创业园商业计划书.pdf

1壹号创业园项目壹号创业园项目商业计划书商业计划书2目录第一章 总 论41.1 项目名称及承办单位41.2 商业计划书编制依据41.3 项目建设的背景和意义51.4 商业计划书的范围及主要内容61.5 编写本计划书的原则及指导思想71.6 总投资和资金来源及项目公司背景意义71.7 项目建设必要性分析8第二章 建设单位概况及项目建设条件 102.1 建设单位概况 102.2 项目建设硬件标准 102.3 项目建设软件标准 11第三章 项目建设背景和意义133.1 项目建设背景 133.2 项目建设意义 13第四章 市场分析和需求量预测 164.1 市场分析 164.2 创业优势 174.3 发展模式 173第五章 建设内容与规模 195.1 建设地址 195.2 建设内容及规模 19第六章 公司组织与运营策略 226.1 公司组织机构 226.2 运营策略 23第七章 项目实施进度计划297.1 实施进度 29第八章 结论和建议308.1 主要结论 308.2 建议 304第一章第一章 总总 论论1.1 项目名称及建设单位项目名称及建设单位（1）项目名称：*创业园（2）建设单位：*（3）项目地点：*（4）项目负责人：（5）项目联系人：（6）联系电话：1.2 商业计划书的编制依据商业计划书的编制依据（1）国务院关于进一步做好普通高等学校毕业生就业工作的通知（国发201116 号）（2）国务院办公厅关于加快众创空间发展服务实体经济转型升级的指导意见（3）国务院关于大力推进大众创业万众创新若干政策措施的意见（4）山东省人民政府办公厅关于促进以创业带动就业工作的意见(鲁政办发20091 号)（5）国务院办公厅关于加强普通高等学校毕业生就业工作的通知（国办发20093 号）（6）*（7）51.3 项目建设的背景和意义项目建设的背景和意义帮助大学生创业是客观环境和社会发展的需要，为此,*市委、市政府对大学生就业、创业工作高度重视，鼓励高校毕业生自主创业，支持建立大学生创业园区。该项目是*市*区*联合发起的不以盈利为目的的公益性项目，该项目从目前市场大学生就业难、创业难的实际情况为砌点，协会会员企业为支点，落实科学发展观，配合大学生创业优惠政策，适时推出“壹号创业园”计划，立足现实市场，面向*，鼓励大学生进行创业活动，为大学生创业、就业提供一个良好的机会及平台，进而加快大学生人才智力转化为实际生产力，与市场形成经济圈良性循环，实现提升*的整体形象和经济水平。壹号创业园园区建设以科学发展观为指导，坚持政府推动，社会支持，市场导向，统筹规划，整合资源，合理布局的原则，为创业大学生提供良好的创业环境和孵化服务，努力提高创业孵化和创业服务能力，促进园区入驻创业实体健康发展。创业园区的建立有利于缓解当前大学生就业难的现状，有利于提升我市自主创新能力，有利于增加更多的就业岗位和扩大就业，有利于维护社会稳定，促进经济繁荣。通过加强全社会以创新为核心的创业教育，弘扬“敢为人先、追求创新、百折不挠”的创业精神，厚植创新文化，不断增强创业创新意识，使创业创新成为全社会共同的价值追求和行为习惯，实现创新支持创业、创业带动就业的良性互动发展。建设大学生创业园区对促进地区青年创业就业，推进*市*区加快崛6起进程，推动区域协调发展，以实际行动积极参与*市*区经济社会发展，发挥*区域、人力资源等优势，提升城市的综合竞争力具有重要的意义。1.4 商业计划书的范围和内容商业计划书的范围和内容1.4.1 商业计划书的范围（1）总论（2）建设单位概况及项目建设条件（3）建设背景及意义（4）市场背景和需求量预测（5）建设方案（6）组织与运营策略（7）实施进度计划（8）结论和建议1.4.2 主要建设内容主要建设内容根据市场需求和分析，结合本项目的实际情况，确定该项目建设内容如下：壹号创业园占地近*平方米，分为创业项目孵化区、注册经营区、创业培训区、创业体验区和综合服务区五大区域。区域内水、电、气等基础设施完善，预设产品展示厅、会议室、培训室等配套设施。