成都远洋太古里建筑规划-文档资料.ppt

,单击此处编辑母版文本样式,第二级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,1,2016,年,7,月,成都,远洋太古里,2,概念篇,DESIGN CONCEPT,效果篇,RENDERINGS,规划篇,URBAN PLANNING,说明篇,SPECIFICATION,建筑篇,ARCHITECTURE,3,概念篇,DESIGN CONCEPT,4,国家级历史文化名城成都的地位,National famous historical&cultural city,文化之都,深厚的文化底蕴,宜居之都,完善的宜居条件,时尚之都,时尚的生活方式和文化追求,休闲之都,独特的休闲文化,文明之都,二江环抱三城相迭格局,融合之都,人性化的和谐社会,5,成都印象,Chengdu,impression,plant,植物,facade,垂直界面,Door window,门，窗,Tea,茶,竹椅,Bamboo,chair,Sichuan,cuisine,川菜,Mahjong,麻将,蜀绣,Shu,embroidery,川剧,Sichuan,opera,6,大慈寺历史文化风貌协调区,Daci Cultural Zone,密集回首历史，不难发现成都大慈寺片区在过去一千多年中原本就是蓉城繁华的中心所在；,公元,1176,年，陆游观大慈寺燃灯法会，写到“万瓦如鳞百尺梯，遥看突兀与云齐。宝帘风定灯相射，绮陌尘香马不嘶”清代的竹枝词亦对大慈寺周边的繁荣市井有较多生动的记载。历史烟云俱往矣，但政府成都作家冉云飞说过“大慈寺是有一股气场的”，她仍然是成都的文化象征核心和精神归宿。,其历史传承的宗教文化，艺术文化，商业文化，休闲文化正需要与时代创意衔接与融合,7,大慈寺历史文化风貌协调区,Daci Cultural Zone,大慈寺具有一千三百多年的悠久历史，在过去的一千多年的历史中，大慈寺区域是国际佛教文化与艺术的交流中心；,大慈寺区域自古以来都显示着都市中以寺为核心的市井生活“庙”与“市”的高度共生；,大慈寺区域自古以来一直是市民生活及休闲的核心空间，是达成的核心区域；,8,大慈寺区域是成都历史文化街区之一,9,大慈寺历史文化风貌协调区,Daci Cultural Zone,大慈寺片区是成都文化象征和精神归宿仍保持着扶风的文化元素。,散打评书李伯清,川剧围鼓,成都博物馆,文化名人聚点,千年茶馆,宗教活动核心,10,效果篇,RENDERINGS,11,Daci Cultural Zone,12,Daci Cultural Zone,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,规划篇,URBAN PLANNING,24,大慈寺历史文化风貌协调区,Daci Cultural Zone,天府广场,行政,/,住宅,购物,办公,/,金融,成都大慈寺片区现今的定位和发展格局是,延续古代繁荣和空间个性,，特别是商业与文化共荣特质和,“寺与市”共栖的形态，注入现代元素，形成低密度的创意文化商业街区和开放空间。,与春熙路大型商业形态相辅相成。,为东大街,CBD,区金融办公去和东北侧住宅区，行政区和所有防踢提供优质商业，文化与休闲服务和生活环境，形成最具人性化的城市中心，对既有“二轴四片”总体规划格局有利的补充整合。,25,大慈发展方案的目标,Vision for daci development,成都大慈发展项目提升大慈寺在片区中的主体地位，并有机融合与保护性利用现存的历史建筑，是一个融合文化资产，创意时尚生活和可持续发展的综合商业地标项目，是成都一个世界级都市生活亮点和我国科学发展观的新典范。