用电安全技术规范》
JGJ46-88
《混凝土泵送技术规程》
JGJ/T10-95
《普通混凝土配合比设计规程》
JGJ55-2000

地方
《预拌混凝土质量管理规程》
DBJ01-6-99
《建筑安装分项工程施工工艺规范》
DBJ01-26-96
《建筑工程测量规程》
DBJ01-21-95

《建筑安装工程技术资料管理规程》
DBJ01-51-2003
第八节 主要图集： 表1-4

第九节 主要标准： 表1-5
类别
名 称
编 号
国家
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
钢筋混凝土用热扎光圆钢筋
GB1499-1998
冷扎带肋钢筋
GB13788-2000
混凝土强度检验评定标准
GBJ107-87
用于水泥和混凝土中的粉煤灰
GB1596-91
普通硅酸盐水泥
GB175-1999
硅酸盐水泥
GB1499-1998
行业
低碳热扎圆盘条
GB/T701-1997
建筑用砂石
GB/T14684-14685-2001
第十节 主要法规 表1-6
类别
名 称
编 号

国家
中华人民共和国建筑法
主席令1997第91号
中华人民共和国环境保护法
主席令1989第22号
建设工程质量管理条例
国务院令第279号

地方
2005年建设部推广新技术

关于《北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》的通知
京建法[1997]172号及[1998]50号
关于《预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定(试行)》的通知
京建科[1999]230号
第十一节 其他
类别
名称
编号
企业
《质量保证手册》
YJEJ/GLSC/2003（A版）
企业
《程序文件》
YJEJ/GZCX/2003（A版）
企业
《项目管理手册》

第十二节 总体简介
本工程总建筑面积为7368m2，立面错落有致，主体八层，局部五层、六层。
本工程结构较复杂，地下及主体结构为框架剪力墙结构。
本工程质量目标为合格，总工期185天。本工程经过一个雨期施工和一个冬期施工，施工难度较大、制约因素多，因此我公司将采用先进的施工方法，合理组织，科学管理确保本工程的质量及工期。
工程建设概况一览表 表2-1
序号
项目
内容
1
工程名称
海军总医院宿舍楼工程
2
工程地址
海淀区阜成路6号
3
建设单位
海军总医院
4
设计单位
中国建筑技术集团有限公司
5
监理单位
总后建筑设计院监理部
6
质量监督单位
海军工程质量监督站
7
施工总承包单位
中建一局二公司
8
施工主要分包单位
电梯
9
投资来源
上级拨款+自筹
10
合同承包范围
本工程土建、给排水系统、消火栓系统、采暖、动力、照明、防雷接地、电梯、有线电视、综合布线。
11
结算方式
预算加增减项。
12
合同工期
185天
13
合同质量目标（等级）
合格

第十三节 建筑设计简介
总建筑面积
7368 m2
地上建筑面积
6571 m2
地下建筑面积
797m2
建筑防火等级
耐火等级一级，
建筑类别
二类建筑；耐久级别为二级年限50年
抗震烈度
8度抗震设防烈度
地面标高
±0.000相当于绝对标高53.650m
建筑功能设计
本工程为宿舍楼
层数及层高
地上
地上八层，层高均为2.8m，
地下
地下一层，层高2.8m
檐高
檐口高度为23.9米
墙体
本工程外墙部分采用200厚陶粒混凝土砌块，砌筑砂浆采用MU5混合砂浆；室内房间分隔墙使用200厚陶粒混凝土砌块。卫生间周围隔墙采用90厚陶粒混凝土砌块及GRC隔墙板；外墙采用粘贴聚苯板外墙外保温。

装饰
外檐
外墙面砖、涂料
楼
地
面
设备用房、电梯机房
细石砼地面
电梯厅、门厅、储藏间、公共走道、宿舍、卫生间、封闭阳台、不封闭阳台、居委会、楼梯间
地砖楼地面