71.5 编写本商业计划书的原则和指导思想编写本商业计划书的原则和指导思想编写本项目商业计划书，以创业带动就业、科技服务企业发展为主要原则，兼顾经济效果和市场需求的总的指导思想。以实际行动帮助大学生就业创业，支持*区加快发展，推进*崛起进程。1.6 总投资、资金来源及项目承担公司背景总投资、资金来源及项目承担公司背景1.6.1 总投资本项目总投资万元。1.6.2 资金来源建设资金由*市*区科技*筹备解决。1.6.3 项目承担公司背景及意义*市*区*是由*市民政局登记注册的社会团体法人，是科技创新企业、机构和个人以及服务科技创新的企业、机构和个人自愿组成的非盈利社会组织。该协会秉承“交流、合作、分享、提升”的办会理念，旨在为企业科技创新打造良好的发展环境，促进企业科技创新，推动科技成果产业化，积极发挥好政企之间的桥梁纽带作用。1.7 项目建设必要性分析项目建设必要性分析1.7.1 建立壹号大学生创业园区有利于促进*经济社会发展。伴随着*融入省会经济圈、十三五规划的建设实施，*的发展已迈入厚积薄发，*紧紧围绕打赢“东融西借、跨越赶超”第二战役，抢抓机遇，攻坚克难，创新实干，统筹推进稳增8长、促改革、调结构、惠民生、防风险等各项工作，全市经济社会发展逆势上扬、进中向好。建立大学生创业园区是促进*广大青年创业项目孵化，扶持青年中小企业发展，壮大我市非公企业发展，加快*区崛起的需要。*作为山东省重要的人力资源输出地区，具有丰富的人力资源和广阔的市场前景，近年来已迈入高速发展的快车道，逐步成为山东省经济发展的亮点，建立大学生创业园区对加快*经济社会发展、解决广大青年就业创业具有重要的意义。1.7.2 建立大学生创业园区有利于带动*全民创业行动。在山东省委、省政府加快发展地区的大环境、大背景下，创业园区作为全民创业的重要载体之一，是催生中小企业生成与发展，实现创业企业腾飞，扩大就业岗位，落实积极的就业政策的重要平台，实现创业带动就业目标的重要措施。*年，国务院提出的 国务院关于大力推进大众创业万众创新若干政策措施的意见的文件要求，推进大众创业、万众创新，鼓励全民积极参与创业行动。建立大学生创业园区对*营造良好创业氛围、掀起全民创业热潮具有重要的带动意义。1.7.3 建立大学生创业园区有利于解决*青年就业创业难题。就业创业一直是党政关系、社会关注、青年关切的热点问题。创业园区由于自身的特点则有着不可比拟的优势，如大多数大学生创业者在创业之初，资金紧张、场地、技术等都是是普遍存在的难题，而创业园区提供的可供租用的标准化厂房，可解决创业9者的燃眉之急。同时，创业园区的标准化厂房还是吸引外来投资的承接平台。创业园区所具备的成本低、收益快的优势，能快速吸引投资，提高招商引资成功率，为催生大项目、大投入，培植大税源，催进大发展提供了条件。除此之外，建设标准化厂房，更可以集约用地，有效缓解经济高速发展与土地资源稀缺的矛盾。建立创业园区可以帮助*广大学生解决创业过程中遇到的各种困难，同时打造一个就业创业的平台以及招商融资服务的平台。第二章第二章 建设单位概况与项目建设条件建设单位概况与项目建设条件2.1 建设单位概况建设单位概况*市*区*成立于 2013 年 12 月，是经由*市民政局登记注册的社会团体法人，是科技创新企业、机构和个人以及服务科技创新的企业、机构和个人自愿组成的非盈利社会组织。目前设置会长 1 人，副会长 2 人，正副秘书长 2 人，成员若干人。其中会长由*市*公司总经理担任，副会长分别由*市*总10经理和*市*限公司总经理担任。该协会秉承“交流、合作、分享、提升”的办会理念，旨在为企业科技创新打造良好的发展环境，促进企业科技创新，推动科技成果产业化，积极发挥好政企之间的桥梁纽带作用。2.2 项目建设硬件标准项目建设硬件标准大学生创业园区建成后拥有创业服务场所、服务设施和服务机构，能够为大学生及初创企业的成长发展提供低成本和全方位的服务。创业园区有相应的道路、电、水、排水、环保、消防、通讯、网络、绿化等基础配套设施。