个人购房贷款合同-律师修订版.docx

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个人购房贷款合同
借款人：_____________
身份证件号码：_____________ 住址：_____________
邮政编码：_____________
联系电话：_____________
贷款人：_____________
负责人：_____________
住 所 地 ：_____________ 邮政编码：_____________
联系电话：_____________ 传真：_____________
保证人（开发商）：_____________ 营业执照号码：_____________
法定代表人：_____________
住 所 地 ：_____________ 邮政编码：_____________
联系电话：_____________ 传真：_____________
第一条 贷款金额及期限
1、 本合同项下贷款金额为：人民币（大写）____________（￥____________元）。
2、 本合同项下贷款期限为______个月，贷款起止时间预计自______年___月___日起至___年___月___日止，贷款实际起止时间自贷款人实际放款日起算；若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。
第二条 贷款用途
本合同项下的贷款用途为：借款人支付其购买坐落于__________________的房屋的购房款，并该所购房屋为借款人利用贷款购买的第______套房产。购房合同号为：_______________。所购房屋总价款：人民币（大写）_______________（￥____________元）。
未经贷款人书面同意，借款人不得改变贷款用途。
第三条 贷款利率与计结息
1、 本合同项下贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为___个月。即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起___个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率浮动___%计息。
每满一个浮动周期后， 以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率浮动___%作为下一个浮动周期的适用利率。
中国人民银行调整法定贷款利率的，以人民银行公告为准，贷款人不另行通知借款人。
2、 计息
按贷款人适用的计息方式计算利息。
3、 结息和付息
按月结息和付息，每月的约定还款日为结息日和付息日。
若贷款的最后一期到期日不在结息日和付息日，则该贷款的最后一期到期日为结息日和付息日。
4、 罚息
（1） 若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。
逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。
（2） 若借款人未按约定用途使用贷款，就挪用部分，从挪用之日起按照挪用贷款罚息利率按3%计收利息，直至清偿本息为止。
挪用贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收XXX%。
（3） 同一笔贷款既逾期又挪用的，按照贷款挪用罚息利率计收利息。
（4） 按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息） X实际天数 X日罚息利率。
第四条 贷款发放的条件
贷款人向借款人发放贷款以满足下列第___项条件为前提：
1、 本合同已生效；
2、 相应的担保合同已生效； 以本合同项下贷款所购房屋之外的财产提供抵押的，证明抵押物权属的相关文件/凭证已交付贷款人保管；
3、 借款人签署并向贷款人提交其承诺按贷款人的要求提供担保，并及时协助贷款人办理相关担保手续以使担保有效投立的书面文件；且借款人已落实贷款人认可的其他担保。
4、 借款人已向贷款人提供贷款人认可的购房合同、首付款凭证以及贷款人要求的其他凭证、证明和资料等；
5、 借款人已经按贷款人要求开立履行本合同所必需的账户；
6、 贷款人要求的其他条件：
第五条 贷款的发放
贷款人在同意借款人提款申请后，按以下第___种方式发放贷款：
7、 将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：____________；账号为：_______________）。
8、 将全部贷款划入借款人在贷款人处或中国银行股份有限公司其他机构开立的个人结算账户中（账户名称：____________；账号为：____________）。
第六条 贷款的偿还
1、 本合同项下贷款按以下第___种方式偿还：
（1） 按月等额本息还款。
（2） 按月等额本金还款。
（3） 到期一次性还款。
（4） __________________。
2、 按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款的次月开始按月还款。还款期共___期，约定还款日为每月的___日。
如放款日与还款日不对应，首期、末期还款金额按实际天数计算。如在非结息日遇利率调整， 计息方式为分段计息：上次结息日到该账户利率调整的前一天用旧利率来计算，利率调整日到本结息日的前一天用新利率计算。非结息日提前还款需要按实际天数分段计息，利息=本金X月利率 X30X上次结息日到提前还款日之间的天数。
3、 为及时偿还贷款本息，借款人应在中国银行XXX市分行辖属经营性分、支机构开立账户，户名：_________，账号：____________，作为本合同项下贷款的指定扣款账户。若借款人指定扣款账户发生变更，应在最近一个约定还款日之前到少10个工作日内书面通知贷款人。由于借款人未及时告知贷款人造成的后果，由借款人承担。
4、 借款人保证在每期还款日前存人当期足额还本付息的款项，同时授权贷款人于还款曰从该账户中直接扣收应还贷款本息。若账户币种与还款币种不同，根据扣收时外汇管理相关规定及贷款人适用的结售汇牌价汇率折算后扣收。
第七条 提前还款
1、 借款人符合以下条件的，可以申请提前还款：
（1） 每次提前还款金额不少于____________元；
（2） 其它：________________________。
2、 在符合上述提前还款约定条件的前提下，借款人应提前个工作日向贷款人提出书面申请， 经贷款人审核同意后予以办理。 经贷款人同意提前还款部分，除计收正常利息外，贷款人有权按下列第___条标准计收补偿金：
（1） 已正常还款满24 期（含），按一个月贷款利息金额计收补偿金；已正常还款满 12 期（含），不满 24 期，按两个月贷款利息金额计收裣金；正常还款不满12 期，按三个月贷款利息金额计收补偿金。
（2） 其他：________________________。
3、 提前还款申请一经贷款人确认即不可撤销。借款人提前还款须到贷款人指定的营业网点办理提前还款手续。如提前还款计收补偿金，借款人应在提前还款时一并向贷款人支付。
第八条 担保
本合同项下的担保方式为以下第___种担保：
1、 借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物 ”，“抵押物清单见下表”）向贷款人提供抵押担保。
抵押物名称
抵押物坐落
权属证书编号
建面（㎡）
抵押物价值（元）