内墙面
电梯厅、门厅、储藏间、公共走道、宿舍、封闭阳台、不封闭阳台、居委会、楼梯间、设备用房、电梯机房
抹灰墙面
卫生间
釉面砖墙面
顶棚
电梯厅、门厅、储藏间、公共走道、宿舍、封闭阳台、不封闭阳台、居委会、楼梯间、设备用房、电梯机房
底板刮腻子喷涂顶棚
卫生间
铝合金条板吊顶
防水
地下室
地下室防水等级为二级，外墙及底板外防水做法采用两层SBS（Ⅲ+Ⅲ）改性沥青防水卷材。防水层应包至室外地坪下并严格处理嵌缝防水。
屋面
屋面防水等级为Ⅱ级，采用高分子防水卷材做法。
卫生间、不封闭阳台
采用单组分聚氨脂防水涂膜（＞3厚）。
门窗
本工程所有宿舍外门窗：塑钢中空玻璃节能保温门窗；阳台外窗为普通塑钢窗；宿舍门采用保温隔声包厢木门；玻璃门采用塑钢平开门；

第十四节 工程结构设计概况

基础
筏板基础

基础底板顶标高：-3.5m，-3.9m，筏板基础底板厚为400mm
持力层
基础持力层为第四纪沉积的粘质粉土、粉质粘土②层砂质粉土、粘质粉土②1层局部为粘土重粉质粘土②2层，地基承载力标准值为fka=160Kpa
主体
结构形式
框架-剪力墙结构
主要结
构尺寸
墙厚： 200mm，250mm等
板厚：120mm，140mm等
柱截面：地下室、首层、二层为650mm×650mm，三～八层为550mm×550mm等
梁截面： 700mm×1000mm，700mm×1400mm ，400mm×1300mm，400mm×1000mm，350mm×400mm， 400mm×600mm等
结构安全抗震等级
结构安全等级：框架二级，剪力墙一级。基础设计等级：乙级
混凝土强度等级
基础垫层
基础
地下室至地上三层墙柱
四层及以上各层墙柱
C15
C30
C35
C30
地下室顶板
地上各层顶板
非承重墙构造拉接柱、门窗过梁

C30
C25
C20

钢筋
类别：HPB235级（φ）、HRB335级、型钢及钢板Q235钢
焊条
E43**用于Ⅰ级钢、E50**用于Ⅱ级钢

第十五节 专业概况
一、机电工程概况
名称
系统简介
给水系统
水源由市政给水管道提供，给水系统四层及四层以下为低区，有室外市政管网直接供水，五至八层为高区接院区原有高区给水管。
排水系统
排水系统：本工程采用污废水合流制，室内±0.000以上污废水重力自流排入室外污水管，地下室污废水采用潜污泵提升至室外污水管
雨水系统：屋面雨水部分采用内排水系统，屋面雨水经雨水斗和室内雨水管排至室外散水，阳台雨水经地漏收集后与空调冷凝水排水经管道排至室外散水。
消防系统
本工程设室内消火栓，水源接室内原有消防管线，室内消火栓采用单出口拴，消火栓栓口为65mm，QZ19水枪，麻质衬胶水龙带25m长，消火栓箱1000*700*240
采暖系统
热媒采用85/65℃热水。本工程设一个热力入口，采暖系统采用单管上供下回同程式系统，供水干管设在顶层，回水干管敷设在地下室内；散热器采用铸铁辐射对流散热器。
通风及防排烟系统
卫生间各设吊顶式排气扇（PQ-09），地下室走道设排烟风机2台。
二、电气系统
供配电系统
电梯、应急照明为二级负荷，其他为三级负荷。
供电电源：两路低压380/220供电，采用铠装电缆引自院区变配电所。
应急照明：建筑物内应急照明采用区域蓄电池集中供电（正常交流输出、应急220V直流输出，三、二式接法）系统。
建筑物内配电均采用TN-S系统，采用放射式与树干式相结合的配电方式。电梯、应急照明、疏散照明等重要负荷均由两路电源供电，并在末级配电箱处实现自投自复。
电气照明系统
照明采用分层分区域供电方式，应急照明采用区域蓄电池直流供电系统。灯具以节能光源为主，公共走廊、办公室、宿舍选用直管荧光灯灯具，卫生间、楼梯间选用13W节能光源。
防雷接地
防雷及接地：本建筑按三类防雷建筑设计，在建筑物顶部沿女儿墙设避雷带，屋面个金属管、装饰钢架等金属物体均应与避雷带连接。利用间隔不大于25m结构柱内两根主筋上下焊通做避雷引下线，引下线在室外地坪下1.2m，用-40*4镀锌扁钢引出建筑物，利用基础圈梁内钢筋焊接成闭合环状接地体；利用各基础、梁主筋实现均压接地。电气系统的工作接地、保护接地、防雷接地合为一体，组成综合接地系统。在电源进线处作总等电位联结，有浴盆及淋浴盆的卫生间作局部等电位联结。
电源进线处作重复接地，低压配电柜母线段均装设B级避雷器。
通讯网络系统
通讯网络系统进做条件预留，由电信部门及网络公司设计安装