创业园区中心具备统一的公用设施及完备的公共孵化服务功能，要有公用的会议室、洽谈室、培训教室、免费使用的信息查阅及交流系统等，要有专门的经营管理团队，能及时为入住企业提供管理咨询、信贷服务、技术支持、资金融通、人才培养与推荐、信息查询、市场开拓、事务代理等服务。2.3.项目建设软件标准项目建设软件标准创业园区建成以后，将积极引入各项扶持政策为创业大学生解决创业初期各种困难。2.3.1 策划咨询。依托*市*区*，为中小企业初创者提供产业政策、市场预测、可行研究以及投资概算和人才设备等创办初期的策划咨询。2.3.2 场地租用。11创业园区建成以后，在大学生创业者创业初期，以减免租金的形式为创业者创业提供有偿优惠创业场所，相应减少创业者的投入成本。2.3.3 政务代理。创业园区成立相应的政务代理机构，帮助创业者做好公司成立之初相关注册登记、税务登记、特行准入等有关政府程序的事务代理服务。2.3.4 融资支持。依托*市大学生创业扶持资金使用管理暂行办法等相关的创业优惠政策以及创业小额贷款贴息项目等为创业青年提供融资渠道、贷款抵押、信用担保等方面的融资便利。2.3.5 人员培训。提供管理、技术、营销等人员的培训指导，为创业大学生解决创业初期招人难、用人难，帮助创业企业尽快投入运营。12第三章第三章 项目建设背景和意义项目建设背景和意义3.1 项目建设背景项目建设背景国 际 上 一 般 称 为 企 业 孵 化 器（Businesslncubator 或Innovation Center），国内称为高新技术创业服务中心，简称创业中心，亦有称为创业孵化园区。从 1987 年 6 月中国第一家科技企业孵化器武汉东湖新技术创业中心成立，到目前中国科技企业孵化器已拥有 600 余家，其中国家级孵化器达 170 家。全国高新技术产业开发区协会创业中心专业委员会数据显示，中13国 600 余家孵化器中在孵企业已有五万多家，98%是民营机制的企业，其中已孵化企业 2.3 万余家。我国的孵化器尽管数量较多,但其空间聚集的优势却未能有效发挥,表现为创新能力不强、规模经济、范围经济、关联经济效应不明显。在全球性金融危机对就业产生直接冲击的情况下，高校毕业生就业面临严峻的压力和挑战。面对大学生就业难这一客观事实，越来越多的大学生选择了自主创业。国家更是对大学生创业高度重视，国务院政府工作报告中曾指出：要把高校毕业生就业放在突出位置,加快建设一批投资少、见效快的大学生创业园或创业孵化基地，并提出了“实施扩大就业发展战略，促进以创业带动就业”的总体部署。3.2 项目建设的意义项目建设的意义*区隶属于山东省*市，位于山东省*。近年来，在*市委、市政府的正确领导下，*区紧紧围绕“强机制、壮产业、提形象、大发展”的总体要求，励精图治、顽强拼搏，初步呈现出厚积薄发、加快发展的良好态势。今年来，*市以扩大投资、调整结构为主线，大力实施工业扩张、农业提升和城镇扩容战略，加速壮大经济总量，培育壮大现代服务业，积极培育新兴产业，加快推进改革开放，更加注重改善民生，促进社会稳定和谐，实现经济社会平稳较快发展。建立大学生创业园区可立足*区，辐射*、*及周边地区，可促进*中小企业发展，为大企业配套，可形成大企业14和小企业紧密相连、相互促进、共同发展的局面。建立大学生创业园区对进一步推动就业再就业工作，培养和扶持一批青年成功创业，为社会创造新的就业岗位具有重要的意义。建设大学生创业园区，是适应时代的发展，是深化人才培养模式改革的需要，是进一步扶持大学生开展创业活动的需要，是培养高素质、创新型人才的有效办法。创业园的建立和实施，为开展大学生创业教育、创业实践活动提供了一个优秀的平台，通过创业实践，利用所学的知识和技能，在服务中心的指导和帮助下，学以致用，从根本上推动了素质教育、创新教育的实施。壹号创业园区的建立，将充分体现园区公益性、服务性、协作性和创新性的特点，主要工作目的是探索我市区内大学生创业孵化服务的模式和运行机制，通过完善的服务体系，整合服务资源，帮助创业者享用国家及地方政府的优惠政策，合理科学的规避创业风险，实现企业成功孵化，以产生示范作用。