房地产竞争力行业资讯6.docx

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« 房地产调控措施实施后 沪开发商信心跌入低谷
« 如何应对开发商联手挺房价
« 增加普通商品房供地 下半年楼市变数几何
« ＂六一＂新政后首次大规模宅地出让 杭州地价出现理性回归
« 九龙建业看好楼市前景续增土地储备
« 沪首批中低价房用地入市 成土地市场上新亮点
« 土地出让金制度亟待改革
« 上海房价要跌两三成
« 山东个人集资建房不享适用房土地优惠政策
« 新政影响购房者心态各异
« 房地产宏观调控是长期任务
« 住房公积金申请门槛降低 具体实施细则出台
« 上海新盘交易量持续走平 发展商虎视秋季市场
« 青黄不接 兰州的经济适用房太少
« 定制别墅抢滩天津楼市
« 津二季度写字楼市场走强
« 振龙社区向商铺收取＂联防费＂ 收费不一店主质疑
« 来津外国人增多带来商机 酒店式公寓扎堆开盘
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九鼎轩出品
目录
一、地产行业分析预测 9
1、地产行业分析预测 9
房地产调控措施实施后 沪开发商信心跌入低谷 9
房地产网络广告分析 9
嘉德置地押宝中国商业地产 9
东莞商业地产遭遇＂守业难＂ 9
蔡伦斌：房地产企业要回报社会 10
地产商们在和谁博弈 10
济南市民办理房产营业税前看清三个关键词 10
逾九成被访人群认为房产税收新政仍需完善 10
商务部调查促东莞收紧商业地产 网点规划将出台 10
天津受益于房价稳定合理 房产典当业务经营稳定 11
中国房地产弄潮儿瑞安房地产有望明年上市 11
珠海市二季度房地产企业景气指数比一季度回落20点 11
上海农工商地产销售两极分化 11
伊拉克出现大量房产纠纷 伊高官霸占他人房屋 11
湖北五部门联手整治房产交易等8类＂黑中介＂ 11
2、地产开发商 12
如何应对开发商联手挺房价 12
少数开发商拒绝公积金贷款 12
开发商不给看公摊面积明细资料合理吗 12
开发商＂出手大方＂搞促销被罚 12
黑幕：富力城开发商违规代收公共维修基金 13
开发商模拟超级女声选秀 13
主流开发商的社会责任 态度决定存亡 13
天鸿美域业主与开发商做客新浪 对话购房新合同 13
地产婚姻学-开发商和购房人的风花雪月 13
业主和开发商 还有多少糊涂账需要物权法算清 14
开发商促销出新招 消费者趁机得实惠 14
引导市民理性购房 开发商应与购房者多沟通 14
开发商大举拿地交易量涨 天津远郊市场＂火了＂ 14
二、土地信息 15
1、拿地 15
增加普通商品房供地 下半年楼市变数几何 15
北京今年供地6500公顷 二环内不再新增住宅用地 15
两百靓名送新地王 15
中国国贸：有＂地王＂之利及高对价能力 15
2、地价 16
＂六一＂新政后首次大规模宅地出让 杭州地价出现理性回归 16
原深圳福田保税区被催缴10.84亿元地价出让金 16
拍卖地价下降，房价会受影响吗 16
海口上调商业住宅地价 商用地升35％住宅地升45％ 16
部分城市地价异常变化 16
房价增长过快是地价形成机制不完善所致 17
3、土地储备 17
九龙建业看好楼市前景续增土地储备 17
张家港市规范土地储备交易行为 17
4、土地市场 17
沪首批中低价房用地入市 成土地市场上新亮点 17
5、土地招标拍卖 18
土地出让金制度亟待改革 18
土地出让风暴震动杭州楼市 一江景地块拍低四亿 18
香港土地出让制度的启示与建议 18
＂本地姜＂再度失意土地拍卖会 18
6、土地综合信息 19
开发商手握37万亩闲置土地 19
土地使用权不应留悬念 19
海口整改二轮土地承包遗留问题 发包土地闲置两年以上可收回 19
70年土地使用权造成私房假产权 19
土地使用权多次出让 时代国际纠纷缠身 19
盘活闲置土地关键在地方政府 20
河北省在全国率先建立土地延包档案 20
盘活存量 抑制房价 筑城清理闲置土地 20
办理土地证要先缴清应缴土地税 20
土地使用权 70年后需补交出让金 20
土地使用权证：购房人不能不了解的＂雷区＂ 21
8省市调查促闲置土地盘活加速 21