有线电视系统
有线电视系统：本建筑节目源由外部引入有线电视信号。

第十六节 现场情况
本工程海军总医院院内，建筑物的南侧及东侧紧邻现有住宅楼，现场场地平整无障碍。
第十七节 项目经理部组织机构
一、 施工组织机构图
详见项目组织机构图。
二、 职责与分工
见附录。
第十八节 施工部署原则
一、 满足合同
全面满足合同制定的乙方承担的责任，履行承诺。保证工程满足质量目标要求，在合同工期内完成施工范围全部工程。
二、 工程目标
质量目标：合格
工期目标：185日历天
安全目标：杜绝死亡、重伤及火灾事故，轻伤事故控制在3‰以下。
文明施工目标：文明施工创北京市文明施工工地。降尘、降噪控制达到国家相关标准，夜间施工不扰民，达到ISO14001国际环保认证的要求。
成本目标：规范管理，精心施工，实现“双赢”战略，使业主、承包商的成本都有大幅度降低。
三、 施工顺序原则
按照先地下后地上，先结构后围护，先主体后装修，先土建后专业的总施工顺序原则进行部署。
四、 施工段划分原则
施工段的划分要首先结合建筑特点进行，同时满足方便施工进度的总体协调，体现流水施工人力、物力资源分配的均衡性的要求。
五、 工程效益
经济效益：紧紧围绕成本目标制定工程中各项经济管理措施。减少投入，节约资源，靠科技及管理降低成本。
社会效益：创精品工程，创用户满意工程，做文明施工单位，创造公司良好的社会服务形象。
第十九节 总体施工顺序及施工进度计划
一、 总体施工顺序
基础部分施工流程：定位放线→护坡桩→土方开挖及护坡→钎探验槽→混凝土垫层→防水保护墙砌筑→底板卷材防水→底板防水保护层→底板、反梁钢筋绑扎及专业配管→墙、柱插筋→底板反梁模板→底板混凝土浇筑→混凝土养护→地下一层墙、柱钢筋绑扎→墙柱模板→墙柱混凝土浇筑→地下一层梁板支模→地下一层梁板钢筋绑扎及专业配管→梁侧模板支模→地下一层顶板混凝土浇筑→养护→基础外墙防水及防水保护层施工→土方回填。
主体结构施工流程：弹线→柱、墙体施工（钢筋→模板→混凝土）→梁、顶板施工（梁、顶板模→梁及顶板钢筋、专业预埋管→混凝土）→楼梯施工（模板→钢筋→混凝土）→围护墙及填充墙砌筑。
装修部分施工流程：
（一）室内部分：弹50线→放门窗口位置线→墙面抹灰→立门窗口→门窗口塞缝→做门窗护角→墙面、顶棚刮腻子→地面→安装窗扇→玻璃→油漆涂料
（二）室外部分：弹线→墙面抹灰→安装窗框→墙面贴面砖、刷涂料→安装窗扇→勾缝打胶
二、 施工进度计划
详见施工进度计划。
第二十节 各种资源需用量计划
一、 人员劳动力调配计划
为高速优质完成本工程施工任务，我公司在保证劳动力数量的同时，选派素质高、具有类似工程施工经验且与我公司多年配合的整建制队伍作为本工程的主攻力量，结构综合施工队按工序分为木工班、钢筋班、混凝土班、架子班，各班组根据工序安排进行二次作业划分组织专业化施工，如木工班可分为柱作业组、梁板作业组，保证施工质量，加快施工速度。
经过工效分析和公司施工经验提出劳动力安排，见下表：
月份
工种
2005/7
05/8
05/9

