房屋装修质量保障协议[001].doc

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房屋装修质量保障协议
　　根据中华人民共和国建设部（1997）92号文《家庭居室装饰装修管理试行办法》以及其他有关法律法规规定的原则，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，甲、乙双方在平等、友好、自愿、协商一致的基础上达成如下协议，共同遵守。如果施工方不愿意签订此协议，我们将其拿到公安局备份。
发包方（简称甲方）：梁景，杨英交    身份证：431202198501010444
甲方联系方式：15399812863
承包方（简称乙方1）：（施工工程队负责人也是水电工）     
身份证：
乙方1联系方式：
乙方1家庭地址： 
承包方（简称乙方2）：（与水电工同一个工程的泥工方）                
身份证：
乙方2联系方式： 
乙方2家庭地址： 
　　第一条 工程概况
　  1、水电工总价款：8000元（包括屋内垃圾清理费和材料搬运费），泥工已给：4000元
　　第二条关于乙方职责的约定
　　1.乙方（即）在装修期间承担施工工程队负责人的职责，对本次装修工程的质量和工期负责。乙方全面承担联络甲方，可以提供材料需求，现场管理装修施工质量和施工人员等职责。如在施工过程中，产生质量问题和各类应由施工工程队承担的对甲方造成的损失，甲方只针对乙方（即）提出赔偿。
　　2.乙方在装修过程中，需保证全程在现场进行施工和管理（陪同甲方进行材料选购除外。如遇特殊情况，需与甲方协商并且获得认可）。
　　3.乙方负责人负责组织装修人员参与本合同定义的装修工程。如甲方对乙方装修人员的施工水平存在疑义，可以要求乙方无条件更换。
　　第三条关于工程质量及验收的约定
1.本工程执行dbj08-62-97《住宅建筑装饰工程技术规程》、db31/t30-1999《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。
2.工程保障期是10年，从竣工验收确认之日起算。保质期内由于乙方施工不当造成质量问题，乙方无条件地进行维修，并承担相应材料费用。除了人为损坏。由于乙方原因造成质量事故，其返工费和材料损失由乙方承担。再此期间，产生的财产损失，人身安全和材料损失由施工方乙方承担。由于我家情况特殊，水电工也是承包一方，水电做了一部分，剩下一部分没有做完，后续部分水电工可以做或者不继续做，做就要做好，按此规定我们户主方要求保质量，不做可以选择退3000元款项。但是我们户主之前签定合同的是包工头水电方胡小清，泥工也是由施工方所带的施工队，所以由此产生的纠纷我们只找施工方胡小清承担。当时泥工已经做了一半，但是现在户主方厨房处有严重的漏水问题，根据泥工方自诉，厨房他做了两次防水，我们买的是两百多每桶的防水漆，户主还没有入住厨房就出现了安全隐患，水漏了到楼下，给楼下户主造成了非常严重的损失。由于之前给泥工商量的总工价是9000元，现在户主方已经结清了泥工工价四千元。按照此协议，我们要求材料费由施工方承担。经过商讨决定：漏水给户主方造成了严重的安全隐患，其泥工剩下的工钱户主用以做材料款项。由于泥工多次故意恶意威胁户主，言语极端不逊，反口栽赃，经过商量将泥工无条件的退出（有证据）。
如果施工方认为不妥，我们可以请第三方质检部门挖开材料，进行检测。我们买的防水材料厨房的款项单子可以为证据，如果被施工方以次充好，或者用假冒产品掉了包，那么一切经济损失由施工方负责承担赔偿与无条件的维修（包括材料费用，返工费用和请第三方质检等各项费用）。如果出现施工方耐帐，户主会要求施工方承担相应的法律责任。
施工方包工头胡小清之前带着户主去他朋友（根据胡小清说这是日丰总店的分店，日丰的水管每根比总店便宜三元）那买了日丰水管，湘鹤电线数根，并且买了四桶大中华K11防水漆，后来户主方经过打听，外面大中华K11仅卖80元每桶，胡的朋友卖给户主每桶150元。其中有两桶防水漆用过了，另外两桶户主方胡的朋友店里换成了两百多每桶的防水漆，本来想退货的，户主考虑曾经朋友一场，没有追究此事。但是，此事已经有了欺诈户主的嫌疑。经过商议，我们户主决定：如果胡小清所做的水电范围，出现材料质量和施工不当引发的各类问题，我们户主一方找施工方胡小清负责赔偿材料费用和无条件的进行维修。户主家两个厕所防水方面若以后出现问题，我们也只找施工方胡小清负责此事，由他落实到专业的具体施工人员。由施工方胡小清负责赔偿材料费用和返工。如果以后出现施工方胡小清耐帐，户主会要求施工方承担相应的法律责任。