南京收回闲置土地400亩 征收闲置费201万 21
乌鲁木齐市民十大问题聚焦＂土地证＂ 专家热心解答 21
三、地产行业热点 22
1、住房贷款 22
山东省住房贷款持续回落 22
房贷险强卖惯例打破 22
房贷险＂变脸＂ 年缴优于趸缴 22
上海遏止一年内还房贷闽银行政策未松动 22
一年缴十元房贷险不是天方夜谭 23
洛阳市二手房贷市场开始启动 23
新房贷险3大变化：分年缴费 不用退保 添加意外险 23
外资银行绸缪房贷争夺战 23
北京各银行暂不收房贷违约金 23
扬州农业银行推出个人房贷新规 24
新房贷险推出尚待时日 24
上海房贷不良贷款率仅0.41％ 资金链暂无问题 24
新房贷险昨日没有如期推出 至年底都为推广期 24
全装修二手房 房贷险可取代家财险 24
专家称商业银行仍在继续发展个人房贷业务 24
2、房产价格 25
上海房价要跌两三成 25
广州下半年房价将微量下调 25
二季度海口市房价低于全国平均上涨水平 25
天津受益于房价稳定合理 房产典当业务经营稳定 25
国家房产新政初显威力 四大压力迫降长三角房价 26
国家发改委王小广：高房价不是城市竞争力的体现 26
赵晓：我们将见证房价的历史性下跌 26
房价回落非理性使然 专家担心后市反弹 26
上海房价飙升 房屋升值催发遗嘱公证热 26
配套房价暗示上海调控底线 27
6月开始房价已下降 广州房地产市场隐现拐点 27
3、个人集资建房 27
山东个人集资建房不享适用房土地优惠政策 27
广州一个都市白领和他的个人集资建房试验 27
4、购房者 27
新政影响购房者心态各异 27
一路高歌房价吓坏购房者 北京市场过热谁来降温 28
八月超级大盘集体冲锋 三类购房者需求集中释放 28
海南旅游房地产持续看涨 来琼购房者依然踊跃 28
5、房地产宏观调控 28
房地产宏观调控是长期任务 28
建设部表示下半年不再出台新房产调控政策 29
房产调控不应损害私人产权 29
谢伏瞻：成败皆因房地产 房产调控需主动挤泡沫 29
陈淮：继续立足支柱产业 落实房地产调控政策 29
房产调控新政暂不出台 北京住房开工面积负增长 30
6、住房公积金 30
住房公积金申请门槛降低 具体实施细则出台 30
武汉增住房公积金贷款5028户 金额同比降5.31％ 30
住房公积金保障职工有房住 30
住房公积金贷款调整 城区双职工最高可贷15万 30
南京市住房公积金可从银行转帐还贷 31
南京住房公积金贷款逆势上扬 31
单位为个人补交住房公积金可税前扣除 31
7、入市新盘 31
上海新盘交易量持续走平 发展商虎视秋季市场 31
从新盘定价看下半年长沙楼市走向 31
新盘成交显疲软 商铺价格闪亮点 32
房价变化成业内焦点 万里板块新盘引自住客 32
北京第二季度153个新盘放量 公寓价格趋势上升 32
刘志峰评论新政效果 ＂新开楼盘都在隐性降价＂ 32
低价新盘掀鲶鱼效应 ＂鲶鱼＂能否激活＂沙丁鱼＂ 32
上周申城新盘上市量增加近4成 静安一周无成交 33
四、房地产产品动态 34
1、经济适用房 34
青黄不接 兰州的经济适用房太少 34
经济适用房 ＂革命＂还是＂改良＂ 34
深圳两大经济适用房住宅区建设启动 34
锦绣新城今年再建500套经济适用房10月竣工 34
郑州今年经济房价格不会超过1600元／m2 34
杭州九堡23万平方米经济房要建成为节能住宅 35
蓬莱首期462户经济适用房建成 年内交付使用 35
经济适用房卖商品房价格 35
四问经济适用房 35
经济适用房制度需要政策调整 35
取消经济适用房，大力建设廉租房 36
经济适用房是政府模式还是企业模式 36
经济适用房要靠政府投入 36
写字楼人首推＂经济适用房＂ 37
北京四环内限建经济适用房 37
成都市城区经济适用房再次开卖 37
2、商品房 37
上半年辽宁市商品房销售同比增长19.6％ 37
买房送户口 第一批商品房业主在深圳诞生 37
上海首推273万平方米中低价商品房用地 38
沪260万平米中低价商品房首次招标 38
南昌商品房销售减少 售价仍增 38
上半年银川商品房预售200幢 38
天津增加普通商品房供地 下半年楼市变数几何 38
深圳经济特区商品房买卖典型案例分析 39
首家商品房市场 预计9月在杭开张 39