通过示范带头作用，将此模式和运行机制在全市进行推广，引领和推动我市其他各区县、高校及机构积极引导和鼓励大学生自主创业，不断提高大学生创新能力，促进大学生创业和就业，最终形成横向联合、资源共享、链式作业、共同发展的大学生创业孵化服务体系。15第四章第四章 市场分析和需求预测市场分析和需求预测4.1 市场分析市场分析*区是中国山东省*市唯一的市辖区，*，是国家级历史文化名城，闻名遐迩的*，全国著名的新兴旅游城市。全区辖 7 镇 5 个街道办事处，总面积*平方公里，人口*万，*区历史悠久，文化灿烂。*区区位优越，交通便捷，地处*交界处，自古为华夏战略要地。既是*政治、经济、文化的中心，又处于*铁路和*高速公路这个黄金十字架的交汇点上，是山东西部、中原一带和京九沿线人流、物流、信息流的一大集散中心，不仅起着16辐射带动鲁西经济发展的龙头作用，而且是我省与山西、河北等内陆省份进行交流与合作的主要场所，也是南下北上，东出西进的重要通道。*人力资源丰富，*区有普通高等院校 2 所，在校生 5.8万人。中等职业学校 6 所，在校生 1.13 万人。普通中学 32 所，在校生 6.16 万人，小学 99 所，在校生 7.47 万人。为发挥产业优势和经济优势，需要通过创业园区等平台实现人才流动带动内源需求。人力资源优势为大学生创业园区提供了广阔人才资源，同时也将成就创业园区广阔的需求市场。目前，*区内尚无大学生创业园区，建立创业园区可以培育和扶持高新技术中小企业，通过为新创办的科技型中小企业提供物理空间和基础设施，提供一系列的服务支持，降低创业者的创业风险和创业成本，提高创业成功率，促进科技成果转化，帮助和支持科技型中小企业成长与发展，培养成功的企业和企业家。4.2 创业优势创业优势大学生创业自身优势（1）年龄优势大学生往往对未来充满希望，他们有着年轻的血液，蓬勃的朝气，以及“初生牛犊不怕虎”的精神。而且大学生正处于人生中思维最活跃的阶段，对于知识的吸收能力，信息的捕捉、收集、交换等能力都远远高于其他年龄段的人群，他们能及时掌握市场动态，并17且加上果断、勇敢、灵活、自信、有激情等独有的特质，这些都是一个创业者应该具备的素质。（2）知识优势经过数年的系统教育，大学生已具有较高层次的知识，是一个知识、智力和活力都相对密集的群体。他们享受的专业领域的分工，具有较强的专业能力。因此，知识资源成了大学生创业的最大优势，除此以外，大学生自主学习知识的能力强，对事物有较强的领悟力，很多东西能够接触类旁通。“用智力换资本”是大学生创业的特色和必然之路。4.3 发展模式发展模式*市*区大学生创业园区，以无污染，科技密集型为就业组织为方向，优化城市发展资源，围绕培育企业和培养企业家的需要，不断提供企业管理、市场开拓、金融服务、国际贸易等业务和技能的培训，使创业者尽快成为合格的企业家。充分发挥“聚集”效应，通过基地优化的政策环境和基础条件，吸引一大批科技成果到园区孵化；吸引一批企业、海外资金和技术到园区落户，从而加速园区与国际标准的接轨，形成园区的“聚集”效应。走科技孵化基地多元化、市场化、效益化、专业化、资本化、品牌化、网络化、国际化的发展之路。（1）坚持开放、多元化的方针。建设投资主体多元化，充分利用各种社会资源，加速科技孵化园区建设发展；（2）服务对象多元化，既要为高校师生、科技人才创业提供支18持，也要为来自社会上、来自国外的创业者提供服务；（3）培育的企业的投资主体多元化，培育的企业要按照现代企业制度运行。第五章第五章 建设内容与规模建设内容与规模5.1 建设地址建设地址项目地址：*5.2 建设内容及规模建设内容及规模园区面积及布局：创业园区占地近 2000 平方米。区域内水、电、气等基础设施完善，设有公用的会议室、洽谈室、培训教室、免费使用的信息查阅及交流系统，预达到通水、通电、通讯、通路、通热力“五通”的条件。依据*市大学生创业实践活动的开展情况和特点，将创业园划分为创业项目孵化区、注册经营区、创业培训区、创业体验区和综合服务区五大区域。