房地产碧桂园PPT课件.ppt

房产十强房产十强 碧桂园碧桂园 会计1322金慧35号1目目 录录 发展战略发展战略1公司概况公司概况公司概况公司概况 2商业模式商业模式商业模式商业模式345 业绩介绍业绩介绍公益慈善公益慈善2 一、公司概况之组织架构碧桂园控股有限公司碧桂园控股有限公司恒宙恒宙恒宙恒宙柏柏柏柏辉辉集裕集裕集裕集裕伊东伊东伊东伊东房地房地房地房地产产开开开开发发板板板板块块 逾90个地产项目酒店开发酒店开发酒店开发酒店开发 /管理板块管理板块管理板块管理板块（24家连锁酒店）物业管理板块物业管理板块物业管理板块物业管理板块（一级管理公司，下设分公司）建筑建筑建筑建筑/装修板块装修板块装修板块装修板块（1家一级建筑公司 1家装修公司）境外境外境内境内3 一、公司概况之企业文化4 一、公司概况之企业文化5n项目总数逾项目总数逾90个，个，60%位于广东省，标准化的运作使得规模效益逐步体现位于广东省，标准化的运作使得规模效益逐步体现n资深的管理团队资深的管理团队,19年的开发运营经验年的开发运营经验n国家工商管理总局认定之为数不多的中国房地产驰名商标之一国家工商管理总局认定之为数不多的中国房地产驰名商标之一区域分布（建筑面积）区域分布（建筑面积）截至2011年初广东广东 项目数52安徽安徽 项目数:8内内蒙蒙古古 项目数:3辽宁辽宁 项目数:5湖湖北北 项目数:5湖南湖南 项目数项目数5江苏江苏项目数:3重庆重庆 项目数:1黑龙江黑龙江 项目数:1天天 津津 项 目 数:2广西广西 项目数:1浙江浙江 项目数:1 一、公司概况之房地产板块6星级酒店连锁体系星级酒店连锁体系星级酒店连锁体系星级酒店连锁体系碧桂园凤凰酒店品牌碧桂园凤凰酒店品牌碧桂园凤凰酒店品牌碧桂园凤凰酒店品牌按五星级标准建造，已开业按五星级标准建造，已开业酒店酒店2424间，即将开业酒店间，即将开业酒店8 8间；间；已开业已开业2424间酒店包括：间酒店包括：五星级挂牌五星级挂牌6 6家家 五星级标准五星级标准1515家家 四星级酒店四星级酒店3 3家家 一、公司概况之酒店板块广州凤凰城酒店广州凤凰城酒店五星级挂牌五星级挂牌7 获建设部认定为一级物业管理公司，是中国物业管获建设部认定为一级物业管理公司，是中国物业管理公司的最高资质级别；下设各分公司为碧桂园的项理公司的最高资质级别；下设各分公司为碧桂园的项目提供物业服务及管理；目提供物业服务及管理；至至20102010年底，物业管理公司总管理面积为超过年底，物业管理公司总管理面积为超过20002000万平方米；万平方米；管理园区的入住人数：超过管理园区的入住人数：超过3030万人。万人。一、公司概况之物业管理板块8碧桂园的建筑与装修公司碧桂园的建筑与装修公司在在在在房房房房地地地地产产产产开开开开发发发发领领领领域域域域，碧碧碧碧桂桂桂桂园园园园集集集集团团团团拥拥拥拥有有有有包包包包括括括括工工工工程程程程建建建建筑筑筑筑、室室室室内内内内装装装装饰、装潢及园林园艺的独立子公司；饰、装潢及园林园艺的独立子公司；饰、装潢及园林园艺的独立子公司；饰、装潢及园林园艺的独立子公司；该该该该公公公公司司司司的的的的全全全全部部部部力力力力量量量量为为为为广广广广东东东东的的的的项项项项目目目目及及及及部部部部分分分分省省省省外外外外项项项项目目目目提提提提供供供供完完完完整整整整的的的的房地产开发配套服务。房地产开发配套服务。房地产开发配套服务。房地产开发配套服务。2010年，腾越建筑总产值超年，腾越建筑总产值超70亿元，年施工能力亿元，年施工能力达达500多万平方米，为集团提供强大的生产力支持。多万平方米，为集团提供强大的生产力支持。