高层住宅7-2008.5.doc

高层住宅造价指标分析（7）
表一、工程概况
项 目 名 称
内　　容
工程名称
XX城市花园x号楼
工程分类
高层住宅
工程地点

建筑物功能及规模
地下一层为车库，33层居住商品房。
开工日期
2008年6月
竣工日期
_
建筑面积(平方米)
15570.53 其中:地上 15085.53 地下__485.00__
建筑和安装工程造价(万元)
2294.49
平方米造价(元/平方米)
1473.61
结构类型
框架剪力墙结构
层数（层）
地上___33____ 地下____1____
建筑高度（檐口）(米)
98.30
层高(米)
其中:首层 4 标准层___2.9___
建筑节能
外墙为45mm厚膨胀聚苯板外墙保温系统，断热铝合金中空玻璃窗，屋面为45mm厚挤塑聚苯板。
设计荷载
2.0~7.0kN/m2
抗震设防烈度
7度
基础
类型
管桩，满堂基础。
埋置深度（米）
-7.1
计价方式
清单计价
合同类型
总价合同
造价类别
预算价
编制依据
《建筑工程工程量清单计价规范》（GB500500－2003）
《江苏省建筑与装饰工程计价表》(2004)
《全国统一安装工程预算定额江苏省单位估价表》(2004)
价格取定期
2008年5月

表二、工程特征
项 目 名 称
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
机械大开挖，人工修补
桩与地基基础工程
砼管桩PHC-600(110)，满堂基础。
砌筑工程
外墙类型
加气砼砌块
内墙类型
加气砼砌块
混凝土及钢筋混凝土工程
C35 C30 C25 C20 泵送商品混凝土；
I II III级钢筋，竖向接头为电渣压力焊。
厂库房大门、特种门、木结构工程
木质防火门，钢制分户门。
金属结构工程
-
屋面及防水工程
细石砼，SBS防水改性卷材，防渗透结晶型防水涂膜。
防腐、隔热、保温工程
地下室外墙：30厚聚苯板；外墙：45厚聚苯板；屋面：45厚挤塑板。
其他工程
-
装饰装修工程
楼地面工程
块料地砖，细石砼。
墙柱面工程
水泥砂浆抹面
天棚工程
水泥砂浆抹面，轻钢龙骨防水石膏板吊顶。
门窗工程
-
油漆、涂料、裱糊工程
白色内墙乳胶漆，防霉涂料，水溶性高弹外墙涂料。
其他工程
成品烟道，铝合金百叶，GRC装饰,电梯门套，钢梯。
安装工程
电气工程
pvc电线管、BV线、交联聚乙烯电缆，公用部分照明灯具，住宅部分座灯头，弱电配合埋管。
给排水工程
钢塑主管，PPR支管，预留洁具位置，PVC螺旋排水管，PVC空调水，雨落水管。
燃气工程
配合预留洞口
消防工程
公用部分消火栓、喷淋镀锌钢管，公用部分报警预埋电线管
通风空调工程
地下室排风，楼梯间正压送风。
智能化系统工程
-
电梯工程
井道照明敷设
其他工程
-

表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价(万元)
平方米造价 （元/m2）
造价比例（%）
1
分部分项工程
1748.04
1122.66
76.18%
1.1
建筑工程
1165.98
748.84
50.82%
1.2
装饰装修工程
341.55
219.36
14.89%
1.3
安装工程
240.51
154.46
10.48%
2
措施项目
544.47
349.68
23.73%
3
其他项目
1.99
1.28
0.09%
合计
2294.50
1473.61
100.00%
注：1、本工程造价不包括打桩工程造价。
2、本工程造价不包括木质内门、铝合金窗工程造价。

