精装修施工管理手册.doc
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1、精装修施工管理手册662020年4月19日文档仅供参考 质量管理体系作业指导书文件编号版 本 号生效日期 修改状态修 订 情 况生 效 日 期IIIIIIIV起 草职务日 期审 核职务日 期审 核职务日 期审 核职务日 期签 发职务日 期说明一、 编制目的为理顺酒店精装修工程管理思路,指导精装修前期准备工作及过程管理,梳理相关的精装修流程及作业指导书,汇编形成。该手册适用于顺吉酒店所有精装修项目。二、 节点评审要求根据规定,在精装修进场施工前,须由装饰施工单位上报、由项目部组织评审签发。同时,装饰施工单位须编制以及,由项目部组织评审、审批。顺吉诺威酒店有限公司年 月 日目录说明21精装修施工管
2、理流程51.1精装修施工进场前准备工作流程51.2精装修施工材料进场验收流程61.3精装修施工工序流程71.4精装修施工阶段性验收工作流程81.5精装修工程移交(交房)工作流程112精装修施工工艺作业指导书122.1乳胶漆施工工艺流程及质量要求122.2地面砖施工工艺流程及质量要求(抛光砖)132.3墙面砖施工工艺流程及质量要求(釉面砖)142.4实木复合地板施工工艺流程及质量要求152.5复合木地板施工工艺流程及质量要求162.6户内木门施工工艺流程及质量要求172.7铝扣板板天花施工工艺流程及质量要求182.8地面石材施工工艺流程及质量要求192.9橱柜安装施工工艺流程及质量要求202.1
3、0洁柜施工工艺流程及质量要求212.11镜柜施工工艺流程及质量要求222.12浴缸施工工艺流程及质量要求232.13坐便安装工艺流程及质量要求242.14台(柱)盆安装工艺流程及质量要求252.15壁纸裱糊工艺流程及质量要求262.16室内铝单板安装工艺流程及质量要求272.17人造岗石安装工艺流程及质量要求282.18环氧地坪施工工艺流程及质量要求253精装修施工管理措施303.1土建与精装修交接面的移交注意事项313.2安全文明施工及现场管理规定353.3精装修成品保护要求及具体措施条款:394精装修施工管理用表444.1表格目录444.2劳动力计划表454.3材料进场计划表464.4施工
4、交接面验收表474.5现场工程质量跟踪卡494.6分户材料明细表504.7施工日志(分户日清表)514.8装修房屋移交验收记录表524.9装修房屋模拟验收记录表551 精装修施工管理流程1.1精装修施工进场前准备工作流程精装修施工进场前准备精装修施工合同的签订根据项目开发要求,与施工单位沟通,制定精装修施工计划(包括进度计划、劳动力计划、材料进场计划),并经过公司评审精装修施工单位工程管理班子搭建(报甲方审核)组织精装修施工单位与土建总包签署配合协议(落实配合费的交纳、临设搭建场地、垃圾堆放场地及清运方式、临时水电的接驳方式等内容)安排各材料供应商和精装修施工单位接洽,落实甲供材料合同的签订
5、对施工单位项目管理层进行项目管理思路(目标)以及现场管理措施的培训施工图纸准备,组织对施工图纸进行会审并对施工单位技术管理人员进行图纸交底根据甲方的计划要求组织充分的熟练技术工人根据甲方给出的场地搭设临时办公室及库房项目管理人员进驻现场施工机具、安全设备进场安全文明、现场施工管理制度的建立,后勤工作的准备临时水电的接驳,临时用电线路的敷设施工人员进场、材料进场施工单位与监理办理进场手续:1、将施工组织设计报送监理审核后报甲方批准;2、根据甲方的开工通知书向监理提出开工申请;3、监理对施工单位的申请审核后,向施工单位发出开工令施工单位组织对全体施工人员进行进场前培训(岗前安全教育、现场施工管理制
6、度、文明安全施工管理制度等),甲方及监理参加组织土建总包与精装修总包进行施工现场的移交精装修施工单位将移交中存在问题汇总后上报监理,由监理安排土建总包限期整改精装修施工单位正式开始施工参见材料现场管理流程工程量复核各分项工程(如户内门、橱柜及木地板厂家)参加移交、移交检查表格见附表4.4,公共走到部分须同移交进度计划用project软件编写,劳动力计划、材料计划按附表4.2、4.3编制开工申请及开工令使用阜新市建委统一表格注:本流程用表附表4.2 、附表4.3、附表4.41.2精装修施工材料进场验收流程(商业&住宅)注:涉及甲供材料进场,详见。1.3精装修施工工序流程 住宅类公共部分:商业部分
