房地产项目信息调查表1.doc
《房地产项目信息调查表1.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产项目信息调查表1.doc(49页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、房地产项目信息调查表 楼盘名称正成。沙河明珠售楼电话84476000区域地段万年场多宝寺路(二环路外沙河旁)发展商成都市正成投资开发有限公司代理商上海同鸿房产咨询有限公司设计单位蓝海(香港)国际环境顾问设计有限公司物管单位中骏物业建筑面积住宅90464占地面积约30亩商业/项目属性高层瞰景洋房纯品社区建筑风格南亚休闲园林栋 数8栋(二期占其中三栋)层 数17+1绿化率25%容积率45建筑密度/总套数867户户型配比90以下套一户型约10套左右,套二户型(77-90)占40%销售进度套一已售完物业费用12元/套二已售完90以上套三户型97-116占60%,有部份顶跃套三已售完分期状态一期06的年
2、5月已售完,二期06年10月开盘其他/销售起价住: 3600均 价住:3800最高价格住:4000商: /商: /商:/ 水平/垂直价差因项目位于110亩市政绿化内,各个方位都能见景,临沙河的价格稍高一些,但因都是大户型,考虑到总价会高些,所以水平价差不大,垂直价差0元左右,高楼层价差20元左右。优惠措施一次性优惠2%,按揭无优惠装修标准清水房建筑结构框剪公 摊13-17%开盘时间2006-10入伙时间2007车位数量地上: 暂定临临时车位 地下:500多租/售价格出租价格: 暂未定 出售价格:暂未定户型分析各套型配比分析套一:10多套,60多套二:40%(77-90),少量80左右顶跃套三5
3、0%(97-116)各套型位置分析整个小区呈直线沿沙河“一”字排开,大部分户型朝东北向,套一户型都在靠边的位置,97-116套三主力户型基本上都临沙河,又是因他们的水平价差不大,因此,该项目在面市的时候套三户型的销售反倒比套二户型好,该项目被110亩规划中的市政绿化环境,基本上是户户面景。各户型设计优劣分析1、 该项目户型设计最突出的地方是客厅开间大,70多的套二户型客厅开间都做到了4。2米,套三户型更是做到了4。5米;2、 户户都做到了明厨明卫;3、 户户都有生活阳台,二湿分区明显,短浅厨卫距离,非常节能;4、 由于过于追求功能上的齐全,且客厅占去很大部份面积,因此卧室都偏小;5、 都没有设
4、计玄关,影响私密性;6、 餐厅都设计在过道上,不便于使用物业设施室内设施全清水房(水电气光纤宽带电话入户到家)小区设施设置了大量休闲,娱乐,健身场所,儿童戏水池,儿童游泳广场物业管理常规物管(24小时保安巡逻,红外线临控,重点部位及报警探头,对讲系统,保安保洁服务等)园林环境整个环境呈现出南亚休闲园林,中央水域延伸出了两条景观线,设有景观步道,环形景观道,湖畔凉亭等;交通门口是一条临河的双向4车道,连通成洛大道,来往车辆较多,旁边是成洛公交中心站,公交车较多(5、8、14、33、85、91、98、112、301、402)周边楼盘旁边是建于90年代的联合小区,相距约200米,二环路口有目前该区最
5、高档的楼盘花样年。花郡,千居朝阳,对面是800亩华润地块,二环路内侧规模较小,东方1+1,枫景雅居金融周边设有银行,往二环路上走有工商银行,建设银行,农业银行,证券新华公园前门(银河证券)商业超市联合小区内有红旗,互惠等社区超市,往双桥子有家乐福,好又多商场 北京华联,百佳超市,国美电器,苏宁电器,华润420地块规划中10万商业邮电双桥子邮电局,槐树店,邮电所,联合小区内的邮政投递点教育幼儿园联合实验幼儿园,小型社区幼儿园中、小学双庆中小学,三十中,科利华实验小学,电子科大,成都理工大学,行政机构一环路东二段上有成华区政府医疗医院新华人民医院,川药医院,新鸿医院,保合医院,四川电力医院,药店瑞