19五个功能区域主要功能划分为：创业实践教育功能、项目管理功能、资金管理功能、孵化器功能。1、创业实践功能：创业园现实的功能定位于创业实践教育功能，这也是其最主要的功能。通过提供创业培训、创业能力测试、创业指导、政策咨询等服务，使大学生创业者感受创业氛围，交流学习经验，转变创业观念，以榜样、典型在学生中进行示范和带动，来凸显榜样的力量和示范的效应。针对新入驻园区的大学生，服务中心首先对其进行创业指导，内容包括：大学生职业生涯规划指导、开业政策介绍、创业分析与定位、创业精神激励、创业路径选择等。并定时邀请创业成功的企业家为大家介绍自己的创业经历，帮助和引导大学生进行职业生涯规划，使广大学生从中得到启发教育。通过寻求并培养与各企业的合作关系，协调即将创业的大学生深入企业，学习公司管理、财务管理、市场营销等方式方法，为创业打下良好的基础。2、项目管理功能：大学生在实施创业项目中，以团队为单位进驻园区，园区服务中心开展法律、会计、审计、评估、专利、金融和企业管理、人才培养、战略设计、市场营销等方面服务，通过申报、审核、批准、检查等一系列的环节规范团队运行，实施创业项目开发、对接和融资服务，规范项目管理。中心定于每季度对所入驻的项目组织部分专家（包括创业导师和创业辅导员）对其项目进行咨询诊断。对上一季度项目实施情况进行了解，检查项目的进度情况。协助查找项目实施过程中所存在的问题20进行纠正并提出解决的办法，确保项目组按照预定计划和实施方案，实现预期的目标。3、资金管理功能：指导、协助落实各项创业就业扶持政策，园区设立大学生创业基金及其它包括企业赞助基金、创业风险投资基金的管理实施办法。设立为入驻创业实体的房租补贴、经营场地补贴、水电费补贴等创业资助和补贴项目。对科技含量高且具有广阔市场前景的创业项目，创业园给予大力扶持，积极帮助创业实体落实税费减免、一次性创业补贴、创业岗位开发补贴、小额担保贷款及贴息、创业培训补贴等优惠政策，促其成长壮大。制定各类基金管理条例，符合条件的学生通过申报、审核可获得资金资助。4、孵化器功能：完善大学生孵化的各种标准、考核办法和措施等各类制度，细化创业孵化服务内容。由于大学生社会资源匮乏，团队不完善，因此其产品或项目的市场推广存在着一系列的问题，在一定程度上制约了项目的进程和发展。针对大学生创业成果和企业对科技成果的需求，帮助其进行推介和成果有效对接，促成其成果转化。同时，充分利用孵化模式，对创业产品或服务进行资源整合，并利用孵化器的社会资源，帮助大学生进行产品或项目成果推广。对孵化成功的项目企业，通过建立创业实体退出机制，控制孵化的时间期限，指导协助孵化成功的企业，做好迁址、工商税务登记变更及其他后续服务工作。21第六章第六章 组织机构与运营策略组织机构与运营策略6.1 组织机构组织机构壹号创业园区成立股份制运营公司，设立董事会和监事会，董事会下设总经理 1 名。组织结构分为：（1）项目招商部：招商引资，项目洽谈，企业进驻审批，收集各类科技、经济信息和市场情报，推荐投资合作项目，文件翻译，三资企业工商注册服务等。（2）产业服务部：企业生产、科研、市场营销、财务管理、知识产权、标准化等全过程服务，内资企业工商注册、税务登记一条龙服务，进驻企业毕业认定，提供入住企业项目的申报、22技术支持、资金融通、人才培养、市场开拓、信息查询、事务代理等服务，研究企业发展模式，指导和培训入住企业进行现代化管理，做好企业数据统计和科技中介机构的管理等。（3）综合服务部：对外宣传、接待、文秘、档案、内部财务管理、信息调研、内部管理等。（4）物业管理部：创业园区的水、电、设备、环境卫生、保安等一系列物业后勤配套服务。（5）信息部：创业园区计算机网络管理及相关专业技术信息服务等。（6）财审部：负责整个运营公司的会计核算和财务审计。6.2 运营策略运营策略6.2.1 人才战略人才战略人力资本是创业园区的第一资源。创业园应当从以下五个方面思考人才战略：（1）引进高素质人才。