成都市房地产市场周报PPT课件.ppt
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1、 全心 全意 全程 全效 成都市房地产市场周报2011.06.12-06.19成都全心地产投资顾问有限公司CHENGDU QUANXIN REAL ESTATE INVESTMENT CONSULTING CO .,LTD 2011 06 19中国 成都1 全心 全意 全程 全效 2ContentsContents政策政策1竞品动态3市场总况2新开楼盘2 全心 全意 全程 全效 3政 策一、一、成都率先立法将城乡房屋使用安全纳入统一监管成都率先立法将城乡房屋使用安全纳入统一监管记者昨日了解到,成都市房屋使用安全管理条例已于5月27日经四川省十一届人大常委会第二十三次会议批准,自 2011年10
2、月1日起正式实施。条例首次将城乡房屋使用安全纳入统一监管。成都市人大法制委员会主任委员张蓉生说,这是一次大胆创新和尝试的成果,率先在国内将农村房屋的使用安全管理问题也纳入法规规范范畴。条例对房屋使用安全监督管理的各项制度作了系统规定,涵盖了房屋从“投入使用”到“灭失”整个使用阶段的各个环,并,设置了“强制鉴定制度”,特别规定了“学校、医院、场馆、车站、商场等大中型公共建筑交付使用后,达到设计使用年限三分之二时应当委托实施安全鉴定。二、川二、川 十二五十二五 房地产业规划房地产业规划:新建城镇住房新建城镇住房400400万套万套四川省房地产业“十二五”发展规划出炉省住房和城乡建设厅6月15日公布
3、了四川省房地产业“十二五”发展规划。“十二五”期间,全省房地产开发投资计划完成10000亿元,年均增长10%。其中,完成住宅投资8000亿元,年均增长10%。新建城镇住房400万套,其中,商品住房250万套,保障性住房和改造棚户区150万套。届时,保障性住房供应比重由2010年的10%提高到20%,商品住房供应中,中小户型住房比重达到70%以上。全心 全意 全程 全效 4政 策今后五年,我省将着力调整住房供应结构,建立和完善以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。具体而言,对城镇低收入住房困难家庭,实行廉租住房和经济适用住房制度;对中等偏下收入住房困难家庭,实行公共租赁
4、住房保障;对中高收入家庭,实行租赁与购买商品住房相结合的制度。“十二五”期间,全省建设商品住房2亿平方米。商品住房中普通商品住房1.6亿平方米,占商品住房供应总量的80%,各类高端商品住房4000万平方米,占20%。确保保障性住房、棚户区改造和中小户型普通商品住房建设用地不低于住房建设用地供应总量的70%。届时,城镇人均住宅建筑面积达到35平方米。新建住宅建筑节能比率达到50%以上。据了解,2010年,全省房地产行业交纳地方税收356.59亿元,是2005年的5.29倍。过去五年,我省通过建设保障性住房和灾后城镇住房重建,改善了120万户困难群众的居住条件。省住建厅发布四川省房地产业“十二五”
5、发展规划成都地铁7号线2011年开工 环形线设31座车站5月四川CPI同比涨5.5%居住价格同比涨8.3%三、三、绵阳政府为稳定房价绵阳政府为稳定房价 调控市场再念调控市场再念“紧箍咒紧箍咒”17日,全市房地产市场监督管理工作会,我市上百家房地产开发企业代表悉数到场,会上一个重要内容就是,传达市政府关于进一步贯彻落实房地产市场调控政策的通知(以下简称通知)在不少业内看来,通知是当前规范绵阳楼市秩序,遏制投资投机性购房,加强监管,维护绵阳房地产市场平稳健康而出的一记强力组合拳。不履行价格承诺不履行价格承诺 最高可罚五十万最高可罚五十万 全心 全意 全程 全效 5政 策通知中提到,房管、国土、建设
6、、规划、金融等部门和单位将密切配合,全面加强商品房预售资金监管,确保预售资金用于商品房项目工程建设,防止出现不按期竣工或“烂尾楼”现象发生。通知还详细提出,进一步规范开发企业商品房预售行为、商品房预售网上签约行为和商品房预(销)售现场信息披露行为。要求房地产开发企业,严格执行有关制度,未达到规定工程形象进度不得申办预售许可,未取得预售许可前不得预售。通知指出,不得以认购、预订、排号、发放贵宾卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用;违规预售的,依法没收违法所得并处以罚款。通知特别指出,房地产开发企业申办预售许可时,必须在预售方案中据实按套报送预售价格,并在取得预售许可后10日内一