上半年福建商品房均价3228元 39
商品房价格涨势趋缓 39
3、公寓 39
新里维多利亚公寓上演＂欢乐迪斯尼＂ 39
京城二手公寓买卖受到市场冷落 租赁升温 40
4、别墅 40
定制别墅抢滩天津楼市 40
保利垄上别墅以品质感动市场 40
大溪地7月激情亮相，燃点南城别墅销售烽火 40
合力众赢奥北别墅进入开发热潮 奥北板块蓬勃崛起 41
＂野猪＂大探营 亚北，东部三大别墅之实地体验 41
北京＂香江别墅＂西山上游 院落别墅经典 41
宏观调控下别墅市场发展趋势论坛 41
别墅购买的技术性分析与指导 41
何为中国顶级别墅？顶级别墅的核心价值 42
5、安置房 42
安置房面积缩水住户获赔8万 42
7、写字楼 42
津二季度写字楼市场走强 42
申城小户型写字楼投资有风险 42
潘石屹：写字楼集中起来才能带 42
沪上投资者转向写字楼 写字楼＂租转买＂渐旺 43
中关村写字楼春天即将来临 43
上海甲级写字楼日租金达0.84美元每平米 43
空中传媒亮相京城百家写字楼 43
直播预告：两极对话 CBD需要什么样的写字楼 43
杭州写字楼格局正在渐变 44
中信广场写字楼太贵流拍；祥景花园住宅价笋 抢手 44
写字楼人首推＂经济适用房＂ 44
仲量联行指写字楼增幅放缓 44
写字楼招商按区段找房客 45
京写字楼一边成交一边空置 租金将下降 45
8、商铺 45
振龙社区向商铺收取＂联防费＂ 收费不一店主质疑 45
投资商铺回报高 超过住宅一倍多 45
北京朝阳路商铺错位经营 投资生财把握四要素 45
苏宁明修地铁商铺暗度卖场商铺 46
保证商铺投资回报率 选商铺必究六 46
百家商铺昨正式入驻地铁，新街口商铺数减少30％ 46
南京地铁商铺昨正式签约，地铁商品身价不涨 46
怎样投资商铺才能获得更高的回报率 46
南京地铁商铺正式签约将推行24小时营业 47
商铺继承需缴纳哪些费用 47
＂游资＂投资转向商铺 协信商厦女装名城燃情发售 47
中原地产龙岗再开工商铺 47
四川出新规 住房商铺租金一律征税10％ 47
商铺投资骗局大起底 专家以案例教你投资 48
借力新政：商铺投资悄升温 48
9、空置房 48
卢湾写字楼空置率最低仅2.57％ 48
重庆商品房空置400万平方米 48
空置房源有了新交易平台 48
宁波商品房空置面积升 49
11、酒店式公寓 49
来津外国人增多带来商机 酒店式公寓扎堆开盘 49
13、住宅 49
＂狗费＂与住宅维修基金的使用都该透明 49
房地产商出声 节能省地将成为中低价住宅主导 49
＂绿色住宅＂ 不能蒙混过关了 49
住宅节能标准配套规定有望出台 50
上海高档住宅租赁淡季飘红 50
西安市房屋售价涨幅趋缓 上半年中低端住宅走俏 50
投资性商业地产借机抢占住宅市场 50
供地持续放量市场日趋理性 杭出让六块住宅用地 51
350万1套！南京高档住宅房添＂新丁＂ 51
新建住宅不宜小区成片开发 51
中低价房成交多 南京6月住宅成交均价降500元 51
五、区域地产动态 52
2、上海地产 52
上海房产企业异地大手笔扩张 52
多面保利整合中两枚棋子布局上海地产业务 52
上海房地产美丽泡沫危机之根源 52
3、广州地产 52
广州房协陈敦林谈广州地产五大走势 52
＂广州地产二十年＂大型系列活动之项目简介 53
广州地产业出现下滑 拉低经济增速0.3个百分点 53
6、山东地产 53
山东七月一日起实施首部商品房销售管理条例 53
全国房企大佬纷纷登陆山东 称要赚走山东人100亿 53
青岛市成立山东省首个房地产企业诚信联盟 53
山东省上半年商品房销售同比增幅明显回落 54
山东济南商品房销售呈现负增长状态 54
9、郑州地产 54
郑州房企大举收购县市工厂用地 54
十二家政府网站一年叫不醒 郑州市通报批评 54
郑州商业地产三巨头纵论商业地产 54
＂地荒论＂搅扰郑州 土地缺乏让房价上涨 55
2005年郑州楼市上半年全接触 55
上半年郑州房地产引资过热 55
南阳路转型有三种脉动形式 55
六、地产企业动态 56
1、北京城建投资发展股份有限公司 56
北京城建集团中标新郑国际机场航站楼改扩建项目 56
2、上海张江高科技园区开发股份有限公司 56