如果剩下的装修部分施工方认真做事（包括水电）保证户主的房屋装修质量，并且服从户主安排，户主不予计较。如果有严重的问题，我们只找施工方胡小清，施工方可以落实到具体人员的责任。以后若出现泥工方面的问题需要维修，是之前泥工所做范畴，我们也只找施工方胡小清负责此事，由他落实到专业的具体施工人员。即使施工方水电工胡小清选择不做，之前由于施工方施工不当造成的质量问题，施工方胡小清予以无条件维修，承担相应的材料费用，并可以落实到具体人员进行赔偿（比如泥工）。如果再出现质量问题，由施工方胡小清负责此事，落实到赔偿和请有他其专业施工人员施工。如果施工方胡小清出现抵耐，户主留下照片和视频做为法律证据）户主方会要求施工方承担相应的法律责任。另外，施工方（水电）胡小清若不做，户主有权利额外请其他工人进场做此装修，如若施工方无端滋事或指使其他人滋事，造成了户主经济损失和生命安全损失由施工方予以赔偿，并承担相应的法律责任。
　3.在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目，须提前与乙方联系后，方能进行该项目的施工。
　　4.若部分工序由甲方材料供应厂家免费安装或由甲方安排其他单位安装（如窗户，橱柜防火门，台面等），甲方应事先安排时间并通知乙方，乙方应予以配合，并避免造成整体工期的延误。
　　5.工程验收-甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。
第四条关于安全生产和防火的约定
　　1.甲方提供的施工要求（见上述第三条）及与乙方协商，且施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，遵守物业管理部门的装修指南，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，乙方负责修复和赔偿。
　　2.施工中凡涉及改变房屋结构，拆、改承重墙，加大楼（地）面荷载，由甲方向物业管理部门提出协商，经确认后施工。
　　3.乙方应注意煤气使用安全，确保登高施工的安全保障等各类安全保证，并提醒施工工程人员注意安全，产生任何事故的责任完全由乙方负责。
　　第五条其它事项
　　1.甲方工作：
　　（1）甲方应在开工当天，向乙方进行现场交底。向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。
　　（2）做好施工中因临时使用公用部位操作影响邻里关系等的协调工作。
　　2.乙方工作：
　　（1）参加甲方召集的现场交底。
　　（2）全权负责协议履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务。如在保证工程质量的情况下更换人员，乙方应提前通知甲方，并取得甲方同意。施工方要服从户主安排，但是可以提出自己的建议。决定权在户主方。
　　第六条违约责任
　　1.乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担责任。
　　2.工程未办理验收、结算手续，甲方提前使用或擅自动用工程由此造成无法验收和损失的，由甲方负责。
　　3.工程关键节点未办理验收，乙方提前进行下一阶段工程施工，由此造成损失的，由乙方负责。
　　第七条纠纷处理方式
　　因工程质量双方发生争议时，双方应尽量协商。或若协商不成时，可以按照本协议约定向：
　　____区仲裁委员会申请仲裁；
　　____人民法院提起诉讼
　　第七条协议的变更和解除
　　1.协议经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更协议内容，应经协商一致后，重新签订补充条款。
　　2.施工过程中任何一方提出终止协议，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止协议协议，解除本协议。
　　3.如由于乙方施工出现质量问题，甲方可以无条件提出中止协议，而无需获得乙方的认可。
　　第八条附则
　　本协议一式__2__份，甲、乙双方各执一份，协议附件为本协议的组成部分，具有同等的法律效力。

甲方（签字）：杨英交，梁景    
甲方电话：[phone]   甲方身份证；431202198501010444

乙方1（签字）：胡小清          乙方1电话：            
乙方1身份证：

乙方2（签字）：               乙方2电话：            
乙方2身份证：：

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