6、华药业,蜀康大药房,(二环路口)餐饮娱乐餐饮狮子楼,菜根香,三只耳,玉双路餐饮一条街影视娱乐附近无,水碾河路上有娇子音乐厅休闲运动新华公园内有成都市规模最大的全民健身器材,石油路上有游乐园,景观公园项目对面,沙河公园,新华公园,塔子山公园离项目车程不过10分钟旅游景点沙河客家广场,(客家主题公园)项目定位沙河畔,公园旁,高层瞰景洋房纯品社区客户群定位分析大部份购房者为东线客户,包括周边居民新购房或二次购房,周边厂区拆迁户,还有少部份看好城东未来发展潜力的投资者。项目推广手段项目现场外墙广告,售楼部外墙广告售楼部内软包装,公交车身广告项目优劣势分析卖点特色1、 项目就在110亩市政绿化的簇佣者,
7、对岸就是1200米的沙河水岸线,使行政目的的环境不可比拟,相对西面和南面的楼盘,价格要低的多;2、 又是位于城东最具发展潜力的板块,深受投资者青睐;3、 户型利用率高;缺点1、 周边老房子较多,大环境不好,特别是热电厂的污染严惩降低了生活质量;2、 配套不成熟,居家不是很方便;促销策略城东板块的楼盘都有一个共性,就是不用太多的宣传促销都能销售的很好,该项目也不例外媒体宣传很少,仅在开盘前在商报上过一次广告,靠口碑效应。 中房集团(成都)尺度地产营销有限公司崇州销售部 调查人: 时 间: 房地产项目信息调查表 楼盘名称领域售楼电话84785998/8486998区域地段上沙河铺206号(东三环大
8、观立交桥内侧300米处)发展商加贝置业代理商乐康营销设计单位清华大学建筑设计院深圳分院物管单位建筑面积住宅84000占地面积90亩商业600项目属性高层瞰景洋房纯品社区建筑风格现代、简约栋 数19栋(电梯3栋,多层16栋层 数多层6+1电梯11+1绿化率31%容积率18建筑密度总套数705户户型配比90以下二期目前推出的60套中有几套64销售进度套一/物业费用多层:1元/电梯:1。2元/套二已售完90以上最小96套三,110-145为主力户型套三1、2期余100套左右分期状态分两期,一期05年10月底推出,二期06年7月推出其他140多的剩余部份销售起价住: 电梯3600元均 价住:电梯370
9、0元,多层3800元最高价格住:电梯4300元,多层4500元商: 6000元商: 因商业位于一条规划道路上,目前没有氛围,所以价格不高商:7000元水平/垂直价差电梯楼层价差在20-30元/F,临景与不临景的水平价差100元左右,多层底楼和顶楼较贵优惠措施一次性1%,按揭无装修标准清水建筑结构电梯,框架公 摊电梯14%,多层11%开盘时间一期05年10月二期06年7月入伙时间06年底车位数量地上: 少数临时车位 地下:400多租/售价格出租价格:/ 出售价格:待定户型分析各套型配比分析项目定位的是走高端路线,所以是以大户型为主,60套二户型仅几套,96套三占20%左右,110-140套三户型
10、占70%,140以上的套四户型不到10%各套型位置分析该项目大部份户型都是南北朝向,三栋电梯在项目最里面,各栋楼之间的间距都差不多,景观又都是以组团为主,因此在套型分布上区域性并不突出,除了60套二户型在靠边的位置,其它户型在每栋楼都有,110-140的户型在中间几栋比较多各户型设计优劣分析120左右套三户型:1、明厨明卫,管线距离较短节能;2、客厅开间4。5米,方正大气;3、户户带入户花园,有些户型设观景露台,让业主有了更多亲景的机会;4、空间浪费比较大,过道太多;5、餐厅面积偏小,使用不方便;6、因客厅较大,浪费的面积又多,卧室都偏小;140左右套四户型:1、部份户型带有挑高6米的错跃式透