一、公司概况之建筑装修板块9 蝉联蝉联2009、2010年广东省公务员最喜爱的房地产类品牌第一年广东省公务员最喜爱的房地产类品牌第一名名 蝉联蝉联2008-2010年度中国房地产开发企业年度中国房地产开发企业500强前十强前十 蝉联九届（蝉联九届（2002-2010）广东地产资信）广东地产资信20强强 蝉联五届（蝉联五届（2006-2010）荣获中国房地产百优）荣获中国房地产百优 蝉联四届（蝉联四届（2007-2010）中国蓝筹地产企业）中国蓝筹地产企业 荣获荣获2010CIHAF中国房地产行业责任品牌特别大奖、中国房中国房地产行业责任品牌特别大奖、中国房地产企业品牌价值标杆地产企业品牌价值标杆 蝉联蝉联2005、2006年中国私营企业纳税第一，年中国私营企业纳税第一，2007年中国企业年中国企业纳税百强纳税百强 全国住户满意度示范社区全国住户满意度示范社区 全国城市物业管理优秀示范住宅小区全国城市物业管理优秀示范住宅小区 一、公司概况之社会荣誉10我我们们是是在在大大城城市市的的近近郊郊以以及及二二、三三线线城城市市城城区区进进行行住住宅宅物物业业开开发发，并并配配套开发高档酒店、商业、交通、学校、医院等的大型综合发展商；套开发高档酒店、商业、交通、学校、医院等的大型综合发展商；我我们们秉秉承承公公司司的的规规模模和和速速度度的的策策略略，实实现现高高于于行行业业平平均均水水平平的的资资产产周周转转率。率。碧桂园凤凰城实景碧桂园凤凰城实景 二、商业模式之碧桂园特色11二、商业模式与政策匹配性的不断体现二、商业模式与政策匹配性的不断体现集团在一线城市周边以及二、三线城市新城区的开发模式在过去是成功的，集团在一线城市周边以及二、三线城市新城区的开发模式在过去是成功的，在现在及未来更是可持续的，其与政策的匹配性及友善性也在进一步得以体现在现在及未来更是可持续的，其与政策的匹配性及友善性也在进一步得以体现调控新政调控新政碧桂园模式碧桂园模式降温一线城市楼价上涨过快降温一线城市楼价上涨过快1)碧桂园总体房价位于可负担得起的水平碧桂园总体房价位于可负担得起的水平;2010年合同销售均价每平米人民币年合同销售均价每平米人民币5483元。元。2)集团项目选址于一线城市近郊及或二、三线集团项目选址于一线城市近郊及或二、三线城市新城区。该等区域的价格波动低于一线城市新城区。该等区域的价格波动低于一线城市地带。城市地带。中央经济工作会议提出：积极稳妥推中央经济工作会议提出：积极稳妥推进城镇化，提升城镇发展质量和水平；进城镇化，提升城镇发展质量和水平；鼓励中小城市经济发展，促进大、中、鼓励中小城市经济发展，促进大、中、小城市协调发展小城市协调发展我们正是在这些经济及城市化发展潜力高的二、我们正是在这些经济及城市化发展潜力高的二、三线城市发展物业开发。三线城市发展物业开发。地款首付不低于总价的地款首付不低于总价的50%，余款于一年内付清余款于一年内付清1)我们的地款总体金额不高我们的地款总体金额不高;2)快速开发、快速销售的开发模式决定了越快快速开发、快速销售的开发模式决定了越快付款，我们越能尽早动工，也就越能尽早使付款，我们越能尽早动工，也就越能尽早使项目的潜在价值体现出来。项目的潜在价值体现出来。12调控新政调控新政碧桂园模式碧桂园模式 重申加强闲置土地的政策监管重申加强闲置土地的政策监管1)4873万平方米的土储看似大，但其分布于万平方米的土储看似大，但其分布于全国逾全国逾90个处于不同发展阶段的物业项目个处于不同发展阶段的物业项目;2)与一些一线核心城市的土地不同，我们的土与一些一线核心城市的土地不同，我们的土地性质决定了只有我们越快动工，才能越快地性质决定了只有我们越快动工，才能越快把其价值体现出来，我们没有动机囤地。