物业财务知识培训.ppt
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1、主讲人:唐铃儿主讲人:唐铃儿2018年年7月月31日日成都大业物业管理有限责任公司成都大业物业管理有限责任公司 引 言会计是商界通用的语言,是企业家纵横商场的必备工具。古往今来,有许多政商界人士或是会计出身,或即使不是会计出身,但也精于会计。引 言为增强公司职工财务综合能力,提升业务管理水平,理解和掌握财务相关知识的应用;特别是营改增后,企业在合同签订、材料采购、纳税申报等方面应加强税票管理、降低成本、规避风险财务管理在现代企业经营管理中起着十分关键的作用。但财务管理并非只是财务部门的事情,多数时候财务部门只是起到一个事后反应的效果。企业的税收不是财务部门做账做出来的,而是企业业务部门在做业务
2、时候做出来的,交税的多少不是财务做的帐,而是企业业务合同签订的。业务如何做,合同如何签订,才是决定企业税负的关键所在。所以,要把财务管理,合理避暑落实在项目管理人员身上去,用财务的手段改善公司内部控制,提高决策水平,增进公司的价值,降低成本、规避风险.学好会计知识学好会计知识更好地为公司更好地为公司服务服务您对财务知识的了解有多少人会计实务 Accounting practice例:公司例:公司1 1月份开始营业,当月收入月份开始营业,当月收入10,00010,000元,成本元,成本7,0007,000元,费用元,费用1,5001,500元,应收账款元,应收账款1,0001,000元,应付账款
3、元,应付账款500500元,公司利润表计算如下:元,公司利润表计算如下:收入:收入:10,00010,000 减减 成本:成本:7,000 7,000 减减 费用:费用:1,500 1,500 利润利润 :1,5001,500 月末盘点现金,只有月末盘点现金,只有10,0010,00元,那元,那500500元哪去了?元哪去了?会计实务 Accounting practice 例:公司例:公司1 1月份开始营业,当月收入月份开始营业,当月收入10,00010,000元,成本元,成本7,0007,000元,费用元,费用1,5001,500元,应收账款元,应收账款1,0001,000元,应付账款元,
4、应付账款500500元,公司利润表计算如下:元,公司利润表计算如下:解析解析:应收账款:应收账款1,0001,000元,公司实际资金收入元,公司实际资金收入9,0009,000元;元;应付账款应付账款500500元,成本费用实际资金流出元,成本费用实际资金流出6,5006,500元。元。收入:收入:10,000 10,000 收入:收入:9,000 9,000 减减 成本:成本:7,000 7,000 减减 成本:成本:6,500 6,500 减减 费用:费用:1,500 1,500 减减 费用:费用:1,500 1,500 利润利润 :1,500 1,500 资金余额:资金余额:1,0001
5、,000 财务小知识财务小知识一税务小知识税务小知识二 税务风险规避税务风险规避三财务知识培训财务知识培训认识财务数字正确的书写零零 壹壹 贰贰 叁叁 肆肆 伍伍 陆陆 柒柒 捌捌 玖玖 拾拾 佰佰 仟仟 万万 亿亿 元元 整整金额大写:金额大写:120,350.36120,350.36日期填写:日期填写:20092009年年1010月月2020日日20172017年年1111月月1010日日贰零零玖年零壹拾月零贰拾日贰零壹柒年壹拾壹月零壹拾日壹拾贰万零叁佰伍拾圆零叁角陆分财务状况三要素:财务状况三要素:资产资产 负债负债 所有者权益所有者权益 经营成果三要素:经营成果三要素:收入收入 费用费
6、用 利润利润会计要素会计要素 The accounting elements 资产 资产的含义:资产是由过去的交易、事项形成并由企业拥有或控制的资源,该资源预期会给企业带来经济利益。资产包括:1.流动资产:货币资金、交易 性金融资产、应收账款、存货等2.非流动资产:长期资产、固 定资产、无形资产等 负债负债的含义:负债是指企业过去交易、事项形成的现时义务,履行该义务预期会导致经济利益流出企业。负债包括:流动负债和长期负债 流动负债:短期借款、应付账款、应付职工薪酬 长期负债:长期借款、长期应付款等 所有者权益所有者权益是指企业所有者在企业资产中享受的经济利益,其金额为资产减去负债后的余额。所有