04/10

05/11
05/12
1
木工

2
钢筋工

3
混凝土工

4
架子工

5
瓦工、抹灰工

6
油工

7
电焊工

8
防水工

9
哨工

10
电工

11
管工

12
力工

合 计
67
183
211
200
171
120
劳动力分布动态表：

二、 主要施工机械选用计划
序号
名称
型号
数量
单位
备注
1
塔吊
QT80A
1
台
基础、主体结构
2
钢筋切断机
QJ40
2
台
基础、主体结构
3
钢筋弯曲机
WJ40
1
台
基础、主体结构
4
钢筋调直机
GT3/9
1
台
基础、主体结构
5
交流电焊机
BX300-2
4
台
结构、装修
6
插入式振捣器
ZX50
8
台
基础、主体结构
7
电刨锯
NIB2-80/1
3
台
结构、装修
8
蛙式打夯机
HW-60
6
台
土方回填
9
木圆锯
MJ114
2
台
结构、装修
11
套丝机
DN-100
2
台
结构
12
外用电梯
SCD200/2
1
台
二次结构、装修
13
搅拌机
JZC350
1
台
二次结构、装修
14
砂浆机
HJ-200
1
台
装修
15
地泵
HBT-80
1
台
基础，主体结构
16
水泵(潜水泵)
500W115-1.5
4
台
雨季施工
17
直螺纹套丝机

4
台
结构
三、 主要材料使用计划
序号
名 称
单位
数量
供应方式
进场
时间
退场
时间
备注
1
12厚竹胶板（墙、梁板）

购买
05/7
05/11
分批
2
竹胶板（柱）

购买
05/7
05/11

3
木方
M
250
购买
05/7
05/11

4

T
150
租赁
05/8
05/11

5

个
5000
租赁
05/8
05/11

6

T
90
租赁
05/8
05/11

7

个
16200
租赁
05/8
05/11

8

3200
购买
05/8
05/11

9

250
购买
05/8
05/11

10

300
租赁
05/8
05/11

第二十一节 任务划分
一、 总承包范围
本工程的主体结构工程（含±0.000以下及±0.000以上钢筋混凝土结构）及土方工程；±0.000以下地下室外防水工程；回填土工程；钢筋混凝土结构工程以外的二次结构工程（含各类砌体）；装修工程；给排水工程；电气工程。
二、 分包范围
本工程分包主要包括电梯工程。

第二十二节 大型生产设备需用计划

序号
名称
型号
数量
单位
单位功率（KW）
合计功率（KW）
计划进场时间
计划退场时间
1
塔吊
QT80A
1
台
50
50
2005/8
2005/11
2
钢筋切断机
QJ40
2
台
7
14
2005/7
2005/10
3
钢筋弯曲机
WJ40
1
台
3
3
2005/7
2005/10
4
钢筋调直机
GT3/9
1
台
7.5
7.5
2005/7
2005/10
5
直螺纹套丝机

4
台

2005/7
2005/10
6
套丝机
DN-100
4
台
1
4
2005/8
2005/10
7
外用电梯
SCD200/2
1
台
2X7.5
15
2005/9
2005/11
8
搅拌机
JZC350
1
台
7.5×2
15
2005/9
2005/11
9
地泵
HBT-80
1
台

