园林景观常用造价知识专题培训课件.ppt
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1、园林景观成本控制园林景观成本控制培训纪律u培训马上开始,敬请各位参会人员将手机调至静音或关机状态。u请本人签到,不得代签。u培训进行过程若有疑问请举手示意。u培训过程请勿随意走动。课程目标一、普及基本园林景观用石材基本知识。二、分析各类石材的特点及局限,以及施工方法,使设计人员更好的掌握石材这一基本材料,在设计中达到更好的设计效果。房地产景观项目的成本控制房地产景观项目的成本控制一、前言一、前言 产品定位决定了景观形象,更直接地说是房屋售价决定了景观成本。产品定位决定了景观形象,更直接地说是房屋售价决定了景观成本。一个一个10万方的楼盘景观面积约万方的楼盘景观面积约3万方,万方,20万方的楼盘
2、的景观面积约万方的楼盘的景观面积约7万方。景万方。景观面积占楼盘可售面积的观面积占楼盘可售面积的30%左右,长三角地区大城市的楼盘普遍已达万元,而左右,长三角地区大城市的楼盘普遍已达万元,而景观造价根据不同的品质,基本在景观造价根据不同的品质,基本在300-700元间浮动,核算到楼面售价中,景观成元间浮动,核算到楼面售价中,景观成本占本占0.9%-2.1%。根据苏州万科金域蓝湾样板区实践来看,每平米投入。根据苏州万科金域蓝湾样板区实践来看,每平米投入700元已经元已经达到流水淙淙、绿树成荫的效果,环境非常宜人。而在一些县级市或经济状况不达到流水淙淙、绿树成荫的效果,环境非常宜人。而在一些县级市
3、或经济状况不是很优越的大城市,房价达是很优越的大城市,房价达5千左右,景观投入千左右,景观投入300元,重点景观区的品质也能得元,重点景观区的品质也能得到保证。因此,在目前的市场行情下,景观成本占房屋售价到保证。因此,在目前的市场行情下,景观成本占房屋售价2%能被市场接受,是能被市场接受,是个合理的价格标准,在此标准线下,增加景观投入将带来楼盘形象的极大提升,个合理的价格标准,在此标准线下,增加景观投入将带来楼盘形象的极大提升,是质的改变是质的改变。二、景观设计造价经验借鉴二、景观设计造价经验借鉴1 1、控制景观软景硬景水景比率、控制景观软景硬景水景比率万科软景、硬景、水景面积比率经验值:万科
4、软景、硬景、水景面积比率经验值:1 1、软景面积控制在景观面积的、软景面积控制在景观面积的66%66%以上;以上;2 2、硬景面积控制在景观面积的、硬景面积控制在景观面积的33%33%以下;以下;3 3、水景面积控制在景观面积的、水景面积控制在景观面积的1.0%1.0%左右左右。万科各项目园林环境工程单方造价及软硬景比例万科各项目园林环境工程单方造价及软硬景比例项目项目软景软景S S:硬景:硬景S S水景水景S S:景观:景观S S景观单方造价(元景观单方造价(元/m2/m2)花城系列平均花城系列平均55%:44%55%:44%1.0%1.0%:99.0%99.0%208 208 城花系列平均
5、城花系列平均52%:45%52%:45%2.8%:97.2%2.8%:97.2%219 219 蓝山系列蓝山系列48%48%:50%50%2.1%:97.9%2.1%:97.9%344 344 万科城系列万科城系列63%63%:34%34%3.0%:97.0%3.0%:97.0%206 206 2 2、铺装材料造价控制、铺装材料造价控制万科石材、洗石米、建菱砖面积比率经验值:万科石材、洗石米、建菱砖面积比率经验值:1 1、石材面积控制在硬景面积的、石材面积控制在硬景面积的40%40%以下;以下;2 2、洗石米面积控制在硬景面积的、洗石米面积控制在硬景面积的20%20%以上;以上;3 3、建菱砖
