公司---标段招标文件(090811).doc

编号：**
**城市花园一标段工程施工

招

标

文

件

招 标 人：**置业有限公司
联 系 人：**
联系电话：**
**
二00九年八月十一日

目 录
第一章 招标邀请书 3
第二章 投标须知 4
一 总则 4
二 招标文件 6
三 投标文件编制要求 8
四 投标文件的要求 13
五 投标文件的递送 14
六 合同授予 14
第三章 招标文件实质性要求 16
一 总则 16
二 发包范围 18
三 发包及承包方式 20
四 工程量清单报价 20
五 变更与结算 21
六 工程质量及技术要求 22
七 安全文明施工 22
八 工期要求 22
九 付款办法： 23
十 主体钢筋调差 26
十一 工程资料 26
十二 现场管理 27
十三 其它事项 29
第四章 合同格式 31
一 《建设工程施工合同》 31
二 《建设工程施工合同补充协议书》 41
三 《房屋建筑工程质量保修协议书》 57
第五章 投标书的固定格式 64
一 投标书格式 64
二 授权书格式 65
三 项目经理委任书格式 66
四 财务状况表 67
五 诉讼记录表 68
六 清单报价格式 69
第六章 附件 88
第七章 工程量清单 88

8 招标邀请书

公司：
1、**·**城市花园项目工程是**置业有限公司进入**镇开发的第一个项目，位于**市**商务区，北临**大道，南临吴淞江，占地面积300多亩，总建筑面积约60万平方米。为了建设好一流的“精品住宅”，全面为消费者打造精良的生活品质，我公司决定采用邀请招标的方法，本着公开、公平、公正和诚实信用的原则，选择优秀的施工队伍。
2、经过我公司对市场的初步调查和了解，认为贵司符合本次招标的报名条件，现邀请贵单位按照本次招标文件的要求，对我公司**·**城市花园项目一标段工程施工进行投标。贵司应按照招标人的招标文件要求进行投标。
3、请贵司凭本邀请书于2009年8月11日9﹕00～18﹕00到**市**镇**大道189号，**置业有限公司合约预算部购买招标文件。
4、投标人在购买招标文件时，应按照投标须知规定，提交投标保证金及图纸押金。投标保证金人民币伍拾万元（￥：500000元），图纸押金人民币肆仟元（￥：4000元）。招标文件每套工本费人民币壹仟元（￥：1000元）。投标人必须在领取招标文件前将以上费用汇入我公司银行帐号，帐号见投标须知，我公司不接受现金以及其它支付方式。
5、投标文件递交截止时间为2009年9月4日14﹕00以前。投标文件需在上述时间递交至我司合约预算部。
6、接到本邀请书后，如果贵司不准备参加投标，务请于收到此邀请书后的第二天以书面方式通知我司。 谢谢合作！

招 标 人：**置业有限公司
招标人地址：**市**镇**大道189号
联 系 人：**
日 期：2009年8月11日

第二章 投标须知
一 总则
（一） 招标综合说明
1、招标工程总说明
**城市花园项目工程是**置业有限公司进入**开发的第一个项目，位于****商务区，北临**大道，南临吴淞江，占地面积300亩，总建筑面积约60万平方米，共分5个标段，本次招标为一标段。建筑面积见下表。施工现场地势平坦，水、电、道路均通。该工程由国内著名设计院设计，建成后必将成为**商务区的住宅经典之作。
本地块地下水埋深具体见发包方提供的地质勘探报告部分内容（附件1）；现场自然地坪绝对标高见附图2；标段划分及临时道路平面图见附图3。
标段划分方案表：
标段
楼号
建筑面积
建筑高度
地上层数
结构形式
地上住宅建筑面积（M2）
地上公建建筑面积（M2）
地下
总面积
一
1
31595.86
2470.9
1126.5
35433.4
99.8
33
（部分短肢）剪力墙
2
28063.22
3019.9
981.11
32204.6
99.8
33
会所
/
1110.43
1159.4
2269.83
99.8
33
塔楼