张江高科地产升值助推股价飙升 56
国联证券：张江高科 构筑底部平台 56
张江高科投资了中芯国际5.32亿，去年3月中芯国际.. 56
张江高科技园区创新创业机制的探 57
3、北京万通房地产公司 57
万通召开CBD投资发展论坛 57
4、广州珠江房地产开发中心有限公司 57
珠江地产双盘全新组团发售掀起热销高潮 57
珠江地产两盘齐推新货 58
7、广州富力地产集团 58
富力地产保持平稳推盘速度 58
8、广州合生创展集团有限公司 58
合生创展总经理助理何燕清聊天实录 58
9、中国房地产开发集团公司 58
央企重组再迈新步伐 裕宁大厦整体移交中房集团 58
10、上海绿地（集团）有限公司 59
楼盘销售趋缓 绿地集团获贷30亿做大商业地产 59
11、大连万达集团股份有限公司 59
大连万达捐资500万 开房地产企业援助农民工先河 59
12、长春经济技术开发区开发建设(集团)股份有限 59
长春经开：航母级巨头 59
13、北京华远房地产公司 60
＂工程保证担保＂制度在华远地产开发项目中的应用 60
14、南京栖霞建设股份有限公司 60
＂栖霞建设＂公布土地中标公告 60
16、21世纪不动产 60
徐波：＂进入南京看重的就是买方市场＂ ——独家专访21世纪不动产 60
七、房地产策划公司 61
1、房地产策划 61
中国房地产策划师培训认证登陆大陆 61
房市淡季捧热＂房地产策划师＂ 61
八、建筑企业动态 62
1、建筑企业 62
第五届＂21世纪中国建筑企业家论坛＂9月召开 62
2、施工企业 62
建筑施工企业要过安全许可关 62
九、房产人物动态 63
1、潘石屹 63
潘石屹聊虚拟生活 63
潘石屹班门弄斧论博客 63
潘石屹：人民币升值对中国房地产的影响 63
2、王石_万科总裁 64
王石领路张朝阳 ＂美女野兽＂挑战狗山 64
3、任志强 64
任志强：宏观调控中企业的＂弓＂不要拉太满 64
华远集团总裁任志强年薪700万 纳税几何 64
面对＂监控＂流言 任志强：我活得很愉快 64
十地产行业政策 65
1、房地产政策法规 65
房地产调控措施实施后 沪开发商信心跌入低谷 65
房地产利益集团当自省 65
长沙楼市蕴涵发展机遇 65
上海房地产还有一跌 65
威胁广州房地产业健康发展的根本问题是什么 66
中国房地产金融大变革的时代已经来到 66
调控对广东房地产冲击不大 未来房价会上升 66
外资投向福建房地产市场热度有所下降 66
十一、建筑材料信息 67
1、钢铁行业预测与分析 67
6月钢材价格明显下跌 67
北京建筑钢材资源紧缺 67
北京冷热板卷大幅上涨中板小幅回落 67
2、水泥行业分析预测 67
越南预测年底水泥需求增长会变快 67
灌装车截留收购点销赃 揭金华散装水泥盗销黑洞 68
瑞安建业：去年水泥业务亏损严重 68
3、建材行业分析预测 68
建材行业为何涨声连连 68
冶金建材业＂从紧＂调控下举步维艰 68
用＂绿色建材＂就是所谓的＂绿色装修＂ 69
欧盟研究机构测试＂智能＂建筑材料 69
沈阳市建材产业集群建设项目寻求合作 69
7月21日北京市场建材价格止涨趋跌 69
7月21日天津市场建材价格平稳运行 69
4、建筑行业分析与预测 70
2005年二季度广西建筑业 70
依托信息化 管到每幢楼：总局将下发统一建筑业及房地产业营业税管 70
［建材］推进我国建筑节能工作刻不容缓 70
建筑行业信息化 后发如何先至 70
智能建筑行业迈入数字建筑技术时代 71
十二、相关行业动态 72
1、银行行业分析 72
银行业盈利能力下降 1至5月存款回报率降至2.4％ 72
2、金融行业分析预测 72
亚洲金融市场走势前瞻及数据 72
我国金融业将出现六方面转变 72
金融宏观调控政策：如何应对经济冷与热 72
十三、房地产商务 74
1、房地产营销策划 74
房地产网络广告分析 74
房地产行业的用人之道 74
房产品牌战略出路在何方 74
＂领悟新政和谐发展＂高峰论坛直播实录 74
自考新开房地产专业 75
房地产进入营销时代 异地营销垂涎温州市场 75
避免买房纠纷 房地产市场呼唤体验式营销 75
2、房地产销售 75
郎咸平：应该区别对待不同城市的地产泡沫 75
