扩初及施工图设计任务书.docx
《扩初及施工图设计任务书.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《扩初及施工图设计任务书.docx(26页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、沿海地产投资(中国)有限公司管理体系文件文件类型报告模版文件名称扩初及施工图设计任务书文件编号DF401目前版本2008-1版发布日期2008.01.05修订记录版本修订时间修订内容编制人: 日期:审核人:李霆日期:2007.12.25审批人:纵卫忠日期:2007.12.28扩初及施工图设计任务书编制指引一、编制意义1、 归纳、总结对规划方案及单体设计的评定意见,进一步优化设计,同时着重从细部、节点明确产品的最终建造标准;2、 各地方标准设计图集就每项内容可供选择的图样,均按档次、造价分为若干种,并均有一定的普遍性、滞后性。因此,需要按产品策划要求,结合项目实际,在不断总结项目开发实际经验的同
2、时,对设计中的一般要求、常用做法,做必要的选择、修订、补充和完善;3、 扩初及施工图设计任务书是设计沟通的基础,是检查设计和跟踪管理的手段,是审查扩初及施工图设计的重要依据。二、 编制依据1、 国家相关设计规范、地方相关设计法规和标准设计图集;2、 项目的产品策划报告对建筑功能、档次和造价的定位、标准;3、 规划方案及单体设计的评定意见和优化设计的合理建议。三、 适用范围1、 由于地方条件的不同、项目类别的不同,项目的产品标准、尤其是顾客敏感点标准会有所不同。因此,扩初及施工图设计任务书关于设计的具体作法的内容会有所不同,应指明其特定的适用项目。2、 扩初及施工图设计任务书对地方条件、项目类别
3、近似的其他项目,有其参考价值。四、 编制内容1、 按总图设计、总说明、建筑、结构、水暖电等专业,以及装修、景观、智能化等专项设计与之协调关系的描述;2、 着重就显性的顾客价值敏感点及隐性的成本控制敏感点的作法,做合理的选择、明确的描述。五、 明确解释权1、 扩初及施工图设计任务书使用的概念、术语应尽量使用设计院的规范用语。特别的地方应与设计院充分交底、沟通。在此基础上应注明解释权属甲方;2、 对公司内部要求做好对概念、术语的解释、沟通工作,便于交换意见。在此基础上应注明解释权属海创公司。六、 总图设计1、 在道路、场地、竖向等方面,明确界定设计院与景观设计师的工作界面,衔接关系,并对组织、协调
4、提出工作建议;2、 使用的统一坐标系、高程系,有使用相对坐标系、相对高程系时要特别注明,并要求各专项设计与之统一;3、 外网管线布置方式、管线综合等方面,明确设计院与弱电系统、户外照明、环境音响、污水处理等专业公司的工作界面,衔接关系,并对组织、协调提出工作建议。七、 建筑设计总说明1、 明确建筑设计类别、使用年限、防火等级。有人防工程的,要明确人防等级,平战结合的,要明确平时使用的功能、范围和档次;2、 统一编写各分项材料做法表、装修做法表,子项说明根据具体情况单独编写。涉及到二次装修的,要明确设计院与装修单位的工作界面,衔接关系,并对组织、协调提出工作建议。3、 指明建筑面积计算的分项、深
5、度及依据的标准,建筑面积的计算要精确,并随设计的深入不断核算,保证最终结果的准确性。4、 明确要求统一编制门窗表、绘制门窗大样,进行编号并注明材料、型号,有专业公司介入时,要明确设计院与专业公司的工作界面,衔接关系,并对组织、协调提出工作建议。八、 统一做法1、屋面1.1明确屋面选用等级、是否上人屋面,屋面的结合层、找坡层、防水层、保温(隔热)层、面层的构造做法、材料要求;1.2明确屋面排水组织方式、屋面泛水和踢脚线的做法、明确雨水口、落水管的布置及隐蔽要求;1.3平屋顶明确女儿墙、扶手的材料和构造做法。坡屋顶要明确脊线、檐口、博风板、汇水沟(槽)、滴水线等的构造做法;1.4其它有特殊要求的屋