合计

69907.9
99.8
33

注：上表中面积为图示面积，仅供参考，实际面积各投标人必须根据设计图纸自行计算。
（二）工程质量要求和验收标准
1、工程质量要求：必须达到合格工程标准。为此，中标人应交纳工程质量保证金。
2、工程质量控制：所有工程必须达到设计图纸的技术要求和强规要求。工程质量达不到要求应予以返工，直到达到要求。若由此而造成工程逾期的，由中标人负责。为达到前述目标，招标人和监理工程师有权制定质量控制奖罚措施，中标人必须遵照执行。
3、工程质量验收标准执行现行国家质量验收规范及地方行政管理部门制定的规范文件。
（三） 安全生产和文明施工
1、所有施工工地必须达到**市安全文明工地验收标准，保证不发生伤亡事故。中标人应无条件服从招标人和监理机构制订的“安全文明施工管理制度”。
2、中标人在签订合同协议书的同时，应与招标人签订《安全文明施工协议书》。若有违反安全文明施工要求的，招标人或监理工程师有权要求其限期整改，由此造成的一切损失由中标人承担，工期不予顺延。
（四） 工期要求
1、中标人必须按本招标文件中的工期要求组织施工。
2、为确保工期，招标人或监理机构有权制定工期控制奖罚制度，中标人必须遵照执行。
（五）投标人的合格条件
1、投标人在递交投标文件之前，须知所承包工程的名称、规模、进度、质量、安全文明施工的要求。
2、投标人拟委派的项目经理在本工程施工期间，不得被委派或事实上承担其他项目经理角色。在未征得招标人同意的前提下违反前述规定的，招标人有权解除合同，中标人将承担全部违约责任，将被扣除全部履约保证金。
3、投标人委派的项目经理和主要技术负责人必须在施工期间长驻工地，未经招标人同意不得更换。
（六）现场踏勘与投标费用
1、2009年8月4日下午14：00由招标人组织现场勘察，由投标人自行考察和核实有关编制投标文件和签订合同所需的一切资料，特别指出现场已有临建并用于本工程，投标人在报价中应予考虑。
2、投标人在投标活动中发生的一切费用，不论是否中标，均由投标人自己承担。
（七）招标文件的购买
1、投标人凭公司法人委托书和邀请书购买招标文件。
2、购买招标文件时须提交投标保证金及图纸押金。投标保证金人民币伍拾万元（￥：500000元），图纸押金人民币肆仟元（￥：4000元）。招标文件每套工本费人民币壹仟元（￥：1000元）。领取招标文件后二十四小时内表示放弃投标的,投标保证金可全额退还，否则,投标保证金不予退还；未中标人在定标后五个工作日内凭招标文件和全套图纸退还保证金和图纸押金，中标人不再退还。

