二次供水管理规程.docx

二次供水管理规程
二次供水管理规程
福州金辉物业管理有限公司机电设备、设施运行维护作业指导书
二次供水管理规程
一、目的
明确规定公司二次供水的工作规程和管理办法，以确保二次供水水质符合卫生检疫标准，保障用户身体健康。
二、适用范围
适用于具备二次供水设备的管理处的二次供水管理。三、职责
（一）水电班班长负责制订年度水池的清洗及消毒计划。
（二）管理处主任负责审核年度水池的清洗及消毒计划，报公司审批，并监督实施。（三）水电工负责协助二次供水清洗站人员对水池的清洗、消毒及水样的提取和送检工作。
（四）客户主管负责停水通知。四、工作程序和管理办法（一）二次供水管理的要求1、二次供水由水电工负责管理。
2、水电工负责水池的管理工作，要求每个水池须结构完整，加盖、加锁，溢水口加网，并申办二次供水卫生许可证。
3、水电工须特“健康证”上岗。（二）年度水池清洗及消毒计划
水电班班长每年12月制订下一年度半年一次的水池清洗及消毒计划。（三）停水通知
1、水电班班长于每次水池清洗及消毒实施前二天通知客户主管。2、客户主管在实施前24小时贴出停水告示，通知住户。（四）放水
为缩短住户的停水时间，水电工只能在清洗、消毒水池的前3小时对水池放水。
福州金辉物业管理有限公司机电设备、设施运行维护作业指导书
（五）水池的清洗、消毒
水池的清洗、消毒工作均由二次供水设施清洗站及市防疫站负责，水电工协助、配合工作。
（六）注水
在清洗工作完成后，水电工最后全面检查一遍，确认无误后，才开启阀门向水池注水，达到标定的水位高度，加盖上锁。机电值班人员加强巡视，观察注水及水泵的自动情况是否正常，发现问题及时处理。
（七）取样送检、记录及发卡
1、池水的取样送检、记录及发卡工作均由市卫生防疫站负责。2、饮用水二次供水用户登记卡由水电班班长负责存档。五、使用的表格、记录序号1
编制:饶永旺201*.10.27审核：陈春亮201*.10.31审批:何新强201*.10.31
2
名称《水池（箱）清洗及消毒记录表》标识存放地点管理处存放时间一年
二次供水管理操作规程
一、目的
规范二次供水的管理工作，确保二次供水水质符合卫生检验标准。二、范围
适用于海成物业各小区二次水池的二次供水的管理工作。三、职责
3.1设备管理部下属各小区工程部负责定时检查二次供水管理工作的实施
情况。
3.2设备管理部具体负责二次供水的管理。四、工作程序
4.1二次供水的管理要求。
4.1.1工程部每月检查一次小区二次供水池，并将检查记录在自己的工
作日记上。
4.1.2二次供水有专人负责并持有经卫生防疫站认可的健康证。4.1.3每个水池结构完好，无渗漏。检查窗应加盖上锁，水池周围及顶
盖应清洁、该干净。
4.1.4水池应每6个月清洗、消毒一次。清洗员应持有经卫生防疫站认
可的健康证。
4.2水池清洗消毒安全注意事项
4.2.1在水池内作业时，电源采用36伏以下安全电压，最好选用手电
筒或应急灯。
4.2.2水池消毒人员需带防护眼镜和口罩，如在水池内感到头晕、气喘，
则马上离开水池到外面呼吸新鲜空气。
4.2.3下水池时应把紧扶手、踩稳梯子，严防跌落。4.3水池清洗消毒前的准备工作
4.3.11:100灭菌静水溶液或市卫生防疫站配置的消毒液。4.3.2应急灯、手电筒。
4.3.3扫把、尼龙刷、尼龙绳、胶桶、胶手套、口罩、眼镜。4.4水池清洗消毒程序4.4.1排放水A）排放水时应提前关闭水池的进水阀，让水池水位接近到消防用水
位，以免浪费。
B)为确保用户正常用水，排放时间应控制在1.5小时内。4.4.2清洗消毒A）清洗
铲出泥沙及各种沉底物。
用扫把或尼龙刷从水池顶部、四周墙壁、顶部依次反复刷洗。
如仍未洗干净应在进行刷洗直至干净为止。B)消毒
用扫把或尼龙刷蘸取1:100灭菌静水溶液或市卫生防疫站
配置的消毒液，以此反复消毒处理；之后将水池盖好封存半小时。用清水冲洗整个消毒水池一遍，并排出消毒水溶液。重复用清水冲洗整个消毒水池一遍，并排出消毒水溶液。C)注水
清洗消毒工作结束后，清理收拾好所有工具，打开进水阀向水池
