初装修维修方案.doc

初装修维修方案

17
2020年4月19日
文档仅供参考

目录
1. 编制依据 1
1.1 《施工组织设计》及施工图纸 1
1.2 规范、规程、标准 1
2. 工程概况 2
2.1 工程简介 2
2.2 建筑概况 2
2.3 结构概况 2
2.4 设计概况 3
3. 维修施工准备 5
3.1 技术准备 5
3.2 材料准备 5
4. 施工安排 5
4.1 施工部位 5
4.2 工期要求 5
4.3 劳动力组织及职责分工 5
5. 主要施工方法 6
5.1 存在的质量缺陷及造成的原因 6
5.2 维修标准及维修措施 6
6. 质量要求 9
7. 成品保护 9

1. 编制依据
1.1 《施工组织设计》及施工图纸
贵阳市龙洞堡片区木头寨G（10）20、21、22地块住宅项目C27-C33楼《施工组织设计》。
贵阳市龙洞堡片区木头寨G（10）20、21、22地块住宅项目C27-C33楼施工图纸。
1.2 规范、规程、标准
类 别
名 称
编 号

国
家
《砌体结构工程施工质量验收规范》
GB50203-
《混凝土结构工程施工质量验收规范》
GB50204-
《建筑地面工程施工质量验收规范》
GB50209-
《屋面工程质量验收规范》
GB50207－
《建筑装饰装修工程质量验收规范》
Gb50210-
《屋面工程技术规范》
GB50345-
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规》范
GB50242-
《建筑工程施工质量验收统一标准》

GBJ50300-

《住宅装饰装修工程施工规范》

GB50327-

《建筑电气工程施工质量验收规范》
GB50303-
《建筑节能工程施工质量验收规范》
GB50444-
其
她
《铝合金门窗工程技术规范》
JGJ214-
《住宅室内防水工程技术规范》
JGJ298-
《西南图集合订本》

