和富东成项目板房设置及看楼通道建议0801.pptx

在项目开盘时正式样板房能够准时到位的情况下，通过对产品进行简洁的装修和装饰，营造出与项目属性契合的空间环境和现场氛围，通过让客户实际体验，感受产品的空间功能和核心价值，协助并促进销售；清远本地人群对于过于前卫的个性化装修，目前接受程度比较低，本项目面对客户群主要为周边居民以及旧城客户，因此在设计风格的尺度上建议“不要偏于前卫，亦不拘于保守”。考虑到板房在销售后期会进行销售，施工细节上质量需予以保障。ABAB栋板房设计的前提栋板房设计的前提建议建议板房选择楼层：板房选择楼层：板房选择楼层：板房选择楼层：14141414层或以上层或以上层或以上层或以上说明：在该层高度已可望到江景，同时北向亦可以较开阔景观，说明：在该层高度已可望到江景，同时北向亦可以较开阔景观，有利于提升项目的景观价值；有利于提升项目的景观价值；A、B栋具有代表性的户型需设置板房，建议在同一平层，主力样板房为南向可望江景单位；ABAB栋板房位置建议栋板房位置建议1.设计风格须与项目的整体属性和形象相吻合2.设计风格可以在客户接受范畴内进行一定的创新，但切忌过于标新立异3.根据目标客户的接受程度，在设计主题上可进行适当的引领和提升4.设计主题上可利用社会热点新闻或为人熟知的内容，以提高AB栋样板房主题概念对客户的牵引力ABAB栋样板房设计的技术要点栋样板房设计的技术要点建议建议 目前，业界对情景样板房没有一个一致的定义所谓情景样板房，就是将样板房做成人们真实的生活场景，每套样板房都是根据某个家庭生活演绎而来。但与传统样板房的不同之处则主要体现在“情景”二字上。故可归纳定义为：“情景样板房”就是把样板房布置成某个鲜明主题的生活场景或空间，客户能够通过亲身体验这种情景，从而更加直观的了解整套房屋的空间感和价值点，最终有利于促进销售。ABAB栋样板房设计的技术要点栋样板房设计的技术要点建议建议建议：1.A栋 户型作为创意装修板房；2.A栋 户型作为清水板房；说明：因A、B栋户型设计基本相似，因此，选择A栋作为板房区域；因 户型及 户型相对称，所以以创意装修与清水板房相对应，可充分展示户型特点与样板效果。创意装修板房创意装修板房创意装修板房创意装修板房清水板房清水板房清水板房清水板房ABAB栋样板房选择户型与形式栋样板房选择户型与形式建议建议ABAB栋样板房设计风格栋样板房设计风格建议建议样板房（一）样板房（一）面积面积 74.774.7平方米平方米 位置：位置：A A栋栋 、B B栋栋 户型户型格局：二房二厅一卫格局：二房二厅一卫主题概念：简约、纯净、现代、前卫主题概念：简约、纯净、现代、前卫板房风格建议（一）：现代简约风格板房风格建议（一）：现代简约风格 ABAB栋样板房设计风格栋样板房设计风格建议建议现代简约风格的特点现代简约风格的特点简洁和实用是现代简约风格的基本特点。简约风格既注重居室的实用性，又体现出了工业化社会生活的精致与个性，符合现代人的生活品位。简约是一种生活态度，一种在喧嚣都市里，让现代精英的生活空间更自然、纯净、简洁、清新并且宁静的态度。简约是一种较高层次的生活品质，而不是简朴、吝啬、敷衍等对生活质量缺乏重视的生活态度。简约的家里不会进行特别花哨的装修，拒绝能让人眼花缭乱的物件。摒弃了雕花、装饰等一切修饰，简约的家具已经无法再减少哪怕一根螺丝。但这种简约往往是恰到好处，流畅、清爽，却不会让人感觉到苍白。ABAB栋样板房设计风格栋样板房设计风格建议建议板房风格建议（二）：古典欧陆风格板房风格建议（二）：古典欧陆风格样板房（二）样板房（二）面积：面积：115.2115.2平方米平方米 位置：位置：A A栋栋 、B B栋栋户型户型 格局：四房二厅二卫格局：四房二厅二卫主题概念：简洁典雅、高贵实用、主题概念：简洁典雅、高贵实用、雍容大方、和谐惬意雍容大方、和谐惬意ABAB栋样板房设计风格栋样板房设计风格建议建议古典欧陆风格古典欧陆风格的特点的特点古典欧陆风格的居家，浅淡的色彩、洁净的清爽感，让居家空间得以彻底降温。