通过各种手段积极吸引人才，树立人力资本投资的新理念。（2）吸引成功人士加盟。要采取措施，吸引热心于社会公益事业的成功人士加盟创业园，他们到园区工作不是为了报酬，而是为了自我价值的实现。他们学有所成，经验丰富，他们的加盟将能促进园区的发展。（3）利用在校学生。要充分利用在校学生，吸引他们参与创业园区和孵化企业的课题研究，并到园区内和园区企业进行实践。23这既为在校学生提供一个接触社会、了解社会、进行社会实践的机会，也为创业园和园区企业提供利用高素质、低成本的劳动力的机会。（4）加强现有人才的培养。要通过岗位培训、轮训、出国培训、实习等方式，对现有人员进行培训，提高其素质，使其适应国际化要求。（5）允许创业园管理人员在园区中以特殊才能入股。国家应将有创业能力和创新精神的人才及其智力成果，按照知识产权、人力资源等要素在创业中的特殊权能作为企业的资本形式，让参与企业分配，并参与企业的投资与改制。创业园区允许有特殊才能的管理人员在园区企业参股，可以留住优秀人才，也能提高创业园区管理人员对园区内企业的服务质量和责任感。6.2.2 知识产权战略知识产权战略创业园的知识产权战略包括：（1）要转变观念，把知识产权纳入园区建设的各个环节。在园区服务中，要强化对园区企业的知识产权保护方面的服务，包括知识产权培训、咨询、管理和保护等方面；指导企业加强知识产权管理制度建设，防止知识产权流失和被盗用；教育园区企业遵守知识产权法律法规，尊重他人的知识产权。在园区企业毕业、兼并、产权转让、上市等过程中，要强化知识产权的价值。园区企业不仅要熟悉知识产权国际保护、国内保护的基本规范和知识产权战略去应对市场竞争。24（2）选择一些有国际市场、技术先进的技术进行孵化。技术在当今时代已成为生死攸关的事情，上至国家，下到企业，竞争力的强弱取决于技术进步的快慢。创业园为提高其显示度、影响力和国际化能力，应当选择一些有自主知识产权、有国际化前景的技术进行孵化。（3）指导园区企业制订知识产权战略。知识产权保护在中小企业技术创新中相当重要，是企业核心能力的重要内容。知识产权包括专利权、商标权、著作权、技术秘密权、集成电路布图设计专用权等。6.2.3 融资战略融资战略资金是大学生创业的重要环节，是决定创业园区企业成功与否的重要因素之一。创业园区的主要措施之一或者园区服务的主要内容之一就是要帮助创业园区企业解决资金问题。园区器的融资战略包括：（1）设立园区资金。扶助园区企业的专项资金，解决其流动资金困难或者资本金不足问题，既可以借给园区企业，解决其临时性资金困难，也可作为资本投入到入孵企业。（2）加强与风险投资的结合。风险投资是创业园区企业的一个重要手段，风险投资收益也是园区收入的一个重要来源。创业园区内应有重点地选择风险投资机构，并与风险投资机构共同选择并投资园区企业，与风险投25资机构形成利益共享、风险共担的合作机制。这既有利于加强对园区企业的服务与管理，又能增强风险投资者的信心。（3）加强与银行的合作。园区企业的信用度低，难以获得银行的贷款。创业园应当促进银行与孵化企业之间的沟通联系。可以根据创业园区的信用情况，进行适当的贷款担保。担保金作为风险投资的一部分，失败了从园区企业资产中抵偿；成功了，可有机会在园区企业中参股，以期获得更大的回报。（4）充分利用外部资金。组织创业园区内企业积极申请国家创新基金、国家科技专项基金，充分利用这些资金促进园区企业发展。要抓住机会引进外资，并争取有利的合作条件。（5）加强融资管理。要培育园区企业的信用意识，在入驻时就要考查创业者或者企业的信用情况，尽量避免那些信用度不高的企业或者创业人员入驻创业园区；指导企业制订商业计划，并使其对投资者有吸引力；加强对已获得资金的企业或者项目的跟踪和管理，使其实现预定的目标。6.2.3 服务战略服务战略创业园为园区企业提供全方位、全过程、个性化等多方面的园区服务，靠自身的能力和条件是不行的，必须充分利用外部资源，因此要制订园区服务战略。26（1）创业园要突出自身的服务优势。应当根据人才特点和资源优势，突出自身的服务特色。