《外墙外保温建筑构造》
黔07J105
《程建设标准强制性条文》

《贵阳市分户验收标准》
地方文件
《实测实量操作指引》
公司文件
《工程实测实量管理（暂行）办法》
公司文件
2. 工程概况
2.1 工程简介
序号
项目
内容
1
工程名称
贵阳首开龙泰房地产开发有限公司龙洞堡片区木头寨地块住宅项目（C27-C33栋）
2
建设地点
贵阳市龙洞堡木头寨
3
建设单位
贵阳首开龙泰房地产开发有限公司
4
设计单位
贵阳市建筑设计院有限公司
5
监理单位
贵州三维工程建设监理咨询有限公司
6
建筑性质
民用建筑
7
质量标准
合格
2.2 建筑概况
序号
项 目
内 容
1
建筑功能
住宅
2
建筑特点
功能齐全、立面造型美观
3
建筑面积
总建筑面积（㎡）
114867.2
地上建筑面积（㎡）
78683.38
地下建筑面积（㎡）
36183.82
4
建筑层数
地上
25层
地下
2层
5
建筑层高
楼层层高（m）
标准层（m）
2.900
首层（m）
3.900
地下一层（m）
4.965
地下二层（m）
3.900
6
建筑高度
绝对标高（m）
1176.450
室外高差（m）
0.300
建筑檐高（m）
74.000
2.3 结构概况
序号
项 目
内 容
1
结构形式
基础结构形式
独基、条基、桩基
主体结构形式
剪力墙、框架
2
地质、水位
地质情况
中风化泥岩和泥质灰岩
地下水位
本工程考虑地下水浮力的影响
地下水质
不考虑地下水对结构侵蚀性
3
地基
地基基础设计等级
乙级
地基土质层
地基基础持力层为中风化泥岩与泥质灰岩、中风化泥岩
地基承载力特征值
中风化泥岩与泥质灰岩：fa=2700KPa
中风化泥岩：fa= KPa
4
建筑安全等级
二级
5
抗震设防烈度
6度
2.4 设计概况
2.4.1本住宅工程户内部分为初装修，墙面、地面、顶棚最终饰面工程由住户自主二次装修。公共区域为精装修，外墙部分为涂料墙面，门头石材幕墙。方案只论述户内初装修部分，外墙、公共区域、室外工程在这里不做论述。
2.4.2根据施工图纸及装修做法表确定各部位装修做法：
2.4.2.1墙面：
（1） 室内外墙内表面：
①钢筋混凝土墙体或蒸压加气混凝土砌块墙体；
②界面处理剂；
③30厚中空玻化微珠保温砂浆I型（分层施工，每层厚度<15）；
④1~2厚抗裂砂浆，内压入玻纤网格布。
（2） 分户墙及室内隔墙：
①钢筋混凝土墙体或蒸压加气混凝土砌块墙体；
②界面处理（墙面拉毛，1：1稀粥状水泥细砂浆，内掺20%108胶水拌制）；
③20厚1:3水泥砂浆（分两次抹灰，最后一次表面小麻压——用塑料抹子随抹灰随压实收平）。
（3） 厨卫墙面：
①钢筋混凝土墙体或蒸压加气混凝土砌块墙体；
②10厚1:3水泥砂浆防水找平层（客卫有淋浴，距地面1800高度内找平层小麻压，上部为毛面；主卫无淋雨，距地面600高度内找平层小麻压，上部为毛面；厨房，距地面300高度内找平层压光，上部为毛面）；
③聚氨酯防水层（卫生间为两遍1.5厚聚氨酯防水涂膜；厨房为一遍1.5厚聚氨酯防水涂膜）；
④防水保护层（1:1稀粥状水泥细沙，内掺20%108胶水拌制，墙面满涂并表面拉毛，兼做界面处理）。
2.4.2.2地面：
（1） 厅室地面：
①钢筋混凝土楼板；
②界面处理（素水泥浆）；
③40厚20细石混凝土地面（表面拉毛）。
（2） 厨卫地面：
①钢筋混凝土楼板；
②界面处理（素水泥浆）；
③10厚1:3水泥砂浆找平层（表面小麻压）；
④聚氨酯防水层；
⑤界面处理（墙面拉毛，1：1稀粥状水泥细砂浆，内掺20%108胶水拌制）；
⑥10厚1:3水泥砂浆保护层（表面拉毛）。
（3） 阳台、入户花园地面：
①钢筋混凝土楼板；
②界面处理（素水泥浆）；
③1:3水泥砂浆找坡（内掺5%水泥重量防水剂，表面小麻压）；
④界面处理（素水泥浆）；
⑤10厚1:3水泥砂浆保护层（表面拉毛）。
2.4.2.3顶棚：
（1）厅室顶棚：
①钢筋混凝土墙体或蒸压加气混凝土砌块墙体；
②界面处理剂；
③20厚中空玻化微珠保温砂浆I型（分层施工，每层厚度<15）；
④1~2厚抗裂砂浆，内压入玻纤网格布。
（2）厨房、卫生间顶棚有住户二次装修确定；阳台、入户花园、结构连接板顶棚做外墙涂料。
3. 维修施工准备
3.1 技术准备
3.1.1结合施工图纸及规范、图集要求，确保各个节点做法、构件尺寸准确。
3.1.2依照公司文件《实测实量操作指引》，进行实测实量数据采集，拥有全面准确的测量数据。
3.1.3结合实测实量数据和贵阳分户验收标准进行数据统计和分析，确保维修后的合格率满足组分户验收要求。
3.2 材料准备
水泥、中砂、自来水、108胶、基层粉刷石膏、中空玻化微珠保温砂浆、抗裂砂浆、玻纤网格布等。各材料用量以现场实际需要为准。