二 招标文件
（一） 本招标文件由以下内容组成
1、招标邀请书
2、投标须知
3、招标工程概要
4、合同实质性条款
（1）合同通用条款
（2）合同专用条款
（3）合同补充协议书
（4）《房屋建筑质量保修协议书》
5、技术规范及强制性规范
6、投标文件实质性要求
7、投标书的固定格式
8、施工图纸
9、工程量清单
10、地质勘探报告
（二） 招标文件澄清和解答
1、投标人在接到图纸后应立即对图纸进行核对和工程量进行计算，发标人在2009年8月11日前提供清单。
2、招标答疑:
2.1凡是要求对招标文件及图纸进行澄清和解答的投标人，应在2009年8月16日上午10:00以前，将要求澄清和说明的图纸问题以与投标文件递交相同的方式送达招标人,招标人专门安排时间组织招标答疑，具体时间为： 2009年8月17日上午9：00。地点：**市**镇**大道189号――**置业有限公司会议室。
2.2凡是要求对清单进行澄清和解答的投标人，应在2009年8月16日上午10:00以前，将要求澄清和说明的图纸问题以与投标文件递交相同的方式送达招标人,招标人专门安排时间组织招标答疑，具体时间为： 2009年8月17日上午9：00。地点：**市**镇**大道189号――**置业有限公司会议室。
3、投标人应认真阅读招标文件、施工图纸、工程量清单等文件，对文件中存在的疑问，应按招标文件和投标报价、图纸（分土建安装专业）、工程量清单三部分分别列项， 2009年8月16日和2009年8月16日上午10：00前以书面形式（A4纸打印并提供电子文件）送达招标人。招标人将以书面形式逐一解答并下发到各投标人。招标人的书面答疑作为编制投标报价、结算的依据之一。
4、投标人应认真审阅招标文件中所有的条款、合同条件、工程量清单和图纸。图纸设计做法不清楚需完善的内容，投标人应在招标答疑时以书面形式明确提出，由招标人明确做法并计入投标报价；否则视为投标人在报价中已按照相关施工规范完善、计入。在施工过程中招标人关于设计图纸中明确做法或明确材料标准的说明及要求，不再计入工程变更。
5、投标人在收到招标人的书面答疑文件后立即在答疑文件上确认收悉。
（三） 招标文件修改要求
在投标日截止之前，招标人可能会对招标文件做出修改。招标人为使投标人有充分的时间将招标人修改的招标文件编入投标文件，可能会酌情延长投标文件送达截止日期，延长的通知以书面发出为准。
（四）投标文件的递交
1、时间：2009年9月4日14﹕00前
2、地点：**市**镇**大道189号――**置业有限公司会议室。
3、收件人：**
4、递交投标文件时须交纳的费用：
4.1交纳投标保证金伍拾万元（该费用必需在2009年8月11日前打到招标人指定帐号，汇款单备注栏应注明保证金用途）
4.2若未中标，招标人在在招标结束一周后无息退还；若中标，在规定时间内签订合同者，该投标保证金自动转为合同履约保证金。若中标人中标后弃权，或不能在规定时间内与招标人签订合同，则该费用（伍拾万元）不予退还。
4.3 中标后，合同履约保证金按合同价的3%交纳。合同履约保证金包括工期、质量、安全文明施工保证金。当施工单位按照施工合同完全实现承诺条件并结算完成后一周内予以全部无息返还，或者按照合同约定办法处理。
5、投标文件必须符合以下条件，否则视为废标。
5.1 按照规定的格式
5.2 在规定的期限内递交
5.3 按要求交纳相关费用
5.4 投标文件一式肆份，分商务标和技术标两部分，分别装订，一正三副，不予退还，正副本不一致时以正本为准。
5.5 须提交投标文件的电子光盘。
6、投标人应将后附的第四章 合同条款中的
一 协议书
二 专用条款
三 补充协议
四 房屋建筑工程质量保修协议书
签字盖章后单独装订随投标文件一并送达。
（五）开标、定标
1、时间：2009年9月5日上午9：00。
2、地点：**市**镇**大道189号――**置业有限公司会议室。
3、要求：投标人应委派其法人代表（或法人代表授权委托的公司高层管理人员）以及投标项目经理、预算负责人、投标书编制主要人员出席开标会议。
4、投标人未按照规定参加开标会议，视为默认开标结果。
（六） 其他
1、以上各项费用不能以现金交纳，请投标人务必提前以转帐方式交纳，招标人确认到帐后开立收据，招标人不直接接收转帐支票。
2、投标人必须同时提供未中标退还资金的帐号和开户行，并加盖公章确认。
3、我公司开户行及帐号如下：
名 称：**置业有限公司
开户行：
帐 号：
三 投标文件编制要求
1、投标文件由商务标、技术标和资信情况三部分组成。商务标应当包括以下内容：
（1）投标书及其附件
（2）授权书
（3）工程量清单报价
（4） 投标书附表
2、技术标为本招标标段工程施工组织设计（初稿）。
3、投标报价：