中国企业家杂志：和黄地产欲逆势勃发 76
万科的头号假想敌？ 顺驰？招商地产 76
王健林：中国房地产要正视外资企业的进入 76
楼市降温才市＂感冒＂ 房地产人才近期需求走势分析 76
3、房地产广告 77
房地产网站发展趋势与分析 77
十四、房地产房屋设计 78
1、环境与景观设计 78
建造节能建筑 发展节能材料大评比 78
玛斯兰德：露台建筑外的灵性空间 78
房地产行业专业人才门槛越来越高 78
2、绿色建筑 78
中国房地产业协会会长杨慎：房价将稳中有升 78
＂绿色建筑节能节水技术论坛＂在京举行 79
沪生态建筑示范楼获全国绿色建筑创新一等奖 79
房地产业进入＂产品时代＂ 79
加强科学技术研究促进绿色建筑发展 79
3、建筑设计 80
＂洋规划＂纷至南京推销建筑设计 80
十五、房地产其他 81
1、城市规划 81
江苏推行城市规划公示制度 81
关于城市规划编制单位资质认定的公示 81
专论现代城市规划管理的本质和观念 81
吴显国：大力提高城市规划建设管理水平 81
曾培炎：端正城市规划指导思想 促进城市健康发展 82
中国将通过修编城市规划转变城市发展模式 82
汪光焘强调：城市规划不是工程文件和要地手段 82
2、物业管理 82
寻找投资者建设住宅小区以及后续物业管理 82
中国物协来烟考察破解难题－业主需要啥样的物业管理 82
美国物业管理费用到哪里 83
市物价局五措并举规范社区物业管理 83
国外物业管理面面观 83
十六、管理机构动向 84
1、中华人民共和国建设部 84
建设部公布第五批全国建筑业新技术应用. 84
建设部严查北京等10个城市地铁安全 84
建设部积极推广数字化城市管理新模式 84
建设部在京召开现场会 推广＂万米单元网格管理法＂ 84
建设部确定节能总体目标 84
建设部继续用政策调控破解房地产六大问题 85
建设部大力推广地源热泵应用 85
建设部副部长：二手房征个税现在还为时尚早 85

一、地产行业分析预测
1、地产行业分析预测
房地产调控措施实施后 沪开发商信心跌入低谷
　　(工商时报 2005-07-18)
　　上海市统计局日前公布了该局所作的2005年第二季度上海房地产业景气调查的结果。或许与以往的“定期作业不同，此番该调查的“特殊背景是：针对房地产投资规模和价格上升幅度过大等问题，国务院和上海市政府今年前一段时间连续出台一系列房地产市场调控措施，这些措施是否有效？上海市房地产企业在这样的情形下又会有如何的景气走向？ 一些重要的调查结果显示：　　<返回>
房地产网络广告分析
　　(杭州商铺网 2005-07-18)
　　对于任何一个房地产项目，在经过营销策划后推出市场前，都必须通过有效的宣传渠道和方法来将该项目的相关信息传递给目标消费群。因此房地产广告也就被开发商得到了极大的重视，房地产的广告有其自身的特点：　　<返回>
嘉德置地押宝中国商业地产
　　(中国经营报 2005-07-18)
　　２００４年底开始，嘉德在中国商用地产连续进行了多笔重大投资；尤其值得一提的是，嘉德为了获得现金，布局商业地产，不惜以１８．３７亿元将在上海的两幢甲级写字楼转让。对此，今年４月，凯德置地中国区总裁林明彦接受记者采访时说：“出售两栋写字楼是公司‘将资金从成熟物业转移至高增长业务策略’的一部分。这一策略的核心内容有两点：一是充分利用公司自身的资产管理优势，将资金从稳定、成熟的物业中转移出来；二是结合多年开发高标准物业的经验，将该资金重新部署到新项目中，为其增值，以获得更大的投资回报。”　　<返回>
东莞商业地产遭遇＂守业难＂
　　(新浪网 2005-07-18)
　　如果说去年和前年是东莞商业地产的‘开发年’，随着各大商业地产项目的面市，今年东莞商业地产开始进入‘经营年’。”赵洪亮指出，在”经营年”，开发商将面临两大任务———招商；以及对运营商的经营给予有力支持。　　<返回>
蔡伦斌：房地产企业要回报社会
　　(半岛都市报 2005-07-18)
　　蔡伦斌副书记（左）和中国房地产协会副会长顾云昌揭牌半岛网7月17日讯（记者　陈修华）　在落实国家房地产宏观调控政策，促进房地产市场持续健康发展上，本市的房地产企业首要的是铸造诚信品牌，强化社会责任感。今天青岛市房地产企业诚信联盟成立大会暨捐资助学活动举行，省委副书记、市委书记杜世成为房地产诚信联盟的成立发来了贺信。市委副书记蔡伦斌代表市委、市政府对本市的房地产企业提出希望和要求。　　<返回>