4. 施工安排
4.1 施工部位
塔楼户内各个存在质量缺陷的墙面、地面及顶棚。
4.2 工期要求
塔楼户内初装修维修工程，计划起始施工日期为 08月15日，结束日期为 09月25日，共计41天。
4.3 劳动力组织及职责分工
4.3.1 劳动组织
本工程初装修维修施工要求操作人员经验丰富、技能优越、细致用心。要求劳务班组或各分包队伍每栋楼配备两名满足要求的工人，根据实测实量数据及分户验收标准进行维修。
4.3.2 职责分工
技术总负责人负责维修维修方案的编制及维修质量的认可，组织实测实量人员及现场管理人员的同一协调及维修工作的实施。实测实量小组：夏海林、李帅。现场管理人员：郑志超、边占平、付宝强。
5. 主要施工方法
5.1 存在的质量缺陷及造成的原因
5.1.1 墙面
5.1.1.1墙面空鼓及开裂：（1）拉毛时毛面密度不够；（2）抹灰前墙面未洒水湿润；（3）砂石中含泥量过大，粘接度不够；（4）混凝土构件吸水较少，抹灰层水分散失过快。
5.1.1.2墙面细小龟裂缝：（1）砂石中含泥量过大；（2）高层穿堂风较大，抹灰面水分散失过快；（3）小麻压不收光面，压实程度不够，容易形成龟裂缝；（4）未能及时养护。
5.1.1.3墙面梁下通缝（不同材料基体间已经采用钢丝网加强）：（1）梁下砌体微量下沉；（2）楼体震动变形，由于砌体结构脆性，形成梁下通缝（部分部位已造成门窗口45°剪力缝）。
5.1.1.4垂直度、平整度偏差过大：（1）墙面抹灰前未打点冲筋或打点不准确；（2）抹灰时未按照打好的点施工：（3）挂杠未刮平，塑料抹子压实后未上靠尺检测。
5.1.1.5房间方正偏差过大，房间出现大小头：（1）混凝土墙体浇筑时，出现跑模现象；（2）砌体砌筑时砌筑位置不准确；（3）墙面打点抹灰时未能找齐。
5.1.1.6开间、进深偏差过大：（1）混凝土墙体浇筑时，出现跑模现象；（2）砌体砌筑时砌筑位置不准确；（3）墙面打点抹灰时未能找齐。
5.1.2 地面
5.1.2.1地面空鼓开裂：（1）地面浮渣未清理干净；（2）浇筑细石混凝土前未刷素水泥浆结合层；（3）自拌细石混凝土砂石含泥量过大。
5.1.2.2地面平整度偏差过大：（1）细石混凝土找平层厚度较薄，挂杠挂平时阻力较大；（2）收面时由里向外，到外侧时混凝土已经开始水化变得干硬，操作较难；（3）最终用塑料抹子压浆时未拉线找平。
5.1.2.3地面起砂：（1）混凝土面为小麻压后用笤帚拉毛，表面压出的浮浆易造成面层起砂；（2）混凝土强度等级较低，胶凝材料含量较少，易造成面层起砂；（3）地面养护不及时，造成面层起砂；（4）自拌细石混凝土砂石内含泥量较大。
5.1.3 顶棚
顶棚平整度偏差过大：（1）支设混凝土顶板模板时，模板平整度偏差过大；（2）顶板抹中空微珠保温砂浆时为按照100cm线上返作为控制线进行找平。
5.2 维修标准及维修措施
维修原则：根据贵阳市分户验收标准进行判定是否维修，考虑不同质量缺陷对业主满意程度的影响适当调整维修标准。墙面维修：维修时墙面为单一质量缺陷，进行单一质量缺陷维修。墙面为多种质量缺陷并存时，经过维修顺序调整保证一次维修后墙面不存在质量缺陷（例如：墙面先修开间进深，垂直平整，后修空鼓裂缝）。墙面整体质量缺陷，使用1：3水泥砂浆进行维修。局部质量缺陷抹灰厚度小于等于15mm时使用粉刷石膏，大于15mm时使用中空玻化微珠保温砂浆打底，面刮抗裂砂浆并压入玻纤网，接茬使用美纹纸使其成一条直线。
5.2.1 墙面
5.2.1.1墙面空鼓开裂
维修标准：根据贵阳市分户验收标准及相应质量验收规范当墙体空鼓开裂面积超过400cm2时才进行维修，小于400cm2时不予进行维修。
维修措施：空鼓开裂为墙面局部质量缺陷，只需对墙面局部进行维修。用无齿锯将空鼓开裂部位切成矩形或正方形，清除基层浮灰，洒水湿润，使用中空玻化微珠保温砂浆打底找平（中空玻化微珠保温砂浆内自含建筑胶不需界面处理），表面刮抗裂砂浆并压入玻纤网格布，抗裂砂浆超出接茬部位100mm（保证接茬部位不形成接茬缝），并用使用美纹纸使抗裂砂浆与抹灰面的接缝成为直线。
5.2.1.2墙面细小龟裂缝
维修标准：墙面细小龟裂缝不会对二次装修造成不良影响，但会影响感官质量。当墙面龟裂缝面积超过1000cm2时，墙面才进行维修。
维修措施：墙面龟裂缝为墙面局布质量缺陷，当墙面只有细小龟裂缝不存在其它质量缺陷时，使用灰色打底用的粉刷石膏，粉刷石膏与相应建筑胶搅拌均匀在墙面上刮涂，由于粉刷石膏颜色与抹灰面颜色相近，不要求与抹灰墙面的接茬部位为直线。
5.2.1.3墙面梁下通缝