,26,大慈发展方案的目标,Vision for daci development,成都大慈寺是具有一千三百多年历史的文明古刹。早在唐朝，来自日本，朝鲜和印度的佛教高僧不远千里来到大慈寺修行，讲经，说法，其文化艺术也盛极一时，成为“一时绝艺”。,同时，作为昔日三国时期蜀汉都城的成都，今日已经成为了中国的休闲之都。充满如此的文化和历史内涵，并紧邻城市繁华商业区，大慈区域的开发将为成都都市更新提供最令人激动的可能性。,27,大慈计划的一个主要的特色是“高质量精心策划所营造出的公共空间氛围”，与自然结合的广场，街巷，庭院，店铺，茶馆等一系列多元化的空间网络建立了一个创意文化商业活动的基本条件。而大慈古刹恰恰为这一社区提供了独有的人文特质。,大慈计划亦同时通过创意空间促进商业繁荣，人们将乐于至此，沟通与交流，品茗，体验国际美食，娱乐购物，欣赏表演，或是园间散步。项目让不同界别的人交流和合作，创意可在一个自然环境中产生。,28,大慈发展方案的思维,Thought,只有当一个活生生的文化同时忠实于其源流，而又已准备就绪与艺术，文化，哲学和精神层次的创造性的时候，才能够支持与起塔文化的接触，不仅是有能力支持而且可以赋予这种接触的全新的意义。,29,大慈发展方案的要点,Key point,本发展项目，在大慈寺历史文化街区的现存架构中保护组成历史风貌的文物古迹，历史建筑，并保存现有的构成历史风貌的要素和真是历史遗存，如历史街里巷肌理，现存历史院落，尊重他们的历史，科学，艺术价值；,既要保护历史的以及与痕迹，又要将历史地段的风貌融入现代城市总体结构和未来发展中，实现片区建筑的现代化和现代化建筑的成都化；,发展具有时代感的历史街区，既有,地方传统神韵,，又有,强烈的时代气息,，达到,传统与现代交相辉映,。,30,说明篇,SPECIFICATION,31,街区总规,BLOCK LAYOUT,建筑细节,ARCHITECTUR DETAILS,32,街区总规,BLOCK LAYOUT,建筑细节,ARCHITECTUR DETAILS,33,尺度,scale,大慈寺,字库街文化遗产走廊,酒店,纱帽街,街巷的等级分为四等，,13,米，,10,米，,7,米和,4,米，道路净宽的街，里，巷等级,北康市街,13,米,街,10,米,里,7,米,巷,4,米,字库街文化,遗产走廊,6,米,34,保护策略空间分析,Conservation zone analysis,南北轴线：基地以大慈寺与大慈寺前广场为南北轴线；,一横轴：以西起广东会馆，东至章华里院，中间经过大慈寺 与大慈寺前广场，字库，高宅，马家巷禅院等一系列文化遗产组成的东西方向文化遗产走廊和保护街区轴线；,一心两侧：大慈广场和大慈寺两侧维护大慈寺尺度与主体关系的保护空间,35,动线分析图,人流,与,机动车流,动线完全分开，保障了街区的独立性与游览的乐趣性；,自行车,动线串连整个景区，且起始于项目四围最主要街道，增加了游览街区的交通方式；,古巷,直通，环绕核心景区大慈寺，并与,商业街道,互通互融；,字库街文化遗产走廊,，横铺于之前强调了该项目的旅游属性；,36,历史景观与商业集中区域,商业与历史街区的所处的位置,相互独立，互相借势,；,商业区为文保区,增加了建筑厚度，提升了人气,；,文保区,烘托了商业区的文艺氛围，平添了景观,；,商业集中区,商业集中区,商业集中区,酒店区,37,业态分析图,作为以“文旅”为主题，以“市民休闲”为基调的商业项目，,“历史文化景观”与“商业”相结合，“建筑”与“绿化”相融合，,的把握度甚为关键；,酒店区,相对独立，即能借势景观，又可沾染人气，提升地标可视性,。