2005/7
2005/10
10
水泵(潜水泵)
500W115-1.5
4
台
1.5
6
2005/7
2005/11
第二十三节 组织协调关系
一、 与设计协调
我们将与设计单位联系，了解设计意图及工程要求，并在投标方案的基础上完善我公司的施工方案。主持图纸会审，减少图纸失误，解决施工中易出现的问题。施工过程中出现的设计问题，及时同设计单位联系，共同研究解决办法。
二、 与监理单位的协调
坚持以监理工程师主持的定期监理例会为主要的现场协调方式。以报告的形式为主要的书面沟通方式进行有关工程重要事项处理协调。在施工过程中严格遵守方案审批制度，按照监理的要求进行方案的调整，并严格按照方案进行质量管理。在施工班组“自检”和我公司专检的基础上，接受监理的验收和检查，并依照监理要求予以整改。
第二十四节 技术准备
一、 一般性技术准备
1、施工图设计技术交底及图纸会审
进入施工现场后立即组织土建和专业工程技术人员、责任工程师及主要项目管理人员进行图纸会审。为保证审图质量，各级技术负责人必须组织有关人员，严格按照审图的阶段程序进行。按不同的要求和参加的人员将图纸审查划分为四个阶段，即熟悉图纸、初审、内部会审、综合会审。
在认真审图的基础上，进行设计交底，并且办好设计交底记录和设计变更洽商。
2、施工图深化设计
施工前做好模板设计、加工。
钢筋加工前派专人负责提料。
图纸、规范、标准、图集等
检查图纸、规范、标准、图集等是否齐备、有效。
二、 设备及器具配置
长度计量器具：
序号
器具名称
类型
校准周期
进场时间
检验状态
1
水准仪
非强制检定
一年
2005.7
合格
2
经纬仪
非强制检定
一年
2005.7
合格
3
钢卷尺（50m）
一般管理
一次性
2005.7
合格
4
钢卷尺（5m）
一般管理
一次性
2005.7
合格
5
托线板
一般管理
外观检查
2005.7
合格
6
靠尺
一般管理
外观检查
2005.7
合格
7
坍落度筒
一般管理
外观检查
2005.7
合格
8
试模
一般管理
外观检查
2005.7
合格
9
塞尺
一般管理
比对
2005.7
合格
电学计量器具
序号
器具名称
类型
校准周期
进场时间
检验状态
1
万用表
非强制检定
一年
2005.7
合格
2
兆欧表
非强制检定
一年
2005.7
合格
3
接地电阻表
一般管理
一次性
2005.7
合格
4
钳形电流表
一般管理
一次性
2005.7
合格
热学计量器具
序号
器具名称
类型
校准周期
进场时间
检验状态
1
温度计
一般管理
一次性
2005.7
合格
2
干湿温度计
非强制检定
一年
2005.7
合格
3
温湿度表
非强制检定
一年
2005.7
合格
力学计量器具
序号
器具名称
类型
校准周期
进场时间
检验状态
1
压力表
非强制检定
一年
2005.7
合格
2
氧气表
非强制检定
一年
2005.7
合格
3
乙炔表
非强制检定
一年
2005.7
合格

三、 技术工作计划
1、分项工程施工方案编制计划
序号
施工方案名称
完成时间
编制人
审核人
批准人
备注
1
施工组织设计
2005.7
鲍喜臣
鲍喜臣
薛刚

2
临电方案
2005.7
郭学岭

余权

3
临水方案
2005.7
郭学岭

余权

4
土方开挖及护坡方案
2005.7
分包
鲍喜臣
薛刚

5
测量方案
2005.7
窦金刚
鲍喜臣
鲍喜臣

6
塔吊方案
2005.7
分包
鲍喜臣
薛刚

7
地下室防水施工方案
2005.7
何海洋
鲍喜臣
薛刚

8
雨期施工方案
2005.7
何海洋
鲍喜臣
鲍喜臣

9
钢筋分项工程方案
2005.7
何海洋
鲍喜臣
薛刚

10
砼分项工程方案
2005.7
李贺
鲍喜臣
薛刚

11
模板分项工程方案
2005.7
李贺
鲍喜臣
薛刚

12
脚手架方案
2005.7
李贺
鲍喜臣
薛刚

13
卸料平台方案
2005.8
周丰
鲍喜臣
薛刚

14
外用电梯安装方案
2005.8
分包
鲍喜臣
薛刚

15
砌筑工程施工方案
2005.9
何海洋
鲍喜臣
鲍喜臣

16
冬施方案
2005.10
李贺
鲍喜臣
鲍喜臣

17
装修方案
2005.10
何海洋
鲍喜臣
鲍喜臣

18
屋面施工方案
2005.10
李贺
鲍喜臣
鲍喜臣

2、试验工作计划
另见试验工作计划
3、样板项及样板间计划
序号
项目及部位
样板部位
负责人
时间安排
1
地下室防水底板
防水涂料面积50m2
何海洋
2005.8
2
钢筋绑扎
地下一层1段梁、顶板
窦金刚
2005.8
3
模板支设
地下一层1段梁、顶板
窦金刚
2005.8
4
混凝土浇筑
地下一层1段梁、顶板
何海洋
2005.8
5
隔墙砌筑、抹灰
一层
何海洋
2005.10
5
聚氨脂防水
三层卫生间-轴
连铎
2005.11
5
卫生间墙地顶
三层卫生间-轴
何海洋
2005.11
6
宿舍墙地顶
三层-轴
何海洋
2005.11
四、 新技术推广计划
序号
推广项目
数量
应用部位
推广负责人
总结时间
1
土钉墙支护体系

