按-揭-服-务-流-程PPT课件.ppt

按揭服务流程 及相关业务知识1 1-一、按揭所需资料1 1、卖卖方：身份方：身份证证，户户口（口（户户主主页页，本人，本人页页，增减，增减页页），婚姻），婚姻证证明（明（结结婚婚证证，离婚，离婚证证及及财产财产分割分割协协议书议书，未婚，未婚证证明），房地明），房地产权证产权证2 2、买买方：身份方：身份证证，户户口（口（户户主主页页，本人，本人页页，增减，增减页页），婚姻），婚姻证证明（明（结结婚婚证证，离婚，离婚证证，未婚，未婚证证明），明），收入收入证证明（公司出具的收入明（公司出具的收入证证明，明，银银行流水行流水账账，资产证资产证明）明）备备注注注注：所提供：所提供资资料以夫妻料以夫妻为单为单位，位，签签按揭合同按揭合同时时夫妻双方必夫妻双方必须须到到场场，所有，所有资资料料带齐带齐原件，原件，银银行收行收取复印件。如取复印件。如业业主是在主是在银银行抵押中的提供借款合行抵押中的提供借款合同及抵押合同的原件，房地同及抵押合同的原件，房地产权证产权证的复印件。的复印件。2 2-二、物业的贷款成数及利率1 1、普通住宅：、普通住宅：客客户户首次首次贷贷款成数款成数为评为评估估值值的的7 7成，成，优质优质客客户户且房屋面且房屋面积积小于小于9090平米平米5 5年内的新房可适当年内的新房可适当提高提高贷贷款成数最高不超款成数最高不超过评过评估估值值的的8 8成成 。二次及以上。二次及以上贷贷款成数不超款成数不超过评过评估估值值的的6 6成；利率首次成；利率首次贷贷款款为为下浮下浮20%20%，二次，二次贷贷款款为为上浮上浮10%10%。2 2、非普通住宅及非住宅：客、非普通住宅及非住宅：客户户的的贷贷款成数款成数为评为评估估值值的的5-65-6成；利率非普通住宅同普通住宅，非住宅成；利率非普通住宅同普通住宅，非住宅为为上浮上浮10%10%备备注：确定客注：确定客户户是否可享受是否可享受优优惠利率及是否首次惠利率及是否首次贷贷款款都是以都是以银银行征信和行征信和银银行当前政策行当前政策为为参考参考标标准。准。3 3-三、按揭流程 1、初步评估 按揭员通过前线部门提供准确的客户信息及房屋信息进行初步评估，预估客户的贷款金额和 贷款银行。4 4-2、签按揭合同1 1、预约时间预约时间通知通知买卖买卖双方双方带齐资带齐资料，到料，到银银行行面面签签按揭合同；按揭合同；2 2、按揭、按揭员员收收齐买卖齐买卖双方双方资资料，料，查查客客户户征信征信（以家庭（以家庭为单为单位）确定客位）确定客户户的的贷贷款金款金额额及成数，及成数，利率的利率的优优惠（最惠（最终终以以银银行行审审核核为为准）；准）；3 3、办办理客理客户户委托公委托公证给证给公司指定人公司指定人员员（卖卖方方产权证产权证抵押中的且需抵押中的且需买买方首付款方首付款还还款解押的必款解押的必须办须办理委托公理委托公证证），如），如产权产权人系未成年人，需人系未成年人，需办办理申明公理申明公证证（需学校或是居委会提供（需学校或是居委会提供证证明）明）4 4、通知、通知评评估公司出估公司出现场评现场评估估 （评评估估2-32-3个工个工作日），前作日），前线员线员工配合工配合评评估公司做好估公司做好现场评现场评估估工作。工作。5 5-3、银行审核按揭员将合同填写完整待评估公司初评出来后交银行审核（3-5个工作日），如遇贷款金额过高或是非住宅贷款，银行审核时间相对较长6 6-4、还款解押业业主主产权证产权证在在银银行抵押中的，通知行抵押中的，通知还还款款专员专员与与业业主主贷贷款款银银行行预约还预约还款款时间时间及了解及了解还还款金款金额额资资金申金申请请，将房款打入，将房款打入还还款款专员专员指定指定帐户帐户，还还款后在款后在银银行行规规定定时间时间内内领领取房取房产证产证及解押相及解押相关关资资料料在在银银行行领领取取资资料后到房屋所属房交所解押，待料后到房屋所属房交所解押，待解押解押归归档后档后过户过户。7 7-5、通知过户 1、银行审核通过与买卖双方约定过户时间，并提前通知权证员并将签字完毕的过户通知单交权证员（过户通知单必须由分行经理及区域经理/区域总监两人签字，过户人员必须与签按揭合同时约定的过户人员一致）。2、按揭员将银行借款合同及抵押合同相关资料交予权证员等待出新证后办理抵押登记。