并为该文旅商业起到了配套服务的作用；,38,街区总规,BLOCK LAYOUT,建筑细节,ARCHITECTUR DETAILS,39,青瓦出檐长 穿斗格子墙,悬崖伸吊角 外挑跑马廊,建筑形态分析,Architectural form analysis,40,屋顶形态,Roof mophology,41,屋顶形态,Roof mophology,传统启发,Traditional inspiration,42,屋顶形态,Roof mophology,屋脊,屋顶,印花玻璃,金属管,瓦片,瓦片,屋顶,屋顶,43,屋顶形态,Roof mophology,金属板,屋面,屋脊,屋顶,弧形金属条,金属钢板,44,屋顶形态,Roof mophology,45,建筑形式总观,|,山墙演绎,46,建筑形式总观,|,砖墙演绎,板,47,建筑形式总观,|,砖墙演绎,线框,48,建筑基调,Roof mophology,49,建筑篇,ARCHITECTURE,50,布局与楼层,ARCHITECTUR FLOOR,实景效果与品牌商铺,ARCHITECTUR DETAILS,51,布局与楼层,ARCHITECTUR FLOOR,实景效果与品牌商铺,ARCHITECTUR DETAILS,52,大慈发展方案的目标,Vision for daci development,大慈寺,商业区,酒店区,办公区,项目地点：,项目位于成都市锦江区大慈寺片区大慈寺路,预计开幕年份：,2014,年起分阶段开幕,发展商：,远洋地产控股有限公司、太古地产有限公司,建筑设计：,The Oval Partnership,香港、,MAKE Architects,英国,占地面积：,约,70,800,平方米,53,大慈发展方案的目标,Vision for daci development,54,庭院及街巷关系,Courtyards&street overlay,开放式院庭,大小不一,分散布置于巷道之间,数量超过,30,个,结合垂直交通规划,与古建筑庭院产生视觉关联,阶梯式庭院，层层退台，引进更多阳光,庭院策略：,55,庭院及街巷关系,Courtyards&street overlay,结合,垂直交通,规划,阶梯式庭院，层层退台，引进更多阳光,与古建筑庭院产生视觉关联,56,垂直交通与建筑形态,主要街道策略,利用,露台及挑廊走道,增加街道空间多样性；,主街道保持相对直线,，确保初来的消费者的方位感；,多利用,出挑屋檐,，创造跳跃感的天际线，增强美观性，弱化商业感；,四川传统建筑标示,的充分利用，提升了整个商业体的旅游性，与大慈寺。,大慈寺,57,利用,露台及挑廊走道,增加街道空间多样性,主街道保持相对直线,，确保初来的消费者的方位感；,多利用,出挑屋檐，创造跳跃感的天际线,，增强美观性，弱化商业感；,四川,传统建筑标示的充分利用,，提升了整个商业体的旅游性，与大慈寺；,垂直交通与建筑形态,58,楼层布局分析,Floor layout,负一层与地铁连接，并通行着,IFS,，是该,商业项目的主要人流导入口,；,由于地势原因，故大悲寺地下主要动线断开，因此不得不在两侧加入,大体量的品牌（超市,OLE,，书店,方所，影院,百丽宫）,；,将,垂直动线合并于大型商户内,，增加客户的到店率（无印良品等）；,餐饮集中区域,，保障了地上的商业的环境，并且降低了古建区域安全隐患。,负一层,方所,无印良品,59,项目动线简单，,多为“一字型”动线，且商业内街长度适中,，结合景观小品特色雕塑等，增加人流参与性及趣味性，,结合,三个广场多为硬质铺装，易开展商业活动,，商铺切割结合因地制宜原则，设置双排铺增加其展示性及可达性；,东侧设置“一字型”单动线，由,东广场导入人流,，聚集人气，商铺均为双排铺展示性强，结合部分独栋建筑穿插，人流视觉趣味性强；,南侧一面临街，其余三面均围绕集散广场，商业氛围浓厚，多设置时尚小店动线均为“一字型”避免出现商业死角，,临近广场四周设置休闲业态餐饮,，提高人气。