2012建设工程投资控制思考题解答.doc
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1、本页为作品封面,下载后可以自由编辑删除,欢迎下载! 精 品文档1【精品word文档、可以自由编辑!】第一章1简述建设工程总投资的概念。建设工程总投资,一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性建设工程总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分;非生产性建设工程总投资则只包括建设投资。其中建设投资,由设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费(包括基本预备费和涨价预备费)、建设期利息组成。2简述建设工程投资的特点。建设工程投资数额巨大;建设工程投资差异明显;建设工程投资需单独计算;建设工程投资确定依据复杂;建设工程投资确定层次繁多;建设工程投资需动态跟踪调整。3简述建设工程投资控
2、制原理。投资控制是项目控制的主要内容之一。投资控制是动态的,并贯穿于项目建设的始终。投资控制原理流程应每两周或一个月循环进行,其表达的含义如下:项目投入:即把人力、物力、财力投入到项目实施中。工程进展:在工程进展过程中,必定存在各种各样的干扰,如恶劣天气、设计交图不及时等。收集投资实际值:对项目进展情况进行评估。投资实际值与计划值比较。偏差:如果没有偏差,则项目继续进展,继续投入人力、物力和财力等。分析原因采取纠偏措施:如果有偏差,则需要分析产生偏差的原因,采取纠偏措施。4我国项目监理机构在投资控制中的主要任务是什么?(1)在建设前期阶段进行建设工程的机会研究、初步可行性研究、编制项目建议书,
3、进行可行性研究,对拟建项目进行市场调查和预测,编制投资估算,进行环境影响评价、财务评价、国民经济评价和社会评价。(2)在设计阶段,协助业主提出设计要求,组织设计方案竞赛或设计招标,用技术经济方法组织评选设计方案。协助设计单位开展限额设计工作,编制本阶段资金使用计划,并进行付款控制。进行设计挖潜,用价值工程等方法对设计进行技术经济分析、比较、论证,在保证功能的前提下进一步寻找节约投资的可能性。审查设计概预算,尽量使概算不超估算,预算不超概算。(3)在施工招标阶段,准备与发送招标文件,编制工程量清单和招标工程标底;协助评审投标书,提出评标建议;协助业主与承包单位签订承包合同。(4)在施工阶段,依据
4、施工合同有关条款、施工图、对工程项目造价目标进行风险分析,并制定防范性对策。从造价、项目的功能要求、质量和工期方面审查工程变更的方案,并在工程变更实施前与建设单位、承包单位协商确定工程变更的价款。按施工合同约定的工程量计算规则和支付条款进行工程量计算和工程款支付。建立月完成工程量和工作量统计表,对实际完成量与计划完成量进行比较、分析,制定调整措施。收集、整理有关的施工和监理资料,为处理费用索赔提供证据。按施工合同的有关规定进行竣工结算,对竣工结算的价款总额与建设单位和承包单位进行协商。第二章1简述我国家现行建设工程投资构成。(1)建设投资:设备及工、器具购置费用;建筑安装工程费用;工程建设其他
5、费用;预备费;建设期利息。(2)流动资产投资:铺底流动资金。2简述设备、工器具购置费用的构成。设备、工器具购置费用是由设备购置费用和工具、器具及生产家具购置费用组成。在工业建设工程中,设备、工器具费用与资本的有机构成相联系,设备、工器具费用占投资费用的比例大小,意味着生产技术的进步和资本有机构成的程度。设备购置费:指为建设工程购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。所谓固定资产标准,是指使用年限在一年以上,单位价值在国家或各主管部门规定的限额以上。新建项目和扩建项目的新建车间购置或自制的全部设备、工具、器具,不论是否达到固定资产标准,均计入设备、工器具购置费中。设备购置费包括设备