注水。达到限定水位后加盖上锁。
4.5取样送检
4.5.1用干净的矿泉水瓶从水池中提取500ml水并在瓶子中部贴上标
签，标签上应写明送检单位及送检日期。
4.5.2水样当天由工程部安排人送至市卫生防疫站进行检测。如果不
合格，则应重新清洗消毒，直至合格为止。
4.6水池清洗消毒工作全部检束后，应完整、规范、清洗地把情况记录
在《水池清洗消毒记录表》上。工程部在3天后存档。
五相关记录
5.1《水池清洗消毒记录表》
供配电设备设施操作规程
1目的：规范供配电设备设施的操作程序，确保供配电设备设施的操作安全。2适用范围：适用于公司辖区内供配电设备设施的操作。3职责
3.1管理处工程部负责供配电设备设施运行的清洁、操作、巡视、检查、记录、异常情况报告及供配电的维修、保养；
3.2工程主管负责设备设施的综合管理及上述工作的检查监督；3.3设备管理负责对上述工作的检查监督并负责相关技术问题的解决；3.4管理处负责向有关用户通知停电情况。4工作程序
4.1安全操作注意事项
4.1.1操作高压设备设施时，必须戴绝缘手套、穿绝缘鞋、棉布工作服、使用绝缘操作杆。
4.1.2操作低压设备设施时，必须穿绝缘鞋、戴线手套、避免正向面对操作设备。
4.1.3严禁带电工作，紧急情况需带电作业时，需具备如下条件：a)有监护人；
b)工作场地空间足够，光线足够；
c)所有工具材料齐全（绝缘平口钳、斜口钳、尖嘴钳、螺丝刀、电工胶布
等）；
d)工作人员必须穿戴绝缘手套、棉布工作衣、绝缘鞋。
4.1.4自动空气开关跳闸或熔断器熔断时，应查明原因并排除故障后，再行恢
复供电。必要时允许试送电一次。
4.1.5电流互感器不得开路、电压互感器不得短路、不得用摇表测量带电体的
绝缘电阻。
4.1.6供配电房拉、合闸时，应一人执行一人监护。
4.1.7如果两台变压器同时运行,联络柜必需断开,并悬挂“严禁合闸”标识。4.2供配电设备设施操作
4.2.1配电变压器停电的操作要领：a)先拉开无功补偿柜；
b)依次拉开各出线低压开关,确定无负载；c)断开低压总开关；
d)分开配电变压器高压侧开关；e)悬挂停电标示牌。4.2.2发电停电的操作要领：a)断开发电机所带负载分开关；b)拉开发电机配电柜总开关；c)关掉发电机控制电源。4.2.3配电变压器送电的操作要领：a)先开储能开关,取掉停电标牌；
b)合上配电变压器高压侧开关；观查指示灯、电压、电流表正常后,c)合上低压总开关；d)依次合上各低压出线开关,e)最后合无功补偿柜.。4.2.4发电送电的操作要领：a)合上发电控制电源；b)合上发电机配电柜总开关,c)合各负载分开关.
4.2.5在配电变压器上工作前，操作要领如下：a)拉开高低压两侧电源；确定明显断开点后；b)验电，确认无电；
c)两侧分别挂三相短路接地线；
d)挂上：“有人工作，禁止合闸”标示牌于高、低压开关处。4.2.6在配电柜上工作，操作要领如下：a)拉开开关、有明显的开路点；b)验电，确认无电；c)挂三相短路接地线；
d)设置绝缘隔板（与邻近带电体距离在6cm以下者）；e)挂上：“有人工作，禁止合闸”标牌于停电开关处；f)站在绝缘垫上工作，必须单手作业。5相关质量记录
5.1“配电柜工作检修票”5.2“配电室运行保养记录”5.3“发电机运行保养记录”
高层楼宇保洁操作规程
工种时间安排工作内容1．大堂保洁：A地面：每天两次擦拖及抹净地面和梯级，每周用清洁剂擦拭一次；B墙面：每天一次抹净宣传栏、信报箱、迎宾台、指示牌、防火门、标志等设施；C门玻璃：每天擦拭一次；D电梯门：每天擦拭一次，用干布喷上不锈钢清洁剂，由上至下顺着擦拭。2．物业管理处办公室的保洁：A每日一次清理桌面、台面、地面上废弃物，洗涤烟灰缸、茶具等，并收集整理、清倒垃圾，清洗洗手间；B每日一次用湿布擦抹桌面、台面，拖地面；C每周一次擦拭门窗、玻璃门。3．电梯轿厢保洁：A地面每天湿拖一次，干拖一次；B每日2次用干布清洁电梯门表面，电梯轿厢内壁、门及指示板；C每周1次对电梯表面涂上保护油；D每月2次对轿厢内灯饰、排气扇进行清洁；E每天用空气清新剂喷洒一次。