,一层,一层庭院分布图,大慈寺,楼层布局分析,Floor layout,60,除了大慈寺的寺前,广场,外及与酒店区的过度区域处，一层大小不一的四个,广场,都集中于主通道（宽,10,米），且道路交汇口处，使其具备最大的可视性与延展性的同时，,节约了内部商业空间,；,新增庭院分散而不集中，间距不大，面积虽不很大，但,消费者不是可以看的到“庭院”，就是行走于庭院之中，,柳暗花明又一村；,庭院与垂直交通的紧密联接,，便于引导消费者进行空间的转换，并将生硬的空间柔化，且避免了绿色空间侵略商业面积；,一层,一层庭院分布图,大慈寺,楼层布局分析,Floor layout,61,由于顾及到,地块特性和整体建筑的美观性与通透性,，该敞开式立体商业街区部分区域,难以形成围合状,，出现了,动线死角,，而在这些角落，都有,垂直交通,；,二层的阳台位置,设置主要考虑到了,景观的采瞻效果,，且为了整体效果，安排的相对比较集中，并且这种对面设计十分契合四川当地的建筑特点,;,规划二层全连廊贯穿，,结合独栋主力店及部分二层餐饮娱乐,，购物等单店链接，增强其商铺可达性及提高商铺商业价值，铺面切割多为面积较大的商铺避免出现异形铺及商业死角，结合一层广场设置露台增强商业氛围,二层,二层庭院分布图,垂直动线,大慈寺,楼层布局分析,Floor layout,62,该商业体总体而言，只有局部才有三层区域，而很大面积是用来做斜坡屋顶，增强的街区的亲和力；,三层的阳台相对较少，虽然逐个来看面积均不大，但大都相对方正，使用性好；,三层,大慈寺,楼层布局分析,Floor layout,63,该商业体总体而言，只有局部才有三层区域，而很大面积是用来做斜坡屋顶，增强的街区的亲和力；,三层的阳台相对较少，虽然逐个来看面积均不大，但大都相对方正，使用性好；,三层,大慈寺,楼层布局分析,Floor layout,64,65,成都博舍酒店,The Temple House,博舍是第三家,The House Collective,品牌酒店，灵感源自成都的传统文化和山川地貌。,每一间,The House Collective,品牌酒店都经过精心设计，别具一格，充分展现出酒店所在地的本土特色。博舍是我们的第三家酒店，英文名称“,The Temple House”,，以毗邻的大慈寺命名。酒店虽然采用当代建筑风格，但同样尊重成都的历史建筑物并得到启发，重新修葺笔帖式街老宅院，并在设计之中融入清代庭院元素。,66,成都博舍酒店,The Temple House,庭院,67,成都博舍酒店,The Temple House,酒店的设计极富现代感，布局引人入胜，带领您经历一次心情会随环境而变化的旅程。,酒店的两栋建筑分别为,8,层及,12,层，在平面上以“,L,”的形式相对布局，在内部形成了现代庭院空间。,四川的地域特色建筑传承了中国传统建筑中的庭院形式，酒店设计中的将现存笔帖士街庭院作为酒店入口的设计，及酒店庭院内的一系列下沉庭院都更进一步地体现了这种传统建筑风格。,酒店的两栋建筑均在顶层西北端做出退让，从大慈寺望去，使其不具突兀之感。,建筑体量及外形设计,68,成都博舍酒店,The Temple House,立面设计,镂空的门窗是四川传统建筑的特色。酒店外立面的设计借鉴了这种风格，引入外墙镂空窗格幕墙的概念，又有些回应成都当地的丝织的传统；,外立面幕墙的颜色及色调从周边建筑环境取得灵感。