成都市房屋租赁合同自由成交版.doc

成都市房屋租赁协议（自由成交版）
尤其提醒

为更好地维护租赁双方合法权益，请租赁双方在签约前认真阅读如下内容，并在阅读后签字确认：
l、本协议为指导文本，协议文本仅供指导，协议内容由租赁双方自行协商确定。为体现协议双方当事人平等、自愿、公平及诚实信用原则，本协议文本中有关条款后均有空白行，供自行约定或补充约定。双方当事人经协商一致，可以对文本条款内容另以补充协议形式予以修改、增补或变更。修改、增补或变更内容应当符合法律、法规规定。签订协议前，双方当事人应仔细阅读本协议内容，并对房屋物理状况、权属状况等状况充足理解。
2、本协议文本空格部位填写其他需要添加内容，双方当事人应当协商确定。对于实际状况未发生或双方当事人不作约定期，应当在空格、空白行部位打×，以示删除。协议生效后，未被修改文本打印文字视为双方当事人同意内容。
3、房屋租赁，应当符合法律、法规、规章规定及成都市政府有关租赁有关规定和原则，不得参与售后包租等违规租赁活动，否则产生损失自行承担。
4、租赁双方签订房屋租赁协议三十日内，应当到房屋所在地房产管理部门办理房屋租赁协议登记立案。房屋出租人应当如实登记承租人及同住人个人信息，并在出租或终止出租后24小时内向所在地公安派出所或者居（村）民委员会申报。
5、本次交易属于租赁双方自行成交，未经任何中介机构及中介人员撮合。本协议填报内容及提交材料（包括原件、复印件）都应真实无误，如因提供虚假材料产生一切责任和法律纠纷将由有关当事人自行承担。
6、租赁双方可以根据实际状况决定本协议原件份数，并在签订协议步认真查对，以保证各份协议内容一致；在任何状况下，租赁双方都应当至少持有一份协议原件，并由租赁双方签字确认、留档备查。
7、租赁房屋存在查封等有关限制立案信息，甲乙双方仍继续交易，则风险自担。
以上提醒内容，租赁双方已认真阅读并理解。

承租方签字： 出租方签字：
日 期： 日 期：
甲 方（出租人）： 代理人:
【身份证号】【 】
住 所：
联络电话：

乙 方（承租人）： 代理人:
【身份证号】【 】
住 所：
联络电话：

根据《中华人民共和国协议法》、《商品房屋租赁管理措施》等法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用基础上，通过充足协商，就房屋租赁有关事项到达一致，签订本协议。
一、租赁房屋基本状况
1.1出租房屋基本状况如下表：
产权人

房屋坐落

书 证 号

丘（地）号

幢号
房号
构造
总层数
所在楼层
规划用途
建筑面积（平方米）

1.2如该房屋租赁方式为合租,该房屋套型为 ,房屋租赁状况如下表:

