佛山南海黄岐京粤大酒店投资市场调查PPT课件.ppt

佛山南海黄岐京粤大酒店投佛山南海黄岐京粤大酒店投资市市场调查20112011年年5 5月月目 录一、佛山南海区大一、佛山南海区大沥镇黄岐黄岐简介介二、黄岐酒店分布及周二、黄岐酒店分布及周边商商业情况情况三、京粤大酒店投三、京粤大酒店投资分析分析（缓）2一、佛山南海区大沥镇黄岐简介3 南海区辖2个街道（桂城、罗村）、6个镇（里水、九江、丹灶、大沥、狮山、西樵）。大沥镇辖12个社区居委会（沥苑、沥南、沥雄、沥兴、直街、六村、华夏、岐阳、岐城、嘉怡、洞庭、江北）、32个村委会（沥中、沥东、沥西、沥北、联滘、凤池、雅瑶、大镇、谢边、钟边、太平、曹边、水头、奇槎、兴贤、高边、谭边、颜峰、横岗、盐步、河东、河西、横江、联安、东秀、平地、黄岐、六联、渔业、泌冲、沙溪、白沙）；长虹岭工业园。南海行政区域划分南海行政区域划分大大沥4大沥镇位于佛山市南海区东部，东与广州市荔湾、白云区接壤，南与佛山市禅城区毗邻，西与狮山镇交界，北与里水镇相连，是广州市到佛山市禅城区陆路必经之地，素有“广佛黄金走廊”之称，321和325国道的交汇点，区域优势突出。大沥镇总面积125.77平方公里，户籍人口约26.2万人，设大沥、盐步、黄岐黄岐3个办事处，共有32个村委会和12个社区居委会。大沥经济发达，形成了有色金属加工、摩托车制造、内衣制造、房地产、商贸物流等主导产业。大大沥镇简介介5 广茂铁路、321、325国道、广佛、广三高速公路、广州西环高速公路、穗盐路及南海区桂和、桂丹路贯穿境内，是云南、广西、海南、粤西进入广州的西陆路门户。距广州白云（花都）新国际机场15公里，距离国家一级港口南海港仅10公里。前往香港、澳门的车程约3小时，形成四通八达、交通便捷的交通网络。南海区交通网南海区交通网络6大大沥镇黄岐黄岐办事事处辖区范区范围本本案案7 南海区大沥镇黄岐紧邻广州中山八路、芳村大道西窖口，交通十分便利。黄岐大力发展装饰建材、五金、茶叶、家具等专业市场，为酒店娱乐业提供了有效支撑。小小 结8二、黄岐酒店分布及周边商业情况9黄岐酒店分布黄岐酒店分布图A/DA/D：京粤大酒店（本案）京粤大酒店（本案）B B：晶圣酒店：晶圣酒店C C：大金地假日酒店大金地假日酒店E E：中岐商：中岐商务酒店酒店F F：丰源：丰源宾馆G G：丰：丰汇都都宾馆H H：君：君乐会商会商务酒店酒店I I：银辉旅旅业J J：广福园：广福园宾馆此次此次调研路段（研路段（东至窖口客运站，西至广佛路大至窖口客运站，西至广佛路大转弯），俗称黄岐路段。弯），俗称黄岐路段。10大金地假日酒店大金地假日酒店黄岐酒店个案分析黄岐酒店个案分析酒店酒店简介介 开业于2008年的佛山大金地假日酒店，楼高9层，建筑面积达1万平方米。是一座以四星级标准建造的一家商务精品酒店。集旅业、餐饮、娱乐、休闲、商务功能于一体。拥有豪华商务房100余间/套，配备特色风味中餐，休闲大堂吧，金沙岛桑拿。酒店造型新颖，格调高雅，设施完善，交通极为便利。11房型与房价房型与房价房型房型面面积床床宽门市价市价前台前台现付价付价豪华单人房301.8米488元240元豪华双人房301.3米498元240元豪华单人房301.8米488元240元豪华商务房351.8米588元300元黄岐酒店个案分析黄岐酒店个案分析12富富东丽晶酒店晶酒店酒店酒店简介介 开业于2010年6月的富东丽晶酒店，楼高10层，总建筑面积约2万平方米，是一家集客房、桑拿、餐饮、水疗、娱乐于一体的综合多功能星级酒店。拥有100多间豪华单人套房，带干、湿蒸气功能。酒店大堂采用欧洲宫廷式的装修风格，彰显其尊贵大气度的环境。房型与房价房型与房价豪华单人房：238元；大床（1.8米）黄岐酒店个案分析黄岐酒店个案分析13小小 结：3星级酒店2间（京粤大酒店、大金地假日酒店），多房型，房价：240元600元/晚，多功能的配套设施服务；2星级酒店1间（富东丽晶酒店），单一房型，房价238元/晚，复合型配套设施服务；商务酒店3间（同城商务酒店、中岐商务酒店、君乐会商务酒店），多房型，房价：100元180元/晚，单一配套设施服务；宾馆3间（丰源宾馆、丰汇都宾馆、广福源宾馆），复合型房型，房价：100元150元/晚，无配套设施服务；旅业1间（银辉旅业）复合型房型，房价：80元120元/晚，无 配套设施服务。