此次客厅空间的布置重点，在于家具的选购与色彩以及布品的搭配，协调、对称的技巧，让每一个细节的铺排，都呈现出令人感觉舒适的气氛。居室中使用的木材，基本上都使用未经精细加工的原木。这种木材最大限度的保留了木材的原始色彩和质感，有很独特的装饰效果。使用的原木、石材、玻璃、铁艺都保持原始质感。色调上以浅色系为主：白色、米色、浅木色等。但色彩风格多样化，既有能创造出舒适居住氛围的浅色系，也会大块面的使用鲜艳明快的纯色。色彩兼容，在自然的材质中加入金属等现代元素。设计和装修简洁，配饰使用较多。古典欧陆风格的简洁被推到极致。反映在家庭装修方面，就是室内的顶、墙、地六个面，完全不用纹样和图案装饰，只用线条、色块来区分点缀。这种风格反映在家具上，就产生了完全不使用的雕花、纹饰的欧陆家具。一）色彩设计：一）色彩设计：原则：原则：两个样板房户型应根据建筑面积在用材档次、装修风格以及配合这两方面的色彩控制应有明显的特别。建议：建议：卧室的色彩卧室的色彩现代简约现代简约样板房卧室色彩以明快的浅色调等为主；建议用比较灵巧、漂亮的台灯为妙。空间小室内色彩不可太多、太艳；古典欧陆古典欧陆的卧室宜选择应以浅色为主基调，优雅、宁静、自然的色彩。尽量扩大空间效果，给人一种现代、大方的感觉，使古典欧陆设计散发出新的魅力。ABAB栋样板房栋样板房设计时主要考虑的要点设计时主要考虑的要点建议建议ABAB栋样板房栋样板房设计时主要考虑的要点设计时主要考虑的要点建议建议一）色彩设计：一）色彩设计：厨房的色彩厨房的色彩两个样板房厨房都建议以白、灰色为主；地面不宜过浅，建议采用深灰等耐污性好的颜色；顶部、墙面建议以白色或者浅黄颜色餐厅的色彩餐厅的色彩总体应采用较深的颜色，但局部应配以浅黄、白色等反映清洁卫生的颜色；古典欧陆古典欧陆样板房餐厅的地面宜采用深红、深橙色装饰。ABAB栋样板房栋样板房设计时主要考虑的要点设计时主要考虑的要点建议建议一）色彩设计：一）色彩设计：客厅的色彩客厅的色彩客厅是样板房展示性最强的部位，色彩运用也最为丰富，客厅的色彩要以反映热情好客的暖色调为基调，并可有较大的色彩跳跃和强烈的对比，突出各个重点装饰部位。色彩浓重，才能显得高贵典雅；古典欧陆古典欧陆样板房客厅采用欧式的设计风格，欧式的客厅有的不只是豪华大气，更多的是惬意和浪漫。通过完美的曲线，精益求精的细节处理，带给家人不尽的舒服触感，实际上，“和谐”是欧式风格的最高境界。房子的色彩主调，以深褐色配合白色为主，透过鲜明的色度对比，营造典雅的感觉；古典欧陆古典欧陆样板房顶部的色彩建议依靠金黄色的装饰灯及其光线构造出富丽堂皇的色彩效果；现代简约现代简约样板房建议以冷色调设计客厅（以白色、乳白色、米黄色为主要色调）。ABAB栋样板房栋样板房设计时主要考虑的要点设计时主要考虑的要点建议建议一）色彩设计：一）色彩设计：书房的色彩书房的色彩书房的色彩绝不能过重，对比反差也不应强烈；书房的墙面，天花板色调应选用典雅、明净、柔和的浅色。地面应选用地板或地毯等材料，而墙面的用材最好用壁纸、板材等吸色较好的材料，以达到安宁静谥的效果；古典欧陆古典欧陆样板房可选用新古典风格；卫生间的色彩卫生间的色彩卫生间色彩上有两种形式可供选择。以白色为主的浅色调；地面及墙面均以白色、浅灰等颜色做表面装饰；简明、轻松。ABAB栋样板房栋样板房设计时主要考虑的要点设计时主要考虑的要点建议建议二）造型（含家具）设计：二）造型（含家具）设计：原则：原则：造型（含家具）设计应协调统一，在同一空间内，弧线（圆）造型与直线造型不宜混合搭配，过多的弧线（圆）造型会产生空间狭小的错觉，过多的直线造型会觉得有些生硬，所以重点考虑家具尺寸与户型大小的关系，特别是餐桌、床。