7、者权益包括:(1)实收资本 (2)资本公积 (3)盈余公积 (4)未分配利润 收入收入的含义:收入是指企业在日常活动中发生的、会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本无关的经济利益的总流入。例如:业主支付的物业服务费就是我们的主例如:业主支付的物业服务费就是我们的主 要要收入,称为主营业务收入;收入,称为主营业务收入;费用费用的含义:费用指企业在日常活动中发生的、会导致所有者权益减少的、与所有者分配利润无关的经济利益的总流出。按经济内容分:营业费用、管理费用、财务费用。例如:日常报销差等支出就构成我们企业的费用。例如:日常报销差等支出就构成我们企业的费用。利润利润是指企业在一定会计期间的经营成
8、果。利润=收入-费用架构资产资产负债负债所有者所有者权益权益会计等式 Accounting equation 1、静态会计等式:反映企业在某一特定日期财务状况资产=负债+所有者权益2、动态会计等式:反映企业在一定会计期间经营成果收入-成本费用=利润3、综合会计等式:综合企业利润分配前财务状况等式和经营成果等式之间的关系,反映企业财务状况和经营成果的内在联系资产=负债+(所有者权益+收入成本费用)=负债+所有者权益+利润 财务报表财务报表 Financial statements财务知识培训资产负债表利润表现金流量表-家底子家底子-面子面子里子里子问答:财务最基础的是哪三个表?问答:财务最基础的
9、是哪三个表?怎么理解这三张表的意义?怎么理解这三张表的意义?资产负债表资产-我有多少钱负债-我欠别人多少钱所有者权益真正属于我利润表收入-卖出去多少货成本费用-为卖货付出成本赚了多少钱差额现金流量表经营正常产销投资购买机器设备、股权筹资从银行借款和还款财务报表概述财务报表概述财务报表财务报表资产负债表资产负债表损益表损益表现金流量表现金流量表 资产资产负债负债所有者权益所有者权益财务状况财务状况经营成果经营成果现金流量现金流量收入收入成本费用成本费用利润利润现金流入现金流入现金流出现金流出净净 利利 润润企业健康发展企业健康发展企业面临关闭企业面临关闭经营性经营性现金流现金流企业经营困难企业经
10、营困难企业经营困难企业经营困难企业运营正常,自身能够产生经营企业运营正常,自身能够产生经营现金流入,企业的实现长期发展所现金流入,企业的实现长期发展所需的资源能够得到保障。需的资源能够得到保障。企业没有经营现金流入,说明盈利企业没有经营现金流入,说明盈利质量不佳,需要外部融资来补充自质量不佳,需要外部融资来补充自身的现金不足。企业应加强内部管身的现金不足。企业应加强内部管理,特别是对流动资金的管理,如理,特别是对流动资金的管理,如存货管理、应收帐款管理,充分利存货管理、应收帐款管理,充分利用商业信用延迟付款期。用商业信用延迟付款期。企业虽然亏损,但仍有经营现金企业虽然亏损,但仍有经营现金流入,
11、能够确保生产销售的正常流入,能够确保生产销售的正常进行,应重点提高产品的盈利能进行,应重点提高产品的盈利能力,如降低成本,提高产品价格,力,如降低成本,提高产品价格,加大市场投入以提升销量。加大市场投入以提升销量。企业自身失去造血的机能,持续亏企业自身失去造血的机能,持续亏损,经营恶化,又得不到外部资金损,经营恶化,又得不到外部资金的补充,将面临破产清算的局面。的补充,将面临破产清算的局面。财务报表概述财务报表概述理解企业财务报表能够帮助我们理解企业财务报表能够帮助我们 了解企业以前、现在和未来的发了解企业以前、现在和未来的发展状况展状况 准确分析企业目前存在的困难准确分析企业目前存在的困难
12、采取有效的措施,去解决企业所采取有效的措施,去解决企业所面临的难题面临的难题 预测经营决策将会给企业带来何预测经营决策将会给企业带来何种财务上的影响种财务上的影响 税务小知识跟物业公司相关的税种有哪些?跟物业公司相关的税种有哪些?增值税城市维护建设税教育费附加企业所得税个人所得税印花税增值税概念:增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。征税范围:1、销售或者进口货物 2、提供加工修理修配劳务税率基本税率:16%低税率:10%零税率物业公司物业费增值税税率:6%不动产租赁:10%电费:16%水费:10%增值税发票种类增值税发票种类增值税专用发票增值税专
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