地产商们在和谁博弈
　　(光明日报 2005-07-18)
　　新华社的一位记者的报道为我们描绘了在国务院调控楼市的“国八条”出台后，各地地产商、尤其是那些房价畸高地区的地产商们在市场上死扛房价的博弈图。　　<返回>
济南市民办理房产营业税前看清三个关键词
　　(生活日报 2005-07-18)
　　从今天开始，济南市开始正式征收房产营业税。济南市房地产交易中心的负责人提醒广大市民，在缴纳房产营业税前，要详细了解济南市近期出台的有关规定，分清自己交易的房产性质。　　<返回>
逾九成被访人群认为房产税收新政仍需完善
　　(中国税务报 2005-07-18)
　　自6月1日起，房产营业税正式开始实施，为更好地了解国家税收调控政策对房地产市场的影响，构建和谐的税费结构，建设部政策研究中心、《中国税务报》、《楼市》杂志在即将联合主办“税收政策与房地产发展高层论坛”之际，推出房产税收政策意见调查活动，本次调查发现，读者对房产税征收的关注程度较高，其中逾九成读者认为目前的房产税收政策需进一步完善。　　<返回>
商务部调查促东莞收紧商业地产 网点规划将出台
　　(网易 2005-07-18)
　　7月15日，由商务部领头，中国商业地产联盟及多家银行参与的商业地产调查组悄然抵达东莞，正式展开对当地商业地产发展状况的调研。在当日下午的座谈会上，华南Mall、地王广场等东莞几大赫赫有名商业地产项目的负责人均列席了会议。　　<返回>
天津受益于房价稳定合理 房产典当业务经营稳定
　　(今晚报 2005-07-18)
　　近来国家相关部门连出重拳抑制各地房价。为规避风险，许多地方的典当行调整了放贷标准，这使得房产典当业务交易量直线下降。但本市的部分典当行负责人在接受记者采访时表示，由于本市房价相对稳定且较为合理，同时房产典当的顾客不以炒卖为主要目的，因此房地产政策的变化对本市的房产典当业务影响不大。　　<返回>
中国房地产弄潮儿瑞安房地产有望明年上市
　　(华尔街日报 2005-07-18)
　　中国房地产市场的风云人物罗康瑞(Vincent H.S. Lo)表示，计划于明年将其麾下拥有上海旗舰地产项目的公司上市。　　<返回>
珠海市二季度房地产企业景气指数比一季度回落20点
　　(粤建网新闻中心 2005-07-18)
　　日前从珠海市统计局获悉，受政策性因素的影响，珠海市房地产企业景气度出现回落。二季度企业景气调查结果显示，珠海市房地产企业景气指数值为１２２．１３，比一季度下降２０点，比去年同期下降１１．２点。这意味着，虽然景气指数保持在景气状态，但该市房地产企业经营受国家政策影响效应初步显现。　　<返回>
上海农工商地产销售两极分化
　　(第一财经日报 2005-07-18)
　　当天，其开发商上海农工商房地产(集团)有限公司(下称“农工商”)在对其销售价 格　　<返回>
伊拉克出现大量房产纠纷 伊高官霸占他人房屋
　　(环球时报 2005-07-18)
　　伊拉克人现在不仅被自杀式爆炸搞得一团糟，一场场理不清的房产纠纷也让人头痛不已。据法新社日前报道，萨达姆执政期间，很多伊拉克人的房产被没收。如今，这些房产怎么处理，伊政府非常头痛。这也给某些伊拉克高官提供了一个霸占别人房产的好机会。　　<返回>
湖北五部门联手整治房产交易等8类＂黑中介＂
　　(武汉晨报 2005-07-18)
　　据介绍，此次整治重点为：验资、评估、工商代办、广告代理、工程监理、造价咨询、房产交易、职业介绍等八类中介。　　<返回>
2、地产开发商
如何应对开发商联手挺房价
　　(中国消费者报 2005-07-18)
　　这些房地产开发商的阴暗心理可谓昭然若揭。一边是对政府房产新政阳奉阴违，拼命给政府吹风，说调控目的已经达到，新政策该鸣金收兵了，甚至强烈呼吁政府救市；一边是对公众强硬到底，坚决不放弃暴利，并结成利益联盟，联手“捂盘”，等待市场需求释放，其“商战厚黑学”简直发挥到了极致。这哪里是什么苦盼房市回暖，分明是在要挟政府、操控市场、愚弄公众。　　<返回>
少数开发商拒绝公积金贷款
　　(北京日报 2005-07-18)