租赁面积
租赁状态
□房间1

□房间2

二、租赁期限及房屋交付
2.1双方约定，该房屋租赁期限自 　　 年 月 日起至 年 月 日止；期间，如无本协议第十公约定情形，双方不得终止履行。
2.2甲方于_______年____月____日前将该房屋交付给乙方，由乙方对租赁物外部质量、内部构造、装修状况、附属设施设备等房屋实际状况进行验收，并共同签订《房屋附属设施、设备清单及返还时添附物处置预定》、《房屋装修状态、装修约定及返还时装修状态约定》等附件。逾期交付，每逾期一日，则甲方需向乙方支付￥___元违约金。
2.3 乙方如到期规定续租，应在本租约期届满前 日向甲方提出书面申请，续租租期及续租租金等内容由双方另行签订协议确定，但租金涨幅应不超过现租金原则 %。
2.4除甲方同意乙方续租或继续居住外，乙方应在本协议租期届满后_____日内返还该房屋，逾期返还该房屋，乙方除继续按本协议租金原则承担租金外，每逾期一日，需向甲方支付￥______元违约金。 
三、租金及支付方式
3.1租金每月为￥ （大写：人民币 ）。
3.2租金按【月】【季】【六个月】【年】结算，由乙方在每【月】【季】【六个月】【年】第 日前按 付款方式交付给甲方。逾期支付，每逾期一日，则乙方需向甲方支付￥_______元违约金。
3.3在房屋租赁期限内，租金【不调整】【调整】。如有调整，详细调整方式为 ，租期内甲方不得单方面提高租金。如甲方根据乙方规定装修房屋或者增设附属设施、设备，双方另行协商签订补充协议，约定调整租金原则。
四、押金及其他费用
4.1甲乙双方约定有租赁押金，甲方交付该房屋前，乙方应在初次支付房屋租金时，向甲方支付房屋租赁押金￥ （大写：人民币 ）。甲方在收取房屋租金及押金后，应向乙方开具收款凭证。
4.2本协议到期或解除后，除抵充乙方按本协议约定因由其承担但尚未支付各项费用之外，剩余押金应在协议到期或解除协议后______日内退还给乙方，甲方不得克扣乙方所交押金。
4.3租赁期间，该房屋所发生水、电、气、宽带、有线电视、物管_______、_______费用由【甲方】【乙方】承担，并准期缴纳。
五、违约金
5.1 甲乙双方如有特殊状况需提前解除协议，主张解除协议一方须提前 _______日书面告知对方，经对方同意后，方可解除协议。若甲方违约提前解除协议，除退还给乙方押金外，还需支付给乙方￥ 元违约金；反之，若乙方违约提前解除协议，则乙方应支付甲方￥ 元违约金。
5.2甲乙双方如遇不可抗力原因解除协议，甲乙双方互不承担违约责任，租金及费用按实计算，多退少补。
六、甲方权利与义务
6.11该房屋原有装修、附属设施及设备归甲方所有。房屋返还时，新添附物处置由甲乙双方在本协议附件一中另行约定。房屋出租时装修状态，出租期间装修约定，以及房屋返还时装修状态，由甲乙双方在本协议附件二中另行约定。
6.2甲方应保证所出租房屋权属清晰，并获得签订本协议所必须授权。
6.3甲方将房屋交给乙方使用之前，应保证房屋内电器及所提供多种设施设备使用性能完好，并如实告知乙方房屋内电器、设施设备也许存在质量瑕疵、使用措施和安全注意事项等。
6.4 甲方应负责对房屋和设施进行维修保养，对房屋进行维护保养应提前______日告知乙方。维护保养时，乙方应予以配合，甲方应减少对乙方使用该房屋影响。
七、乙方权利与义务
7.1乙方承诺该房屋租赁用途与房屋规划用途保持一致，并保证租赁期间不会变化房屋租赁用途。
7.2乙方应按本协议约定向甲方交付租金、押金和其他各项费用。
7.3乙方应对该房屋使用安全负责。租赁期间，乙方应合理使用并爱惜该房屋及其附属设施、设备，因乙方使用不妥或不合理使用，致使该房屋及其附属设施、设备损坏或发生故障，乙方应负责修复。乙方拒绝履行修复义务，甲方可代为修复或委托第三方进行修复，其费用由乙方承担；如乙方导致房屋及附属设施设备等毁损、灭失，乙方应承担损害赔偿责任。
7.4租赁房屋过程中，乙方必须严格遵守国家和地方有关法律、法规、规章及管理规定，不得运用房屋进行违法或不道德行为。
八、转租与发售
8.1租赁期间，甲方【同意】【不一样意】乙方将该房屋部分或所有转租给他人，如甲方同意乙方转租行为，乙方与次承租人应签订转租协议，转租期限应不超过本协议租赁期限，并另行办理协议立案手续。
8.2租赁期间，甲方【同意】【不一样意】乙方将该房屋进行改造后转租给他人，如甲方同意乙方改造，乙方应按照国家和地方住宅设计规范进行改造，改造中不得变化原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须保证消防设施完好有效。乙方转租行为应遵守国家和地方有关管理规定。
8.3租赁期间，甲方需发售该房屋，应提前 个月书面告知乙方，乙方在同等条件下享有优先购置权。乙方在收到甲方书面告知 日内未明确表达购置，即为放弃优先购置权。 乙方放弃优先购置权，甲方应与受让方在发售协议中约定，由受让方继续履行租赁协议。
九、协议解除
9.1甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一，本协议解除：
（一）该房屋因公共利益需要被依法征收；
（二）该房屋因不可抗力原因毁损、灭失，致使乙方不能正常使用；
（三）签订本协议步，甲方已告知乙方该房屋已设定抵押，租赁期间被处分；
（四）
9.2甲、乙双方同意，乙方有下列情形之一，甲方可书面告知乙方解除本协议，并有权规定乙方赔偿损失：
（一）乙方不按7.1公约定，私自变化房屋用途；
（二）乙方不按8.1公约定，私自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人互换各自承租房屋；
（三）乙方不按8.2公约定，违反国家和地方有关法律法规，被政府有关部门惩罚；
（四）乙方运用承租房屋从事违法违规活动；
（五）乙方逾期不支付租金合计超过 月；
（六）乙方欠缴应承担费用合计超过 元；
（七） 。
9.3甲、乙双方同意，甲方下列情形之一，乙方可书面告知甲方解除本协议，并有权规定甲方赔偿损失：
（一）甲方未按协议约定准时交付该房屋，经乙方书面催告后 日内仍未交付；
（二）甲方交付该房屋不符合本协议约定或存在重大质量缺陷，致使乙方不能正常使用；
（三） 。
9.4如出现本协议9.1公约定情形导致协议解除，甲乙双方互不承担违约责任，租金及费用按实计算，多退少补；出现本协议9.2条、9.3公约定情形，导致协议被解除，违约方应向守约方支付违约金￥ 元。
十、争议处理
本协议在履行中如发生争议，双方当事人应友好协商处理。协商不能处理，双方当事人同意按如下第 种方式处理纠纷。
1. 提交成都仲裁委员会仲裁。　
2.依法向 人民法院提起诉讼。
十一、其他条款
11.1本协议未尽事宜，经双方协商一致，可签订书面补充条款、协议。本协议书面补充条款、协议、附件，为本协议不可分割一部分，具有同等法律效力。
11.2本协议经甲、乙双方签字即生效，本协议一式叁份，甲、乙双方各执壹份，房屋租赁登记立案部门壹份，具有同等法律效力。

甲方（签章）： 乙方（签章）：
代理人： 代理人：

签约时间： 年 月 日
签约地点：

附件一：
房屋附属设施、设备清单及返还时添附物处置约定
（粘贴线） （骑缝章加盖处）

附件二：
房屋装修状态、装修约定及返还时装修状态约定
（粘贴线） （骑缝章加盖处）