结论：黄岐的酒店黄岐的酒店现状以状以娱乐服服务业特色特色为主，主，纯住宿酒店房价住宿酒店房价较便宜，开房率不高便宜，开房率不高.14周周边商商业位置分布位置分布图商1商商2 2商商3 3写写1 1写写2 2写写3 3商商1 1：南方广：南方广场商商2 2：黄岐商：黄岐商业步行街步行街商商3 3：嘉州广：嘉州广场写写1 1：宏威大厦：宏威大厦写写2 2：歧信大厦：歧信大厦写写3 3：城：城际大厦大厦15周周边商商业情况情况南方广南方广场占地面积：约4万平方米，由A栋7层裙楼和B栋两层裙楼连接而成；项目定位：流行前线（A栋裙楼）、星级肉菜市场（B栋）；业态现状：7天连锁酒店、惠富舞蹈、你话事KTV（A栋）；和谐星级市场（B栋）空置率：占65%（A栋）16周周边商商业情况情况黄岐商黄岐商业步行街商步行街商业分布分布 总建筑面积4万多平方米，以一条360米长，8米宽的步行街为中心，拥有一 线临街铺位219间，融合了购物、休闲、娱乐、餐饮、观光等多种功能；商业步行街环境较为陈旧，商业氛围缺失，客流量稀少。租金：40元160元/（转让费：512万）17周周边商商业情况情况嘉州广嘉州广场概况概况占地：3万平方米；总建筑面积：约12万平方米；楼高：6层，其中地下两层，地面四层；停车位：约1000个（免费）总投资：达10亿元人民币；二手售价：4-5万/平方米（首层商铺）2.8-3.5万/平方米（二层商铺）管理费：25元/月出租率：约95%业态：购物、饮食、娱乐、休闲、文化于一体开发商：南海伟林盛实业公司投资兴建18周周边写字楼情况写字楼情况宏威大厦宏威大厦占地面积：约2000总建面积：约16000总楼高：16层租金：3040元/管理费：2元/出租率：100%地址：广佛公路与宏威路交接处（京粤大酒店东侧）19周周边写字楼情况写字楼情况歧信大厦（原中国歧信大厦（原中国电信大厦）信大厦）总楼高：17层，总建：31500；商业裙楼：1-4层，3000/层，共：12000（休闲、娱乐、餐饮）塔楼：5-17层，1500/层，共：19500（写字楼、酒店）租金：40元/月（包管理费）租期：515年递增：10%（每3年）地址：广佛路黄岐路段133号（即大转弯甲板城对面，凯民茶博城东侧）20歧信大厦平面歧信大厦平面图及大及大门实景景图21周周边写字楼情况写字楼情况城城际大厦大厦总楼高：7层，总建：24000；功能划分：1-3层，4000/层，共12000 ，（餐饮、娱乐、休闲）；4-7层，3000/层，共12000 ，（酒店、写字楼）租金：85元/（首层）38元/（2层以上）管理费：5元/租期：510年递增：5%/年22城城际大厦平面大厦平面图23周周边商商业专业市市场情况情况24周周边市市场情况情况小小 结：商业项目：规模大、潮流业态多元化、拥有现代化特色建筑消费平台；写字楼：量少价低，市场窄；专业市场：规模大、销量大、名气大、消费潜力更大。结论：广佛核心区域的商业格局出现重大突破；使商业重心从过去的向东部倾斜逐步转向东西部均衡发展；25三、京粤大酒店投资分析26位置位置图京粤大酒店介京粤大酒店介绍 地处经济发达、交通便捷的广佛公路黄岐段，酒店毗邻广州，距广州 市中心约20分钟路程，被誉为广州的中山九路；出行便捷，距佛山市区 也仅30分钟路程；距广州窖口长途汽车站仅5分钟路程；约30分钟即可 到广州白云机场。27项目目现状状 京粤大酒店是中国中钢集团投资的全资企业，占地面积24亩。于1989年10月开业，现 为三星级饭店。酒店设计具有中国古典园林风格，内部环境优雅，周边环境繁华。项目功能布局由真爱俱乐部、开心夜总会、周记茗点居、酒店大楼、体育休闲中 心及大型停车场组建而成。京粤大酒店介京粤大酒店介绍28酒店首酒店首层平面平面图京粤大酒店介京粤大酒店介绍29配套配套设施施 酒店还拥有可接待150多人的会议，有大小会议室3间，大会议室能接待100多人，小会议室接待25人；有可容纳300人同时进餐的东山羊食府和可容纳150人的周记茶餐厅；开心卡拉OK歌舞厅和D&D酒巴、休闲沐足中心、健身房等娱乐设施。京粤大酒店介京粤大酒店介绍30京粤大酒店介京粤大酒店介绍房型介房型介绍 京粤大酒店按星级装修，有各档次客房99间；客房内配备有冰箱、彩电、空调，有线电视、宽频上网，IDD电话可直拔国 际国内长途等功能。24小时冷热水供应。31京粤大酒店介京粤大酒店介绍房价表房价表客房类型门市价网上预订价豪华套房888668商务套房688538商务客房568348标准三人房468328普通三人房438278豪华双人房498278豪华单人房488268标准双人房458268标准单人房438248普通双人客房318188普通单人客房31818832小小 结：项目地理位置优越，交通十分便利；周边商业配套（华润万家、嘉州广场、南方广场、黄岐商业街等）齐全，生活消费极其便利；酒店规模较小，建筑风格较为落后，土地利用率较低；酒店功能配套齐全，但室内装修较为陈旧；3334