3.1本次招标采用包干总价方式（工程量清单报价），投标价应是招标文件、招标图纸及技术要求等所确定的招标范围的各项分项工程从接收工作面到移交的全部工作内容的价格体现，除非合同另有规定，投标人所报的包干总价是固定的，它包括投标人为施工所承担的各种费用、开支、义务等，包括因施工不良而支出的工程维修及在合同规定内的保修、保养费，投标人应充分考虑施工期间的所有市场风险以及投标人应承担的其它风险；投标报价应包括本工程的工程直接费、间接费、利润、税金、风险金及政策性文件规定的各项费用等所有费用。本工程竣工结算时，只结算变更增减部分，不再对报价书及中标价、标底价进行重新核对。
3.2投标报价由投标人依据招标人提供的招标文件（含工程量清单）、招标图纸及技术要求的有关要求、施工现场的实际情况并结合投标人自身技术和管理水平、经营状况、机械配备以及制定的施工组织设计或施工方案、参照2004年《江苏省建设工程工程量清单计价定额》及相关规定和材料市场价格进行编制，由投标人自主确定报价，但不得低于成本。
3.3投标报价由三部分组成：包干总价=报价A+报价B
报价A：投标人严格根据招标人提供的工程量清单表按清单报价的方式进行报价，不允许对招标人提供的工程量清单的顺序、项目、工程量进行改动，否则按废标处理；
报价B：投标人可根据招标文件、招标图纸及技术要求自行计算工程量后对招标人提供的工程量清单进行调整，包括缺项、多项和量差进行调整，量差调整的顺序完全按招标人提供的工程量清单顺序一致；
报价A和B中包含措施项目费，措施项目费（模板费用除外）包干使用（包干措施项目内容见招标文件后附《包干费用项目表》），发生变更时不予调整；投标方可根据具体情况和拟定的施工方案自行补充措施项目，招标人未列的措施项目实际施工发生时不另行计算；模板措施费按照规范格式计入措施项目清单中。
“固定钢筋用的通长马凳筋和铁垫件，固定预埋件的支架，后浇带收口的钢板网，钢筋场外加工运输，结构砼强度等级不同处钢板网”等措施钢筋综合填报在措施项目清单中，包干使用，不作调整。
3.4工程量清单中的每一个项目均需填报单价和合价，对于没有填入单价和合价的项目，其费用将视为已包括在工程量清单的其他项目的单价或合价中。承包人必须按照发包人现场代表或发包人授权的监理工程师指令完成工程量清单中未填入单价或合价的工程项目，但不能得到另外的结算和支付。
3.5工程量清单根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）、招标文件的有关规定、招标图纸、工程现场实际情况进行编制。本招标文件提供的工程量清单包括分部分项工程量清单和包干费用清单。
3.6综合单价是指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、综合费(指管理费、利润和风险费等)的单价。投标人投标时自主确定综合单价的报价。
3.7零星工作项目清单
零星工作项目清单是列出施工过程中可能出现的零星工作项目清单，投标方只须报出综合单价，结算按工程签证单确认的工程量计算。
3.8包干费用表
包干费用表分为：安全文明施工增加费、措施包干费用、总包配合包干费、材料采管包干费四项内容，如相关分项未填写，招标人认为该项作让利处理，结算时不作调整。
安全文明施工增加费：具体内容详见招标书附表《包干费用表》。
措施包干费用：具体内容详见招标书附表《包干费用表》，设计变更及签证工程中发生的以上措施费亦由投标人在总价中包干考虑。
总包管理配合费：具体内容详见招标书附表《包干费用表》。投标人明确招标文件及总包合同内所明确的分包工程中所需要的配合内容后、计算相关的配合费用后对配合费用填报包干价格。
材料采管包干费：具体内容详见招标书附表《包干费用表》。投标人明确招标文件及总包合同内所明确的发包方采购的材料所需要的配合内容后、计算相关的费用后对该费用填报包干价格。
3.9规费和税金
3.9.1 投标人投标报价时，规费不低于按《江苏省建设工程工程量清单计价定额》的规费定额标准下限计取。
3.9.2投标人投标报价时税金应按《江苏省建筑工程工程量清单计价定额》中工程所在地的费率计算，本工程适用费率3.445%，不得进行投标竞争。
3.10由于工程量清单漏项的风险由投标人负责，结算时合同总价不予调整；对于新增项目、设计变更引起的新的工程量清单项目，其结算价格按以下方式计算：
3.10.1 投标报价中已有适用于此工程项目的综合单价，按已有的综合单价计算，执行合同优惠率。
3.10.2 投标报价中只有类似于此工程项目的综合单价，可参照类似的综合单价计算，执行合同优惠率。
3.10.3 投标报价中没有适用于或类似于此工程项目的综合单价，依据2004年《江苏省建设工程工程量清单计价定额》及相关配套文件规定组价后下浮不低于 8 %执行。
3.11结算造价经发包人和承包人双方核定后确认,最终以按招标人的审计程序的审计结果为准。
3.12投标人应认真踏勘现场，以了解工程的具体情况和任何足以影响投标报价的情况，若因承包人忽视或误解而导致的经济和工期索赔，招标人将予拒绝。
3.13投标报价中所报材料必须满足施工图设计要求及国家相关施工、技术规范材料选用等级要求及招标文件规定材料的要求，保证材料质量。
