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装饰装修工程施工合同书

发包方（甲方）：
承包方（乙方）：青岛全家装饰有限公司
一、工程概况
1、工程名称：
2、工程地点：
3、承包范围：
4、承包方式：
5、工期： 天，本工程自 年 月 日开工，于 年 月 日竣工。遇不可抗因素影响，工期须延。
6、工程质量：合格
7、不含税合同价款（人民币大写）：
二、材料确认
1、本合同工程所有材料由乙方按预算单要求统一配送，除合同规定属甲方自购材料外，甲方不能擅自采购，否则视为违约,如有特殊原因需与乙方协商解决。
2、凡属于甲方所提供的材料因质量问题（部分材料要经安装和使用后才能检验出质量合格与否）导致某项目部分或全部发生连带问题等，均由甲方承担后果责任。如需维修或重新装修时，由甲方承担一切费用，工期须延。
3、凡甲方负责供应材料、设施、用具等。甲方须要按合同约定及时采购并送交施工现场，搬运、装卸费用等由甲方承担，如未能按约定影响工期的工程须延。
4、如属乙方提供的材料不合格所产生质量问题时则由乙方负责承担连带责任并更换材料或赔偿损失。
三、水电供应
本工程施工前，甲方须给乙方提供房屋原始水电结构详图，负责水电到位和承担施工所发生的水电费。鉴于装修期间不能间断，故甲方必须保证水电畅通。
四、项目的增减及变更
1、工程施工中甲方需修改设计方案或增加工程项目，须提前三天与乙方联系，经双方签字认可后，乙方则予以安排施工。
2、工程合同生效后，甲乙双方均不得借故减少装修项目，否则视为违约。
五、工程项目、单价的确定
1、本合同工程具体装修项目及其单价等均以双方签字确认为准，甲、乙双方均不得擅自更改。
六、付款方式及终结结算