8 8-6、取证/办抵押1、过户后30个工作日出新产权证，缴纳税费取证（税费缴纳的时间以各房交所规定时间）2、取证房交所归档后办理抵押登记（10个工作日）备注：买方按揭必须代收税费9 9-7、放款及领取资料1、抵押完善后交予银行放款（3-5个工作日），如遇银行政策调整以银行为准2、放款后通知买方凭本人身份证原件领取抵押、借款合同原件及产权证复印件3、按揭流程完善1010-四、按揭相关费用1、评估费：评估值在100万以内的 300元/户，100万以上500元/户2、公证费：200元/户（仅限于在公司办理）3、抵押登记费：住宅80元/户，非住宅550元/户4、银行工本费：50元/户1111-权证相关业务知识1212-一、税费的计算1、住宅1 1、契税：建筑面、契税：建筑面积积在在144144平米以下成交价平米以下成交价X1%X1%建筑面建筑面积积在在144144平米以上成交价平米以上成交价X1.5%X1.5%2 2、个税：成交价、个税：成交价X1%X1%（5 5年以上房年以上房产产，且，且卖卖方只有唯方只有唯一一套住房可减免）一一套住房可减免）3 3、营业营业税：税：5 5年内差年内差额额的的5.5%5.5%，满满5 5年免征（大于年免征（大于144144平米平米5 5年内全年内全额额 5.5%5.5%，5 5年以上差年以上差额额5.5%5.5%）4 4、土地出、土地出让让金：划金：划拨拨地地=地地级级X X建筑面建筑面积积 优优售地售地=成交价成交价X1%X1%5 5、转转移登移登记费记费 ：1.51.5元元X X建筑面建筑面积积（买卖买卖双方都有）双方都有）6 6、制、制图费图费：73.873.8元，印花税：元，印花税：5 5元，元，权权属登属登记费记费：8080元元 ，土地，土地 测测量量费费：7 7元元 如如卖卖方方为单为单位位则则征收土地增征收土地增值值税：税：成交价成交价X1%X1%1313-2、非住宅 1 1、契税：、契税：成交价成交价X3%X3%2 2、个税：成交价、个税：成交价X3%X3%3 3、营业营业税：税：5 5年内全年内全额额的的5.5%5.5%，满满5 5年差年差额额的的5.5%5.5%4 4、土地增、土地增值值税：成交价税：成交价X1%X1%5 5、转让转让手手续费续费：成交价：成交价X1%X1%6 6、印花税：万分之、印花税：万分之1010，转转移登移登记费记费：550550元元（以上税（以上税费仅作参考，最作参考，最终以房交所政以房交所政策策为准）准）1414-二、老证和新证卖方所需提供资料1、老证（国土证和房产证）：夫妻双方身份证、婚姻证明、房产证、国土证。且夫妻双方必须到场2、新证（房地产权证）：产权人身份证1515-三、产权证上系未成年人的过户需提供资料监护人身份证、婚姻证明、户口本、未成年人户口（如户口不能证明监护人与产权人系父子或母子关系的需提供出生证明或独生子女证，申明公证书 1616-担保公司垫资流程1717-一、垫资所需资料买卖双方身份证，卖方借款合同，抵押合同，产权证，三方合同的复印件各一份，卖方公证书原件一份及担保函原件一份1818-二、流程1 1、先上、先上报报上上级领导级领导将将垫资风险垫资风险控制到最低控制到最低2 2、递递交情况交情况说说明明层层报层层报批批3 3、同意、同意垫资垫资后，后，办办理理卖卖方委托公方委托公证证并将并将卖卖方方所有相关所有相关资资料原件及复印件收料原件及复印件收齐齐4 4、如、如买买方按揭需先方按揭需先办办理按揭理按揭 待待银银行行审审核通核通过过以后出款以后出款1919-流程5 5、提前、提前3 3天将天将资资料料递递交到担保公司并交到担保公司并联联系好系好还还款款专员专员6 6、银银行行审审核通核通过过，填写，填写资资金申金申请请表。担保公表。担保公司根据司根据资资金申金申请时间请时间及金及金额额将款打入将款打入还还款款专员专员指定指定帐户帐户 7 7、垫资资垫资资金收回公司后，金收回公司后，垫资垫资手手续续完善，由完善，由财务统财务统一一结结算算垫资垫资手手续费续费。2020-和谐篇2121-和谐和谐是对立事物之间在一定的条件下、具体、动态、相对、辩证的统一，是不同事物之间相同相成、相辅相成、相反相成、互助合作、互利互惠、互促互补、共同发展的关系。2222-宽恕部分人，原谅个别人少数服从多数人这就是和谐2323-