土方护坡
何海洋
2005.8
2
钢筋等强度剥肋滚压直螺纹连接技术

主要受力钢筋
窦金刚
2005.9
3
清水混凝土模板技术

结构
鲍喜臣
2005.11
4
碗扣脚手架应用

结构
窦金刚
2005.11
5
外墙聚苯保温体系

外墙
鲍喜臣
2005.11
6
SBS改性沥青防水

地下室
何海洋
2005.11
7
高分子防水卷材

屋面防水
何海洋
2005.11
五、 人员培训计划
（1）管理人员培训：由于本工程采用新规范、新的验收标准，我公司决定分批组织技术、生产、质量等部门的主要人员参加培训；工程开工前进行三标一体的培训；根据工程进度进行专业知识的培训，如：深基坑支护培训，冬施培训等。
（2）劳务人员培训：每周利用施工质量检查例会和安全例会的机会，组织由经理部和劳务队伍管理人员参加的质量、技术意识提高会议。
第二十五节 生产准备
一、 现场准备
平整场地、清理施工范围内的障碍物。做好工程定位桩的复测和轴线控制网的测设工作。依据临水、临电方案布设临时用水用电管网，做到水通、电通，满足施工生产用水用电。
做好现场总平面布置，现场总体分为三大区域，施工现场区、办公管理区、民工生活区。施工现场的道路、临水、临电设备、大型机械运输设备的布置以结构施工为主，统筹基础、结构主体及装修阶段施工需求布置。详见各施工阶段现场平面布置图。
二、 人员准备
筹建项目经理部，明确各部室的职能范围，确定每个人的职责范围，建立各种管理制度、沟通渠道。
组织劳务队伍进场，做好前期培训及各项技术交底。
三、 材料准备
按照设计、业主和施工方案的要求选择建筑用材料和施工生产用材料厂家，组织材料的报验、进场、复试工作。现场责任工程师组织人员依据图纸提供材料用量及进场使用计划，由材料部门统一组织购进。
第二十六节 流水段的划分
流水段的划分要结合建筑特点，利于资源均衡、合理分配的原则进行。本工程-轴将地下室划分为2个流水段，主体结构划分为2个流水段。详见流水段划分图。
第二十七节 大型机械的选择
本工程设置一台臂长40m的QT80A塔吊解决钢筋、模板的垂直运输，由于本工程塔吊的回转半径范围内，有两栋三层的楼房，总高度为12m左右，因此塔吊的安装应一次提升到顶。结构施工设一台地泵和一台布料杆解决混凝土的垂直和水平运输。土方开挖工程决定配备日立反铲挖土机1台。二次结构时，在楼东侧设置一台外用电梯，砌筑阶段采用砂浆现场搅拌的方法，现场将设置1台JZC350搅拌机，装修阶段设置两台砂浆搅拌机。
第二十八节 主要分部（分项）工程施工方法
一、 测量方案
本工程的平面控制网依据给定的工程平面定位桩和设计图纸确定。因此测量放线前必须与规划部门办理好相关手续，做好定位桩的校核工作。
1、平面控制网的建立
依据规划院的工程定位桩和设计图纸中的轴线布置，用高精度经纬仪测设现场主要轴线控制网，并埋设轴线控制桩（详见《测量方案》中轴线控制网平面布置图）。轴线控制网作为现场施工平面放线一级控制线。控制桩的埋设必须保证良好的通视性，稳定性。依据平面轴线控制网在现场弹出建筑轴线。
2、高程控制网布设：
依据规划院的工程定位桩，将高程引测到建筑的四个角点位置，形成闭合的高程控制网，并打混凝土桩定位。
3、标高投测:
用钢尺沿结构外墙以起始标高线为准向上竖直测量，各层的标高线均应由各处的起始标高线向上直接量取，并在传递高度超过钢尺长度时，根据引测的两个永久水准点用水准仪在该层精确测定第二条起始标高线，作为再向上引测的依据，每一流水段至少应由三处分别向上引测。