例如首层的镂空砖墙就使用了现存笔帖式街类似同样型号的砖。外立面陶瓷的浅灰色色调也是从砖块上获取的要素；,香槟色的金属内立面同样运用了镂空幕墙的手法，将四川地域丰富并有典型性意义的竹叶作为立面设计的构图图像。在远处望去可以看出有竹叶的图像的镂空金属板幕墙在近距离就只能看出大小不一的孔洞，幕墙的图案变得抽象了起来。,69,成都博舍酒店,The Temple House,景观,酒店的景观设计借鉴了传统中式建筑学中通常运用的庭院景观衬托建筑物的手法，将延绵的景观带入到布局简明的酒店建筑设计中；,景观的设计不仅在首层形成如同梯田般的绿色园林以提高底层的净高。而且还是底层酒店配套设施空间具有椭圆天井的圆顶；,底层的公共空间可以通过屋顶的椭圆天井和下沉式庭院进行自然采光。椭圆形的酒店主楼梯设计理念如同景观中椭圆形梯田台阶的倒影，将自然光线带入到底层的酒店大厅。,70,成都博舍酒店,The Temple House,两个下沉式庭院位于中央户外宴会平台的南北两侧。,南部下沉式庭院通过台阶连接室内宴会厅及户外宴会平台；,北部下沉式庭院连接平台下方的底层酒店餐厅，并设有室外养生游泳池，酒店后勤及机房设于底层及地下层，车库位于地下二和第三层。,71,成都博舍酒店,The Temple House,功能布局,酒店的两栋建筑共设有,137,间客房。位于第四层的空中连廊将两栋建筑连接起来，内设有公共酒吧及餐厅。延绵的景观将两栋建筑在首层及底层连接。,酒店配套设施中的酒吧，餐厅，宴会厅，健身房，室内游泳池及游戏是均设置具有椭圆天井屋顶的底层。,72,布局与楼层,ARCHITECTUR FLOOR,实景效果与品牌商铺,ARCHITECTUR DETAILS,73,Main street&terraces,74,75,76,77,78,79,80,81,82,83,84,85,总结,CONCLUSION,86,总结,CONCLUSION,成都零售商业对于消费者来说是坐享“百花齐放，争奇斗艳”的快乐，而对从业者来说则是时时刻刻体会着“风起云涌”的压力。成都太古里地处成都中点中的核心地带，在地理位置上看似绝佳，但周遭的竞争对手也是各个强劲。如何做到出类拔萃，抢夺客源，无疑是个艰巨的课题，就其目前的经营状况来看，成都太古里已然将此攻克！作为业内的典范，拥有众多的可借鉴点值得参考：,写字楼，酒店，公寓与商业共存，可以在一定程度上加速回笼资金。而,布局上即做到功能区分，又可以相互借势，,才是后期稳定运营坚实基础；,由于历史，气候等原因，“文旅商街”在成都的认可度向来很高，但先期开业的“宽窄巷子”“锦里”已抢尽先机，而,太古里的成功则秉承了“错位”的理念，才可在“本地客群”上分得一杯羹！打造了“特色”的主题，在旅游客群上到达了分享！,和太古里的客层定位明显要比宽窄巷子，锦里高端许多，因此在品牌引进上也做到了明显的提升；,和很多打着“中西合璧”旗号造出的中不中洋不洋的奇形怪状建筑不同，成都太古里在,建筑结构框架上延续了“四川民居”的特色，,而在,立面，橱窗，屋顶等处则是将从前的建筑符号做到了进一步的衍伸与优化，使其更富于现代感与商业感。,进而使得整个建筑体给人以即耳目一新又似曾相识的感觉，新颖而不突兀，是成都太古里最大的特点；,太古里的整体布局看似复杂实则有序，,基本遵循了“横平竖直”的基本街巷布局原则,，十分便于初访者在导师系统的提示下明确自己的位置。而,屋顶高差与坡度和连廊的活跃线条,则提升了整个商业的灵动效果，而,大小不一且分布众多的广场,也为聚集人群，提升商气做出了不小的贡献；,小雕塑，灯光，水景的点缀,为该商业提升了诸多亮点，而其“大慈寺”“字库街文化遗产走廊”与也其,“核心主题吸客点”,所在。,87,88,