6、原价和设备运杂费,即:设备购置费设备原价或进口设备抵岸价设备运杂费工器具及生产家具购置费:指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。工器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率。3简述建筑安装工程费用的构成。根据“08规范”,建筑安装工程费用由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。(1)分部分项工程费:人工费;材料费;施工机械使用费;企业管理费;利润。(2)措施项目费:通用措施项目(共11项);专业措施项目。(3)其他项目费:暂列金额;暂估价;计日工;总承包服务费;其他(索赔、签证等)。(4)规费:工程排
7、污费;工程定额测定费;社会保障费(养老保险费、失业保险费、医疗保险费);住房公积金;危险作业意外伤害保险。(5)税金:营业税;城乡维护建设税;教育费附加。4简述工程建设其他费用的构成。工程建设其他费用是指从工程筹建到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间,除建筑安装工程费用和设备、工器具购置费以外的,为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的一些费用。(1)土地使用费:A、农用土地征用费:土地补偿费;安置补助费;土地投资补偿费;土地管理费;耕地占用税。B、取得国有土地使用费:土地使用权出让金;城市建设配套费;拆迁补偿与临时安置补助费。(2)项目建设有关的费用。建设单位管理费;勘察
8、设计费;研究试验费;临时设施费;工程监理费;工程保险费;引进技术和进口设备其他费。(3)与未来企业生产和经营活动有关的费用:联合试运转费;生产准备费;办公和生活家具购置费。第三章1简述建设工程投资确定的依据。建设工程投资确定的依据是指进行建设工程投资确定所必需的基础数据和资料,主要包括:工程定额;工程量清单;工程技术文件;要素市场价格信息;建设工程环境条件(工程地质条件、气象条件、现场环境与周边条件,工程建设实施方案、组织方案、技术方案)。2简述工程定额的分类。按照反映的物质消耗的内容:分为人工消耗定额、材料消耗定额和机械消耗定额。按照建设程序:分为基础定额或预算定额、概算定额(指标)、估算指
9、标。按照建设工程的特点:分为建筑工程定额、安装工程定额、铁路工程定额、公路工程定额、水利工程定额等。按照定额的适用范围:分为国家定额、行业定额、地区定额和企业定额。按照构成工程的成本和费用:分为构成直接工程成本的定额、构成间接费的定额以及构成工程建设其他费用的定额。3简述工程量清单的编制原则。实行四统一的原则,即统一项目编码、统一项目名称、统一计量单位、统一工程量计算规则。在四统一的前提下编制清单项目。招标人编制分部分项工程量清单时,必须严格按四统一原则,编制项目编码、项目名称、计算单位、工程数量。投标人按招标人提供的分部分项工程量清单报价时,清单的内容实行三不准原则,即投标人不准修改、不准删
10、减、不准增加清单内容。4简述企业定额的作用。企业定额是施工企业计算和确定工程施工成本的依据,是施工企业进行成本管理、经济核算的基础。企业定额是施工企业进行工程投标、编制工程投标报价的基础和主要依据。企业定额是施工企业编制施工组织设计、制定施工计划和作业计划的依据。第四章1何谓可行性研究?它的研究目的是什么?(1)可行性研究:是运用多种科学手段综合论证一个建设工程在技术上是否先进、实用和可靠,在财务上是否盈利;提出环境影响、社会效益和经济效益的分析和评价,及建设工程抗风险能力等的结论;为投资决策提供科学的依据。可行性研究还能为银行贷款、合作者签约、工程设计等提供依据和基础资料,它是决策科学化的必
11、要步骤和手段。(2)目的:投资前期是决定建设工程经济效果的关键时期,是研究和控制的重点。如果在实施中才发现工程费用过高,投资不足,或原材料不能保证等问题,将会给投资者造成巨大损失。因此,无论是发达国家还是发展中国家,都把可行性研究视为建设工程的重要环节。投资者为了排除盲目性,减少风险,在竞争中取得最大利润,宁肯在投资前花费一定的代价,也要进行投资项目的可行性研究,以提高投资获利的可靠程度。2可行性研究包括哪些工作步骤?签订委托协议;组建工作小组;制定工作计划;市场调查与预测;方案编制与优化;项目评价;编写可行性研究报告;与委托单位交换意见。3可行性研究报告包括哪些内容?总论;市场调查与预测;资