把其价值体现出来，我们没有动机囤地。政府鼓励建设经济适用房政府鼓励建设经济适用房1)对我们的产品不存在直接竞争对我们的产品不存在直接竞争;2)我们相信购房者会选择购买碧桂园性价比高、我们相信购房者会选择购买碧桂园性价比高、配套设施完善、居住环境优美的物业产品配套设施完善、居住环境优美的物业产品3)且并非所有买家都符合购买经济适用房的规且并非所有买家都符合购买经济适用房的规定条件定条件对个人住房转让营业税征免期限由对个人住房转让营业税征免期限由2年恢复至年恢复至5年的规定年的规定绝大部分的碧桂园买家为长期自住型，而非短绝大部分的碧桂园买家为长期自住型，而非短期炒房期炒房二、商业模式与政策匹配性的不断体现二、商业模式与政策匹配性的不断体现13最近政策最近政策碧桂园模式碧桂园模式 对二套房的首付比例限制的重申、对二套房的首付比例限制的重申、取消二套房按揭贷款利率优惠，以及取消二套房按揭贷款利率优惠，以及二套房首付二套房首付50%，三套房暂停房贷，三套房暂停房贷，和无法提供连续和无法提供连续1年的工资或社保单年的工资或社保单的暂停放贷等的暂停放贷等1)我我们们的的产产品品定定价价合合理理，相相对对减减少少了了因因利利率率调调整而带来的按揭压力整而带来的按揭压力2)我我们们绝绝大大部部分分的的买买家家为为长长期期自自住住型型，而而非非专专业业投投机机型型炒炒楼楼；我我们们认认为为他他们们对对按按揭揭贷贷款款的的依赖较低依赖较低对房地产开发商从紧的信贷政策对房地产开发商从紧的信贷政策我们快速开发、快速销售商业模式从动工到预我们快速开发、快速销售商业模式从动工到预售只需约售只需约6到到8个月时间；快速的资金回流令银个月时间；快速的资金回流令银行贷款只占我们项目资金需求的小部分行贷款只占我们项目资金需求的小部分逐渐扩大且逐渐富裕的中国中产阶对逐渐扩大且逐渐富裕的中国中产阶对优质物业的不断需求优质物业的不断需求我们的住宅项目价格合理，拥有配套完善的物我们的住宅项目价格合理，拥有配套完善的物业设施及优美的居住环境，并运用集团自己的业设施及优美的居住环境，并运用集团自己的物业管理服务团队，受到全国各地中产客户群物业管理服务团队，受到全国各地中产客户群的普遍青睐。的普遍青睐。二、商业模式与政策匹配性的不断体现二、商业模式与政策匹配性的不断体现1415年年前前，看看到到城城市市中中心心的的房房子子越越来来越越贵贵，我我就就有有一一个个梦梦想想，希希望望找找到到这这样样一一个个地地方方：有有快快速速路路与与城城市市连连接接，20多多分分钟钟就就可可以以到到达达市市中中心心，风风景景优优美美，空空气气又又好好，建建造造一一个个配配套套齐齐全全、自自成成体体系系的的大大社社区区，房房价价远远低低于于市中心，让每个人都能在这里享受幸福生活。市中心，让每个人都能在这里享受幸福生活。碧桂园董事局主席杨国强碧桂园董事局主席杨国强 二、商业模式之碧桂园梦想151234全国知名品牌全国知名品牌完善的配套和物完善的配套和物业管理服管理服务庞大和低成本的土地大和低成本的土地储备规模模经济及一体化的运及一体化的运营 