3.14对于设计图纸不详的项目或者认为清单有量差和漏项时，投标人应在投标答疑时以书面形式明确提出，由招标人明确做法并计入投标报价；否则视为投标人在报价中已按照相关施工规范完善、计价。在施工过程中招标人关于设计图纸中明确做法或明确材料标准的说明及要求，不再计入工程变更。投标人认为招标人提供的清单有遗漏或量差时，可在投标答疑时书面提出，由招标人复核修正。
3.15投标报价编制要求
3.15.1如投标人认为本次招标工程量清单有漏项或与投标人计算工程量有误差，或发现施工图有矛盾、遗漏处，工程量均以招标人提供的工程量清单为准作为报价A的共同基础；投标人认为招标工程量清单有漏项或与投标人计算工程量有误差、或发现施工图有矛盾、遗漏处，可编制增补工程量清单报价作为报价B。
3.15.2投标报价中的单价和合价全部采用人民币表示。若单价与合价不一致时，以单价为准（除非评标委员会认为有明显的小数点错误除外），并由评标委员会根据调整后的投标总价进行评定。
3.15.3工程量清单中除包干项目清单可自行增减费用项目外，其余应按招标人给定的项目、计量单位及工程量，报出综合单价和合价，均包括完成该工程项目的成本、利润、规费、税金、总分包相关费用和风险费等所有费用。在合同实施期间，除合同另有约定外，中标人的中标报价将不予调整，合同将采取固定总价合同。本工程竣工结算时，只结算变更增减部分，不再对报价书及中标价、标底价进行重新核对。
3.15.4投标报价文件应由本企业或专业造价咨询服务单位的造价工程师签字并加盖其执业专用章。
3.15.5如果投标人的投标报价被怀疑低于其企业成本的，投标人应出具该投标价属不低于本企业成本的有效证明文件（如材料设备的价格有效证明文件或评标委员会认为需提供的其它证明文件等）供评委评定其投标报价的有效性。投标人在编制报价时，应认真准备相关证明文件，在评标委员会要求澄清时，必须在二小时内提供。
3.15.6对于必须进行评审的材料，如果其在投标报价中的单价低于招标人了解到的市场价格的80%，投标人应在投标文件中提供该材料的生产厂家或经生产商授权的经销商出具的材料供应承诺证明（含材料名称、生产厂家、生产地点或销售地点、规格、型号、供货数量、供货单价、供货时间）。
3.16施工期间的用电费用包含在合同价中，由发包人按实际发生金额在中标人进度款中扣除。如果施工现场发生临电接入需要二次调整施工接线，中标人应积极配合进行接线工作，并不计取任何费用。
3.17施工期间的用水水源由发包人提供（DN50自来水水管），用水费用包含在合同价中，由发包人按实际发生金额在中标人进度款中扣除。
3.18对于承包范围施工道路，由中标人自行铺设，铺设及破障、清运费用由中标人承担。施工场地硬化及冲洗设施由投标人综合考虑在项目措施费中。目前工程大部分围墙已经基本施工完成。投标人必须保证工地施工围墙、大门满足相关法律、法规及**市相关职能部门的要求。投标人对工地现有围墙、大门进行重新砌筑或局部调整、加强，所产生的费用综合考虑在项目措施费中，在正式施工中将不予调整。
3.19投标人应综合考虑正常施工过程中所有技术措施费（如包括但不限于：大型机械进出场费、铁马、垫铁、施工缝处理、模板支撑系统加固、单项脚手架、塔吊附着、砼墙对拉螺杆等）。在施工过程中措施费将严格按照投标报价和合同约定执行，不予增加。
3.20投标人应优先考虑使用大模板进行工程模板施工，以确保砼成型质量。如采用大模板、砼直接抹光成型地坪等技术而减少的施工工艺，该减少或增加的施工工艺项目及费用应在投标报价时综合考虑，不再单独计算。
3.21对于地下室、厨卫间、屋面防水工程，砌体砌筑，抹灰工程、涂料工程、墙地砖施工、吊顶施工、入户门安装等，在工程施工以前必须进行样板施工，在样板施工得到监理、业主认可后方能进行大面作业。对于以上施工可能增加的费用，投标人不再计算。
因投标人施工图纸、方案的技术把控能力不够，造成图纸会审中，不同专业施工图纸不吻合、图纸前后矛盾、错误、缺漏等问题没有被提出，投标人必须在施工前积极进行相关技术核定、设计变更的确认工作。对于由此造成工期延长，发包人将不予认可；对于以上原因或错误施工造成的返工、误工等增加的费用，发包人将不予认可。
4、投标文件有效期限：
（1）投标文件有效期限为开标之日起90天，在此期限内，所有投标文件均保持有效。
（2）在特殊情况下，招标人可以向投标人书面提出需要延长投标文件的有效时间，投标人应当立即书面答复招标人；投标人可以拒绝招标人的要求而不会被没收投标保证金。同意延长投标文件的投标人不得因此要求修改投标文件。
5、投标保证金（本条保证金具有以下性质和特征）：
（1）投标人在递交投标文件时，应当按时间要求交纳50万元投标保证金；
（2）未提交投标保证金的投标文件，招标人将视为不符合投标而予以拒绝。