维修标准：墙面梁下通缝严重影响室内粉刷质量，需全数维修。
维修措施：将通缝两侧100mm内的砂浆粉刷墙面剔除，清除浮灰，底面补加钢丝网，洒水湿润后用中空玻化微珠保温砂浆打底找平，表面刮抗裂砂浆并压入玻纤网格布，抗裂砂浆超出接茬部位100mm，并使用美纹纸时抗裂砂浆与抹灰墙面的接茬成一条直线。此时当梁侧抹灰墙面同时存在细小龟裂缝时（细小龟裂缝多为在混凝土构件的抹灰表面形成），抗裂砂浆直接刮到梁底不在使用粉刷石膏。
5.2.1.4垂直度、平整度偏差过大
维修标准：垂直度、平整度偏差大于6mm时墙面必须进行维修。根据实测实量数据统计和分户验收标准，以户为单位，当垂直度、平整度偏差大于4mm小于等于6mm时的点位小于20%时，能够不进行维修，但其大于20%时须全数进行维修。
维修措施：垂直度、平整度质量缺陷多为墙面局部质量缺陷。当垂直度、平整度大于4mm小于等于15mm时使用粉刷石膏。但墙面同时存在空鼓裂缝及梁下通缝质量缺陷时，需使用保温砂浆，表面刮抗裂砂浆并压入玻纤网格布，并使用美纹纸时抗裂砂浆与抹灰墙面的接缝成一条直线。当垂直度、平整度大于15mm时使用中空玻化微珠保温砂浆，表面刮抗裂砂浆并压入玻纤网格布，并使用美纹纸时抗裂砂浆与抹灰墙面的接茬成一条直线。
5.2.1.5房间方正偏差过大，房间出现大小头
维修标准：根据贵阳市分户验收标准，当房间开间、进深尺寸小于等于4000mm时，极差大于20mm时墙面进行维修。当房间开间、进深尺寸大于4000mm时，极差大于垂直长度的0.5%时进行维修。
维修措施：房间方正偏差过大，房间出现大小头质量缺陷为墙面整体质量缺陷。当房间尺寸变小，偏差超过20mm时，墙面须先进行剔凿。之后清除浮灰，光滑墙面进行拉毛，打点冲筋洒水湿润后，重新抹1:3水泥砂浆。当房间尺寸变大，偏差超过20mm时，不需剔凿直接在原墙面上拉毛，洒水湿润后打点冲筋，再粉一遍1:3水泥砂浆。当偏差不超过20mm时，一部位墙面须剔凿，另一部分须补灰。则须向补灰部分多剔除一段使抹灰厚度能达到10mm，清除浮灰光滑表面拉毛，打点冲筋洒水湿润后粉刷1:3水泥砂浆。
5.1.1.6开间、进深偏差过大
维修标准：当只存在开间、进深偏差过大质量缺陷时，不存在房间方正偏差过大、房间出现大小头质量缺陷时。由于贵阳市分户验收标准无明文规定，可参考北京市分户验收标准适当放大。确定为当开间进深偏差超过30mm时进行维修。
维修措施：房间尺寸变小时，须先对墙面进行剔凿。如房间尺寸变大，则进行补灰。使用1:3水泥砂浆。
5.2.2 地面
5.2.2.1地面空鼓开裂
维修标准：根据现场质量检查，地面很少存在空鼓开裂现象。当空鼓开裂面积超过400cm2时，地面须进行维修。
维修措施：当只存在空鼓开裂单一质量缺陷时，将空鼓开裂部位用无齿剧切成正方形或矩形，剔除空鼓开裂部分的混凝土，茬口凿毛，清除浮灰，洒水湿润，结合面刷素水泥浆，使用C25强度等级（原地面强度等级为C20）的细石混凝土，内掺3%膨胀剂，根据地面标高控制点，用塑料抹子压平，表面拉毛。同时注意表面平整度的控制。
5.2.2.2地面平整度偏差过大
维修标准：当地面存在多种质量缺陷时，先修地面平整度。地面平整度超过5mm时进行维修。
维修措施：同地面空鼓开裂。
5.2.2.3地面起砂
维修标注：地面为C20细石混凝土地面，强度等级较低。地面表面拉毛，起砂现象较少。当存在严重起砂时，地面的毛面强度很低并有一层浮灰时会严重影响二次装修时结合层的粘接强度，须进行维修。
维修措施：当地面存在大面积平整度偏差过大和空鼓开裂质量缺陷时，先进行平整度及空鼓开裂质量维护。当只存在地面起砂质量缺陷时，先将起砂的地面用打磨机将浮灰磨掉并清除，后洒水湿润，表面涂刷1:1=水泥：细沙并掺入20%108胶后用笤帚拉毛。
5.2.3 顶棚
顶板平整度偏差过大
维修标准：顶板平整度偏差（极限偏差）超过20mm时，进行维修。
维修措施：当只存在顶板平整度偏差，不存在顶板净空负偏差时（根据实测实量数据统计，顶板很少存在负偏差现象）。根据房间标准净高，从100cm水平线向上返顶板水平控制线，用中空玻化微珠保温砂浆打底找平，面刮抗裂砂浆并压入玻纤网格布。当存在顶板负偏差并超过20mm时，须先将顶板的抹灰层剔除后根据水平控制线重新粉刷。

6. 质量要求
质量要求详见附件贵阳市《住宅工程质量分户验收内容及要求》和各相关质量验收规范，同时，参考北京市分户验收标准。
7. 成品保护
7.1初装修维修时注重对其它已完工程的成品保护，严禁对其它成品造成破坏和污染。
7.2注重对维修面的成平保护，严禁在未达到使用强度前对其进行使用。