所购房屋为期房的，借款人、开发商应在本合同签署后5日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得《房屋所有权证》后10日内办理正式抵押登记。
所购房屋为现房的，借款人应在取得《房屋所有权证》后5日内与贷款人到有关登记部门输抵押登记。
2、 保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证
3、 保证人（开发商）提供全程连带责任保证。
4、 由______提供阶段性抵押担保，并签署相应的抵押合同。
5、 由______提供全程抵押担保，并签署相应的抵押合同。
6、 由______提供阶段性质押担保，并签署相应的质押合同。
7、 由______提供全程性质押担保，并签署相应的质押合同。
8、 由______提供阶段性连事带责任保证，并签署相应的保证合同。
9、 由______提供全程连事带责任保证，并签署相应的保证合同。
10、 其它担保方式式：_______________
若借款人或担保人发生贷款人认为可能影响其履约能力的事件，或担保合同变为无效、被撤销或解除， 或借款人、 担保人经济状况恶化或涉入重大诉讼或仲裁案件，或因其他原因而可能影响其履约能力，或担保人在担保合同或与贷款人之间的其他合同项下发生违约，或担保物贬值、毁损、灭失、被查封，致使担保价值减弱或丧失时，贷款人有权要求，且借款人有义务提供新的担保、 更换保证人等，以担保本合同项下债务。
第九条 保险
本合同项下贷款的抵押物保险按下列第___项执行。
一、 借款人无需为抵押物办理保险。
二、 借款人必须为抵押物办理保险。
第十条 附件
下列附件及经双方共同确认的其它附件构成本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。
附件一：个人购房贷款合同通用条款。
第十一条 争议解决
凡因履行本合同而产生的一切争议、纠纷，双方应通过协商解决。在协商不成时，双方同意采用以下第___种方式解决：
1、 提交仲裁委员会仲裁。
2、 依法向贷款人所地人民法院起诉。
3、 依法向有管辖权的人民法院起诉。
在争议解决期间，若该争议不影响本合同其他条款的履行，则该其他条款应继续履行。
第十二条 合同生效
本合同自借款人签字，贷款人的负责人或其授权签字人签字并加盖公章之起生效。本合同一式___份，当事方各执 份，具有同等法律效力。
第十三条 特别约定
1、 _________________________________
2、 _________________________________
3、 _________________________________

甲方（盖章或签字）： 乙方（盖章或签字）：
签订时间： 签订时间：
签订地点： 签订地点：
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