车位使用权转让的合法性PPT课件.pptx
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1、车位位使用使用权转让的的合法性合法性2018年年5月月18日日1一、一、“首例首例车库之争之争归业主主”系系谣传一则标题为你还在买车位吗?法院都判决了 居民应免费使用,开发商无权售卖的文章在许多公众号和业主群里疯转!你你你你还还在在在在买车买车位位位位吗吗?法院都判决了?法院都判决了?法院都判决了?法院都判决了 居民居民居民居民应应免免免免费费使用,使用,使用,使用,开开开开发发商无商无商无商无权权售售售售卖卖文中声称,全国首例小区车库之争一审落槌开发商将地下停车库移交给业主委员会管理,全体业主享有地下停车库的权益。南京晨报就此事进行报道澄清:全国首例小区全国首例小区车库之争确之争确有其事,但
2、有其事,但“小区小区车库判判归业主主”是是误传,该判决并未生效判决并未生效。之前微信中疯传”车库判归业主“的消息,是有人断章取义,不负责任传播的结果。事件真相是,这件全国首例小区车库之争案,一审判决早已被南京中院撤销。一、一、“首例首例车库之争之争归业主主”系系谣传2这条被疯传的微信,内容并不假,只是这份判决发生于2003年。一审宣判后,星汉公司不服,向南京中院提起上诉。一、一、“首例首例车库之争之争归业主主”系系谣传南京中院经审理,认为原审查明明事事实不清,裁定不清,裁定:撤撤销原判,原判,发回重回重审。一、一、“首例首例车库之争之争归业主主”系系谣传3开发商支付业委会50万车库出售款,其他
3、诉讼请求被驳回。法院认为,星汉城市花园小区规划核准车库数量为36个,实际建设59个,根据最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释,超规划建设的23个车库应属业主共有。一、一、“首例首例车库之争之争归业主主”系系谣传规划核准的36个车库中,按照2004年12月15日南京市商品房附属房屋转让等问题的若干规定(试行)第六条的规定,应有不低于15%(最低6个)的车库为业主保留。因此,星汉城市花园小区业主实际有权取得的车库为29个,原告要求确原告要求确认其其对小区小区全部全部车库均有占有、使用、收益、均有占有、使用、收益、处分的分的权利,依据不足,法院不予支持。利,依据不足
4、,法院不予支持。2014年9月,鼓楼法院作出重审判决:判判令星令星汉公司公司给付付业主委主委员会会车库出售款出售款50万万元元,驳回回业主委主委员会的其他会的其他诉讼请求求。重重审结果果宣判后,双方均未上宣判后,双方均未上诉,该判决已生效。判决已生效。依据依据4二、地下二、地下车位的法律属性位的法律属性5地下车库是对地下空间资源的利用,和地表上某独立单元房间对地上空间资源利用一样,都具有使用面积和建筑面积,在建造时都需要额外投资。地下地下车库是相是相对独立的建筑物,具有作独立的建筑物,具有作为所有所有权客体的物的客体的物的所具有特性,它是一种特定的、独立的物,并不能以其它物所具有特性,它是一种
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