（3）未中标的投标人，投标保证金将在定标后一周内无息退还；中标的投标人其投标保证金在签订合同后，正式转为履约保证金；中标人在规定时间内未与招标人签订合同的，投标保证金将被扣除，招标人将通知中标人，取消中标人的中标资格而无须承担任何责任。
（4） 投标人在投标文件有效期内撤回投标文件的，本条约定投标保证金亦将被扣除。
四 投标文件的要求
投标人在投标时要注意下列事项：
（一）、必须提交的文件和资料：
1、建筑企业资质证书；
2、外地进入**投标施工企业诚信证明、外地企业进入**备案证明；
3、企业营业执照；
4、安全生产许可证；
5、委托代理人授权书（见第五章B）；
6、项目经理委任书（见第五章C）；
7、企业概况及公司组织结构；
8、企业职工人数（包括管理人员、技术人员、技术工人及平均技术等级）；
9、拟派项目经理及本合同工程任职的主要人员个人简历，承担过的工程项目简介，技术职称资质证书的复印件，个人身份证复印件，并验原件；
10、项目准备使用的农民工队伍情况简介，必须说明麦、秋季是否可以确保不放农忙假；
11、企业自有主要机械设备一览表及拟投入本合同工程的主要施工机械表；
12、企业近三年承建的主要获奖工程一览表；拟派项目经理近三年工程业绩、等级。
13、现有在建工程一览表；
14、自有资金情况及财务状况表（见第五章D）；
15、诉讼记录表（见第五章E）。
（二）、投标函的主要内容
1、投标书（见第五章A）、综合说明；
2、分标段工程清单报价及总报价、投标工期、质量等级；
3、工程量清单报价书
清单报价书具体要求如下：①清单报价必须按照招标文件要求格式编制，应该包括清单所列项目的全部费用；②清单报价分土建、安装专业分别编制，分别汇总。（具体要求见附表）
4、施工组织管理机构图、人员、机械设备配备表；
5、施工组织设计及网络计划，确保进度的具体措施，特别是赶工措施；
6、质量、安全管理体系图，质量、安全技术保证具体措施，创建优良工程、安全文明工地的具体措施；
7、保证周围临近建筑物安全的防护措施和保证地下工程安全施工的防护措施；
8、主要材料用量；
9、减少噪音措施，泥浆、渣土及时外运措施；
10、优惠条件。
（三）、有下列情况之一者投标书无效
1、未密封；
2、无单位和法人代表（或委托代理人）的印鉴；
3、未按规定格式填写、内容不全、字迹辨认不清；
4、逾期送达；
5、标书中无质量等级的；
6、标书中未报工期的；
7、未提交招标人要求提交的文件和资料；
8、其它不符合要求的标书。
（四）、投标纪律：
1、实行公平竞争，反对不正当竞争；
2、招标人及工作人员拒收礼品、馈赠；
3、投标人不得串通作弊、哄抬标价，一经发现，取消投标资格。
五、投标文件的递送
1、 时间：2009年9月4日14﹕00前
2、地点：**市**镇**大道189号**置业有限公司会议室。
3、收件人：**
六、合同授予
1、本合同工程将授予经过招标人确定的中标人。
2、接受和拒绝投标的权利：招标人在发出中标通知书之前有权拒绝和接受任何投标，宣布投标无效或者拒绝所有投标并对此产生对投标人的影响不承担任何责任，也无须向任何人解释原因，但投标保证金（含中标签订合同保证金）将不被扣除。
3、中标通知书：评标结束经过批准后，招标人将向中标人发出中标通知书，确认其投标已被接受。对于未中标的投标人，招标人将在投标有效期内，通知投标人并退还保证金。
4、中标通知书是合同文件的组成部分。
5、中标人收到中标通知后，应当按照招标文件要求补足合同履约保证金，在规定时间内与招标人签订合同。
6、在中标人完全交纳了合同履约保证金后，建设工程施工合同和补充协议书双方签字后成立生效。中标人未按照规定交纳履约保证金并与招标人签订合同的，招标人有权宣布中标无效并没收投标保证金。在此情况下，招标人有权将合同授予其他投标人或者重新组织招标。
7、在签订合同文件的同时，中标人必须与招标人签订《安全文明施工奖罚管理办法》以及《工程施工质量、工期控制奖罚管理办法》，该文件由招标人制定，中标人签字确认后成为合同文件不可缺少的组成部分。拒绝签字确认上述办法，招标人有权宣布中标无效，扣除投标保证金。
8、中标人违背本招标文件或者合同中关于工程分包、转包、项目经理责任、商业贿赂、不正当竞争、工程质量和工期控制、文明施工等要求中一项或者多项规定的，适用保证金处罚或者其他违约处罚措施的结果将进行累加，中标人应承担累加处罚的全部责任。
9、商业贿赂和不正当竞争行为：
（1）无论是在投标过程中或者合同履行期间，严禁投标人（或中标人）向参与招标工作的有关人员或者招标人的工程管理人员采取给予好处、中介费用、介绍费用等其他方式以使自己在投标中或者在合同履行中取得不当利益。上述行为一经发现，招标人有权取消投标人的投标资格并没收投标保证金；中标人存在上述情况，招标人有权中止合同，除没收投标保证金外，中标人应承担合同标价5%的违约金；招标人要求继续履行合同的，中标人应当继续履行合同至终结，但并不免除中标人的责任。
（2）投标人严禁以任何方式串通投标，损害招标的公正性和竞争性，或者以任何方式影响其他人参与正当投标。