12、源条件评价;建设规模与产品方案;场址选择;技术方案、设备方案和工程方案;原材料燃料供应;总图运输与公用辅助工程;节能措施;节水措施;(11)环境影响评价;(12)劳动安全卫生与消防;(13)组织机构与人力资源配置;(14)项目实施进度;(15)投资估算;(16)融资方案;(17)财务评价;(18)国民经济评价;(19)社会评价;(20)风险分析;(21)研究结论与建议。4投资估算编制依据主要有哪些?主要工程项目、辅助工程项目及其他各单项工程的建设内容及工程量;专门机构发布的建设工程造价及费用构成、估算指标、计算方法,以及其他有关估算工程造价的文件;专门机构发布的建设工程其他费用计算办法和费用标
13、准,以及政府部门发布的物价指数;已建同类建设工程的投资档案资料;影响建设工程投资的动态因素,如利率、汇率、税率等。5建设投资估算有哪些方法?其适用条件各是什么?生产能力指数法:起源于国外对化工厂投资的统计分析,多用于估算生产装置投资。资金周转率法:是从资金周转率的定义推算出投资额的一种方法。该法概念简单明了,方便易行,但误差较大。不同性质的工厂或生产不同产品的车间,资金周转率都不同,要提高投资估算的精确度,必须做好相关的基础工作。比例估算法:适用于设备投资占比例较大的项目。综合指标投资估算法:又称概算指标法,是依据国家有关规定,国家或行业、地方的定额、指标和取费标准以及设备和主材价格等,从工程
14、费用中的单项工程入手,来估算初始投资。采用这种方法,还需要相关专业提供较为详细的资料,有一定的估算深度,精确度相对较高。其他费用的估算:其他费用种类较多,无论采用何种投资估算分类,一般其他费用都需要按照国家、地方或部门的有关规定逐项估算。要注意随地区和项目性质的不同,费用科目可能会有所不同。在项目的初期阶段,也可以按照工程费用的百分数综合估算。基本预备费估算:基本预备费以工程费用、第二部分其他费用之和为基数,乘以适当的基本预备费率(百分数)估算,或按固定资产费用、无形资产费用和其他资产费用三部分之和为基数,乘以适当的基本预备费率估算。预备费率的取值一般按行业规定,并结合估算深度确定。通常对外汇
15、和人民币部分取不同的预备费率。涨价预备费估算:一般以分年工程费用为基数,分别估算各年的涨价预备费,再行加和,求得总的涨价预备费。6怎样审查投资估算?投资估算编制依据的时效性、准确性;审查选用的投资估算方法的科学性、适用性;审查投资估算的编制内容与拟建项目规划要求的一致性。7何谓不确定分析?主要包括哪些方法?(1)不确定性分析:是考查建设投资、经营成本、产品售价、销售量、项目寿命计算期等因素变化时,对项目经济评价指标所产生的影响。这种影响越强烈,表明所评价的项目方案对某个或某些因素越敏感。对于这些敏感因素,要求项目决策者和投资者予以充分的重视和考虑。(2)包括:盈亏平衡分析;敏感性分析;概率分析
16、。盈亏平衡分析只适用于财务评价,敏感性分析和概率分析可同时用于财务评价和国民经济评价。8何谓项目财务评价与国民经济评价?两者有何异同?(1)财务评价:是在国家现行财税制度和市场价格体系下,分析预测项目的财务效益与费用,计算财务评价指标,考察拟建项目的盈利能力、偿债能力,据以判断项目的财务可行性。(2)国民经济评价:是按照经济资源合理配置的原则,用影子价格和社会折现率等国民经济评价参数,从国民经济整体角度考察项目所耗费的社会资源和对社会的贡献,评价投资项目的经济合理性。(3)相同点:两者的评价目的相同。它们都是要求以最小的投入获得最大的产出。两者的评价基础相同。它们都是在完成市场需求预测、工程技
17、术方案、资金筹措等的基础上进行评价。两者的计算期相同。它们都要通过计算包括项目的建设期、生产期全过程的费用和效益来评价项目方案的优劣,从而得出项目方案是否可行的结论。(4)不同点:评价角度不同。财务评价从企业角度分析评价项目对企业的财务盈利水平和利润额。国民经济评价从国家和社会角度评价项目对国家经济发展和社会福利的贡献。费用和收益的范围不同。财务评价根据企业直接发生的财务收支、计算项目的费用和收益,即只考虑项目的直接货币收益。国民经济评价考虑项目的直接经济效果和间接效果,项目对全社会的全面的费用和收益状况。费用和收益的划分不同。财务评价根据项目的收支来确定。国民经济评价的税金、国内借款利息视为