　　银行受委托办理公积金贷款,所得只是贷款利息的5%,而商贷的利息却全在银行,两者相差20倍以上。相对于住房公积金管理中心,房地产开发商与银行的关系肯定要密切得多。很多房产项目的开发,都要从银行贷款,那么售楼时,它的个人房贷业务一般也会从相应的银行办理。　　<返回>
开发商不给看公摊面积明细资料合理吗
　　(温州网 2005-07-18)
　　开发商解释为，他们已按规定委托有测绘资质的房地产测绘所，对住宅楼进行测绘并出具了报告书，且也将报告书等资料张贴在物业办公室墙上了。请问，开发商这样做对吗？　　　<返回>
开发商＂出手大方＂搞促销被罚
　　(京华时报 2005-07-19)
　　（记者王秋实 通讯员李艳）为了销售其商品楼房，顺义一家房地产公司打出了“买楼房抽宝来”的广告，中特等奖者可以获得一辆价值12.9万元的宝来汽车。昨天，这家“出手大方”的开发商被顺义工商分局罚款2万元。　　<返回>
黑幕：富力城开发商违规代收公共维修基金
　　(搜房网 2005-07-19)
　　专家分析说，北京富力城的开发商为广州第一大地产开发企业，实力雄厚。挪用公共维修基金和契税款的可能性并不大，即使挪用，挪用也应该有能力及时归还。但是，从业主们规避办理产权证的风险角度来看，强制捆绑代收公共维修基金和契税，确实从一定程度上给业主带来了潜在的风险。　　<返回>
开发商模拟超级女声选秀
　　(商都信息港家居装饰 2005-07-19)
　　张前卫：可能由于原是文字工作者出身的原因，张前卫先奉上了自己精心打造的一份策划案，评委们虽然充满好奇，但基于当时没有太多时间来详细阅读，只好放置一边要张前卫自己讲一下对地产业的认识。张前卫详细的解读了现在地产界比较前卫的soho概念，她指出soho是位于伦敦的红灯区，所以不应该理解称为 “small office home office”，她建议开发商姚晓晓，应用正确的概念引导市民，打造真正的“soho”社区。她的一番话，让当场的评委都目瞪口呆，没有发表言论。　　<返回>
主流开发商的社会责任 态度决定存亡
　　(珠三角房地产 2005-07-19)
　　经历了观望的6月之后，宏观调控对房地产市场的影响已经初步显现了出来：消费者的等待、金融政策的严苛，开发商纷纷开始感受到了新政后楼市的冷清压力。可以认为万科董事长王石的表态是一种狡黠与智慧的表现，但是相比冯仑的“投降说”和任志强的反弹，不可否认王石的态度是最平和与最积极的。　　<返回>
天鸿美域业主与开发商做客新浪 对话购房新合同
　　(新浪网 2005-07-19)
　　一向以低调平和著称的天鸿美域开发商天鸿安信房地产开发公司做出惊人之举，于7月 18日在知名门户网站新浪网的房产频道与业主面对面畅谈更换购房新合同的诸多相关事宜。开发商、销售部门、律师、业主四方代表于大型公开媒介讨论如此关乎业主切身利益的话题实为开先河之举。　　<返回>
地产婚姻学-开发商和购房人的风花雪月
　　(新浪网 2005-07-19)
　　要想探讨地产婚姻学，首先得搞明白婚姻中的双方当事人是谁，从地产圈内谈，由资本合作、工程合作、销售合作、物业管理合作等建立合作关系的甲方乙方可以看作婚姻的双方。走出地产圈，开发商和买房人、开发商和媒介、开发商和政府机构等等都可以看作婚姻中的“男”和“女”。其中，开发商和购房人的“婚姻”关系尤为引人关注。　　<返回>
业主和开发商 还有多少糊涂账需要物权法算清
　　(中国经济时报 2005-07-20)
　　郭先生说：“根据《北京市城市房地产转让管理办法》(北京市人民政府第135号令，下称135号令)第13条规定：‘房地产转让时，相应的共用部位、共用设备的权利份额一并转让；按照国家和本市规定可以单独转让的地下车库等附属建筑物、构筑物不随同转让的，应当在房地产转让合同中载明；没有载明的，视为一并转让。’”郭先生认为，澳林公司作为开发商不应也不会不知道135号令的内容，其在与业主签定房屋销售合同时，没有涉及地下车库的条款，意味着业已放弃了自己的权利，因而主张地下车库产权归其所有应为无效。　　<返回>
开发商促销出新招 消费者趁机得实惠
　　(北京娱乐信报 2005-07-21)