7、次性将全部可售房源公开对外销售。必须按照预售方案中的预售价格,按套明码标价,公开销售。会上,市发改委相关负责人就透露,最近,国家发改委颁布了商品房明码标价有关规定,城区也将开展新建商品房明码标价专项检查。“这次检查力度肯定是比较大的,将邀请工商、房管等多个部门。”他介绍说,按照有关规定,使用未经监制的标价牌和价目表的,可以处5千元以下罚款,国家发改委已明确,商品房销售要一房一标,一户一标,凡是没标的,每套可处5千元以下罚款。”他说,价格主管部门没有对房价实施干预,但开发商在销售时,如果超过了向房管局报售的房价,按照有关规定,不履行价格承诺,处罚可以五万到五十万以下,“向房管局承诺的价格,绝对不
8、能突破,突破了一经查实,将实施顶格处罚。”预售价格预售价格 3 3个月内不得调整个月内不得调整通知中提到,开发商已报送的预售价格3个月内不得调整,3个月后需要调整价格的 全心 全意 全程 全效 6必须重新报送并按规定重新公示。在新价格公示前,可售房源仍按原预售价格销售,不得拒售。并要求开发商应将房价折扣、优惠等促销形式在销售现场进行公示,通知要求房管部门加强商品房销售价格监测,对商品房实际成交价格高于报送价格的,将关闭商品房买卖合同网上签约系统,不予合同备案。“有关部门将依法查处在房地产开发,销售和中介服务中的价格欺诈、哄抬房价以及违反明码标价规定等行为”,出席会议的市发改委有关负责人提醒到。
9、捂盘惜售捂盘惜售 或取消开发资质或取消开发资质会上,有关部门负责人介绍说,按照通知要求,对取得预售许可后没有在10日内将全部可售房源一次性公开销售,有房不售或签订虚假商品房买卖合同等行为,有关部门将立即采取暂停预售、关闭商品房买卖合同网上签约系统、记入信用档案及人民银行征信系统等措施,情节严重的,还将依法降低或者取消房地产开发企业资质,金融机构按规定停止对其发放新开工项目贷款和贷款展期。四、四、成都土地市场上演流拍二重奏成都土地市场上演流拍二重奏 进入拿地观望期进入拿地观望期 近期成都土地市场可用“变天”二字形容,与以往“高地价”、“天价”、“地王”遥遥相对,“底价成交”、“流拍”成为了关键词
10、。不到半月时间,成都土地市场便出现了三宗土地“流拍”事件。与一手房市场一样,土地交易亦从卖方市场进入到买方市场,围绕地价,市场多方博弈力量更具张力。郊区、主城区轮番上演土地郊区、主城区轮番上演土地“流拍流拍”事件事件6月10日,成都主城区5宗土地拍卖,其中两宗流拍,三宗以底价成交。继6月3日,郊区双流(微博)航空港的一号地块流拍后,成都主城区也迎来今年首次土地流拍的情况。据成都市国土部门信息,这三块流拍的土地中,一宗地块119.8679亩,位于双流航空港,属于住宅用地兼容不大于20%商业的商住用地。该宗地块起拍价为450万元/亩。政 策 全心 全意 全程 全效 7根据成都天府新区的最新规划,双
11、流将作为成都主城次中心、成都南部新城发展的最前沿阵地,因此,该地块的流拍让不少人跌破眼镜。另外两宗地,为青羊区培风村10组,万家湾村6组界内,成飞大道以西地块及青羊区万家湾四组地块,占地面积分别为63.7241亩、81.1218亩,楼面起拍价均为2900元/平方米。根据青羊区最新城市规划“金沙太阳城”摇身一变为光华新城,一举成为西部新城的核心起步区。受新片区规划利好影响,加之“田园温江”的建设,曾备受不少业内人士好评。对于“流拍”现象的出现,令不少开发商与业内人士唏嘘不已。土地市场买方需求降低土地市场买方需求降低 开发商拿地进入开发商拿地进入“观望期观望期”国家多项房地产调控政策的出台,产生强