表四、分部分项工程造价指标
序号
项 目 名 称
造价(万元)
平方米造价 （元/m2）
造价比例（%）
1
建筑工程
1165.99
748.84
66.70%
1.1
土（石）方工程
9.97
6.40
0.57%
1.2
桩与地基基础工程
1.52
0.98
0.09%
1.3
砌筑工程
70.50
45.28
4.03%
1.4
混凝土及钢筋混凝土工程
894.44
574.44
51.17%
1.5
厂库房大门、特种门、木结构工程
32.68
20.99
1.87%
1.6
金属结构工程
-
-
-
1.7
屋面及防水工程
42.95
27.58
2.46%
1.8
防腐、隔热、保温工程
113.93
73.17
6.52%
1.9
其他工程
-
-
-
2
装饰工程
341.56
219.36
19.54%
2.1
楼地面工程
84.88
54.51
4.86%
2.2
墙柱面工程
103.38
66.39
5.91%
2.3
天棚工程
20.97
13.47
1.20%
2.4
门窗工程
-
-
-
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
81.17
52.13
4.64%
2.6
其他工程
51.16
32.86
2.93%
3
安装工程
240.51
154.46
13.76%
3.1
电气工程
178.97
114.94
10.24%
3.2
给排水工程
43.70
28.07
2.50%
3.3
燃气工程
-
-
-
3.4
消防工程
16.44
10.56
0.94%
3.5
通风空调工程
1.40
0.90
0.08%
3.6
智能化系统工程
-
-
-
3.7
电梯工程
-
-
-
3.8
其他工程
-
-
-
合计
1748.06
1122.67
100.00%

表五、措施项目造价指标
序号
项 目 名 称
造价(万元)
平方米造价（元/m2）
造价比例（%）
1
安全防护文明施工措施费
42.26
27.14
7.76%
1.1
环境保护
-
-
-
1.2
文明施工
-
-
-
1.3
临时设施
-
-
-
1.4
安全施工
-
-
-
2
大型机械进出场及安拆
7.37
4.73
1.35%
3
现浇砼与钢砼构件模板
179.94
115.56
33.05%
4
脚手架
66.32
42.59
12.18%
5
垂直运输机械
96.99
62.29
17.81%
6
基坑支撑
28.42
18.25
5.22%
7
打拔钢板桩
-
-
-
8
打桩场地处理
-
-
-
9
基础排水、降水
3.32
2.13
0.61%
10
其他措施费
119.86
76.98
22.01%
合计
544.48
349.69
100.00%

表六、其他项目造价指标
序号
项 目 名 称
造价(万元)
平方米造价（元/m2）
造价比例（%）
备注
1
暂定金额项目
-
-
-

2
指定金额项目
-
-
-

3
总承包服务费
1.99
1.28
100.00%

4
零星工作项目费
-
-
-

合计
1.99
1.28
100.00%

表七、工程造价费用分析
序号
项 目 名 称
造价 (万元)
平方米造价 （元/m2）
占造价比例（%）
人工费
材料费
机械费
间接费
利润
税金
1
建筑工程
1165.98
632.48
8.24%
83.1%
0.99%
3.24%
1.11%
3.33%
1.1
基础工程
-
-
-
-
-
-
-
-
1.2
地上工程
1013.152
650.69
8.46%
82.74%
1.01%
3.32%
1.14%
3.33%
1.3
地下工程
152.83
98.15
6.80%
85.37%
0.88%
2.70%
0.92%
3.33%
2
装饰装修工程
341.55
219.36
23.19%
59.88%
0.92%
9.79%
2.89%
3.33%
3
安装工程
240.51
154.46
-
-
-
-
-
-
3.1
电气工程
178.97
114.94
21.24%
53.02%
3.83%
15.60%
2.97%
3.33%
3.2
给排水工程
43.70
28.07
21.36%
49.16%
5.42%
17.74%
2.99%
3.33%
3.3
燃气工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.4
消防工程
16.44
10.56
17.01%
55.16%
7.20%
14.92%
2.38%
3.33%
3.5
通风空调工程
1.40
0.90
22.82%
49.18%
3.14%
18.33%
3.19%
3.33%
3.6
智能化系统工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.7
电梯工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.8
其他工程
-
-
-
-
-
-
-
-
4
措施项目
544.48
349.68
-
-
-
-
-
-
5
其他项目
1.99
1.28
-
-
-
-
-
-

表八、主要消耗量指标
序号
项 目 名 称
单位
消耗量
百平方米消耗量
1
人工
建筑
工日
35605.57
228.67
装饰
工日
22400.48
143.86
安装
工日
9702.00
62.31
小计
工日
67708.05
434.85
2
钢 筋
吨
849.90
5.46
3
钢 模 板

