大理房地产开发项目可行性研究报告.doc
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1、房地产开发项目可行性研究报告一、项目背景 1 、 项目名称:兴盛富康苑(暂定名) 2、项目概况 1 )地块位置:该基地东起大丽路 ,西至兴盛北路、围该地块属市中地段。 2 )建设规模与目标: 土地面积:80 亩(平方米); 容积率:3.35; 土地价格:预计300万元/亩(国有土地使用权挂牌出让起价) 总面积(预计):53280 ; 建筑面积(预计):178488。 3)周围环境与设施 周边配套设施有全民健身中心、客运北站、湿地公园、幼儿园、小学、中学、医院等。周边邻近的小区有洱海庄园、玉海豪庭等。其中:距离大理古城13公里;距离市人民医院、海尔玛、海湾国际酒店仅3公里; 距离下关第四中学1公
2、里;距离大理市第四幼儿园 大概1.5公里;距离周边商业银行2公里;步行到公交车站仅5-10分钟; 3 、项目优、势分析 优势及机会 (1) 该项目地处市中具发展潜力的地段,周边配套设施已基本完善交通便利,在不久的将来是最佳的居住区域。 (2)大理市近几年因旅游业的带动下,外来人口在此购置屋业的机率增加,使得该区域的房地产具有较大的升值空间。 (3) 周边日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成。 (4) 该项目东是苍山,西邻洱海,景致引人。 (5) 该项目定位为高层建筑较为合适。 (6) 在该项目的投资会给本集团的物业管理公司带来商机。 劣势及威胁 (1) 该项目对于地块排污系统工程不完善,具有
3、一定的不可确定性。 (2) “地块成本”估计相对有些高,会使开发成本增高。(3) 建筑材料价格与红河州相比较相对高一些。由于当地的沙石料都从外地运输,所以运输费用会有所增加。 (3)“洱海庄园、玉海豪庭”小区等日趋完善,即为高层住宅,其中玉海豪庭预计于本年9月份开盘,是本项目的竞争对手。 二、市场分析 1 、大理州概况(参考) 大理州地处云南省中部偏西,东邻楚雄州,南靠普洱、临沧二市,西与保山市、怒江州相连,北接丽江市。自治州首府驻大理市下关,距昆明市338公里。总人口达200多万,其中常驻人口64万左右。 2、房地产住宅市场分析 目前为止,大理市居民住房质量显著改善,产业结构趋向合理,市场体
4、系基本建立。 对今后市场的预测: 从购房能力看 伴随着国家政策的下达,尽管去年房价涨幅较大,但大理市的消费市场仍保持平稳。 从投资角度看 当地银行的执行方式是限贷不限购,限贷是指限制户口,限于当地的居、周边县市及昆明户口客户才可以贷,其它外来人口是贷不了款,但是不限制购房数量。 从消费结构看 随着房地产市场的发展,居民住房消费观念发生了明显的变化。人们已不能满足于“够住就行”的传统观念,改善型住房的需求较为明显。住房消费正由“居住型”向“享受型”转变。二次置业、三次置业的消费群体逐步扩大。3、资料分析:(摘选于云房网)大理市现状: 2012年自此,大理楼市天籁家园价格由原来均价5000/平米上
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