二、商业模式之核心竞争力16核心竞争力核心竞争力核心竞争力核心竞争力之之之之庞大和低成本的土地储备庞大和低成本的土地储备庞大和低成本的土地储备庞大和低成本的土地储备平均土地成本平均土地成本（元（元/平方米）平方米）低成本的土地储备低成本的土地储备占确认收入占确认收入均价百分比均价百分比7.3%4.3%4.8%10.0%截至截至2011年年3月土地储备情况（月土地储备情况（4873万平）万平）17核心竞争力核心竞争力核心竞争力核心竞争力之之之之规模经济及一体化的运营规模经济及一体化的运营规模经济及一体化的运营规模经济及一体化的运营n高高质量量n快速开快速开发和和销售周期售周期n具有具有竞争力的价格争力的价格n高利高利润水率水率n提高客提高客户满意度意度n增增强产品与市品与市场要求要求的契合度的契合度n提升品牌知名度提升品牌知名度产生效益产生效益产生效益产生效益规划、设计规划、设计规划、设计规划、设计建筑、装修、园林绿化建筑、装修、园林绿化建筑、装修、园林绿化建筑、装修、园林绿化物业、酒店管理物业、酒店管理物业、酒店管理物业、酒店管理销售销售销售销售u较早地开展相较早地开展相 关工作关工作u在土地授标过程提供设计方案在土地授标过程提供设计方案u缩缩短短设设计计周周期期从从而而缩缩短短施施工工前前期期阶段阶段u即获得市场反馈以及时改良设计即获得市场反馈以及时改良设计u管理已竣工苑区管理已竣工苑区u社区内设施齐全方便社区内设施齐全方便u控制售后服务质量，增强品牌控制售后服务质量，增强品牌忠实度忠实度u开展对潜在项目的市场研究开展对潜在项目的市场研究u获得售后反馈信息获得售后反馈信息u迅速的销售以用于再投资迅速的销售以用于再投资u土地投标前更精准地预算成本土地投标前更精准地预算成本u更好地控制质量更好地控制质量u控制工程进度，加速市场推广控制工程进度，加速市场推广项目开发182024/11/4 周一19核心竞争力核心竞争力核心竞争力核心竞争力之之之之完善的配套和物业管理服务完善的配套和物业管理服务完善的配套和物业管理服务完善的配套和物业管理服务20核心竞争力核心竞争力核心竞争力核心竞争力之之之之全国知名品牌全国知名品牌全国知名品牌全国知名品牌五星级服务体系五星级服务体系五星级服务体系五星级服务体系教育品牌连锁体系教育品牌连锁体系教育品牌连锁体系教育品牌连锁体系星级酒店连锁体系星级酒店连锁体系星级酒店连锁体系星级酒店连锁体系主题公园连锁体系主题公园连锁体系主题公园连锁体系主题公园连锁体系社区商业连锁体系社区商业连锁体系社区商业连锁体系社区商业连锁体系一级资质建筑公司一级资质建筑公司一级资质建筑公司一级资质建筑公司21战略愿景：打造百年精典企业战略愿景：打造百年精典企业“百年百年”传承品牌文化精髓，升华碧桂园的企业品质，传承品牌文化精髓，升华碧桂园的企业品质，打造稳健发展、持续经营、回馈社会、备受敬重的百年大打造稳健发展、持续经营、回馈社会、备受敬重的百年大品牌。通过几代碧桂园人的努力，实现品牌。通过几代碧桂园人的努力，实现“社会变得更加美社会变得更加美好好”的理想。的理想。“精精”管理精细，过程精品，理念精粹管理精细，过程精品，理念精粹。“典典”绿色典范，服务典范，行业典范绿色典范，服务典范，行业典范。三、发展战略之百年愿景22集团一五战略规划：集团一五战略规划：继续做大做强房地产主营业务，加强引导酒店产业、物业管理、建筑装修等其他业务线的独立化、市场化运作；在逐步优化市场布局、规范管控运作的框架下，省内外区域的整体业务比例逐步趋向均衡；适时探索进入新兴市场、新兴行业、新兴领域，促进集团多元化业务协同效应有效发挥，提高集团的行业话语权和社会影响力，垒实百年精典企业基础。三、发展战略之一五规划23200920082007备注:以合同销售金额计算 三、发展战略之全国布局2010以广东为以广东为主的区域主的区域拓展多元拓展多元化为项目化为项目开发累积开发累积了宝贵经了宝贵经验。验。242010年全年总收入约【258】亿元人民币，同比上升约【47】%确认收入建筑面积约【493】万平方米，同比增长约【41】%，超额完成目标约【12】。