6、面积控制在硬景面积的、建菱砖面积控制在硬景面积的40%40%以上;以上;4 4、木平台面积控制在硬景面积的、木平台面积控制在硬景面积的2%2%左右左右。万科园林环境工程硬景铺贴材料所占的比例万科园林环境工程硬景铺贴材料所占的比例项目期数项目期数石材石材洗石米洗石米建菱砖建菱砖木平台木平台硬景单方造价(元硬景单方造价(元/m2/m2)水景单方造价(元水景单方造价(元/m2/m2)花城系列花城系列33%33%17%17%48%48%2%2%355 355 445 445 城花系列城花系列48%48%22%22%28%28%2%2%332 332 622 622 蓝山系列蓝山系列30%30%29%2
7、9%41%41%0%0%539 539 726 726 万科城系列万科城系列54%54%5%5%37%37%4%4%390 390 583 583 3 3、软景造价控制、软景造价控制万科软景各项控制指标:万科软景各项控制指标:1 1、地被、地被S:S:灌木灌木S S控制在控制在60%60%:40%40%2 2、灌木单方造价控制在、灌木单方造价控制在7575元元/m/m2 2以下以下3 3、乔木单方造价控制、乔木单方造价控制3030元元/m/m2 2以下以下4 4、中小乔木的种植密度控制在、中小乔木的种植密度控制在1 1棵棵/32m/32m2 2以上(景观面积)以上(景观面积)5 5、大乔木的种
8、植密度控制在、大乔木的种植密度控制在1 1棵棵/170m/170m2 2以上(景观面积以上(景观面积)景观工程中软景成本汇总景观工程中软景成本汇总项目期数项目期数草坪:灌草坪:灌木木软景单方造软景单方造价(元价(元/m2/m2)灌木单方造灌木单方造价(元价(元/m2/m2)乔木单方造乔木单方造价(元价(元/m2/m2)乔木单株造乔木单株造价(元价(元/株)株)中小乔木中小乔木种植密度种植密度大乔木种大乔木种植密度植密度花城系列花城系列51%51%:49%49%89 89 72 72 27 27 519 519 22 22 146 146 城花系列城花系列45%:55%45%:55%100 10
9、0 73 73 29 29 832 832 34 34 193 193 蓝山系列蓝山系列51%:49%51%:49%155 155 85 85 51 51 1259 1259 31 31 132 132 万科城系列万科城系列62%:38%62%:38%90 90 71 71 37 37 1491 1491 62 62 118 118 三、景观设计造价控制分析三、景观设计造价控制分析1 1、硬景、软景、水景面积比率高低,决定硬景成本高低、硬景、软景、水景面积比率高低,决定硬景成本高低2 2、石材所占比率高低,决定了硬景成本高低、石材所占比率高低,决定了硬景成本高低3 3、乔木造价高低,决定了软景
10、成本高低、乔木造价高低,决定了软景成本高低4 4、控制灌木面积比率是降低软景成本有效途径、控制灌木面积比率是降低软景成本有效途径四、景观设计造价控制措施四、景观设计造价控制措施硬景部分硬景部分1 1:控制石材面积:控制石材面积1.1:1.1:主入口使用石材,其余部分使用可以使用效果达标的替代材料。主入口使用石材,其余部分使用可以使用效果达标的替代材料。1 1:控制石材面积:控制石材面积1.2:1.2:造价较低的项目,道牙不用石材(一般花岗岩路牙造价造价较低的项目,道牙不用石材(一般花岗岩路牙造价45-60 45-60 元元/米米左右,混凝土预制路牙造价左右,混凝土预制路牙造价20-35 20-
11、35 元元/米左右),花池景墙立面少选石材。米左右),花池景墙立面少选石材。立面材料如树池,景墙等可以选择和建筑相同或相近的材料进行搭配,根立面材料如树池,景墙等可以选择和建筑相同或相近的材料进行搭配,根据西班牙风格的景观效果,真石漆等喷涂材料也是不错的选择据西班牙风格的景观效果,真石漆等喷涂材料也是不错的选择硬景部分硬景部分 -2 2:控制石材规格:控制石材规格2.12.1:所有尺寸必须符合:所有尺寸必须符合300300模数,尽量使用或利用市场上通行的材料规格模数,尽量使用或利用市场上通行的材料规格来进行设计,节省材料的损耗来进行设计,节省材料的损耗,石材规格易在石材规格易在5 5种以内(包