建议：建议：现代简约样板房建议在客厅中墙面放电视机，不但节省面积，并可适当移动，避免碍手碍脚。客厅中有沙发、茶几即可，另外再备些折叠椅。装饰艺术品、花草等力求简单，客厅与卧室采用以直线造型为主的石膏板吊顶，体现前卫与个性；古典欧陆样板房建议强调线形流动的变化，色彩华丽。它在形式上以浪漫主义为基础，装修材料常用大理石、多彩的织物、精美的地毯，精致的法国壁挂，整个风格豪华、富丽，充满强烈的动感效果。ABAB栋样板房栋样板房设计时主要考虑的要点设计时主要考虑的要点建议建议三）材料设计：三）材料设计：原则：原则：装饰材料的规格应与独立空间大小相匹配；两个相邻空间选用装饰材料的规格、色彩设计均应协调，如有跳跃性搭配，宜设计过渡材料；全部装修装饰材料应总体符合环保质量检测标准；地面材料也可根据功能分区有所区别，尤其是玄关灯，应考虑户形大小与地砖大小的关系；现代简约样板房设计选材上建议以各类玻璃（中档）为主，搭配性地点缀木纹石、柚木、白色大理石等。古典欧式房强调的是风格，在选材设计上应雍容、奢华，应偏高档材料。ABAB栋样板房栋样板房设计时主要考虑的要点设计时主要考虑的要点建议建议四）灯光设计：四）灯光设计：原则：原则：样板间光线主要是室内照明解决，采用多种式样的灯具，营造丰富、温馨室内灯光效果，如多用局部面积照明与大面积的主灯相配合；灯饰吊顶宜简洁，主要与客厅、餐厅配合功能分区设计；应与空间色彩和空间大小保持协调；可采用主光源与辅助光源相结合、冷光源与暖光源相结合的方针；过道、卫生间可进行地灯设计；必须考虑避免产生光线污染（眩光）的问题。板房风格建议（一）：现代简约风格板房风格建议（一）：现代简约风格 客客 厅厅板房风格建议（一）：现代简约风格板房风格建议（一）：现代简约风格 餐餐 厅厅板房风格建议（一）：现代简约风格板房风格建议（一）：现代简约风格 卧卧 室室板房风格建议（一）：现代简约风格板房风格建议（一）：现代简约风格 浴浴 室室板房风格建议（二）：古典欧陆风格板房风格建议（二）：古典欧陆风格客客 厅厅卧卧 室室板房风格建议（二）：古典欧陆风格板房风格建议（二）：古典欧陆风格餐餐 厅厅板房风格建议（二）：古典欧陆风格板房风格建议（二）：古典欧陆风格浴浴 室室板房风格建议（二）：古典欧陆风格板房风格建议（二）：古典欧陆风格天花板天花板板房风格建议（二）：古典欧陆风格板房风格建议（二）：古典欧陆风格住宅组团看楼通道及流线建议住宅组团看楼通道及流线建议内部看楼路线内部看楼路线（销售中心（销售中心样板房）样板房）销售人员引领客户由销售中心沿着架空层直达销售人员引领客户由销售中心沿着架空层直达ABAB与与CDCD幢楼梯入口，幢楼梯入口，整个看楼路线清晰简短，在样板房开放前应完成整个看楼通道的现整个看楼路线清晰简短，在样板房开放前应完成整个看楼通道的现场包装。场包装。AB栋看楼路线CD栋看楼路线园林施工及遮蔽部分看楼通道的包装建议看楼通道的包装建议1.尽量压缩看房通道的长度，将售楼处与样板房以最简洁的方式连接起来，设置安全感强的通道；2.提高看房通道的趣味性，如设置体现楼盘定位的装饰物、绘上彩色图案等；3.在看房通道途中设置若干温馨导示牌。4.在一楼大堂设置展板，主要内容为交工标准的优势展示。5.电梯要直通样板房的所在楼房。6.通往样板房的通道应整洁明亮，注意布置一些灯光及小展板、镜画、文字标识等，把通道也变成广告看板该位置梯间需要包装，包括楼梯铺装，墙面刮塑，加装灯光及空调等设备。出口直接上二楼架空层、园林，前往住宅样板房的销售通道，需将三楼以上做封闭处理。VIP室需要改装成为进入梯间的销售通道一部分THANKS