卫生间渗漏维修与预防.pptx

金域蓝湾房修中心李俊黎2014.03卫生间渗漏处理与预防北京、苏南北京、苏南蓝湾的教训蓝湾的教训 卫生间渗漏一直以来都是蓝湾一期的一个惨痛教训，在卫生间防水施工中出现了疏忽，最终形成了严重的系统性质量问题，1-4#楼大约有70%-80%的卫生间都进行过维修。造成了大量的投诉与巨额赔偿。给公司带来了大量的人力、物力与名誉的损失。卫生间渗漏导致的损失卫生间渗漏导致的损失北京、苏南北京、苏南卫生间渗漏的种类卫生间渗漏的种类 侧漏侧漏原因：防水层后续原因：防水层后续施工破坏，以及止施工破坏，以及止水反槛浇筑不密实。水反槛浇筑不密实。门槛石边渗漏原因：门槛石干铺，或工序倒置（先刷防水后贴门槛石）层漏原因：卫生间结构板浇筑不密实、有裂缝，管根塞缝不密实。北京、苏南北京、苏南卫生间渗漏处理的方案（整体凿除）卫生间渗漏处理的方案（整体凿除）客户版维修方案客户版维修方案内部版维修方案内部版维修方案针对以上三种情况的渗漏我们的做法通常是整体凿除，重做防水。北京、苏南北京、苏南卫生间渗漏处理方案卫生间渗漏处理方案1 1（物品交接）（物品交接）维修前与业主确认并标注出家中原有的破损填写好物品交接单北京、苏南北京、苏南卫生间渗漏处理方案卫生间渗漏处理方案2 2（成品保护）（成品保护）每日巡查表的张贴每日巡查表的张贴室内家具保护：1、第一层防潮垫覆盖2、第二层透明薄膜覆盖3、第三层彩条布覆盖地面保护：1、第一层防潮垫覆盖2、第二层透明薄膜覆盖3、第三层地板革覆盖窗帘保护：使用透明薄膜保护北京、苏南北京、苏南卫生间渗漏方案卫生间渗漏方案3 3（打压）（打压）第一次打压时因管道里会存第一次打压时因管道里会存在空气，压力会有少许的降在空气，压力会有少许的降低，要注意补压低，要注意补压一般保压时间不少于一般保压时间不少于2小时，小时，压力为压力为6公斤公斤北京、苏南北京、苏南卫生间渗漏处理方案卫生间渗漏处理方案4 4（部品部件拆除）（部品部件拆除）卫生洁具拆除将拆除下来的卫生洁具、五金、电器等设备集中堆放，并做好保护北京、苏南北京、苏南卫生间渗漏处理方案卫生间渗漏处理方案5 5（保护与清除）（保护与清除）未涉及拆除的设备进行保护拆除受潮部位地板、踢脚线北京、苏南北京、苏南卫生间渗漏处理方案卫生间渗漏处理方案6 6（墙地砖凿除与清理）（墙地砖凿除与清理）清理阴角不平整处凿除地转与距地面30cm高的墙砖灰尘与垃圾清理干净北京、苏南北京、苏南卫生间渗漏处理方案卫生间渗漏处理方案7 7（止水槛、湿贴门槛石）（止水槛、湿贴门槛石）大部分水源来自淋浴房，在大部分水源来自淋浴房，在淋浴房部位浇筑砼止水槛可淋浴房部位浇筑砼止水槛可以有效的阻止水源渗出淋浴以有效的阻止水源渗出淋浴房。房。门槛石边浇筑砼止水槛，可以有效的阻止水源透过门套边渗出。目前蓝湾在刷JS防水前先浇筑止水槛，止水槛可以有效的杜绝水源从地面渗出卫生间，做到了双重保险北京、苏南北京、苏南卫生间渗漏处理方案卫生间渗漏处理方案8 8（阴阳角找补、管根处理）（阴阳角找补、管根处理）对阴角、孔洞处找补对阴角、孔洞处找补对管根部进行加强处理，防对管根部进行加强处理，防止因现浇板浇筑的不密实导止因现浇板浇筑的不密实导致管根处渗漏致管根处渗漏北京、苏南北京、苏南卫生间渗漏处理方案卫生间渗漏处理方案9 