报批报建审查要求及要点.ppt
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1、报批报建中的审查要求及审查要点二OO八年六月提纲规划报建图纸审查办报建消防报建人防报建园林报建规划竣工测量预售许可报建第一部分规划报建o修建性详细规划方案报批(总规报批)o建筑施工图方案报批(施工图报批)建筑单体设计方案报批报建时需提供的相关资料报建时需提供的相关资料建设用地规划许可证、建设项目选址意见书及附件;土地证及出让合同规划设计条件(土地利用要求)及规划用地范围图;1:2000地形图;1:500标注道路红线地形图及软盘或光盘;加盖规划设计资质出图章的建设项目建筑方案图册3套及蓝晒图纸1套;须提供建设项目2-3个不同方位建筑群体效果图;临城市规划道路的项目,须提供所临街道的建筑街景效果图
2、;高层及重点地段或临30米道路交叉口处建筑应提供2个以上不同设计单位设计的不少于3个可供比较的设计方案;属于按规划分期实施的,须提供规划行政主管部门已批准的规划方案。设计单位的营业执照、开发资质、代码、合同(复印件)。建筑面积大于3万平方米的建设项目及重点地段项目需提供规划方案咨询论证报告(日照分析及小户型比例)。建筑方案图纸送审内容及技术深度要求建筑方案图纸送审内容及技术深度要求总平面图:总平面图:图纸为蓝图,图纸比例为1:500或1:2000,制图单位为米;图纸上应清晰反映以下内容:场地四界及周边规划控制线的坐标;规划控制线(用地红线、规划道路红线、城市绿地控制线等);拟建建筑的位置(地下
3、室、化粪池范围应以虚线表示),外围尺寸及轴号、名称、层数、设计标高;拟建建筑后退周边道路、相关建筑、河涌、高压线、地物、名木古树及各类规划控制线的间距;相关的建筑、地物、名木古树等;道路、广场、停车场、绿化布置示意;续上建筑方案设计图建筑方案设计图平面图平面图图纸比例一般为1:100-1:300,制图单位为毫米;各层面积数据、公建配套部分的面积数据、主要功能部分面积数据;各部分平面功能名称;停车库应标明车辆停放位置、停车数量、车道、行车路线、出入口位置及尺寸、转弯半径和坡度;墙、柱、门、窗、楼梯、电梯、阳台、雨蓬、台阶、踏步、水池、无障碍设施、烟道、化粪池等;墙体之间的尺寸、柱距尺寸、外轮廓总
4、尺寸;室外地坪设计标高及室内各层楼面标高;首层标注指北针、剖切线、剖切符号。续上技术经济指标表总用地面积、可开发用地面积、各类分项建筑面积、保留各建筑面积及分项建筑面积、规划建筑分项建筑面积、容积率、建筑密度、塔楼建筑密度、绿地面积、绿地率、公共绿地面积等;住宅毛容积率、人均公共绿地面积、规划居居住户数、规划居住人口等;公建配套设施明细表应包括项目名称、用地面积、建筑面积及具体设置位置等;项目小户型(90平米以下面积及比例)内容需标明,居委会用房面积按500户/70平方米预留并在指标表中注明;续上立面图立面图立面外轮廓、门窗、雨蓬、檐口、女儿墙、屋顶、阳台、栏杆、台阶、踏步、外墙装饰;总高度标
5、高(建、构筑物最高点),屋顶女儿墙顶标高,室外地坪标高。剖面图剖面图内、外墙、柱、内门窗、地面、楼板、屋顶、檐口、女儿墙、楼梯、电梯、阳台、踏步、坡道、地下室顶板覆土层厚度等;总高度尺寸及标高、各层高度尺寸及标高、室外地坪标高。建筑单体设计方案审批要点建筑单体设计方案审批要点规划方案应符合武汉市规划管理技术规定;70/90小户型配比要求;日照要求穿过建筑物的消防车道,其净高和净宽不应小于4米;穿过建筑物的人行通道其净高不应小于2.2米,净宽不应小于2.4米;建筑层高,普通住宅层高应不低于2.8米,且不大于3.3米;建筑高度应在项目总平面规划图中标注;建筑及停车场的出入口位置、数量应根据项目总平
6、面规划、项目使用功能和交通组织合理设置;建筑内部功能布局除满足使用上的要求外,其布局应根据项目总平面规划、气候和日照等方面的要求合理设置,并应满足消防、人防等专业方面的要求。建筑施工图报建建筑施工图报建报建时需提供的相关资料报建时需提供的相关资料规划(建筑)方案批准意见书;规划管理确定的相关部门审查意见:消防、人防、园林等;土地证复印件、出让合同复印件;1:2000用地红线、1:500建筑核位红线、典型建筑立面效果图电子文件1份;建筑施工图(平、立、剖)及相应总平面定位图3套;有人防地下室的提交人防建筑施工图纸3套(有人防院出图章);按照施工图册设计的建筑材料、建筑色彩绘制的效果图3幅(若建筑
7、物临街还应有沿街效果图,图面不小于A4幅面);建筑核位红线图6份;立面效果图3份(不小于A4幅面);设计单位的营业执照、开发资质、代码、合同(复印件)。建筑施工图审批要点建筑施工图审批要点总平面施工图中建筑布局应与批准的规划方案总平面一致,并应提供建筑经济技术指标一览表,内容包括容积率、建筑密度、绿地率、建筑层数(最高层)、总建筑面积、用地面积、停车泊位等;建筑平面施工图外观尺寸不得突破已批准的建筑方案外观尺寸,其功能性质应与批准的建筑方案一致,并应标注每一房间的功能及面积;应提供规划(建筑)方案批准意见书中确定的建筑立面设计效果图(不小于A4幅面大小);建筑核位红线图内容必须与施工图总平面定