18、国民经济内部转移支付,不列入项目的费用或收益。采用的价格不同。财务评价采用现行的市场实际价格。国民经济评价采用根据机会成本和供求关系确定的影子价格。采用的贴现率不同。财务评价采用因行业而异的基准收益率。国民经济评价采用国家统一的社会贴现率。采用的汇率不同。财务评价采用官方汇率。国民经济评价采用国家统一测定的影子汇率。采用的工资不同。财务评价采用当地通常的工资水平。国民经济评价采用影子工资。9财务评价的主要指标有哪些?各指标如何进行计算与分析评价?(1)主要指标:A、静态评价指标包括:总投资收益率、项目资本金净利润率、投资回收期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率;B、动态评价指标包括:财务净现
19、值、净现值指数、财务内部收益率。(2)A、静态评价指标:总投资收益率(ROI):系指项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润(EBIT)与项目总投资(TI)的比率,它考察项目总投资的盈利水平。ROI=EBIT/TI100%。项目资本金净利润率(ROE):系指项目达到设计能力后正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润(NP)与项目资本金(EC)的比率。ROE=NP/EC100%。投资回收期(Pt)系指以项目净收益回收项目投资所需要的时间,一般以年为单位。项目投资回收期宜从项目建设开始年算起,若从项目投产开始年计算,应予以特别注明。项目投资回收期可借助项目投资现金流量表计
20、算。项目投资现金流量表中累计净现金流量由负值变为零的时点,即为项目的投资回收期。项目投资回收期更为实用的表达式为:Pt=T1+第(T-1)年的累计净现金流量的绝对值/第T年的净现金流量;式中,T为项目各年累计净现金流量首次为正值的年份数。利息备付率(ICR):是指项目在借款偿还期内,各年可用于支付利息的税息前利润(EBIT)与当期应付利息(PI)费用的比值。ICR=EBIT/PI。利息备付率应当按年计算,应当大于1。偿债备付率(DSCR):是指项目在借款偿还期内,各年可用于还本付息资金(EBITDA-TAX)与当期应还本付息金额(PD)的比值。DSCR=(EBITDA-TAX)/FD。式中EB
21、ITDA为息税前利润加折旧和摊销;TAX为企业所得税。融资租赁费用可视同借款偿还。运营期内的短期借款本息也应纳入计算。偿债备付率应分年计算,应当大于1。当指标小于1时,需要通过短期借款偿付已到期债务。资产负债率(LOAR):是指各期末负债总额(TL)同资产总额(TA)的比率,是项目所面临的财务风险程度的指标。LOAR=TL/TA100%。在长期债务还清后,可不再计算资产负债率。(3)动态评价指标:财务净现值(FNPV):是指按行业的基准收益率或投资主体设定的折现率,将方案计算期内各年发生的净现金流量折现到建设期初的现值之和。它是考察项目盈利能力的绝对指标。财务净现值指标的判别准则是:若FNPV
22、0,则方案可行;若FNPV0,则方案应予拒绝。净现值指数(FNPVR):是财务净现值与总投资现值之比,其经济涵义是单位投资现值所带来的净现值。财务内部收益率(FIRR):是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率,是评价项目盈利能力的相对指标。财务内部收益率是指项目对初始投资的偿还能力或项目贷款利率的最大承受能力。可通过财务现金流量表计算,一般是采用“试差法”:FIRR=i1FNPVl(FNPV1FNPV2)(i2-i1),i2与i1之差最好不超过2%,一般不应超过5%。财务内部收益率指标的判别准则:设基准收益率为ic,若FIRRic,则FNPV0,方案财务效果可行;若FIR
23、Ric,则FNPV0,方案财务效果不可行。第五章1设计标准化的作用是什么?项目实施过程中如何推广应用?(1)作用:对工程项目规模、内容、建造标准进行控制;保证项目的安全性和预期的使用功能;提供设计所必要的指标、定额、计算方法和构造措施;为降低工程造价、控制工程投资提供方法和依据;减少设计工作量、提高设计效率;促进建筑工业化、装配化,加快建设速度。(2)应用:在项目实施过程中,标准设计覆盖范围很广,重复建造的建筑类型及生产能力相同的企业、单独的房屋构筑物均应采用标准设计或通用设计。在设计阶段投资控制工作中,对不同用途和要求的建筑物,应按统一的建筑模数、建筑标准、设计规范、技术规定等进行设计。若房
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