7、:1.4精装修施工阶段性验收工作流程注:本流程用表附表4.8 、附表4.9 1.5精装修工程移交(交房)工作流程2 精装修施工工艺作业指导书2.1乳胶漆施工工艺流程及质量要求2.2地面砖施工工艺流程及质量要求(抛光砖) 2.3墙面砖施工工艺流程及质量要求(釉面砖)2.4实木复合地板施工工艺流程及质量要求2.5复合木地板施工工艺流程及质量要求2.6户内木门施工工艺流程及质量要求2.7铝扣板天花施工工艺流程及质量要求2.8地面石材施工工艺流程及质量要求2.9橱柜安装施工工艺流程及质量要求 2.10洁柜施工工艺流程及质量要求2.11镜柜施工工艺流程及质量要求2.12浴缸施工工艺流程及质量要求2.13
8、坐便安装工艺流程及质量要求2.14台(柱)盆安装工艺流程及质量要求2.15壁纸裱糊工艺流程及质量要求2.16室内铝单板施工工艺流程及质量要求2.17人造岗石施工工艺流程及质量要求2.18环氧地坪施工工艺流程及质量要求3 精装修施工管理措施注:本措施用表附表4.5 、4.6 、4.73.1土建与精装修交接面的移交注意事项在土建移交给精装修单位前,要把好隐蔽验收关、作好进场前交接,装修单位进场之前,一定要管道打压试验、电气线路绝缘电阻测试及风机试机等,所有实验做完验收经过后,方可移交给装修单位。对未达到装修要求的部位通知主体施工单位按期进行整改,如发生按期未完成整改,延误装修工期的情况,甲方有权将
9、整改工作酌情以签证形式转交装修施工单位进行(整改工作需在装修施工可承受范畴之内)。施工前形成整改移交单,并由总包单位,监理,甲方工程师、造价师会签确认。此部分工程量必须有甲方成本部门核实,所发生一切费用最终从总包结算款中扣除。土建移交时最基本应满足以下条件:1、门窗(含卫生间)必须安装到位置(含门扇、窗扇)2、入户门扇在室内设备安装前必须完成安装(精装修施工单位提前一个月书面通知土建总包安装时间),门框在交接时必须安装完成并做好保护。3、外幕墙完成封闭、封修、拆架,幕墙内侧色泽一致,表面洁净,无污染,凹坑、划痕,拼接缝严密,平整、横平竖直,无错台错位。4、门洞尺寸符合图纸设计要求。5、墙地面暗
10、藏的冷热水管要有明显标识。6、厨房的排水管面最高点离地面100mm;7、抹灰工程(1)抹灰施工要求1.1按设计要求进行施工。1.2孔洞、槽、盆和管道后面的抹灰表面应尺寸正确,边缘整齐,表面平顺。1.3线、角顺直、清晰、无抹纹。(2)验收规范2.1抹灰表面洁净、接搓平顺、线角顺直。2.2阴、阳角垂直、方正,立面垂直,表面平整。质量允许偏差按表一规定。表一: 抹灰质量要求项次项目允许偏差(mm)检验方法1表面平整4用2m靠尺和楔形塞尺2立面垂直度5用2m托线板3阴、阳垂直度4用2m托线板4阴、阳角方正4用方尺和楔形塞尺注:检验方法所用量具精确度为1mm9、给排水工程的验收1)、给排水管之间的接驳处
11、无渗水,特别是塑胶管的接驳位;(冷热水管要用软管保持连通状态)2)、卫生间地漏无阻塞,排水迅速;3)、移交前烟道的风帽必须全部安装完成,以防漏水;4)、给水管必须打压合格,排水管必须进行史水、排水通畅;精装修单位在进场前,与施工主体对毛坯房的墙面、天花抹灰等质量严格按照规范及合同要求的质量标准进行验收,并做到分户验收。12、电气工程的验收:1)、装修单位应与总包及其它弱电施工单位协调配合(电信、电视、智能化、燃气抄表等),在总包移交装修房给装修单位时,装修单位应根据图纸详细检查所有强弱电线路必须到位,要求遥测合格,并检查电气线路绝缘电阻是否达到要求,做好记录,同时及时通知监理和甲方进行核查,总
12、包在移交给装修单位,装修单位进场施工后,以后出现的线路故障由装修单位全权负责。由于户内电源箱及弱电箱由总包负责,故装修单位应和总包单位协调进场安装的时间节点,确保设备安全。(由于电气专业一些设备的配件安装要与装修穿插进行,合理补充涉及的单位及相应安装内容)2)、卫生间等电位接线盒应在移交过程中配合总包进行检查确认,在卫生间装修完成后由装修单位用白面板封盖。3)、装修单位应和其它弱电分包协调,并负责检查电信、电视、智能化、燃气抄表等是否在总包移交时也敷设到位。13. 风机必须安装到位,试机正常运行为合格。 公共区域工程粗装移交单 专业工程名称移交部位施工单位接受单位检查内容质量情况整改复查情况施
