纬联--龙湖花千树个案分析-PPT课件.ppt
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1、龙湖龙湖花千樹花千樹 个案分析个案分析VV龙龙湖湖花千樹花千樹 个案分析个案分析龙湖龙湖花千樹花千樹 个案分析个案分析大学城大学城 别别墅墅级级独独栋栋洋房洋房 在城市中心在城市中心 收收获获生活的味道生活的味道龙湖龙湖花千樹花千樹 个案分析个案分析CONTENT.项项目目简简介介.项项目目规规划划.户户型分析型分析.销销售分析售分析.客客户户特征特征.实实景展示景展示龙湖龙湖花千樹花千樹 个案分析个案分析1项项目目简简介介区位交通区位交通技技术术指指标标项项目目资资源源龙湖龙湖花千樹花千樹 个案分析个案分析区位交通区位交通轻轨七号线规划中地铁一号线至三峡广场建设中龙湖龙湖花千樹花千樹 个案分
2、析个案分析技技术术指指标标占地面占地面积积:31888总总建筑面建筑面积积:66331容容积积率:率:1.50总户总户数:数:254车车位:位:285龙湖龙湖花千樹花千樹 个案分析个案分析项项目目资资源源大城中央大城中央:位于大学城中央,轨道一号线在10分钟步行距离内。内外环高速加数十条公交路线。满满城名校:城名校:15所大学、7所中小学名校,八中、人民小学近在咫尺。财财富新区:富新区:惠普、富士康、微软、IBM等世界IT巨头云集。完美配套:完美配套:紧邻龙湖东桥郡1000亩别墅社区,同时拥有近20万方社区商业配套和大学城中央240万方商业中心,五大城市公园,甲级医院等。自然景自然景观观:呼吸
3、和环绕大学城,缙云山、歌乐山两山环抱,毗邻1000亩森林公园。龙湖龙湖花千樹花千樹 个案分析个案分析2项项目目规规划划整体整体规规划划道路道路设设施施建筑建筑户户型布局型布局龙湖龙湖花千樹花千樹 个案分析个案分析整体整体规规划划商商业业用地用地龙龙湖花千湖花千树项树项目北面毗目北面毗邻龙邻龙湖湖东桥东桥郡郡别别墅社区墅社区(社区配套:(社区配套:6 6班幼儿园、班幼儿园、活活动动中心、商中心、商业设业设施、施、门门诊诊所、居委会、物所、居委会、物业业 小区小区内内规规划的幼儿园),划的幼儿园),南面南面紧邻龙紧邻龙湖待开湖待开发发的三号的三号地地块块。三号地。三号地块块开开发发商商业项业项目的
4、可能性比目的可能性比较较大。大。龙湖龙湖花千樹花千樹 个案分析个案分析道路道路设设施施科技大道北线地下车库出入口人行道侧门人行道正大门人行系统龙湖龙湖花千樹花千樹 个案分析个案分析建筑建筑户户型布局型布局花千树共计20栋。一期9-1、9-2、9-14、9-15四栋为2层商业+6层住宅结构,住宅共计48户(包括两户样板房);一期后推出9-19、9-20两栋栋为临街2+1层商业;二期9-3、9-10、9-11、9-12、9-13、9-17,其中9-10为五层,其余五栋为六层,共计94户;三期9-6、9-7、9-8、9-9、9-16,除9-16为六层,其余四栋为五层共计64户;四期9-4、9-5、9
5、-18剩余48户火热待发。一期一期 商商业业 二期二期 三期三期 四期四期花千树的户型布局中规中矩,几乎是按照地块的形状来布局,格局简单紧凑。住宅统一六层,一梯两户或两梯四户,比较舒适。户型涵盖底跃、平层和顶跃三种形态。龙湖龙湖花千樹花千樹 个案分析个案分析3户户型分析型分析建筑建筑风风格格总总体体户户型配比型配比户户型尺寸型尺寸典型典型户户型分析型分析模型与景模型与景观观展示展示龙湖龙湖花千樹花千樹 个案分析个案分析建筑建筑风风格格龙湖花千树整体为托斯卡纳风格:外墙质感涂料STUCCO,仿天然文化石,西班牙红陶小筒瓦。龙湖龙湖花千樹花千樹 个案分析个案分析总总体体户户型配比型配比户户型名称型
6、名称户户型型类类型型类别类别层层数数套内面套内面积积赠赠送面送面积积比例比例E14*5*4别墅级底跃一层170最大790.17322E23*4*3三层底跃二层159最大790.17322D14*2*2平层三层131/0.17322C13*2*2平层四层125/0.17322C23*2*2平层五层123/0.13386C33*2*2整体挑高5-6M(顶跃)六层120/0.17322龙湖花千树共计此六种特色户型,根据不同楼栋,套内面积上下有一定浮动,其中9-16最大套内面积208。除9-14、9-15(一期推出四栋楼之二)两栋楼C3户型未预留加层结构梁,E1、E2两种户型赠送面积会因具体楼栋和户位
