“限购”政策对房地产市场发展的影响开题报告.doc
《“限购”政策对房地产市场发展的影响开题报告.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《“限购”政策对房地产市场发展的影响开题报告.doc(13页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、本科生毕业论文(设计)指导与评分手册论文(设计)题目: “限购”政策对房地产市场发展的影响 学生学号: 20122208011014 学生姓名: 金 州 导师姓名、职称: 马 艳 所属班级: 房地产经营管理 所属分院: 管 科 学 院 贵州财经学院教务处二一年十月印制目 录1.本科生毕业论文(设计)选题登记表2.本科生毕业论文(设计)开题报告3.本科生毕业论文(设计)指导记录表4.本科生毕业论文(设计)答辩申请书5.本科生毕业论文(设计)指导教师评阅意见6.本科生毕业论文(设计)审阅教师评阅意见7.本科生毕业论文(设计)答辩记录8.本科生毕业论文(设计)成绩评定表本科生毕业论文(设计)选题登记
2、表学生姓名金州学 号20122208011014毕业论文(设计)题目 “限购”政策对房地产市场发展的影响题目来源1、教师课题 2、教师拟定 3、学生自拟 4、学院传统 题目类型1、工程设计型 2、理论研究型 3、实验研究型 4、软件开发型 5、其他 选题理由 国务院于2011年1月26日颁布“新国八条”。“新国八条”要求全国35个城市出台限购细则,“限购令”的出台使房地产市场低迷,成交量大幅度的下跌,部分城市开始降价,为了保证我国房地产市场持续稳定的发展,我们有必要全面有效的分析房地产“限购令”对房地产市场的影响。学生签名:金州 2015年11月 24 日指导教师意 见 指导教师签名: 年 月
3、 日注:题目来源、题目类型请在所属类型后面的方框中划“”。11本科生毕业论文(设计)开题报告学生姓名金州学号2012208011014论文(设计)题目“限购”政策对房地产市场发展的影响开题报告内容论文选题意义房地产价格下降趋势显著,正在逐步实现理性回归。随着限购令的逐渐铺开,我国房地产价格上涨势头已经基本得到控制,并且从2010年9月、10月份起已经出现房地产价格下降的现象。根据国家统计局公布的数据,2011年10月,全国70个大中城市的新建商品住宅价格环比有34个城市下降,比9月份增加了17个,只有16个城市的房价环比出现上涨,且环比上涨幅度都在0.2%以内,70个大中城市的平均环比达到-0
4、.14,出现负增长;二手住宅的价格也出现了下降趋势,同比和环比都出现负增长。同时,对比2011年70个大中城市住宅销售价格的数据(见表1),可以发现2011年我国住房市场的价格呈现一路下滑的趋势,各地无论是新建商品住宅价格还是二手房住宅价格已经出现负增长,这就意味着房价开始出现真正的下降,房价同比增长幅度也已经越来越小,控制在3%左右。这说明,限购对于房地产价格产生了积极的影响,房地产价格正在逐步实现理性回归。在房地产价格趋于稳定的同时,房地产市场的投资、销售、信心等也都受到限购的影响。国家统计局发布的数据显示,2011年110月,全国房地产开发投资49923亿元,同比增长31.1%,为8月以
5、来连续第三个月增速放缓,房地产投资放缓的趋势明显;全国商品住宅销售面积70971万平方米,同比增长9.0%,较19月12.1%的增速继续收窄。并且房地产开发景气指数一路下滑,已经从2月份的102.90下降到10月份的100.27,下降了2.63个百分点(见表2)。随着限购的越来越严格和限购城市数量的增多,开发商对于房地产市场的信心也在逐步减弱。根据以上的数据分析,可以看出限购对于房地产市场产生了直接影响,尤其是在很大程度上稳定了全国房地产的价格。但是社会对于限购政策褒贬不一。有的人认为是“大逆不道”、“倒行逆施”、“离经叛道”,有的人则认为是合理的,是必要的,关于此,本文于此处进行深度剖析。研
6、究思路、主要内容、观点及方法 研究思路:首先研究房地产限购令的影响,其次对房地产市场限购令进行深度剖析。以及对房地产限购政策的局限性分析,研究我国住房市场调控的改革方向,构建完善的房地产调控体系。主要内容:由于房地产价格的过快上涨,导致很多中低收入人群没有能力购买住房,为了保证这部分群体的利益,同时也为了维护正常的房地产市场秩序,对房地产市场进行一定行政干预是有积极意义的。通过限购,可以抑制大量房地产投机行为,减少市场上的购房需求总量,从而促使房价回落。同时,房地产市场与资本市场有着紧密的联系。房地产市场的过热,导致大量资本涌入房地产市场,房价上涨的预期更加强烈,对住房的投资变成只关心短期投资
7、回报,这样会进一步增加住房投资、房价上涨。在这个国民经济房地产化的过程中势必会给国民经济带来沉重伤害。而短期金融市场又具有“非理性”,自我调整机制比较缓慢,这就可能产生泡沫,因此政府或者监管者需要尽早介入,通过某种方式来限制投资者的行为。那么作为弥补“无形之手”的政府调控就应该有意识的控制住房市场的投资需求、控制房价上涨的预期。观点:方法:(1)联系实际法(2)综合分析法(3)比较研究法与研究内容相关主要参考文献及摘要1王思锋,彭兴庭.论中国房地产市场的政府规制J.西北大学学报,2011,(3). 2 孔红枚.限购令:特定时期调控房价的辅助手段J.中国房地产,2011. 3 童长锜,杨和礼.房
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 限购 政策 房地产市场 发展 影响 开题 报告
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【Fis****915】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【Fis****915】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。