13、工单位接受单位监理单位甲方备注整改工程移交单 专业栋号/标段整改部位计划整改完成时间实际完成情况完成/未完成接收单位意见(注明完成时间)负责人:监理单位意见专业工程师:总 监:建设单位意见专业工程师:工程部经理:专业造价师:成本部经理:3.2安全文明施工及现场管理规定 安 全 文 明 施 工 及 现 场 管 理 规 定 序号检查项目罚款额度序号检查项目罚 款额 度1施工队所有人员未佩戴胸卡上岗50元/人28胸卡不符合标准,不能清楚辨认卡上内容50元/人2施工队未按规定出勤,每天出勤人数少于劳动力计划人数50元/人29工人熟练程度、特殊岗位未持证上岗100元/人3施工人员不得与管理人员、甲方代表
14、、监理发生争执,说话不和气100元/人30在现场喧哗,讲粗话,与参观人员交谈使用不礼貌用语50元/人4进入施工现场不戴安全帽者50元/人31施工现场必须每层设置不少于5个灭火器,设置数量不足或没有标注检查日期200元/个5在施工现场穿拖鞋或凉鞋以及打光背者50元/人32现场施工机械无防护罩(如电锯、电焊机、切割机等)200元/台6在施工现场大小便,如有特殊要求,施工队自备卫生洁具100元/人33洁具安装后未将洁具进行封闭,发现使用200元/次7中午休息时间、夜晚加班时间饮酒,施工人员带酒意进入施工现场500元/人34使用明火施工时必须未到相关单位办理动火证1000元/次8任何时间内施工人员在施
15、工现场吸烟500元/人 元/单位35施工现场有烟头。(参观人员在现场吸烟时应用礼貌用语制止)200元/次9现场标语、示意牌、材料/垃圾定置定位图未按规定使用200元/人36现场标语、示意牌、材料/垃圾定置定位图因使用不当造成损坏由施工队按原价三倍进行赔偿200元/次10作业时间内现场出现任何生活垃圾100元/次37保护楼道卫生,如发现在楼道内乱堆材料存放垃圾200元/人11材料、工具按定置定位图未摆放在规定位置100元/次38每天中午休息前、下午下班前未对现场进行清理,未达到卫生要求200元/人12休息时间现场内出现废料,所有废料未在休息时间前15五分钟内清理出现场100元/次39工地晚上有留
16、宿外人,家属探亲住在工地,白天作业带小孩进现场200元/人13现场清理出的垃圾未存放到指定地点,任意抛洒、乱丢杂物、高空抛物500元/次40未保护施工现场及现场周边环境卫生,未经许可在施工现场范围外堆放任何物资、垃圾500元/次14洁具安装、五金件安装,电器产品安装,打胶工序作业范围内有明显垃圾100元/次41每分项工程在完成具备成品保护后三小时内未完成该分项工程的成品保护工作200元/次15泥水工作业时临时使用施工工具未在距施工人员1.5米范围内摆放50元/次42施工人员在施工现场私接工程500元/次16泥水工作业时施工范围内废料数量达到10块时未清理废料50元/次43破坏电梯、消防栓、护栏
17、等公共设施(经济损失由施工单位原价赔偿)。500元/人17木工安装成品门、窗、隔断及门窗套时所有工具及材料未在距安装位置2.5米范围内存放,2.5米范围外有安装产生的明显杂物(含包装箱、塑料袋等)100元/次44在施工现场赌博、酗酒、传播淫秽物品以及打架斗殴。情节严重者移交公安部门处理。1000元/人5000元/单位18分项施工结束后未清理已施工完毕的作业面,瓦工清理后作业面有无明显杂物,成品木制作安装清理后饰面上有明显污渍,油工作业完成后地面及其它成品上有明显乳胶漆(油漆)污染100元/次45施工队未按照施工总平面布置图设置各项临时设施。堆放大宗材料、成品、半成品和机具设备,或侵占场内道路及
18、安全防护等设施。500元/次19工序交接后对现场原材料堆放方式有影响时未及时更换定置定位图100元/次46休息及下班时间离开现场之前水、电、煤气、门、窗未关闭200元/次20施工现场门前广告牌内容每天开工前未及时更新,现场所悬挂质量工卡内容与现场施工内容不一致100元/次47施工现场开伙做饭200元/次21现场临时用电须不符合规范要求,如配电箱无工作零线端子、无保护接地端子、非三相五线制、非一机一闸一漏电、开关无盖、配电箱无箱门、无防雨措施等500元/处48不按甲方或监理要求按时提交周计划或月计划,按拖延天数进行处罚300元/天22施工现场垃圾不及时清运或将自己的施工垃圾堆放到别人的施工范围5
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