　　 建设部政策研究中心副主任秦虹女士在７月１５日举行的“２００５首届中国地产经纪论坛”上表示，“房价处于一个平稳的态势，个别楼盘有升有降，但是从总体来看，房产价格的上升或者下降这两个趋势都不明显，所以未来的房产走势从目前来看还很难做非常肯定的判断，是上涨或下跌，我所了解的一些城市，绝大部分的房价维持在４月份的水平上。”面对当前的局势，一些开发商不得不低下“高贵的头颅”，开始调整销售及价格战略，如打出种种增值服务以吸引购房者，或是打出赠送家电、装修、物业费等优惠措施，一些新项目甚至是重新调整价格。　　<返回>
引导市民理性购房 开发商应与购房者多沟通
　　(华西都市报 2005-07-21)
　　四川在线-华西都市报消息　　李蔚（四川大学工商管理学院博士生导师）：新政是为了抑制投机者，使市场回归理性，真正需要买房的人不需要心存顾虑。而作为开发商应该调整心态，多与消费者沟通并思考自身的定位，提高自己的营销能力，实现个体突破，使优者更优，劣者淘汰。去年的房地产行业几乎没有风险，一个没有风险的行业是不正常的，现在是企业面临洗牌和淘汰的时候，在政策难以改变的情况下，企业只有去适应它。　　<返回>
开发商大举拿地交易量涨 天津远郊市场＂火了＂
　　(天津日报 2005-07-21)
　　在出台一系列宏观调控政策的大环境下，天津市内六区楼市进入调整周期，而郊县地产却在此时日显活跃起来：市场交易量不降反升，市内众多实力开发商也纷纷进军郊县大举拿地。郊县已成为目前本市新的地产开发热点区域。　　<返回>
二、土地信息
1、拿地
增加普通商品房供地 下半年楼市变数几何
　　(天津之窗 2005-07-19)
　　日前，本市有关部门决定，进一步加大普通商品住宅和经济适用房建设用地的供应量，普通商品住宅供地比例由年初计划的73％提高到现在的80％。同时，继续停止别墅类用地供应，严格控制高档住房用地供应。　　<返回>
北京今年供地6500公顷 二环内不再新增住宅用地
　　(新京报 2005-07-20)
　　据市国土资源局相关负责人介绍，今年的供地计划加强了对本市用地布局的调整，以达到优化中心城区功能、拓展城市发展新空间、加快城乡统筹发展的目标。　　<返回>
两百靓名送新地王
　　( 2005-07-21)
　　 自本报７月１２日刊出遂宁“新地王”（福斯特地块）项目征名的消息以来，设在本报四楼的《房地产周刊》编辑部就经常有市民前来咨询、交稿，热线电话[phone]）也响个不停。许多市民不但交来了作品，还热情地与本报记者和工作人员交谈，高度赞扬了此次征名活动，一些市民还要求本刊向三家开发公司老总转达他们楼盘规划定位的意见和建议，其中不乏有相当参考性的好建议。截至２０日，共计收到市民来信取名１５０余个，电子邮件取名６０余个。至２２日的截稿日尚余两天，请参与者抓紧时间，赢取幸运。据悉，本次征名活动将于２３日进行初选，入围１０名将获得各５００元奖金，然后在本报公布，由读者评选，最后综合评委意见决定最后采用名，并奖励现金５０００元。　　<返回>
中国国贸：有＂地王＂之利及高对价能力
　　(金融街 2005-07-22)
　　在两市中的地产股和航空股受人民币升值的利好刺激下出现狂升之后，建议投资者重点关注目前两市中在闹市区拥有大量的地皮和商铺的那一类个股，因为这一类个股在近几年房地产价格大幅飙升之后，如经重新评估其本身已具有极强的升值潜力，同时随着人民币升值2%，其兑换为外币其资产也升值2%，因而具有真正的人民币升值受惠概念。在此建议重点关注在北京享有“地王”之利中国国贸(600007)，因为该公司在黄金地段拥有大量的写字楼和公寓供出租，其租金之高（平均租金约36美元/每平米每月左右）在两市中几乎独一无二，更值得关注的是该股“一股独大”，第一大股东持股比例高达80%，具有高对价能力，因而随着股改的全面铺开，如果该股实行高对价，其市盈率将大幅降低，股价有待重新挖掘和评估。　　<返回>
2、地价
＂六一＂新政后首次大规模宅地出让 杭州地价出现理性回归
　　(每日商报 2005-07-19)
　　17轮过后，钱江房产与杭州城建发展的强强组合成功击退其他对手，以67120万元的总价如愿拿下滨江区范围内的29号绝版江景地块，楼面地价2890元/平方米，低于今年上半年该区域4200元/平方米左右的楼面地价，开发商离场时露出满意的笑容。　　<返回>
原深圳福田保税区被催缴10.84亿元地价出