6、面,如绿化种植屋面、蓄水屋面、集热屋面等等,要指明诸如覆土厚度、蓄水深度、集热指标等技术要求。2、墙体与墙面2.1明确承重墙、填充墙的厚度、材料和砌筑方式;明确外墙、分户墙、户内隔墙的厚度、材料和砌筑方式;2.2明确提出与结构、水电风设备安装等专业的协调,明确预留孔洞的大小、定位,防水、防火、隔音处理的构造等级、做法;明确门窗、电梯、幕墙等安装的预埋铁件、木件、插筋、甩筋的做法;2.3明确墙体特殊部位,诸如阴阳角、变形缝、分隔缝、厨卫墙脚、填充墙与框架梁柱缝隙等的构造要求;2.4对施工中容易被忽略的施工验收规范的要求,诸如门窗过梁的加筋、超厚抹灰的挂网、螺杆洞和脚手架洞的填实、以及空调洞、厨房
7、排烟洞、热水气排烟洞的处理等等,在设计说明中要加以强调。2.5明确外墙装饰的材料、档次和做法,尤其要指明涂料的基底抹灰、瓷砖的粘合砂浆的标号、防水剂量等,对石材的干挂、湿贴的选择和配件要求。3、门窗3.1明确门窗的洞口顶高,门槛高度,尽量做到统一,明确各类窗的窗台高度;3.2按单元入口(电梯间)门、入户门、主要房间门、次要房间门等,指明洞口宽度、门垛宽度; 3.3按不同功能要求,指明采用通风门、隔音门、防火门、防盗门等使用的型制、材料及美观的效果,并指明不同材料的型材壁厚、强度、水密性、气密性的要求;3.4门窗上口与结构梁板之间的过渡,或采用过梁,或采用下拉墙,应视不同情况分别加以明确;3.5
8、对容易被忽略的门窗配件、密封胶、塞缝材料等应在设计中明确要求。4、楼地面4.1按不同使用功能、档次设定面层用料、做法,根据瓷砖地面、普通木地板、高级木地板、花岗岩地面等不同要求,明确结构降板高度。对有特殊要求的,诸如采暖地板、架空木地板、卫生间夹层地板,以及户外上人屋面等,要结合专业要求明确降板高度;4.2首层地面及各层厨房、卫生间楼地面要明确要求防水、防潮处理方式和构造做法;对施工中容易忽略的防水层的卷起高度、搭接长度要予以强调;4.3单元入口区的平台、阶梯、散水等要明确和主体结构的接缝处理方式,防止不均匀沉降造成的裂缝、渗漏。4.4对诸如户外平台、阳台、露台,以及厨房、卫生间等有排水要求的
9、楼地面要明确门槛高度、找坡方向和坡度。对有竖管穿过的楼地面要明确防水处理构造做法;4.5有地下室时,要明确地下室底板、侧墙的防水要求和构造做法。车库地面要考虑耐磨、防滑、排水构造措施,汽车坡道要做缓坡段、截水沟和防滑条、指示条等。5、天棚5.1对公共部分、住宅部分,按不同使用功能、档次,明确不同的做法。诸如车库、设备用房顶棚要不要粉刷、粉刷材料,大堂、走廊要不要二次装修,装修方式、材料和做法,住宅是不是毛胚房、顶棚批挡和罩面做法;5.2对需要二次装修的房屋,指明设计院深度要求,并尽可能明确装修方案,要求设计院预埋、预留连接件;5.3对入口雨棚、阳台顶棚,要特别强调其构造、材料要按户外耐水、耐侵
10、蚀等性能;5.4对容易出现的顶棚混凝土浇捣不密实、不平整等,在设计说明中要强调对底层修补处理的要求,尤其对顶棚超厚抹灰的粘贴性加强的材料、构造做法加以说明。6、家具电器和固定物件布置6.1厨房灶台、洗涤盆、操作台及冰箱,应按习惯操作流程安排,并要求有定位尺寸,橱柜与抽油烟机的高度、位置应确定,微波炉、洗碗机、消毒碗柜等电器插座要设置得当,并应预留增加电器的可能;6.2厨房排油烟的方式要确定,在有集中烟道时,明确防止油烟反串和噪声的构造做法,无集中烟道时,外墙抽油烟机留洞应做装饰处理,注明定位尺寸和构造做法;6.3厨房、卫生间的燃气管道入户及户内走向要明确,并应尽量减少户内长度;6.4厨房、卫生
11、间的竖向管道要明确要不要管井,不要管井时,要注意管道的布置整齐、隐蔽。6.5卫生间洁具及落水口布置明确,要标注定位尺寸。在使用地板夹层敷设水平管时,可不指明洁具位置,但要明确总接口定位;6.6热水器、洗衣机的位置要明确,并预留专用的给水龙头、排水地漏及送排风口等;6.7对客厅、卧室的主要家具要有较明确的考虑,并相应布置好电视、电话、宽带等的接口,以及空调、台灯、床灯等等电源插座。对客厅、主卧等可能会有两种以上布置方式的,可敷设两套以上强弱电接口;6.8对容易被忽略的阳台布置要特别予以明确,对生活阳台、服务阳台的不同功能及相应的设施要定位。凉衣、遮雨、遮阳、导风、排水设施要有详图要求。所有内墙裙