9（JSJS防水）防水）JS防水每遍涂刷的间隔为防水每遍涂刷的间隔为4-8小时小时JS防水涂刷3遍淋浴房内防水层高度到墙砖腰线部位北京、苏南北京、苏南卫生间渗漏处理方案卫生间渗漏处理方案1010（闭水试验）（闭水试验）闭水时间不少于24小时1、检查卫生间周边墙面是否有渗水情况、检查卫生间周边墙面是否有渗水情况2、检查门槛石周边是否有渗水情况、检查门槛石周边是否有渗水情况3、检查楼下卫生间顶部是否有渗水情况、检查楼下卫生间顶部是否有渗水情况北京、苏南北京、苏南卫生间渗漏处理方案卫生间渗漏处理方案1111（找平、找坡）（找平、找坡）控制好找坡坡度（2-3CM）防止倒反水找坡坡度我们一般是以墙砖腰线为参照物来控制北京、苏南北京、苏南卫生间渗漏处理方案卫生间渗漏处理方案1212（墙、地转的铺贴）（墙、地转的铺贴）在墙、地面石材铺贴前让业主确认石材，防止后期业主因色差问题要求返工。垂直度的控制垂直度的控制平整度的控制平整度的控制北京、苏南北京、苏南卫生间渗漏处理方案卫生间渗漏处理方案1313（再次闭水试验）（再次闭水试验）确保铺贴确保铺贴墙、地砖墙、地砖时未破坏时未破坏防水层。防水层。如发现有渗漏现象：如发现有渗漏现象：1、通知业主、通知业主2、报备公司，说明情况、报备公司，说明情况3、重新制定方案，进行审批、重新制定方案，进行审批北京、苏南北京、苏南卫生间渗漏处理方案卫生间渗漏处理方案1414（部品部件的安装）（部品部件的安装）检查安装后的部品部件的使用功能是否完检查安装后的部品部件的使用功能是否完好好北京、苏南北京、苏南卫生间渗漏处理方案卫生间渗漏处理方案1515（完成后的打压）（完成后的打压）再次对管路打压，防止施工中的破坏打压记录表的填写北京、苏南北京、苏南卫生间渗漏的预防卫生间渗漏的预防目前蓝湾3期与4期正在施工中，我们只有在施时控制好每一步工序，才能避免再次出现蓝湾1期时系统性的卫生间渗漏。北京、苏南北京、苏南卫生间渗漏的预防卫生间渗漏的预防1 1（结构防水是基础）（结构防水是基础）确保砼板浇筑密实，无裂缝、确保砼板浇筑密实，无裂缝、无蜂窝无蜂窝止水反梁一次浇筑，加强防水整体性北京、苏南北京、苏南卫生间渗漏的预防卫生间渗漏的预防2 2（重点部位加强处理）（重点部位加强处理）加强墙根处的密实处理加强墙根处的密实处理加强管根的密实处理增设淋浴房、门槛止水槛北京、苏南北京、苏南卫生间渗漏的预防卫生间渗漏的预防3(3(严格规范施工严格规范施工)防水高度必须满足规范要求；非淋浴房区域30cm淋浴房区域180cm北京、苏南北京、苏南卫生间渗漏的预防卫生间渗漏的预防3(3(严格规范施工严格规范施工)规范材料使用；目前蓝湾使用的JS防水品牌是金汤牌和汇丽牌两种防水厚度不少于1.5mm金汤牌JS防水材料卫生间渗漏的预防卫生间渗漏的预防4 4（暗地漏）（暗地漏）卫生间地漏处防水节点做法示意图地漏口与砂浆完成面距离约2.5cm卫生间渗漏的预防卫生间渗漏的预防5 5（门套基层处理）（门套基层处理）门套下口基层塞实处理门套压门槛石卫生间渗漏的预防卫生间渗漏的预防6 6（避免装修中的二次渗漏点）（避免装修中的二次渗漏点）门套边塞实，避免基层板出现慢渗漏门槛石湿贴，避免过门槛穿线管北京、苏南北京、苏南卫生间渗漏的预防卫生间渗漏的预防 只有每一道工序我们都能认真的施工、检查，才只有每一道工序我们都能认真的施工、检查，才能在交付后杜绝卫生间系统性的渗漏，提高客户能在交付后杜绝卫生间系统性的渗漏，提高客户的满意度，避免给公司带来损失的满意度，避免给公司带来损失金域蓝湾房修中心李俊黎2014.03谢谢聆听