12、括道路及广场尺种以内(包括道路及广场尺寸也应控制模数,避免切割损耗提高成本)寸也应控制模数,避免切割损耗提高成本)2 2:控制石材规格:控制石材规格2.2:2.2:避免使用超规格板及石材异形加工避免使用超规格板及石材异形加工。2 2:控制石材规格:控制石材规格2.32.3:根据不同位置合理确定石材厚度:根据不同位置合理确定石材厚度,主要部位石材选择主要部位石材选择:1)1)压顶压顶50mm50mm厚厚 2)2)非行车道地面非行车道地面20mm20mm厚厚 (荔枝面采用(荔枝面采用30mm30mm厚)厚)3)3)行车道地行车道地面面40-50mm40-50mm厚厚 4)4)立面立面20mm20m
13、m厚;厚;5 5)踏面踏面30mm30mm厚厚 ;石材尽量采用本地货源。;石材尽量采用本地货源。3 3:控制石材种类:控制石材种类3.23.2:硬质景观中地面所采用的石材不宜超过:硬质景观中地面所采用的石材不宜超过3 3种,主要出入口及节点上的种,主要出入口及节点上的石材种类不宜超过石材种类不宜超过5 5种。(铺装拼花过于复杂切割复杂需要异形加工、铺装种。(铺装拼花过于复杂切割复杂需要异形加工、铺装人工费高、材料损耗率高)人工费高、材料损耗率高)3 3:控制石材种类:控制石材种类3.23.2:石材中自然面、拉沟、龙眼、仿古、荔枝面比其他面状贵,要合理使:石材中自然面、拉沟、龙眼、仿古、荔枝面比
14、其他面状贵,要合理使用;用;石材表面处理工艺及价格工艺介绍价格图样抛光抛光表面非常的平滑,高度磨光,有镜面效果,有高光泽。花岗岩、大理和石灰石通常是抛光处理,并且需要不同的维护以保持其光泽。10元/亚光亚光表面平滑,但是低度磨光,产生漫反射,无光泽,不产生镜面效果,无光污染。5元/机切机切直接由圆盘锯砂锯或桥切机等设备切割成型,表面较粗糙,带有明显的机切纹路。0元/工艺介绍价格图样荔枝荔枝表面粗糙,凹凸不平,是用凿子在表面上密密麻麻的凿出小洞,有一模仿水滴经年累月的滴在石头上的一种效果。20元/菠萝菠萝表面比荔枝加工更加的凹凸不平,就像菠萝的表皮一般。30元/剁斧剁斧也叫龙眼面,是用斧剁敲在石
15、材表面上,形成非常密集的条状纹理,有些像龙眼表皮的效果。35元/工艺介绍价格图样火烧火烧表面粗糙。这种表面主要用于室内如地板或作商业大厦的饰面,劳动力成本较高。高温加热之后快速冷却就形成了火烧面。火烧面一般是花岗岩。5元/仿古仿古模仿石材使用一定年限后的古旧效果的面加工,一般是用一般是用仿古研磨刷或是仿古水来处理,一般仿古研磨刷的效果和性价比高些,也更环保。35元/拉沟拉沟 在石材表面上开一定的深度和宽度的沟槽45元/工艺介绍价格图样水冲水冲用高压水直接冲击石材表面,剥离质地较软的成分,形成独特的毛面装饰效果15元/喷沙喷沙用普通河沙或是金刚沙来代替高压水来冲刷石材的表面,形成有平整的磨沙效果
16、的装饰面。15元/蘑菇面蘑菇面一般是用人工劈凿,效果和自然劈相似,但是石材的天面却是呈中间突起四周凹陷的高原状的型状40元/4 4:控制材料铺贴方式:控制材料铺贴方式4.14.1:尽量使用规整铺装,减少碎拼尽量使用规整铺装,减少碎拼(规则铺装比碎拼的人工成本便宜一倍规则铺装比碎拼的人工成本便宜一倍)5 5:控制材料的档次:控制材料的档次5.15.1:按项目的成本要:按项目的成本要求选择不同档次的材料。求选择不同档次的材料。砖材中舒布洛克砖比普砖材中舒布洛克砖比普通水泥砖贵一倍,陶土通水泥砖贵一倍,陶土砖比舒布洛克砖贵砖比舒布洛克砖贵50%50%。高档楼盘中应杜绝普。高档楼盘中应杜绝普通水泥砖,
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