房产中介权证讲义PPT课件.ppt
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1、权证权证知知识识1 1-过户过户流程流程n n签订三方合同n n攒件,转权证体系.n n进件n n房管局办理过户手续(10个工作日),有贷款的需办理他项权抵押.n n取件n n连锁店结件 2 2-省直公省直公积积金金过户过户流程流程n n到省直房改到省直房改办领办领取取审审批表批表n n到原到原单单位盖章位盖章n n夫妻双方出具夫妻双方出具书书面的同意房屋出售面的同意房屋出售证证明明n n物物业业公司出具物公司出具物业结业结清清证证明(明(带带物物业业公章的)公章的)n n送省直房改送省直房改办处审办处审批(大批(大约约7 7个工作日)成本个工作日)成本价价购购房房协议协议、房本复印件、房本复
2、印件、审审批表批表n n审审批完后在省直房改批完后在省直房改办过户办过户。3 3-过户过户所需所需资资料料n n房屋所有权证n n房产证复印件一份(含户型图一份)n n买卖双方身份证(复印件各一份)(注:涉及到营业税的让原房主带上收款收据,涉及到个人所得税的通知原房主带上所有相关凭证。)4 4-过户过户所需所需费费用用n n契税:面契税:面积积140 140 以下,契税以下,契税1.5%1.5%;面;面积积超超过过140 140,契税契税4 4(按房管局(按房管局评评估价估价)n n交易手交易手续费续费6 6元元/。n n土地出土地出让让金:金:9.59.5元元/(经济经济适用房、安居住房、回
3、适用房、安居住房、回迁住房收迁住房收评评估价的估价的1 1;省直的住房收;省直的住房收9.059.05元元/)n n印花税(印花税(买卖买卖双方各交万分之五)双方各交万分之五)n n5 5年内的房本要交年内的房本要交营业营业税:税:5.555.55n n涉及到个人所得税的要交个税:涉及到个人所得税的要交个税:应纳应纳税所得税所得额额2020n n产权产权登登记费记费:每套:每套8080元;共有元;共有权权人,每套人,每套9090元。元。n n注:印花税、注:印花税、营业营业税、个人所得税、土地出税、个人所得税、土地出让让金是去金是去房管局房管局过户过户当天交当天交纳纳,其他三,其他三项费项费用
4、是取房用是取房产证时产证时交交纳纳。开。开发发区的房子区的房子过户过户当天交当天交纳纳契税和交易手契税和交易手续费续费。5 5-普通住宅和非普通住宅的收普通住宅和非普通住宅的收费费 面积在140平米以下的,五年之内的本,收契税1.5和全额营业税(5.55);140平米以上的,五年之内的本,收契税4和全额营业税(5.55),五年之外的本,收契税4和差额营业税(5.55)6 6-房房产产小知小知识识n n房产证号含义:房产证号共九位.其中第一位表示所属区,第三位表示产权性质.n n第一位中的“1”代表长安区,“”代表桥东区,“”代表新华区,“”代表桥西区,“”代表裕华区,“”代表开发区n n第三位
5、中的“”代表私产(郊区本换成市证的也是“”),“”代表公转私n n注:开发区的房子需到开发区房管所办理注销抵押、过户等手续。开发区的房子过户时需提交户型图3份,买方身份证复印件2份。7 7-贷贷款流程款流程1.攒贷款件并交权证。3.权证体系将贷款资料送银行审批。5.银行审批完后,到房管局办理过户,获取产权证领件单。8 8-走建行流程走建行流程n n攒件送权证n n送银行审批n n过户(取领件单)n n到银行面签9 9-走工行流程走工行流程n n攒件送权证n n审批n n面签、过户1010-公公积积金金贷贷款流程款流程n n攒件送权证n n送公积金处审批(7个工作日)n n过户n n建行面签n
