三四线城市房地产发展潜力测评研究报告.doc
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1、三四线城市房地产发展潜力测评研究报告中国房地产测评中心、中国房产信息集团隆重发布中国三四线城市房地产发展潜力测评研究报告及测评榜单。时至2011年中,中国房地产市场调控棋到中盘。在当前经济增速放缓、通胀压力较大的情况下,调控成效初显,但新问题频现。除了成交量阶段性下滑,一些城市房价上涨压力仍然较大。7月12日召开的国务院常务会议明确提出,坚持调控方向不动摇、调控力度不放松,除进一步巩固和加强原有调控政策外,在房价上涨过快的二三线城市也采取必要的限购措施。这是对三四线城市房地产市场的一种警示,也从一个侧面折射了各具特色的经济体系和经济发展水平的差异决定了不同城市在经济波动周期上的差异,从而在房地
2、产发展进程中出现差异。在持续发力的调控政策作用下,相对于一二线城市而言,三四线城市的房地产发展空间受到了更多的关注。三四线城市的房地产被誉为新的开发热土,显现出巨大的商机。在楼市的新变局下,不少房地产企业审时度势,整合资源,提高核心竞争力,向三四线城市进行战略转移。7月27日,中国房地产测评中心、中国房产信息集团隆重发布中国三四线城市房地产发展潜力测评研究报告及测评榜单,引发市场强烈关注。在发布会上,中国房地产测评中心副主任孙斌艺博士就测评方法进行了说明,并且在此测评方法基础上,全面深入地阐述了中国三四线城市房地产发展潜力评估和研究结论,多角度地揭示了三四线城市房地产发展的投资价值及其存在的风
3、险。中国房地产测评中心通过对我国251座建制地级城市的研究,推出三四线城市房地产发展潜力100强榜单,对不同区域三四线城市房地产发展潜力进行深入分析,同时深入剖析不同类型城市房地产市场发展情况,从而透视中国三四线城市房地产的发展脉络,发掘发展潜力强、成长势头佳的三四线城市。当前房地产调控政策再加码,此次研究成果的发布将有助于广大三四线城市认识其市场发展状况,制定恰当的发展策略;同时有助于投资者了解三四线城市的房地产市场发展潜力,辨识市场风险,正确进行投资规划,促进三四线城市房地产健康发展。百强榜单彰显实力城市 潜力凸显吸引标杆房企中国三四线城市房地产发展潜力排行榜采用城市房地产投资需求指数、居
4、住需求指数、发展需求指数、城市房地产存量和供给能力指数、城市资源和能力指数等作为排名的核心指标,运用结构方程模型逐步汇总得到城市房地产发展潜力指数,依此进行城市排序。榜单显示,山东省烟台市,占据中国三四线城市房地产发展潜力排行榜的榜首位置,福建省泉州、广东省东莞分列二、三位,四至十位依次为江苏省南通、河北省唐山、山东省潍坊、淄博、威海、内蒙古包头和山东省东营,上述城市荣膺中国三四线城市房地产发展潜力排行榜的十强。发展潜力十强城市2009年GDP均值达827.94亿元,人均GDP均值达57276.7元,分别是全部三四线城市均值的3.43倍、2.34倍,均大幅领先于全部三四线城市平均水平。十强市区
5、固定资产投资额均值为791.4亿元,约为全部城市均值的4.8倍。人均年末存款余额、人均可支配收入分别达到41951元、21098元,是全部三四线城市平均水平的2.64倍、1.42倍。可见,十强城市不论是在经济发展水平还是在城市规模方面都优于其他三四线城市。发展潜力百强城市表现同样抢眼。百强城市在经济规模、经济增长速度、城市基础设施、城市建设投入、居民生活水平等多项指标中明显领先于全部三四线城市平均水平,如GDP均值达到全部三四线城市平均值的1.51倍,人均GDP也达到1.36倍。百强城市整体实力的增强,基础环境的改善为房地产市场的发展提供了良好的基础,为城市房地产发展提供了更强的引擎效应。低成
6、本、高回报使三四线城市房地产市场潜力逐渐凸显。近年来,已有多家标杆房地产企业先后布局三四线城市,抢占先机。东部区域发展显著占先 山东五市强势抢占十强在深度探析百强城市房地产发展潜力的基础上,研究报告将251个城市按我国的经济区域划分为东部、中部、西部和东北四大区域,对四大区域三四线城市的房地产发展潜力进行测评。东部区域三四线城市大多位于传统经济强省,受到我国三大经济圈的辐射效应,在经济圈一二线核心城市的带动下,经济、城市快速发展,城市优势明显,在城市规模实力、城市建设程度、居民收入和生活水平等方面优势明显,东部地区三大主要片区:以长江三角经济圏为核心的江苏和浙江省、以珠三角为核心的广东省和福建
7、省以及倚靠京津唐环渤海经济圈的河北、山东省在GDP、固定资产投资额、医疗、教育、重大设施等多指标领跑全国。东部区域城市的领先优势异常突出,东部区域人均GDP为31346.84元,遥遥领先于全国其他区域。另外,东部区域城市规模和实力指标、重大设施建设、市区固定资产投资额、高等教育评价均占据首位。东部区域城市美誉度也较高,多个城市在国内具有较好的知名度,社会认可度较高。基于良好的城市基础,东部区域城市的房地产市场发展也表现出明显的领先优势。东部区域城市房地产市场规模领先,2009年商品房销售面积超过500万平方米的城市均来自东部区域,而商品房销售均价超过5000元/平方米的城市也全部为东部区域城市
8、。此外,东部区域城市房地产开发投资水平也连续五年位居全国首位。东部区域城市在此次房地产发展潜力测评研究中也表现抢眼,东部区域共有49个地级城市入选百强,占据百强榜半壁江山,其中30个城市位居五十强,进入二十强的城市达到16个,进入十强更是达到9个之多,东部区域城市强势领先。其中最为突出的是山东省,山东省共有9个城市进入本次研究的五十强,占据近二成。烟台凭借良好的城市基础一举夺得榜首,潍坊、淄博、威海、东营等四市亦有突出表现,山东五市夺下十强中的五席,山东省三四线城市在房地产发展潜力测评研究中独占鳌头。三四线城市实力大提升 成为中国房地产新引擎在当前房地产市场环境日趋复杂的局面下,对于一二线城市
9、房地产市场的参与各方来说,生存环境有所恶化,诸如政策的持续高压、开发成本的大幅提高等因素成为一二线城市房地产市场发展的瓶颈。而近些年三四线城市社会经济的快速发展,低地价、高需求及快速的工业化、城市化进程等积极因素逐渐吸引众多房地产市场参与方的眼球,为我国房地产产业的可持续发展带来了新机会、注入了新活力。近年来,随着我国城市化进程的不断深入,三四线城市实力大幅提升。研究表明,不论是经济规模、城市建设程度,还是居民生活水平方面,三四线城市各项指标在近五年均保持高速增长,而经济增长、城市基础设施条件以及居民生活水平均与房地产市场存在明显的正相关关系。经济的持续增长带来三四线城市规模发展、住房扩大、房
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