2010年全年合同销售金额约【329】亿元人民币（超额完成目标约【10】），合同销售面积约【600】万平方米，同比分别增长约【42】%及【26】%。权益所有人应占利润约【42.91】亿元人民币，同比上升约【96】%，超过2007年上市年，创历史新高。净利润率为16.6%，处于行业中游水平。25 四、业绩介绍之2010年报252011年首4月2010年首4月同比增长合同销售收入约119亿元约94.4亿元26%合同销售面积约187万平方米约168.5万平方米11%合同销售均价约6364元/平方米约5602元/平方米13.6%四、业绩介绍之2011年2011年首五个月，集团共实现合同销售金额约年首五个月，集团共实现合同销售金额约178亿元，合同销售建筑面亿元，合同销售建筑面积约积约281万平方米，同比分别增长约万平方米，同比分别增长约52%及及31%。另外，截至。另外，截至2011年年5月月31日，集团尚有约日，集团尚有约33亿元已认购待签约金额。亿元已认购待签约金额。26碧桂园把企业的发展归功于改革开放的阳光机遇和社会各界佑助，守法经营，依法纳税，诚信为本，积极承担企业社会责任。碧桂园及其创始人热心于公益慈善事业，历年来为教育、扶贫、医疗、赈灾等公益事业捐款超13亿元；并积极倡导“感恩传递”和“授人以渔”的慈善理念；探索符合中国国情的慈善模式，实现慈善效益最大化。五、公益慈善之社会责任27 五、公益慈善之领导接见获得中华慈善奖，受胡锦涛主席接见28受贾庆林主席肯定 五、公益慈善之领导接见29 2002年，杨国强先生倾资2.6亿元创办纯慈善、全免费的国华纪念中学，面向全国招收因贫困而失学的优秀初三毕业学生，至今已招收1400余名学生；学校每年花费超3000万元。五、公益慈善之国华中学3020102010年年6 6月，月，“广东扶贫济困日广东扶贫济困日”启动；碧桂园及杨国强启动；碧桂园及杨国强先生承诺从先生承诺从20102010年年6 6月至月至20142014年年6 6月期间，分四年捐赠月期间，分四年捐赠2 2亿亿元用于广东各类扶贫济困慈善事业。元用于广东各类扶贫济困慈善事业。20112011年年4 4月月1212日，中共中央政治局委员、广东省委汪洋书日，中共中央政治局委员、广东省委汪洋书记亲自前往碧桂园扶贫点记亲自前往碧桂园扶贫点清远树山村视察；并高度赞清远树山村视察；并高度赞誉：我们要感谢以杨老板为代表的具有社会责任感的企业誉：我们要感谢以杨老板为代表的具有社会责任感的企业家，勤劳致富以后，没忘记穷兄弟们，拿钱帮助大家致富家，勤劳致富以后，没忘记穷兄弟们，拿钱帮助大家致富起来。应该感谢这样的人，希望更多这样的人向他学习。起来。应该感谢这样的人，希望更多这样的人向他学习。五、公益慈善之扶贫济困31 五、公益慈善之扶贫济困32 2008年5.12大地震后，碧桂园大家庭直接捐款约5000万元；接收汶川桑坪中学约1500名师生到碧桂园学校进行异地复课，项目支出超6000万元。2009年7约，该项目荣获中华慈善总会颁发的“中华慈善奖特别贡献奖”。2007年，碧桂园承诺分4年捐资2亿元，从高山移民、通村公路、教育设施建设、医疗卫生条件改善等方面系统帮扶四川马边、甘洛两个贫困县。四年多来，两县数万贫困人口直接受益，生产生活条件得以巨大改善。1997年，创立仲明助学金，资助广东省内高校贫困学子完成学业。截至2010年，已有约6000名贫困大学生获得资助。2007年，捐款逾亿元，支持清华、北大、中山大学等高校建设。2007年，捐资5500完兴建纯慈善、全免费国良职业培训学校，系统培训贫困地区退役士兵 五、公益慈善之其他事迹33 五、公益慈善之系列事迹34谢谢！谢谢！352024/11/4 周一36