12、、天棚、地面材料、构造要求按户外要求。附设花池、洗衣机、空调室外机的,要考虑上水、下水及防热风、防噪音的构造做法;6.9空调室内机、室外机的安装位置要明确,外机放置要统一设计,集中排冷凝水,并在美观的同时考虑安装、维修的方便,室内机与外机不宜太远,冷煤管穿外墙洞口高度、坡度及套管做法要明确;6.10消火栓箱、配电间、水表房及各类管线井道的布置、安装及后期封堵均要明确构造做法。7、其它凡是在产品策划和行销策划中规定的售楼标准中指定的设备、材料等,均应在任务书中加以明确。九、 结构部分1、 列出结构设计须执行的规范清单;2、 结构设计应体现传力简捷的原则,综合考虑安全性、耐久性、施工方便性及经济性
13、的统一;3、 主要结构材料(混凝土、钢筋、钢材、承重和非承重砌体、隔墙等)等级选择范围,平均材料(钢材、混凝土)用量设计控制指标;4、 荷载除按规范要求取用外,尚应考虑必要的二次装修可能施加的额外荷载;5、 基础设计原则,包括持力层的选择、基础形式、桩型确定以及对不良地质情况如断裂带、深厚填土层、软弱地基、可能产生的不均匀沉降等的处理措施;6、 与相关专业协调,主要建筑空间不宜露出梁、柱、剪力墙等构件的棱角,构件断面、配筋设计在满足建筑功能(层高、净高、间距等)及外观效果要求基础上切忌过分保守;7、 考虑防止结构构件产生温度、收缩裂缝的措施,防止屋面板、厨卫、外墙、地下室等敏感部位渗漏的措施;
14、8、 设备预埋件、预留空洞、预留套管的位置、尺寸、荷载与相关专业协调一致;9、 过梁、圈梁、构造柱、垫块设计应符合规范要求,其平面布置应清楚表示;10、 女儿墙、凸窗、花坛、台阶、建筑线条或造型等非结构构件,需结构配合者均应有结构设计详图,并应注意其倾覆、沉降、开裂及与主体结构的联结等问题;11、 室内楼板若有局部降低,应标注标高并注意板配筋形式;12、 对相关专业在楼板、墙内埋设管线提出限制条件,必要时应有结构加强措施。十、 电气部分1、 强电1.1指定配电间要靠近小区用电负荷中心,减少电缆成本和用电损耗;1.2配电箱、电表箱的位置要结合建筑专业考虑美观要求,同时留洞位置、大小要在结构图中表
15、示。特别注意在楼梯间的留洞构造处理。户内配电置于入户门或厨房门后,距地1650处;1.3根据使用功能、位置和装修标准,指定电表箱出线采用暗埋或线槽出线,水泵、风机的供电宜指定采用线槽或线管明配;1.4所有开关、插座要按安全、方便、美观的要求标明位置,尤其注意不要与冰箱、热水器等各种设备、家具相冲突,严格要求零线接地、严格使用防触电安全插座等;1.5所有照明、灯具位置要结合使用要求予以定位,尤其吸顶灯布置要考虑梁的影响,避免阴阳天棚出现;盥洗时有可能被水溅到的位置,其插座不应低于2400;1.6有庭院的要注意指定户外总配电箱预留庭院照明开关和计量装置;1.7特别注意建筑防雷接地,屋面防雷敷设应为
16、暗装,地下室接地系统均为压环预埋于结构主体内;1.8有发电机组时,要指定机房及其进风口、排风口的位置和减噪构造措施;特别指定电缆沟要出大样,穿墙孔洞大样和防水构造。2、弱电及智能化2.1明确有线电视网和可能被允许的卫星电视接收的系统设置;2.2要指明有线电视、电话、宽带网、安保系统从室外弱电井引至单元楼梯间的主进线管的管径和材料,并特别指明弱电管井和强电的隔离措施;2.3指明电井照明采用普通座灯头照明,有电视放大器的要增加电源插头;2.4楼梯间入户电话接线盒与居家报警主机之间要明确增加暗埋管连接;2.5注意对客户非显形化的需求的满足,在客厅、卧室、厨房、卫生间等适当增加电视、电话、可视对讲等接
17、口;2.6燃气自动抄表系统预留管线,燃气或液化石油气报警探测器要安装在下部,上口高300-400;2.7其余要根据需要,明确防灾报警、红外探测、电视监视、门禁等的取舍、档次和安装构造细节;十一、 给水排水部分1. 雨水管由建筑专业定位,在水施中出系统图及平面图;2. 空调凝结水在水施中出系统图及平面图;3. 空调凝结水应有组织排放:当室内机与室外机设置在一起时,则室内机与室外机凝结水从空调板统一排放;当室内机与室外机分开时,则室内机调凝结水暗设从墙内排放板排放;空调板处设置凝结水地漏;从空调板排放的凝结水与雨水管距离较近时,应统一从雨水立管排放;4. 空调穿墙套管、天然气入户套管、热水器、抽油