1、甲方需按合同规定日期交付工程款，乙方按照付款额度给甲方开具相应票据。
2、工程合同定金和余款甲方须直接转入乙方提供账户。
3、装修期间甲方如有增加项目（包括水、电改造项目等）经乙方认可后，甲方需要支付第三期工程款的同时付清所有增加项目的工程款。否则乙方有权拒绝施工增加项目部分。
4、本合同工程以验收时装修项目的工程造价为最后结算（含施工中变更项目的工程总造价），如果终结算与预结算清单有出入，均以最终工程实际造价结算为准。
5、工程款支付日期为签合同后五个工作日内。
七、双方权责
甲方：
1、甲方有权检查乙方工程质量和进度，参加组织工程竣工验收和质量评定。
2、按合同约定及时支付工程款、及时签发设计修改、工程变更和各项签证。
3、甲方应积极配合协助乙方完成施工。
乙方：
1. 在开工前检查水、电、燃气、管道、楼（地）面、墙面，发现问题应及时通知甲方，由甲方协调。
（2）组织有甲方参加的施工设计图纸或施工说明的现场交底，并严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。严格按照图纸或施工说明进行施工,做好各项质量检查记录。参加竣工验收,编制工程结算。工程竣工未移交甲方之前,负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。
（3）严格按照甲方确认的施工方案、施工图和材料规格、品牌、质量等级和内容进行施工。确保按时、保质、保量完成本工程。未经甲方同意不得随意改变设计意图和使用材料，如发现假冒伪劣设备、材料，由乙方负责更换和返工，发生的一切费用和工期损失由乙方自负。
（4）负责清运施工中产生的垃圾，并按照物业管理企业指定的地点堆放。
（5）乙方必须严格遵守甲方或物业管理单位的管理程序要求，如因乙方原因违反管理程序、制度，因此产生的一切经济费用，由乙方自行承担，与甲方无关。
（6）未经甲方同意不得将本工程再转包或分包，因乙方违规转包和分包的，由乙方承担一切责任。
八、工程验收标准
按国家现行施行的《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013、建设部行业标准《建筑装饰工程施工验收规范》GB50210-2001、《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327—2001、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325—2001等其他相关标准，及省、市建委部门规定的标准执行，工程质量达到合格。
九、工程验收和交付
1、本工程完工验收前3天由乙方书面通知甲方，甲方须按时到场参加验收，不得借故拖延，如果甲方在规定时间内不能组织验收，须及时通知乙方，另定验收日期。如完工后，甲方因故不能按约定验收亦未另定验收日期的，时间超过五个工作日，则本工程视为合格，双方不再验收。
2、双方验收时，由甲方驻工地代表到场参加验收。工程验收合格、双方须在工程验收单上签字认可，并在五个工作日内结清余款。
3、甲方如在工程完工后未经双方验收或虽已验收但未付清余款，即另请其它装修队进行其它项目装修或安装，或搬迁家俱与生活用具擅自使用等。则本工程视为已验收，不再验收。同时甲方上述行为视为违约，乙方有权暂缓交付工程。
十、工程保修责任
1、本合同工程验收交付之日起，乙方负责为期 年的保修（凭签发的工程保修单为准），保修范围：乙方所装修项目应有的质量保证。属甲方人为或其他不可抗力因素发生的质量问题，及甲方自行装修项目或自购材料装修项目，导致质量问题的则不在保修范畴之内。
2、保修期间，乙方应在接到甲方发出维修通知后48小时内到场进行维修，如乙方不按时到场维修或维修达不到规定的要求，甲方有权委托其他单位或人员进行维修，维修费用在乙方的工程质量缺陷保修金内扣除，不足部分由乙方支付。
十一、关于物业管理处所收费用的承担约定
1、甲方物业管理处所收取的装修押金由甲方缴纳，装修期内如因非乙方责任物业扣除装修押金，则甲方自行承担相关责任。
2、乙方在施工期间因乙方原因如违反管理处的有关规定，则乙方自行承担相关责任。
十二、不可抗力因素
不可抗力因素指：停电、停水、台风、热带风暴，房屋自身发生裂缝、漏水质量问题及意外事故等。如施工中遇到不可抗力因素时，工期可以相应须延。
1、停电每周累计长达5小时，可须延工期一天。
2、遇有台风、热带风暴或该物业来小区有停工要求时。
3、凡属不可抗力因素造成该项目发生质量问题时则不在保修范围内，如需维修，费用甲方承担。
十三、隐蔽工程及改造工程
1、隐蔽工程：凡有水电改造工程，乙方在打槽布管后，甲方须及时到场与乙方共同测量并验收签字认可。如甲方不能按时参加验收，或甲方虽参加测量验收，但又不签字确认，乙方可自行验收，若甲方要求复检，复检费及由此造成的停工损失由甲方负责担负，工期须延。
2、改造工程：凡属拆墙、建墙、破楼板、开窗、门户、安装空调、防火防盗门窗、铝合金门窗布置及管线改造工程，施工前均由甲方负责与物业管理处办妥手续，乙方方可施工。
十四、安全文明施工
1、乙方在施工过程中应做好安全文明生产落实具体安全措施，有责任教育指导其施工人员严格执行操作规程，安全施工、防火防盗。乙方或其职员违反有关安全操作规程或消防条例等乙方原因导致发生的质量事故、安全事故或火灾事故，乙方应承担全部责任及由此造成的一切损失，并不得因此影响工程进度。
2、乙方应遵守和有关部门对施工现场交通、施工噪声、施工现场环境卫生和污染等的管理规定，否则由此引起的一切后果均由乙方承担。
3、施工中乙方应及时清运垃圾，保持现场文明。工程竣工验收前及移交前均应认真清理现场，达到竣工验收要求。
十六、违约责任
合同生效后，任何一方变更或解除合同，应及时通知对方办理合同中止手续，并赔偿对方该工程预算总价的20%的损失。
十七、工程设计图纸及确认标准、条件和时间
1、乙方负责提供的设计图纸标准为：
a) 平面图纸一张；
b) 相关施工图纸一套；
2、施工图纸条件和时间：
a) 合同签字后，甲方和乙方双方应在每张图纸上签字认可，甲方对图纸未能确认签字，乙方则缓期开工，工期须延。
b) 施工期间，甲方需要修改设计图纸或增加项目而需要乙方确认签字时，双方须另行签定补充合同，并由甲方在相关图纸上签字认可和付清增改项目的工程款后，乙方则安排施工，工期相应须延。
c) 图纸一经双方确认，如需要修改和变更，须征得双方同意，凡因修改，变更图纸导致工程项目费用增加的，由甲方承担，工期相应须延。
十八、其它条款
1、施工前，甲乙双方共同到管理处办理相关施工入场手续，施工中涉及到公共部分时由甲方负责协调邻里及物业管理处关系，保证乙方正常施工，并由甲方承担相关费用。
2、为了保证工程须利施工和完工，甲方须派具体人为甲方代表、负责履行合同和对工程质量、进度的监督及所有图纸的确认，办理验收，变更、登记手续其它事宜。
十九、附则
1、本协议条款未尽事宜，双方协商解决并签订补充协议作为附件，附件与本合同具同等效力，双方签定之日起生效。
2、甲乙双方应友好协商解决施工中的各种问题，共同维护双方利益。如有争议协商不成时，可交由青岛市主管部门调解和裁决，不服裁决时，可向青岛市人民法院申请裁决。
3、本合同一式两份，甲已双方各执一份。
4.本合同包含但不限于以下附件：
（1）施工设计图纸
（2）工程量报价清单
（3）材料品牌明细表

甲方（装修业主）： 乙方（施工方）：青岛全家装饰有限公司
单位地址： 单位地址：青岛市市北区兴隆路海云街4号
公司电话： 公司电话：[phone]
甲方代理人： 法人代表：王开佺
身份证号码： 乙方代理人：
联系电话： 联系电话：
年 月 日 年 月 日

材料品牌明细表
序号
材料名称
材料品牌
1
细木工板

2
石膏板

3
腻子粉

4
防水

5
墙固

6
地固

7
电线

8
穿线管

9
暗盒

10
水管

11
PVC管件

12
水泥沙子

13
乳胶漆

14

15

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