第三章 招标文件实质性要求
一 总则
1、根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招投标法》，结合招标人具体情况制定本招标文件。
2、工程造价控制办法
⑴本工程采用清单报价的方式进行竞标，招标人提供工程量清单，清单报价编制依据2004年《江苏省建筑安装工程工程量清单编制及计价办法》、施工图、施工现场、施工单位自身情况等。
⑵投标人必须提供投标预算及其优惠率，优惠率应在8%及以上；
⑶主体部分钢筋（含构造钢筋）按照苏州市各期《苏州工程造价信息》与苏州市8月份信息价的差价按实调整。其他非主体部分钢筋及铁件价差不予调整。
3、投标人要根据自身管理水平和市场因素合理报价，本工程采取合理低价中标（低于成本价除外）。
4、参加投标的施工企业必须具有独立的法人资格和相应的施工资质。
5、投标人依据施工图纸及工程量清单自主报价，在报价过程中应认真审阅招标文件中所有的条款、合同条件，并按照施工图纸对工程量清单进行全部复核，对工程量清单漏项、清单工程量不准确、图纸设计做法不清楚等需要明确的内容，在招标答疑前以书面形式明确提出，否则视为投标人认可招标人提供的工程量清单已包含施工图纸的全部内容，且已根据自身水平在报价时进行综合考虑、计入投标总报价中。发包时工程量清单单价、合同总价一次包死（主体部分钢筋调差除外），不再调整。结算时仅调整设计变更增减内容。
6、投标人编制的投标文件，必须符合本招标文件的要求，否则，其投标文件将被拒绝。
7、投标人应承担其投标活动所涉及的一切费用，不管投标结果如何，招标人不承担上述任何费用。
8、中标工程不允许转包或肢解转包，如需分包，必须经建设单位同意。
9、项目经理及配合项目经理工作的其他技术、经济、管理人员必须经过招标人及监理方的考察和同意，一旦进驻工地，不经招标人和监理同意不得随意调离。项目经理在本项目未竣工交付之前不得担任其他同期项目的项目经理。
10、施工现场内只允许搭设生产性设施（本工程现场已有临建），中标人所有人员（除少数保安人员及仓库管理人员外）均不得在施工现场内居住，投标人应在报价综合考虑该部分费用；所有现场搭建设施方案须经监理及招标人审批同意后方可实施。在整个施工期间中标人要积极无条件配合招标人就该项目销售开盘、各配套单位进场施工给予工作配合。
11中标人必须说明本工程拟使用的民工队伍来源，并保证无论施工进度、工期是否可以满足招标人的要求，民工一律不准在麦、秋农忙季节放假而造成工程事实处在停工状态。
12、监理方及招标人认为中标人无法胜任以下工作的人员，中标人必须在要求时限内撤换完毕，被撤换人员必须在经招标人批准的合格人员到岗后24小时内离开本工程范围。否则中标人支付违约金3000元/人次。
（1）对施工进度及质量达不到合同要求负有责任的施工及管理人员；
（2）专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工及管理人员；
（3）不能积极配合招标人正常工作（包括销售）的施工及管理人员；
（4）违反招标人或中标人工地现场管理规定经指出仍不改正的施工及管理人员；
（5）与投标书及合同规定名册不符的施工及管理人员。
13、如果中标人的施工进度或工程质量不能满足合同要求，经监理单位书面通知后七日内仍未有明显改善，招标人有权不需要经过中标人同意安排其他队伍进场施工，并直接从中标人的工程款支付有关的工程费用；招标人也可安排所需要的班组进入，所需费用由中标人承担，中标人必须负责管理和配合。
14、在施工过程中，监理公司将根据中标人的施工组织设计，将工期、质量、安全文明保证金分解到工程节点及每月、每周，根据具体的考核措施进行奖罚，具体内容详见周考核奖罚规定。同时，按照经监理公司及招标人审批的施工组织设计，以节点工期为考核依据，完不成节点任务，每节点罚款叁万元；节点工期拖延一个月以上（含一个月）， 投标方应无条件退场，发生的费用及损失由 投标方承担。该节点考核与监理公司的日常考核不冲突（具体节点见工期要求表）。投标人在投标承包时必须明确声明遵守本条规定，如对此条约定有异议或未明确承诺，其投标将被拒绝。