18、烟机的烟道套管标示平面位置及标高;5. 各层橱卫出户套管应与雨水管、污水管位置相互协调,以免冲突;6. 水表集中在户外;户内支管走向:水平向上,户内支管暗埋并注明其平面尺寸及标高;7. 雨、污水立管设置于户外;并与建筑专业协调,不得影响窗户等的使用功能;8. 厨卫吊顶标高保证2300mm,厨卫自带存水弯地漏下另加存水弯。洗衣机设置于厨房时,地漏位于洗衣机出水口一侧,并避免离橱柜太近;9. 污水立管不出屋面,伸至距屋面300mm处加透气帽;当顶层为假复式时,污水立管应在假复式二层分三通以便接假复式的二层排放污水;10. 严禁污雨水管穿客厅或卧室;11. 给排水管应避开空调挑板厨房排油烟孔热水器排
19、烟孔;12. 排污管优先布置于平面凹槽內工作阳台等位置;13. 所有地漏应采用带S型存水弯型,并设有检查口;14. 给排水检修井设于绿地内,避免设于道路上,单元门前避免设置各种管井;15. 庭院内为避免雨水井过多,可沿宅前路做周圈雨水明沟,雨水或雨落管排入沟内,统一排入市政管;16. 煤气管线布置应避免破坏建筑外立面。埋地煤气管应避开围墙大门等17. 可燃气体探测器由燃气公司设计;18. 在施工说明中需强调:埋有暗管的墙体表面要弹线作出相应标记。(避免住户装修时对暗埋管破坏);19. 热水管采用环保性管材;20. 其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求十二、 暖通部分1 采暖建议采用地
20、辐射采暖,注意分集水器的位置与建筑部品的相互关系;2 采用分体空调,设计时应在隐蔽位置考虑空调机位,避免影响建筑立面;3 其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。十三、 环保和节能1、 垃圾处理1.1明确垃圾处理方式,垃圾站要处于下风向,有较短并独立的车道与城市道路连接,垃圾站要有明确的绿化隔离措施,阻断视觉干扰;1.2户室、楼层、单元、组团等各级要明确垃圾搜集、堆放、清运方式和相应的构造措施和做法。1.3对有会所、商业活动的,要对排油污、排烟排汽做特殊处理,明确处理标准和构造措施。2、 保温隔热和通风采光2.1立面侧墙要明确保温、隔热构造做法,东西向要明确遮阳、防晒做法,并要求出详图
21、;2.2注意户内穿堂风的组织、引导和阻挡,有户间相对的窗要明确视觉遮挡构造的细部做法;2.3公共照明要明确为自动感应或定时开关。3、 隔音减噪3.1靠近快速干道、高架路,或相邻有厂区、大型公建设备房时要明确是否采用双层玻璃、如何进行隔音减噪的构造措施;3.2对小区内部的会所、商业及景观水系可能产生的噪声源要明确阻断措施;3.3各入户门要求采用隔音效果良好的材料、构造,分户墙要按隔音要求设计,有上下水管户内串通的地方,要采用隔音材料填实,并尽量避免采用噪声较大的PVC落水管;3.4电梯井尽量避免靠近卧室,顶层电梯机房尽量高出顶层屋面。十四、 其他特定制约条件对场地高差起伏较大的,有城市市政管线穿
22、越的,如高压线、排洪沟、排污水渠等,有需保留的林带、水面、堤坝等,要明确提出利用、改造、规避的意见和措施。十五、 图纸提交1、 项目工程名称、分项工程名称、子项工程名称要清晰、准确、完整;2、 图纸目录、编号、版别要系统、完整,发图日期要注明年月日(每套图纸要统一,工程洽商单、核定单、变更通知单要注明相关图纸的版别、日期。3、 图纸均需加盖设计院出图专用章、注册建筑师章、注册结构师章,报消防、人防的图纸须加盖消防(人防)自审小组审核专业章,图册封面须加盖设计院行政章。4、 扩初及施工图明确要求提供八套,另须加晒的图纸要明确支付费用标准。要求提供全套图纸的电子文件光盘。XX项目扩初及施工图设计任
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 施工图 设计 任务书
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【胜****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【胜****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。