8、位图保致一致;建筑核位红线图右上角标有“1:2000地形图号:*”;红线部分用1号线色且线形清淅、醒目;续上建筑核位红线图文字描述放置在图左下方。描述内容要求标清规划报建档案号;结构形态需报栋数、层数、架空层数;面积需写明计容积率总建筑面积、不同物业类型分项面积、地下室一定要标明地下人防面积,停车场面积、架空层面积;建筑核位红线图及施工图报建范围有人防地下室需标明人防地下室范围线且应有出入口标识;图纸中建筑结构有退层情况,需标明退层形式及层数。续上总平面方案审批中遇到的问题:关于建筑单体面宽过大的问题主要体现在A、C区沿35米绿化带的D-2、C-6栋的面宽过大,超过了150米。因此,需要在两栋
9、楼的中间部位单元进行了架空处理,来满足消防通道的规范要求。关于项目分期报批报建的问题对于有分期实施要求的项目,在其总平面规划已批准的前提下,分期建设应相对完整,要求分期建设项目应根据组团级、小区级道路划分;不应对位于集中绿地附近的项目进行分期建设。对于A地块中一期B区五栋小高层及A组团的分期报审问题,建管处就曾提出过质疑。续上以往施工图报建过程中存在的问题以往施工图报建过程中存在的问题施工图总平面定位图所标注的楼间距及退红线距离已批准的方案图有所调整;建筑核位红线图的文字说明及尺寸标注的准确性问题;(轴线距离or外墙距离、参照坐标的准确性、文字说明的精确程度等)出图章及注册工程师印章的有效期问
10、题;续上方案报建过程中存在的问题:方案报建过程中存在的问题:关于按建筑规划退道路红线间距的问题例:B地块小学方案与对面消防站道路红线间距只退了3.5米,不符合规范要求,在报审时建管处要求修改,后改为5米,但需教育局、消防局认可后方才审批通过;关于教育配套设施用地面积审核的问题由于小学属教育配套设施,建管处在审批时会重点审核其用地面积是否符合用地条件要求。小学报审图纸只标明总建筑面积、层数、占地面积等技术指标,未标明其用地面积,故审核时要求重新修改。续上施工图报建过程中存在的问题:施工图报建过程中存在的问题:红线图与施工图内容要相符B地块一期MR8、MR9在一层商业回廊处红线图所表示的结构形式要
11、与同期的施工图不一致,在红线办审核时被要求修改;红线图要规范示图A地块分期报审问题集中在红线图未按规范示图。如红线图未标明图号,红线不是1号红色,文字描述不规范,地下室出入口没有标识等问题,导致红线图修改频繁。第二部分图纸审查办报建o施工图技术审查报审o施工图技术审查合格备案施工图技术审查报审施工图技术审查报审o施工图技术审查所需提供的报审资料施工图技术审查所需提供的报审资料工程建设项目批准文件复印件1份;规划部门的批准文件(规划方案批准意见书及规划审批总平面)或建筑红线复印件各1份;已备案的设计合同原件1份;审查合格的勘察报告1份;勘察文件审查合格书复印件各1份;规划、抗震、节能、消防、人防
12、、环保、综合的初步设计审查意见复印件各1份;建筑总平面图4份;签章齐全的施工图设计文件(含人防)3套,建、结、水、电、风签章齐全(住宅项目应有燃气图),若结构形式一致若干栋需每栋对应晒3套;建筑节能审查表3份(设计单位填写并盖设计、开发单位章);各类计算书1份(利用软件程序计算的,需提供软件名称、版本,输入数据资料和输出结果1份);施工图设计文件电子文档光盘1份。续上o施工图审查重点及依据施工图审查重点及依据建设工程质量管理条例(国务院2000年第279号令)建设工程勘察设计管理条例(国务院2000年第293号令)实施工程建设强制性标准监督规定实施工程建设强制性标准监督规定(建设部(建设部20
13、00年第年第81号令)号令)房屋建筑与市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法房屋建筑与市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法(建设部第(建设部第134号令)号令)施工图技术审查合格备案施工图技术审查合格备案o施工图技术审查合格备案所需提交的资料施工图技术审查合格备案所需提交的资料工程建设项目批准书文件原件、复印件各1份;规划部门的批准文件(规划方案批准意见书及规划审批总平面)或建筑红线原件、复印件各1份;已备案的工程设计、审查合同原件各1份;抗震、节能、消防、人防、环保、综合的初步设计审查意见复印件各1份;工程勘察文件备案单建设单位联复印件1份;施工图设计文件审查合格书和审查意见书原件
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