11、天花园;2、户型设计整体都是大面宽,短进深的布局;3、同120户型一样,户户有入户花园,客厅开间4。5,整个项目户型布局上相关不太大,只有一些细部和尺寸上有所区别物业设施室内设施水电气宽带电话接口入户,可视对讲系统,客厅设有红外线探头,卫生间紧急按钮小区设施大门入口处有万树园广场,园区内有一些小景,林荫长廊,休息亭,全民健身器械等,另有一个多功能商业会所,游泳池网球场各一个,物业管理常规性物业管理,如24小时保安巡逻,重点部位设红外线探头,日常清洁卫生维护,另外就是一些有偿服务,如代做家政,代订报刊杂志,家电维修等。园林环境以水景为主,门口有一个最大的绿化组团广场,小区内楼宇间有组团绿化,其最
12、大的特点是原生大树木较多,南支三渠入小区内穿流而过;交通因是位于三环路内侧,公交不是很多,只有79,12,223路,如果是有私家车的话,门口道路倒也通畅周边楼盘项目周边都是一些比较破旧的矮房子,属待开发区,往二环路方向车程两分钟左右有在建的项目比华利国际城,顺三环路往南有蓝谷地和卓锦城金融门口有一个农村信用社,其它银行要到离项目车程约15分钟左右的川师大证券从二环路出来,过龙头大道,驿都大道沿线均未见,三环路上更没有商业超市周边设有大型超市,到川师大校区内有便民超市商场 从二环路东四段到三环路东五段的范围内部都没没有大型商场邮电驿都大道上有沙河堡邮电所及中国电信营业厅教育幼儿园门口有规划配建的
13、幼儿园一个中、小学正在修建的沙河堡小学,中学有川师大附中行政机构周边均无医疗医院最近的医院距离项目车程15分钟左右的沙河堡医院药店项目所处的位置属城乡结合部,附近没有药店餐饮娱乐餐饮周边没有大型餐饮,门口有些小饭馆影视娱乐周边无,可以依托三环路上万科。魅力之城以后引进的商业休闲运动小区内设有全民健身器械景观公园附近无公园,往三圣乡有幸福梅林,红沙村花卉基地等旅游景点在驿都大道上有一个大观堰,距项目车程两分钟左右。项目定位川师大生活圈原生态花园洋房社区客户群定位分析主要的客户群是白领,公务员等中,高等阶层,但是就项目本身的品质,周边的环境及配套似乎还跟不上,因此该项目销售情况并不乐观项目推广手段
14、在离项目现场不远的地方大观立交桥没有指示牌三环路上有户外广告牌,因售楼部没在现场,在离项目两站路的阳光装饰城,因此有看房专车,参加过房交会,偶尔有媒体广告项目优劣势分析卖点特色小区有保留了大量的原生态树木,规划布局上建筑为树木让路,南支三渠经小区穿流而过,在以溪流,水体为主的景观水系中,面积近平米景观园林游泳池和面积近平米的层叠水景观瀑布为小区营造出宁静的生态观景;客厅设计大气,户户入户花园个别户型米挑高错跃式透天花园让业主有了更多与自然亲近的机会缺点周边配套不成熟项目有没有可以依托的商业交通不方便,业主居家不便,项目的定位在该区域有些不切实际,产品本身品质与价位更是不符,户型设计偏大,针对的
15、购买人群有限,户型设计不好浪费面积太多促销策略开盘抽奖活动,奖券设有,不同的优惠,抽中即可享受,老客户带新客户并成交的可享受家乐福元现金购物券的奖励媒体宣传华西,商报,居周刊,但量不大 中房集团(成都)尺度地产营销有限公司崇州销售部 调查人: 时 间: 房地产项目信息调查表 楼盘名称上行东方售楼电话区域地段八里小区文德路号(二三环之间)发展商成都海天鸿实业发展有限公司代理商正合地产设计单位大陆建筑设计公司物管单位忠信物业建筑面积住宅万平米占地面积亩商业未定项目属性城东优景精品纯住宅建筑风格现代简约派栋 数栋层 数期层期层绿化率的绿地率容积率建筑密度总套数共户期户户型配比90以下/销售进度套一物
