南安英华房地产咨询有限公司 .doc
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1、福州英华职业学院团队:英华之梦指导老师:缪海霞组长:黄瑞丽组员:李雅云、曾婉蓉、方小萍、蓝伟芬目录1、项目概况- 51.1 项目名称及LOGO- 51.2 项目概况- 51.3产品与服务- 61.3.1 核心服务- 61.3.2 派生性服务- 61.4 组织与团队- 61.4.1最强实力的团队- 61.4.2最细分专业的团队- 61.4.3最高素质的团队- 71.5核心优势- 71.5.1系统- 71.5.2专注-71.5.3典范-71.5.4价值-71.5.5专业-71.6 投资、财务及风险分析-72、项目背景- 82.1 城市概况-82.2城市交通-92.2.1航空-92.2.2铁路-92
2、.2.3公路-92.2.4港口-92.3 GDP与CPI情况- 92.3.1 GDP情况-92.3.2 CPI情况-102.4 消费品市场情况分析-112.5 旅游收入-113、项目可行性分析-123.1 土地市场分析- 123.1.1近一年南安整体市场土地供应对比分析-123.1.2南安整体市场土地量价对比分析- 123.1.3近一年南安整体市场土地用地性质供应分配- 133.2 房地产市场-133.2.1 房地产投资-133.2.2商品房供应情况-143.2.3 商品房需求-143.2.4商品房成交量- 153.2.5商品房成交价格- 153.2.6小结-164、分类产品-164.1 住宅
3、商品- 164.1.1 住宅商品分布-164.1.2 住宅商品结构-174.1.3 住宅商品房价量分析-174.1.4 住宅商品房供需情况分析- 184.1.5 住宅商品房供应量面积段分析-184.1.6 住宅商品房消化情况分析-194.1.7 住宅商品房成交情况分析-194.1.8 案例介绍-204.1.9小结-234.2商业产品-244.2.1商业产品项目分布情况-244.2.2商业产品项目具体情况- 244.2.3商业产品项目价格情况-254.2.4商业产品项目供需情况- 254.2.5商业产品项目消化情况-264.2.6案例介绍-264.2.7小结- 284.3 办公产品-284.3.
4、1办公产品- 284.3.2案例介绍- 284.3.3小结- 305、项目保障措施- 315.1战略管理- 315.2组织保障-315.3流程保障-335.4人员保障-336、投资分析-346.1 投资资金使用预测-346.2 资金筹集-346.3 债务的偿还-356.4 经营销售敏感性分析-357、财务分析- 367.1 主营产品收入- 367.2 主要费用预算表- 367.2.1 融资租入固定资产折旧- 367.2.2 固定资产折旧- 377.3 工资分配表- 377.4 预测利润及利润分配表- 387.5 预测资产负债表- 387.6 相关财务分析- 408、风险分析及对策- 418.1
5、风险类型- 418.1.1环境风险- 418.1.2流程风险- 418.1.3决策风险- 418.2风险对策- 429、附录- 449.1团队介绍- 449.2团队简介- 444541、项目概况1.1 项目名称及LOGO项目名称:南安英华房地产咨询有限公司。项目LOGO:图1-1 南安英华房地产咨询有限公司LOGO图1.2 项目概况南安英华房地产咨询有限公司是由福州英华职业学院师生领衔,同时联合了一批来自于国内知名咨询机构的资深管理顾问和知名企业的高级管理人员组建的房地产专业管理咨询和业务培训机构。南安英华房地产咨询有限公司是为广大的客户提供有关房地产交易的政策、法规、程序咨询及房地产流转的信
6、息,对外发布供求信息的一个中介服务平台,促成房地产的流转及后续的跟踪服务,为购房者提供专业优质的服务。作为房地产流转的专业咨询组织是供给主体和需求主体的桥梁和纽带。秉承“尔乃世之光” 校训;弘扬“四爱”精神;继承英华兴国、为民、创业的教育传统,南安英华房地产咨询有限公司主要由几个对房地产市场充满浓厚兴趣的同学组建的。英华学子通过自己的努力,一定会在房地产咨询工作方面创造出一片新的天地。英华房地产在房地产行业、工程建设行业和管理咨询行业历经探索与实践,能够为购房者提供具有实效性的各类咨询服务,项目可涉及住宅地产、商业地产、办公地产等房地产细分行业和领域,同时还可包括建筑施工、装饰工程、工程监理、
7、设计咨询等各类相关企业和单位。 “英华之梦”团队已经在南安市积累了丰富的房地产企业运营和管理咨询经验,在企业战略规划、战略执行、企业绩效管理、业务流程优化设计、人力资源管理、财务管理、企业文化等领域形成了一套独具特色的咨询理论与方法体系,同时在房地产项目策划、招标采购、计划管理、合同管理、成本控制、预算管理、质量管理、信息化建设等方面形成了独特的核心竞争优势。 1.3产品与服务本公司所进行的房地产流转的咨询服务,主要客户是有意愿流转房地产的购房者和房产商,公司通过广泛的宣传、信息收集吸引购房者和房产商前来我公司进行咨询,由本公司予以提供法律法规、政策咨询规范双方在交易过程中的行为,从而帮助购房
8、者和房产商双方达成协议,在后期,还为客户提供矛盾协调等服务,并按照公司的服务要求,为客户提供优质的、放心的、满意的服务等。希望通过本公司的服务,除了实现购房者、房产商及投资方三方的和谐共赢外。还可以通过对购房者的释惑解疑、取得购房者的理解和支持。1.3.1 核心服务一是房地产流转前的房地产供求登记和信息发布。登记、收集可流转房地产的数量、区位、类别等信息,接受房地产供求双方的咨询,多渠道、多形式地向供求者发布房地产储备和可开发房地产资源的信息,推荐可开发项目。二是房地产流转中的中介协调和指导。协调交易双方提出的有关事宜,在平等协商一致的基础上,落实契约内容,办理合同手续。三是房地产交易后的跟踪
9、服务。主动帮助房地产经营者进行开发项目的可行性论证,在信贷、技术等方面开展横向联系,并在法律和政策范围内协助调处房地产经营中引起的纠纷,维护房地产所有者、投资方、经营者三方的权益。1.3.2 派生性服务房地产评估可分为房地产分等定级和房地产估价。前者评定的是房地产使用价值及价值,后者是评定这些价值在房地产市场中反映出的价格。一般而言,土地条件好,相应的房地产使用价值和房地产等级高,房地产价格也应当高,但在现实市场、管理和利用条件综合作用下,会出现等级与地价不一致的情况。公司因为需要长期与房地产商联系,所以房地产的评估很有必要纳入公司的业务范围之内,从而为客户提供更全面的服务。通过房地产分等定级
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