物业公司装修管理.ppt
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1、物业公司的装修管理物业公司的装修管理 物业管理的装修管理物业管理的装修管理 一、装修管理的定义一、装修管理的定义二、装修范围二、装修范围三、装修管理作用与意义三、装修管理作用与意义四、法律依据四、法律依据五、装修管理程序五、装修管理程序六、办理装修物业公司的准备工作六、办理装修物业公司的准备工作七、装修现场管理七、装修现场管理八、做好装修的几点心得八、做好装修的几点心得一、装修管理的定义一、装修管理的定义室内装饰装修:室内装饰装修:是指业主或者房屋使用人对已在使用的房屋(房屋竣工验收合格的房屋)内部进行装饰装修的建筑工程。二、装修范围二、装修范围 业主物业装修范围只能保持在所购(租)物业的内部
2、,一切私用的公共空间及私用空间内部公共设施(如烟井、梁柱)均不得装修、改动、污损。三、装修管理作用与意义三、装修管理作用与意义 加强城市房屋装饰装修管理,保证房屋装饰装修工程质量和的使用安全,维护公共安全和房屋装饰装修当事人和他人的合法权益。举例:漏水事件、水管堵塞事件 四、法律依据四、法律依据长沙市城市房屋装饰装修管理条例 2004年第16号住宅室内装饰装修管理办法 中华人民共和国建设部令第110号 民法通则 中华人民共和国主席令第三十七号 五、装修管理程序五、装修管理程序1、业主装修时应提前5 7天(涉及消防规定的应先向消防部门办理报批手续)向物业公司提出室内装修申请并详细、如实地填写相关
3、表格。五、装修管理程序五、装修管理程序2、相关表格和资料:相关表格和资料:装修申请表装修改造工程消防审核申报表 由施工方提供(建筑面积在200m2以上)装修期间临时电力供应申请表装修设计图纸 五、装修管理程序五、装修管理程序3 3、物业公司对施工人员、业主进行室内装修管、物业公司对施工人员、业主进行室内装修管理条例、装修管理办法、房屋注意事项、装修理条例、装修管理办法、房屋注意事项、装修管理细则等方面的培训管理细则等方面的培训 。4 4、装修进场时业主亦要向物业公司装修进场时业主亦要向物业公司提交提交以下资以下资料料 :装修单位营业执照副本 装修单位资质等级证 各专业装修图施工人员相片 专业操
4、作证 五、装修管理程序五、装修管理程序5 5、工程技术人员审核装修设计图纸、工程技术人员审核装修设计图纸 卫生间改变、单位载荷、用电功率、消防功能、承重结构、外墙、空调位置等方面。6 6、装修进场时业主亦要向物业公司填写以、装修进场时业主亦要向物业公司填写以下资料下资料(工程部、主任审核后工程部、主任审核后):装修承诺书二次装修审核表房屋装饰装修管理服务协议装修安全消防协议书电气安装审批表 装修施工人员登记表 五、装修管理程序五、装修管理程序7 7、所有政府批文及物业公司文件发放后,向财务部门交、所有政府批文及物业公司文件发放后,向财务部门交付有关费用:付有关费用:装修押金装修管理费 工人出入
5、证押金 工人出入证工本费 临时供电安装费(如需要)租用/购置灭火器费用(装修公司可自行购置)垃圾清运费 五、装修管理程序五、装修管理程序 8 8、管理处发放、管理处发放 装修许可证(开工证)要求:管理处存根进入业主装修资料袋,发放给业主副联张贴在户内明显部位。施工人员出入证 要求:每人一证、凭证出入 五、装修管理程序五、装修管理程序9 9、装修现场的监管、装修现场的监管货物进出的管理装修人员的管理电梯使用的管理车辆的管理1010、装修完工、装修完工前提条件:已向消防、质监部门报竣工验收并取得批复。业主和施工队负责人共同向管理处申请验收。工程部进行现场验收(填写验收表双方签字确认)。施工单位提交
6、竣工图纸。业主提交工程合同及装修工程质量保证书复印件。注意事项(资料)。五、装修管理程序五、装修管理程序1111、验收合格后、验收合格后 凭相关收据退还工人出入证押金(待施工单位交回许可证及出入证)。相关表格支持二次装修竣工验收单1212、装修完毕及管理公司验收合格之日起计三个、装修完毕及管理公司验收合格之日起计三个月后月后如无违反本规定及物业辖区其他管理规定的行为;没有对他人财产和公共场地、设施、设备等造成损害的;没有在公共区域遗留装修杂物;装修工程符合有关条例及管理处事前所认可的审批图纸退还装修押金退还装修押金相关表格支持二次装修工程结算确认单 六、办理装修物业公司的准备工作六、办理装修物
7、业公司的准备工作对装修监管人员进行培训(含人员思想素质)。对装修监管人员进行培训(含人员思想素质)。户内水电施工图纸及房屋设计图纸户内水电施工图纸及房屋设计图纸;通过现场设施的基本情况制定装修房屋的禁止行为和通过现场设施的基本情况制定装修房屋的禁止行为和注意事项以及建筑垃圾堆放位置、清运方式和时间注意事项以及建筑垃圾堆放位置、清运方式和时间;装修进场时需签定的资料装修进场时需签定的资料;对厕所和厨房的防水层进行检验(特殊要求)对厕所和厨房的防水层进行检验(特殊要求);明确各部门在装修期间的岗位职责明确各部门在装修期间的岗位职责;六、办理装修物业公司的准备工作六、办理装修物业公司的准备工作加强法
8、律法规、装修细则的宣传(含自用部位、设施加强法律法规、装修细则的宣传(含自用部位、设施 和公共部位的宣传)和公共部位的宣传);规范空调安装位置、阳台封闭方案、代管装修剩余材规范空调安装位置、阳台封闭方案、代管装修剩余材料地点;料地点;工程设施设备说明资料的准备。工程设施设备说明资料的准备。七、装修现场管理七、装修现场管理7.1 7.1 装修监管员的素质要求装修监管员的素质要求 了解,掌握房屋建筑的基本构造的知识。熟悉相关的法律法规,明确相关责任人员的职责范围做到知法守法。熟悉装修管理的程序。有丰富的监管经验(如管理、组织能力)。具备与业主沟通的一些基本技巧.(协调、沟通能力)。七、装修现场管理
9、七、装修现场管理7.2 7.2 装修巡查内容装修巡查内容主体结构及公共配套设施;主体结构及公共配套设施;重新敷设的水管和电气线路;重新敷设的水管和电气线路;卫生间、厨房的防水层;卫生间、厨房的防水层;用电荷载情况;用电荷载情况;空调位置安装情况;空调位置安装情况;灭火器配备情况;灭火器配备情况;下水道的管理;下水道的管理;水、电、气表的安装情况;水、电、气表的安装情况;七、装修现场管理七、装修现场管理7.2 7.2 装修巡查内容装修巡查内容 装修垃圾;装修垃圾;阳台装修情况;阳台装修情况;装修内容及进度;装修内容及进度;施工时间;施工时间;违章处理及整改跟踪情况;违章处理及整改跟踪情况;出入证
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