12、烈的叠加效应,使部分开发商失去了“拿地”的热情和资本,而有计划、有实力“拿地”的开发商在该阶段也将重心放在了快速出货,回笼资金的销售环节。正合地产总经理毛勇分析,“开发商对住宅地产发展预期已经逐渐趋于理性。这时期,大多数房地产企业拿地也进入了观望状态,开发商寄望后面可能有更便宜,很合适的地块出现。”除了主城区土地难得的出现流拍外,对比此前同区域的成交价格,土地楼面地价及溢价率均出现了明显下降。在销量低迷,资金回笼遇阻,市场前景尚不明朗的大背景下,作为土地市场消费者的开发商,买方也开始持币观望。从商品房销售市场刮起的观望风,已经开始吹向土地交易市场。五、五、准备金率年内第六次上调准备金率年内第六
13、次上调 银行或上调房贷首付银行或上调房贷首付 央行昨天决定,从央行昨天决定,从6 6月月2020日起,再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率日起,再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.50.5个百分点个百分点这是央行今年以来第六次上调存款准备金率。今年以来存款准备金率一直保持着“一月一调”的提升节奏。自去年以来,央行更是先后12次上调准备金率。此次上调之后,大中型金融机构存款准备金率达到了21.5%的高位。政 策 全心 全意 全程 全效 8土地咨询本周土地市场出让4宗其中3宗为商业用地,全部位于郊区双流,主城区市场趋冷。合计:出让合计:出让4 4宗;净用地面积宗;净用地面积:437.1
14、5:437.15亩亩土地位置土地位置区域区域公告公告时间时间交易交易方式方式交易交易时间时间用地用地面积面积(亩亩)土地用土地用途途使用年使用年限限起拍价起拍价(万元万元/亩亩)计算计算容积容积率率楼面楼面地价地价竞得者竞得者双流县九江镇双流2011-05-12挂牌2011-06-17126.78商业商业40年27941046.25四川浩森投资有限公司双流县九江镇双流2011-05-12挂牌2011-06-17125.94商业商业40年1604600四川浩森投资有限公司双流县九江镇双流2011-05-12挂牌2011-06-17124.43商业商业40年2004750四川浩森投资有限公司成华区
15、青龙街办一里村4、9组规划红线范围内成华区2011-06-07协议2011-06-1760纯住宅行政划拨土地无使用年限4.5成都文化旅游开发建设有限责任公司 全心 全意 全程 全效 9 政策1竞品动态3市场总况市场总况22ContentsContents新开楼盘 全心 全意 全程 全效 10 市场总况市场总况商品房市场商业市场 全心 全意 全程 全效 11商品房市场近近8 8周主城区供求情况周主城区供求情况这周主城区新增供应有小幅度下滑,面积为8.76万较上周减少11.4%;成交方面,没什么变化,面积为13.1万,成交套数1387套,同比上周变化不大,表现稳定。全心 全意 全程 全效 12商品
16、房市场主城区分行政区供求情况主城区分行政区供求情况从各区域的供求情况上看,本周新增供应仍然主要集中在高新区,为4.5万;在成交上,这周以青羊区的4.12万的成交量,为最高值;全心 全意 全程 全效 13商品房市场主城区分方位供求情况主城区分方位供求情况从方位上看,本周成交是以城西片区为主,成交面积5.33万;最低仍然为城中区域;全心 全意 全程 全效 14商品房市场主城区分环域供求情况主城区分环域供求情况从环域上来看,这周在需求上,以三环绕城的成交量最高,为7.47万;全心 全意 全程 全效 15商品房市场主城区各面积段供求情况主城区各面积段供求情况从各面积段的供求情况来看,这周在需求上还是主
17、要集中在70110之间,其中还是以7090 为市场 主流,成交732套;全心 全意 全程 全效 16商品房市场主城区分建筑形态供求情况主城区分建筑形态供求情况这周主城区新增供应主要集中在中高层住宅,为7.78万;从各交易情况来看,还是以中高层住宅为主,为6.82万;至于高端住宅仍然相对较低。全心 全意 全程 全效 17主城区新增供应明细主城区新增供应明细商品房市场楼盘名称 预售证 预售时间城区五方位环域建筑形态供应套数供应面积()套均面积()保利花园82952011-06-17武侯区城南三环绕城中高层,小高层16817926.68 106.71保利香槟国际82932011-06-17高新区城西
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