-
-
4
木 模 板
平方米
59000.10
378.92
5
水 泥
吨
792.58
5.09
6
黄 砂
吨
3309.54
21.26
7
石 子
吨
1524.74
9.79
8
砌 块
立方米
2217.61
14.24
9
商 品 砼
立方米
6276.01
40.31
10
商品砂浆
立方米
-
-
11
门 窗
平方米
-
-
12
屋面防水卷材
平方米
600.52
3.86
13
墙体及屋面保温
平方米
12935.52
83.08
14
外墙装饰
玻璃幕墙
平方米
-
-
15
石 材
平方米
-
-
16
涂 料
平方米
21357.09
137.16
17
面 砖
平方米
-
-
18
电 线
米
89418.00
574.28
19
电线管(含易弯塑料管)
米
29443.00
189.09
20
电 缆
米
892.00
5.73
21
桥 架
米
279.00
1.79
22
线 槽
米
125.00
0.80
23
母 线 槽
米
-
-
24
灯 具
套
632.00
4.06
25
钢管
电气
米
6542.00
42.02
26
管道
米
974.00
6.26
27
给水管
钢塑复合
米
265.00
1.70
28
PVC
米
2378.00
15.27
29
PVC排水管
米
5195.00
33.36
30
卫生器具(套)
套
-
-
注:本工程人工消耗未包括打桩和门窗等专业分包人工消耗。

表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
序号
项 目 名 称
单位
工程量
百平方米工程量
1
土（石）方工程
立方米
2832.13
18.19
2
桩基工程
短桩

-
-
钢管桩

-
-
砼方桩

-
-
灌注桩

-
-
其他(钢筋砼管桩）
个
92.00
0.59
　3
砌筑工程
砖基础

-
-
外墙砌体
立方米
529.03
3.40
内墙砌体
立方米
1650.16
10.60
4
混凝土工程
基础（除地下室）
立方米
-
-
地下
立方米
1247.79
8.01
地上
立方米
4848.34
31.14
5
钢筋工程
吨
841.49
5.40
6
模板工程
平方米
59000.01
378.92
7
门窗工程
门

-
-
窗

-
-
其他

-
-
8
楼地面工程
块料面层
平方米
930.20
5.97
整体面层
平方米
14487.98
93.05
其他

-
-
9
屋面工程
屋面防水
平方米
500.43
3.21
隔热保温
平方米
500.43
3.21
10
外装饰工程
幕墙

-
-
涂料
平方米
21357.09
137.16
块料

-
-
外保温
平方米
12435.09
79.86
其他

-
-
11
内装饰工程
内墙饰面
平方米
39284.29
252.30
天棚
平方米
17347.55
111.41
内保温

-
-
其他

-
-
12
金属结构工程

-
-

2、安装工程主要工程量指标
序号
项目名称
百平方米工程量
1
电气
变配电
变压器总容量(kVA)
变压器(台)
柜、屏、盘、箱(台)
-
-
0.03
动力
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
电动机(台)
配电柜、屏、盘、箱(台)
157.4834
461.10
1.64
-
-
0.04
照明
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
灯具（套）
配电箱(台)
31.61
113.18
0.15
-
4.06
0.87
电缆
电力电缆（米）
控制电缆（米）
5.73
1.70
架空线
线（千米）
电杆（根）
路灯（套）
-
-
-
防雷接地
避雷针（支）
避雷带（网）(米）
引下线（米）
接地母线（米）
接地极（根）
-
1.17
8.63
11.49

2
给排水
给水管（米）
排水管（米）
泵(台)
卫生器具 （套）
洗脸(涤)盆
浴缸
大便器
小便器
-
-
-
-
-
-
-
3
燃气
管（米）
灶、热水器（套）
-
-
4
消防
水消防
管（米）
线（缆）（米）
泵(台)
喷淋头（个）
6.25
-
-
0.42
电消防
管（米）
线（缆）（米）
探测器（个）
18.33
44.84
0.08
5
通风空调
通风
风管展开面积(平方米)
风机、除尘设备（台）
0.08
0.01
空调
管（米）
风机盘管、空调设备（台）
11.89
-　

-
-

6
智能化系统
管线
管（米）
线（米）
电缆（米）
-
-
-
通信网络
终端（个）
-
建筑设备监控
终端（个）
-
有线电视
终端（个）
-
智能识别管理
终端（个）
-
安全防范
终端（个）
-
7
电梯
总台数（台）
层数（层）
停靠站（站）
0.01
0.21
0.21