4、轴线的投测
四个轴线内控制点，采用激光铅直仪进行轴线的投测。
5、施工层的放线与抄平：
施工层放线时，应先在结构平面上校核投测轴线，闭合后再测设细部轴线，然后据此测设墙、门窗洞口等边线。施工层抄平之前应先校测首层传递上来的各标高点，当校差小于3mm时以其平均点引测水平线。
为了有效控制各层轴线及标高误差在允许范围内，并达到在装修阶段仍能以结构控制线为依据测定，要求在施工层的放线与抄平中弹放下列控制线。所有细部轴线（墙体边线、门窗洞口边线）、各外墙大角轴线、各开间+1.0m水平控制线。
结构施工中每层施工完毕，应检测外墙偏差并记录，并每层检查门窗洞口净空尺寸偏差，同一外立面同层窗洞口高低偏差及各层同一部位窗洞口水平位移并绘图记录，同时应及时抄测该层的标高、轴线误差，按照装饰施工测量的精度要求弹出装饰工程所需的控制点、控制线，主要有：内外墙+1.0m水平控制线，外墙窗口中线弹出竖直通线，房间的十字线，吊顶标高线，龙骨线。
二、 土方及护坡工程
1、护坡工程
由于本工程南侧、北侧紧临现有建筑物，因此南侧及北侧局部做φ800的人工挖孔灌注桩，间距1.6m，其余部分采用土钉墙基坑支护体系，具体方案见土方开挖及基坑支护方案。
2、土方开挖
土方开挖前，测量放出基坑开挖线。并将建筑定位桩和平面轴线控制桩移至基坑外，并做好保护。
本工程土方开挖采用1台反铲挖掘机，坡道设在东侧塔吊基坑处，机械进出坡道采用内外结合坡道，坡度1:3。挖土时配合边坡挂网抹灰护坡施工分区、分步（层）挖运施工，最后槽底要预留余土层20cm，由人工清理。土方开挖完后，应进行钎探验槽。
由于场地狭小，无法留存回填土，挖出土方按照北京市渣土管理办法运至指定地区处理。
具体方案见土方开挖及基坑支护方案。
3、钎探验槽
土方开挖完成后，按规定进行钎探验槽，发现问题，认真解决。
钎孔采用梅花形布置，间距取1.5m，钎探深度取2.1m。
基坑挖好后，定出钎孔位置，绘制基槽平面图，将钎探点依次编号制成钎探平面图，钎探按该图进行。
钎探时，用锤把钢钎打入槽底的基土内，并记录每打入土层30cm的锤击数。全部钎探完毕后，逐层分析研究钎探记录，逐点进行比较，在有异常处做标注，并进行处理。
4、土方回填
本工程设计要求基础周边1.0m范围内回填采用2：8灰土回填；室内房心回填为素土回填。压实系数不得小于0.94。
1）优先利用基槽中挖出的原土，但必须经过处理使土料符合设计或施工规范的规定。
2）2：8灰土要拌制均匀后运到坑内使用。石灰应使用块灰或生石灰粉，使用前应充分熟化、过筛不得含有未熟化的生石灰块，粒径不得大于5mm，不得含有过多的水分。
3）工艺流程：基底清理→检验土质→分层填土→辗压密实→找平验收。
采用人工回填的方法施工。土方回填重点是控制土方的质量，施工中要严格分层厚度，一般为20—30mm。夯压时，夯迹应互相搭接，防止漏压、漏夯，夯压不少于三遍。夯压密实后须经试验合格后方可进行上层施工。
三、 地下防水工程
本工程地下室防水采用两层SBS（Ⅲ+Ⅲ）改性沥青防水卷材。
主要控制点：
地下室底板及地下室外墙防水是本工程防水的重点之一。在施工过程中除严格程序和过程控制之外，要重点加强施工缝、阴阳角、机电穿管处、防水收边处等细部节点的防水处理，以确保地下室的防水的可靠性。
1、施工程序
在混凝土垫层上放线→砌一段240mm厚砖墙作为导墙→抹找平层→刷基层处理剂→刷底板及保护墙上的防水层→抹砂浆保护层→地下室外墙刷防水涂料→做防水封口处理→贴5cm厚聚苯板保护