6、n评估报告送公积金处n n注:身份证四份;收入证明2份。1111-贷贷款流程款流程6.6.自自过户过户之日起之日起1010个工作日个工作日获获得房本。得房本。7.7.办办理他理他项权项权抵押(抵押(获获取他取他项权项权抵押抵押领领件件单单)。8.8.领领取他取他项权证项权证(5 5个工作日)。个工作日)。9.9.将他将他项权项权抵押抵押证证返回返回银银行。行。10.10.银银行放款。行放款。11.11.房款、房房款、房产证产证返回返回连锁连锁店。店。12.12.签订结签订结件件单单。1212-贷贷款所需款所需资资料料n n买卖买卖买卖买卖合同复印件合同复印件合同复印件合同复印件 1 1 1 1
7、份份份份n n首付款首付款首付款首付款证证证证明(复印收据客明(复印收据客明(复印收据客明(复印收据客户联户联户联户联)复印件)复印件)复印件)复印件1 1 1 1份份份份n n贷贷贷贷款人(款人(款人(款人(3 3 3 3份)及配偶(份)及配偶(份)及配偶(份)及配偶(1 1 1 1份)身份份)身份份)身份份)身份证证证证复印件复印件复印件复印件n n贷贷贷贷款人及配偶收入款人及配偶收入款人及配偶收入款人及配偶收入证证证证明明明明n n贷贷贷贷款人及配偶款人及配偶款人及配偶款人及配偶户户户户口本复印件口本复印件口本复印件口本复印件n n贷贷贷贷款人婚姻状况款人婚姻状况款人婚姻状况款人婚姻状况
8、证证证证明(明(明(明(结结结结婚婚婚婚证证证证、单单单单身身身身证证证证明、离婚明、离婚明、离婚明、离婚证证证证)n n暂暂暂暂住住住住证证证证复印件(非石家庄地区复印件(非石家庄地区复印件(非石家庄地区复印件(非石家庄地区户户户户口的口的口的口的贷贷贷贷款人)款人)款人)款人)(以上材料要复印件的,去(以上材料要复印件的,去银银行面行面签时签时需提需提供原件核供原件核验验)1313-注意事注意事项项n n客客户户的的资资料要用原件复印,一定要清晰;料要用原件复印,一定要清晰;n n如果身份如果身份证丢证丢失或失或过过期,要到期,要到户户口所在地口所在地派出所开具派出所开具带带照片的身份照片
9、的身份证证明;如果没有明;如果没有户户口本,要到口本,要到户户口所在地派出所开具口所在地派出所开具户户籍籍证证明;如果明;如果结结婚婚证丢证丢失,要到居委会或街失,要到居委会或街道道办办开具婚姻状况开具婚姻状况证证明。开具的明。开具的证证明和缺明和缺失的失的证证件是相件是相对应对应的。的。1414-建行的建行的贷贷款条件款条件n n房房龄龄在在1981年以后的房子。年以后的房子。n n贷贷款款额额度最高不能超度最高不能超过过70。n n贷贷款年限款年限+房房龄龄不超不超过过30年。年。n n贷贷款年限款年限贷贷款人年款人年龄龄,男的不超,男的不超过过60;女的不超女的不超过过55。1515-工
10、行的工行的贷贷款条件款条件 n n房房龄龄在在1986年以后的房子年以后的房子n n贷贷款款额额度最高不能超度最高不能超过过70。n n贷贷款年限款年限+房房龄龄不超不超过过30年。年。n n贷贷款年限款年限贷贷款人年款人年龄龄,男的不超,男的不超过过60;女的不超女的不超过过55。10块钱块钱印花税,印花税,50块钱块钱手手续费续费。1616-贷贷款收款收费费n n贷贷款服款服务费务费:贷贷款款额额 1/签协签协助助贷贷款款协议协议 时时交交n n印花税:印花税:贷贷款款额额 0.00005/去去银银行面行面签时签时交交 (工行最低收(工行最低收费为费为10元)元)n n抵押抵押费费:80元
11、元/笔笔.(房管局收)(房管局收)/取房本取房本时时交交n n评评估估费费:评评估价估价0.005/去去银银行面行面签时签时交交1717-关于个人所得税的关于个人所得税的讲讲解解n n概念:中华人民共和国个人所得税法及其实施条例规定,个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。1818-n n房屋原房屋原值值1.商品房:商品房:购购置置该该房屋房屋时实际时实际支付的房价款支付的房价款及交及交纳纳的相关税的相关税费费。2.自建住房:自建住房:实际发实际发生的建造生的建造费费用及建造和用及建造和取得取得产权时实际产权时实际交交纳
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