16、业费用待定套二一二期有已售完90以上-平米套二套三分期状态分三期其他销售起价住:元 均 价住:元最高价格住:元商:未定 商: 未定商:未定水平/垂直价差水平价差万左右,垂直价差元左右平米,中间有几层相同价格优惠措施一次按揭无装修标准清水建筑结构框剪公 摊开盘时间一期年月二期年月三期年月入伙时间年月车位数量地上: 地下:租/售价格出租价格: 待定出售价格:万元个户型分析各套型配比分析三期推出的都是平米三室两厅双卫的户型,而且户型平面布局都是一样的,只有阳台和房间尺寸上有差异各套型位置分析目前销售的三期在一二期的中间位置,位于整个小区中央能享受到一期和二期的中庭景观,两面临景,户户见景,但都是东西
17、朝向各户型设计优劣分析客厅米的宽阔开间,南北朝向,采光充足,面景而居,户户明橱明卫,带生活阳台主卧次卧带观景阳台,视线开阔,局部户型的客厅和主卧通阳台分区合理,动静分区,主卧次卧位置分布合理,主卧设衣帽间,满足居家所需、入户不设玄关,影响秘密性,餐厅三面有过道,不好使用。、过道多,浪费面积大。物业设施室内设施水、电、气、光纤、电话宽带、可视对讲系统到户小区设施儿童游乐园,小型迷宫,老人活动区,小型儿童舞台,健身步道物业管理聘请的忠信物业,是国家二级资质,提供常规服务,如:1、家政服务:上门保洁,联系搬家,代请家教,代订报刊;2、文化服务:棋牌活动,组织旅游,3、商务服务:电话,传真,打印,金融
18、服务,代办保险;5、日常维修园林环境中庭水景,各种休闲活动区,主要是组团绿化和水景相结合,宣称8000的叠景园林。交通项目位于八里小区外缘,从府青路立交桥到项目处至少要步行10分钟,因不是主干道,门口交通不是很方便,只有76、25路,到府青路上就很方便,有7、36、86、113、114、502路周边楼盘对面有早期的泰怡苑,金津苑,旁边有锦都鑫苑,以及正在销售的锦都花墅,周边也有70、80年代的老房子金融府青路上有建行,交行,农行,步行约20分钟证券附近周边设有证券公司商业超市离项目最近的大型超市是位于双建路上的世纪联华,规划中的二环路东二段的SM广场,但车程约15分钟左右,门口文德路上有红旗,
19、互惠等小超市商场 世纪联华,SM购物广场邮电附近周边没有邮局教育幼儿园妇联二幼,八里小区内的一些社区幼儿园中、小学成都实验小学,实验中学,华西中学,成都电子机械学校,电子科大,理工大学,但距离较远行政机构府青路一段的成华区公安局分局,桃溪路上的交警五支队医疗医院最近的文德路上的第八人民医院,东区门诊部,另有416医院,市六医院,成都交通医院,但距离偏远药店项目附近没有药店,到府青路或八里小区内有一些药店餐饮娱乐餐饮青龙场正街饭店,八里小区内还有德庄火锅小吃街等影视娱乐三友会所,808KTV休闲运动离项目较远处有游乐园景观公园离项目较远处有游乐园旅游景点附近没有知名度的旅游景点项目定位打造东面八
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产项目 信息 调查表
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【胜****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【胜****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。