2、垫层的质量要求
控制底板垫层的标高，根据底板厚度、积水坑深度以及防水层和防水保护层的厚度，确定底板垫层的标高，通过采用水准仪检查基底标高，通过采用定点拉线方法确定垫层厚度和表面平整度。垫层混凝土表面要求压光。为了保证防水卷材的施工质量，垫层的边角均做成圆角。
3、水平施工缝、竖向施工缝的要求
在反梁以上300mm处及地下室顶板底以上10mm处各留一道水平施工缝，在3-4轴之间留置竖向施工缝，在反梁以上100mm处及竖向施工缝处加200*3mm的止水钢板。
4、特殊部位施工
导墙部位防水层接头采取上砌三皮砖的措施进行保护，待墙体混凝土浇筑完毕后，拆除后砌砖胎模上层3皮砖，撕掉塑料布，将新老防水层进行搭接，再进行墙体防水层的施工。
由于护坡桩的里皮距离结构外皮只有300mm，做完护坡面层后，实际只有200mm左右，对于该部位需要砌120mm厚导墙。此部位外墙外侧的防水采用先砌保护墙，然后外侧抹灰做防水层及保护层的方法。
5、施工中应注意的事项
1)底板基层须平整、干澡。
2)应注意底板与墙板防水卷材接头的保护。
3)穿墙套管周围应剔宽2cm深1cm的槽用油膏莰实，以免套管处渗水。
4)墙板表面应平整无硬茬，穿墙螺栓应割除且凹进混凝土表面5mm然后用油膏填塞，以免扎破防水层。
5)保护层采用一层5mm厚聚苯板错缝铺设，拼缝要严密。
6)不得在阴雨天做防水，以免接头粘接不牢。
详见地下室防水施工方案。
四、 钢筋工程
本工程钢筋全部在现场加工，主要受力钢筋接头方式：直径大于18mm的受力钢筋采用滚压剥肋等强直螺纹连接，接头全部采用A级接头，其它的采用搭接。
1、钢筋现场管理
本工程钢筋由总包提供。由项目物资部对钢筋原材进行统一采购分类保管，并及时收集原材的各项证明，由技术部负责对钢筋原材进行复试，对复试合格的产品进行正式接收和发放。
现场设一个钢筋加工场地，按钢筋规格、部位分别编号，设置标识，分区堆放。
项目经理部设专人对现场所有钢筋的加工、配料进行统一审核、把关，并负责钢筋原材的进场验收、原材送检通知单、焊件送检通知单、钢筋加工单、钢筋加工任务单、钢筋成品的发料、加工质量、钢筋场地的安全文明施工等的管理。
2、钢筋加工
钢筋的加工要按照设计及规范的要求进行。
钢筋调直：钢筋采用线直机调直。
钢筋切断时，要保证断料正确，钢筋和切断机刀口要成垂线，并严格执行操作规程，确保安全，在切断过程中，如发现钢筋有劈裂、缩头或严重的弯头，必须切除。钢筋的弯曲应按划线—试弯—弯曲成型的顺序进行。应在工作台上按各段尺寸要求钉上若干标志，按标志进行操作，以确保钢筋弯曲形状正确。钢筋成型后，要求其形状正确，平面上没有翘曲不平现象，弯曲点处不得有裂缝。
钢筋下料时，根据构件配筋图先绘出各种形状和规格的单根钢筋简图并加以编号，然后分别计算下料长度和根数，填写配料单，申请加工。钢筋配料时，要计入钢筋弯曲及弯钩对其长度的影响，了解有关混凝土保护层、钢筋弯曲、弯钩等规定，再根据图中尺寸计算其下料长度。钢筋配料时，除注明钢筋类型外，还要考虑附加钢筋，如基础双层钢筋网中采用的钢筋马凳，墙、板双层钢筋网中采用的钢筋撑铁，钢筋骨架中用于临时加固的斜撑等。
钢筋的锚固长度要满足设计及规范的要求。
3、钢筋绑扎及连接
（1）钢筋绑扎
钢筋的绑扎要满足设计图纸和规范的要求。
底板钢筋绑扎工艺流程：放线→验线→放基础底板下层钢筋→放基础底板上层钢筋→放置加强筋→插墙柱钢筋。
柱箍筋绑扎：在立好的柱子竖筋上，画出箍筋间距