7、的不同而改变。其中9-69-10五栋为五层,顶层户型整体挑高。龙湖龙湖花千樹花千樹 个案分析个案分析户户型尺寸型尺寸户型名称户型类型层高(M)重要空间尺度(M)会所客厅厨房阳台其他客厅主卧次卧餐厅E14*5*43.74446.6*4.63.9*4.03.5*3.53.4*2.4E23*4*33.23.23.23.26.6*4.63.9*4.03.5*3.53.4*2.4D14*2*2/3.23.23.26.6*4.63.9*4.03.5*3.53.4*2.4C13*2*2/3.23.23.26.6*4.63.9*4.03.5*3.53.4*2.4C23*2*3/3.23.23.26.6*4.6
8、3.9*4.03.5*3.53.4*2.4C33*2*4/5-65-65-66.6*4.63.9*4.03.5*3.53.4*2.4特点:尺度感很好,E1、E2户型设有保姆房,私密性好,有别墅的感觉。龙湖龙湖花千樹花千樹 个案分析个案分析典型典型户户型分析型分析户户型型编编号:号:E1户户型面型面积积:170户户型形型形态态:4*5*4赠赠送面送面积积:平均约65 ,最大79(包括整层地下会所加超大前后花园)别墅级底跃,户型功能齐备,车库可直接入户;南北通透,三面采光;主卧、次卧排列有序,维护空间独立性;超大私享花园;配有保姆房。负一层一层龙湖龙湖花千樹花千樹 个案分析个案分析典型典型户户型分
9、析型分析一层二层负一层户户型型编编号:号:E2户户型面型面积积:159户户型形型形态态:3*4*3赠赠送面送面积积:平均约70 ,最大79(包括超大私家会所会所和入户庭院)创新三层顶跃,别墅级户型功能;独门独户,享有入户庭院;三面采光;车库可直接入户私家会所;功能分区比较合理,户型功能设置完备。龙湖龙湖花千樹花千樹 个案分析个案分析典型典型户户型分析型分析户户型型编编号:号:D1户户型面型面积积:131户户型形型形态态:4*2*2楼楼层层属性:属性:标准层离卫生间较远户型方正,空间功能完备;多重露台设计(尤其主卧带超大露台);三面采光;主次卧均配衣帽间,次卧和客厅带独立哭安静阳台;四房双卫有些
10、牵强,图中标注房间离卫生间较远,且位置比较尴尬。三层龙湖龙湖花千樹花千樹 个案分析个案分析典型典型户户型分析型分析六层户户型型编编号:号:C3户户型面型面积积:120户户型形型形态态:3*2*2楼楼层层属性:属性:标准层特特 性:性:层高挑高5-6M (C1、C2无此挑高)C1、C2、C3户型空间布局大同小异,唯C3户型整体挑高5-6M可做顶跃。三种户型均可三房变四房,但在追求品质基础上有些牵强。与D1户型相比,少了些露台。这块空间有鸡肋的感觉龙湖龙湖花千樹花千樹 个案分析个案分析整体模型与整体模型与实实景展示景展示花千树建筑最大间距达到100米龙湖龙湖花千樹花千樹 个案分析个案分析4销销售分
11、析售分析整体价格分析整体价格分析三期开三期开盘盘价格明价格明细细开开盘销盘销售情况售情况推推盘节盘节奏奏报报媒推广媒推广畅销畅销原因分析原因分析龙湖龙湖花千樹花千樹 个案分析个案分析整体价格分析整体价格分析户型名称户型类型套内面积()赠送面积位置一批次总价 (万/套)二批次总价 (万/套)套数一批次折算单价(元/)二批次折算单价(元/)备注E14*5*4170最大79一层152-167140-17044950010200E23*4*3159最大79二层146-167140-1704494009500D14*2*2131/三层93-9695-994472007500C13*2*2125/四层80
12、-8683-914466006900C23*2*3123/五层84-8891-933469007500C33*2*4120/六层88-9395-1024477008200不计9-16特点:花千树以套内总价论价,影响价格的敏感因素为楼层、景观、(隐藏)赠送面积。花千树首批次开盘时间为5月29日,二批次开盘时间为8月20日。两个批次间的折算价格变化根据楼层不同从100-700不等。龙湖龙湖花千樹花千樹 个案分析个案分析三期三期销销售价格明售价格明细细9-6栋楼楼层层号号套内面套内面积积价格价格套内套内总总价价101169.6199591689145.99102157.779000141993010
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