4．楼层保洁：A每天两次清扫电梯厅、楼层走廊；B每日一次拖抹楼层走廊，通道地面；C每日两次收集清理垃圾筒、花盆内的垃圾，并擦拭干净；D每周一次擦拭消防栓、灭火器、防火门、电梯门、玻璃窗等设施、器材的表面灰尘；E每月一次清扫顶棚，蜘蛛网及擦拭楼层通道，管道井门。5．人行楼梯保洁：A每2天1次清扫所有楼梯；B每1次拖抹所有楼梯，擦拭扶手及栏杆；C每月2次湿擦防火门、消防栓、信箱、消防器材等表面灰尘；D每月一次清扫顶棚、擦拭玻璃窗。6．天台、屋面每月清理垃圾杂物一次。7．扶手电梯保洁：A每天一次抹净扶手带表面及两旁安全板；B每周一次对踏脚板、梯级表面进行清理。8．密码防盗门每周一次用湿布擦拭。检查细则1．随时保持整洁A做到无污迹、无水迹、无脚印、无纸屑、果皮、烟头等杂物。B确保表面光亮洁净。C、做到无灰尘、无手印、无污迹，保持光亮。D、做到光亮、无手印、无污迹。2做到桌面整洁、地面无污迹、无水迹。3A、B、C做到无水迹、无灰土、无纸屑等。C保持表面光洁明亮。D无积尘4AB做到无污迹、无水迹、无纸屑等杂物。C做到垃圾筒无异味。D做到无积尘。E无蛛网、无明显积尘5A做到无污迹、无水迹、无纸屑等杂物。BC做到无积尘。D无积尘、无蛛网6无垃圾杂物7A无污迹、无积尘。B做到无纸屑等杂物。8无积尘备注各保洁员应加强卫生保洁巡视工作及时清理卫生死角。3、注意清理轿厢内杂物，确保电梯门正常启闭。保持电梯厢内无异味。B、注意不用水擦洗。不锈钢如有污迹可用不锈钢专用机油擦洗。5用洗涤剂渗入水中拖抹1A大厦每天第一次拖地2、大厦每天上午7：40以前完成。3、大厦每天上午7：40前下午1：40前高层4大厦每日上午7：楼40下午1：40前阁保洁公共场所保洁操作规程
工种时间安排2、必须在7：40前完成5B每周六下午工作内容检查细则备注1、随时保持整洁，各保洁员应加强卫生保洁巡视工作及时清理卫生死角。4A水面漂浮杂物用漏网捞起。B消毒水应使用无污染药物。5C、有瓷砖的墙面用水冲洗。1、楼宇四周公共场所：1、A、每日一次清理绿化带、花坛、雨水槽内杂A确保其内无杂物。物；B确保地面干净，无纸屑、果B、每日不定时巡回清扫所有公共道路地面；皮、烟头等杂物。C、每天一次湿擦花园草坪上的休闲桌、椅，C无积尘，垃圾筒无异味。及清理干净垃圾筒；DF无明显积尘。D、每周一次擦拭室外公共场所的标志牌；E、每月一次擦拭室外公共场所的所有路灯、灯罩及灯柱；F、每月一次擦洗小区大门；G确保地面无污迹、沙土G、大厦、高层公寓、楼阁保洁员配合公共场墙面、石栏，无污迹地保洁员，用水冲洗入阁地面砖、马赛克墙面、花圃石栏等。2、做到桌面整洁，地面无污2、物业管理处办公室、阅览室、活动室的保迹、无水迹。洁：A、每日一次清理桌面、台面、地面废弃物，洗涤烟灰缸、茶具等，并收集整理、清倒垃圾，清洗洗手间；B、每日一次用湿布擦抹桌面、台面，拖地面；3、清洁标准要求达到眼看地C、每周一次擦拭门窗、玻璃门。面、墙壁干净、便器洁净，室3、洗手间的保洁：内无异味。A、每日2次清洁洗手间；B、清洁时，先将垃圾篓内的垃圾收集倒入垃圾桶；将洁厕灵等清洁剂少许涂于污迹处，用地刷刷净，再用拖把拖干；C、每日一次擦净灯饰、镜面、隔板、门窗玻璃、不锈钢等装置；D、每日2次清洗洗手池、抽水马桶、小便池、地漏有污垢、锈迹应使用酸性清洁剂清洗；E、每日一次喷洒空气清新剂或放置除臭药4、池内无杂物，池水无浑浊。丸；F、每月一次抹净排气扇、天花板、灯具等设备。4、喷水池的保洁：A、每天一次清理池内杂物；5AB做到无污迹、无杂物等，B、每季一次刷洗喷水池并更换池水，刷洗后地面清洁干净应消毒。5、地下车库的保洁：A、地面及明沟每天打扫一次；B、每月用杀虫剂对庭院明沟及地下车库明D做到无污迹沟进行消毒灭蚊蝇四害；E做到无污迹、无积尘、无蛛C、墙面每月清理一次；网D、每月用水冲洗地面一次，每月一次打扫架6保持地面清洁干净，周边环空层及顶上管道。境无杂物。6、地下设备房外走道保洁：每天不定时至少一次清扫地面。公共场所保洁