15、生下列情况，保证金将分别扣罚：
⑴ 工期延期10天以上（含10天）、15天以内，扣罚保证金的1/3，工期延期15天以上（含15天）、20天以内，扣罚保证金的1/2，工期延期20天以上（含20天），扣罚全部保证金；
⑵ 工程质量不合格，保证金全部扣罚；
⑶ 安全文明施工达不到**市安全文明验收标准，保证金扣罚1/3；
⑷ 将中标工程转包或中标后项目经理与投标书中规定的不符而未取得招标人同意的，保证金全部扣罚；
⑸ 中标人项目经理违反本章节第10条约定的，保证金全部扣罚；
⑹ 农忙季节停工，保证金扣罚1/3。
16、中标人负责办理竣工报告，期限为自正式验收之日起49个日历天之内，超出50个日历天的，每超出一天， 投标方赔偿招标人损失壹万元。
17、投标人在收到中标通知后3天内，应与招标人签订合同协议书。如果中标人未能遵守本条规定，招标人可宣布其中标无效，该中标人将承担违约责任，并被扣除保证金（每个标段55万元），在此情况下，招标人有权将合同授予下一个预期的中标人，或者重新组织招标。
18、标人在投标过程中严禁互相串通、结盟，损害招标的公正性和竞争性，或以任何方式影响其他投标人参与正当投标。如发现投标人有上述不正当行为，将取消其投标资格或中标资格，并没收保证金。
二 发包范围
1、各承建单位负责土建、水、电等施工图纸和招标人有关说明（包括招标文件、招标答疑）范围内的建筑安装工程。
2、发包说明：
⑴所有室内灯具（应急照明、楼梯间、走廊、机房除外）均按座灯头计算。
⑵卫生间地漏均按UPVC地漏考虑，卫生洁具均不安装。（公共卫生间除外）
⑶户内给水支管仅计算至由主立管到第一个厨房或卫生间出墙后15CM，安装一个阀门及塑料水龙头即可。
(4)各专业预埋套管均需施工至室外墙皮1.5米处；
3、以下工程不在本次发包范围之内：
1）电梯设备及安装工程；
2）火灾自动报警及联动系统，声光报警器；
3）智能化工程；
4）会所空调设备；
5）电视、电话、网络穿线及调试；
6）燃气工程；
7）桩基工程，但截桩头、桩头外运、测桩配合费在发标范围内，同时中标人必须无条件免费配合整
理项目交付相关资料。
4、火灾自动报警及联动系统、电视、电话、网络、智能化按图纸预埋管线；
5、总包管理协调、配合：
5．1电梯配合费（包括脚手架搭拆费、施工电源提供到机房等配合工作）每台肆仟圆整（4000元），列入独立费。与电梯工程配合工作有以下方面：
(1)混凝土预留所需的小孔、洞、凹口、凹槽口；
(2)把套筒、法兰、配件等固置于混凝土（套筒、法兰接头、配件等则由投标人供应）及防火物料收口；
(3)提供通风孔机械通风系统，电力及照明；
(4)在机房适当位置提供围栏、爬梯、活门；
(5)按图纸要求在机房内的墙裙及地台涂上防油性油漆（地台可能铺同质地砖）；
(6)提供临时性木保护面给所有电梯、升降机门、升降机门开口的门头线板和于升降机工程承包人完工后的升降机内部，并随后拆卸移离现场。
(7)工程进行提供临时木保护栏和安全网等于所有升降机及电梯洞上，并遵守所有设计单位/工程监理单位要求的安全规则。
(8)在混凝土工程中，加插电梯承包人提供的金属锚固，嵌入物支架等连接物；
(9)提供按规定的支撑梁和导栏梁的分隔梁；
(10)于电梯门开口的门头线条板灌水泥浆；
(11)在机房楼板提供洞口作为吊升降机房之用并于随后封闭；
(12)提供提升梁或挂钩机房顶棚用的临时提升降；
(13)提供符合电梯安装要求的脚手架搭拆；
(14)于电梯机房门/或平台当眼处提供发包人要求的告示板；
(15)承包工程完成后修整洞口、凹口、凹槽口等。
5.3智能化工程：负责埋管，不穿线。
5.4供电工程：用户电表以后部分（不含电表及表箱）由主体施工单位施工。
5.5供水工程：
5.5.1 给水管材限以下品牌：上海“蝴蝶”，浙江“中财”，浙江“公元”。
5.5.2 二次供水设备不在本次招标范围之内，给水管道施工至出墙1.5米。
5.5.3 各类水表（含表前、表后阀门及水表的安装与固定）不在本次招标范围之内，远程抄表弱电只埋管不穿线，预埋管材为Φ20PVC。