自己不具备的，可以寻求外界的帮助。（2）依靠社会中介机构的服务优势。要依靠社会中介机构为园区企业提供专业服务，如会计师事务所、律师事务所、知识产权事务所、人才服务中心、投资顾问公司、技术检测机构、技术评估机构等。（3）依托社会公益性机构的服务。要依托卫生保健、社会保障、社会救助、社区文化、家政、学校等组织机构，为园区企业提供服务；（4）引进国际性服务机构。国际性的会计师事务所、律师事务所、知识产权事务所、资产评估事务所、培训机构等，能够按照国际规范与惯例为园区企业进入国际市场或者国外中小企业进入本国市场提供国际化咨询服务。9.2.4 国际化战略国际化战略创业园要在经济全球化中求生存、求发展，既要在全球范围内寻找园区对象，也可能为全球企业提供园区服务。因此，创业园区必须制订国际化战略。（1）加强自身基础条件的建设。创业园区国际化必须具有国际化的能力和条件，因此，园区必须加强自身能力建设，包括培养专业技能和专业队伍，提升自身的核心能力。园区的核心能力应该从管理与服务着手，通过加27强管理创收节支，降低运营成本，降低园区企业的创业成本；通过加强资源整合，提高园区企业获取人才、资金、技术等外部资源的能力。（2）园区留学生企业。留学生熟悉国际规范，熟悉本专业领域的发展动态，有一定的国际关系，园区可以通过留学生在企业进行国际化练兵，以留学生为桥梁，跨出国门，并通过留学生引进国外资金、管理，引进外国中小企业到园区入驻。（3）通过多种途径国际化。首先，要积极加入国际创业园区协会等企业国际组织，学习国际上创业园区发展的运作方式和运作规则，加强与国际上创业园的合作与交流。其次，在有条件的情况下参加创业园区或园区孵化国际会议，把握国际上的发展态势，跟上国际上园区发展的步伐。第三，吸引跨国公司、国际资金和国际知名中介机构等参与创业园区建设，引进国际资金、技术、管理和服务，使园区的运作与管理国际化。第四，选择一些国外知名园区的建设姊妹园区关系，加强相互间的沟通与联系，如聘请国外园区的管理人员或者相关专业人员担任园区的管理人员，也可将我们园区的管理人员送到那里参与管理，这样，既使企业园区管理化，也培养国家园区管理人才。28第七章项目实施计划第七章项目实施计划7.1 实施进度实施进度1、2016 年 4 月，园区设立组织机构，成立“壹号创业园”实施创建领导小组。2、向市区所有在校生印发 大学生创业、就业意向调查表，依托学校各级团学组织、学院辅导员积极进行宣传，组织调查大学生创业意向和就业需求，重点要做好大三以上有创业意向和就业需求的学生动员工作。3、2016 年 5 月，开通信息平台，制作宣传资料根据调查统计结果，建立“壹号创业园”网上信息服务平台及公共微信平台，建立大学生创业人才库和大学生就业需求电子档案。294、2016 年 6 月，广泛宣传动员，积极招商引资向广大学生发布创业信息、宣传创业政策，动员有创业意向和就业需求的大学生入园创业或就业。5、2016 年 7 月，确定首批落户壹号创业园进行创业的名单和项目，邀请创业园营运公司、专家团队（或创业导师）开展创业辅导培训，做好创业策划方案、工商登记、税务登记、人员搭配、资金筹集等正式营运的前期准备工作。第八章结论和建议第八章结论和建议8.1 主要结论主要结论（1）本项目的建设符合山东省*市经济社会发展的要求，有利于进一步促进*区经济社会发展。（2）本项目区位条件优越，极大程度的发挥了*的地理、人力资源等优势条件，其市场发展空间广阔，投资回收有保障。（3）本项目的投资回报率指标高于行业的经济指标，抗风险能力较强。8.2 建议建议（1）由于项目建成后对于*区大学生创业的经济发展有重要作用，在科技产业的“产学研”结合的亟待开发市场环境下，应力争取项目早上，并形成良好的经济效益。30（2）大学生创业园区投入重在后期运营，在保证前期开发，投资有效的前提下，同时加强运营团队的建设。建议早日组团考察学习先进地区的创业园区的发展经验，借鉴发展成果。（3）为发挥园区效益，扩大影响，吸引企业入驻，建议前期加强大学生创业园区的宣传。