房地产经纪人考试《基本制度与政策》仿真试题（10）.doc

房地产经纪人考试《基本制度与政策》仿真试题（10）
　　1．关于土地增值额，以下说法正确的是（ 　）。
　　A．增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%
　　B．增值额未超过扣除项目金额40%的部分，税率为30%
　　C．增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为40%
　　D．增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%
　　E．增值额超过扣除项目金额50%的部分，未超过100%的部分，税率为40%
　　2．下列项目的建设须占用耕地，其中可以免缴耕地占用税的有（ 　）。
　　A．敬老院
　　B．部队营房
　　C．发电厂
　　D．公园
　　E．政府办公楼
　　3．根据课税对象的性质不同，可以把全部税种分为五大类，其中包括（ 　）。
　　A．收益税
　　B．土地增值税
　　C．房产税
　　D．行为目的税
　　E．流转税
　　4．按税率和税基的关系划分，税率主要有（ 　）。
　　A．超额累进税率
　　B．比例税率
　　C．定额税率
　　D．浮动税率
　　E．差额税率
　　5．以下关于住房公积金的相关税收政策，说法错误的有（ 　）。
　　A．凡职工个人及其单位缴付的住房公积金，不计入个人当期的工资收入，免征个人所得税
　　B．个人提取住房公积金账户内的存款余额，免征个人所得税
　　C．管理中心在受托银行发放个人住房贷款取得的利息收入，免征企业所得税
　　D．管理中心用住房公积金购买国债取得的利息收入，免征营业税
　　E．个人用住房公积金个人账户中的余额交购房款的部分，可免征契税
　　6．住房公积金财务管理的基本原则是（ 　）。
　　A．降低运作风险，保证住房公积金保值增值
　　B．建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况
　　C．厉行节约，制止奢侈浪费
　　D．建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作
　　E．核算住房公积金及其增值收益
　　7．住房公积金会计核算的内容有（ 　）。
　　A．住房公积金税收核算
　　B．与住房公积金相关的债权债务核算
　　C．住房公积金的提取核算
　　D．住房公积金增值收益及其分配核算
　　E．住房公积金的明细核算
　　8．收益性物业的物业管理费用的构成主要有（ 　）。建设工程教育网整理
　　A．管理费
　　B．固定资产折旧费
　　C．投资利息
　　D．房产税
　　E．公共设施维修及保养费
　　9．物业管理启动阶段的内容包括（ 　）。
　　A．档案资料的建立
　　B．用户入住
　　C．物业管理企业内部机构的设置
　　D．日常综合服务与管理建设工程教育网整理
　　E．物业的接管验收
　　10．专项服务的内容主要有（ 　）及各类中介服务。
　　A．日常生活
　　B．代收代缴
　　C．商业服务
　　D．文教卫体
　　E．社会福利
　　11．房地产价格评估，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（ 　）和各类房屋的重置价格为基础，参照当地市场价格进行评估。
　　A．标定地价
　　B．平均市场地价
　　C．成交地价
　　D．基准地价
　　E．出让地价
　　12．房地产权属登记管理的原则是（ 　）。
　　A．房屋所有权和土地使用权实行权利主体一致原则
　　B．属人原则
　　C．属地管理原则
　　D．房屋所有权和土地使用权实行权利主体分割原则建设工程教育网整理
　　E．房屋所有权和土地所有权实行权利主体一致原则
　　13．国家实行（ 　）登记发证制度。
　　A．房屋使用权
　　B．土地所有权
　　C．房屋所有权
　　D．土地使用权
　　E．房地产所有权
　　14．出现下列情况应申请注销登记（ 　）。
　　A．房屋灭失
　　B．土地使用权年限届满
　　C．他项权利终止
　　D．权利人名称改变
　　E．权利人房屋状况发生变化
　　15．有下列情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书 （ 　）。
　　A．申报不实的
　　B．房屋权利灭失，权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的
　　C．涂改房屋权属证书的
　　D．因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
　　E．新建的房屋，申请人未在房屋竣工后3个月内向登记机关提出申请的