第八章投资性房地产案例题答案.doc

例1:
借：投资性房地产  1000 0000 
　　累计折旧　 40 0000 
　　固定资产减值准备  20 0000 
　贷:固定资产  1000 0000 
　　　投资性房地产累计折旧 40 0000 
　　 投资性房地产减值准备 20 0000
例2：（1)该厂房转换前的账面价值为1000-300—200=500（万元），公允价值450万元小于账面价值50万元，应计入当期损益。会计处理为： 
　　借：投资性房地产—成本 450
　　 固定资产减值准备 200
　　 累计折旧  300
　　 公允价值变动损益 50
　 　贷：固定资产  1000
（2） 公允价值大于账面价值20万元,应直接计入其他综合收益。会计处理为: 
　　借：投资性房地产-成本 520
　　 固定资产减值准备  200
　 　累计折旧  300
　　 贷：固定资产  1000
　　 其他综合收益 20
例3：(1）假定采用成本模式进行后续计量。
①2011年1月1日，将自用房地产转为投资性房地产。
借：投资性房地产—房屋 1600
累计折旧 468
贷：固定资产—房屋 1600
投资性房地产累计折旧 468
②2011年12月31日,计算房屋年折旧额并计提折旧。
借：其他业务成本 52
贷：投资性房地产累计折旧 52 ③2013年1月1日，公允价值为1 560万元,成本模式转为公允价值模式。
借：投资性房地产—房屋(成本）1560
公允
　投资性房地产累计折旧　　　 572
（468万＋52万＋52万）
　　贷:投资性房地产-房屋　　 1600　　　　盈余公积　　　　　　　 53。2　　　　　　
利润分配-未分配利润 478。8
④2013年12月31日,房屋的公允价值为1 570万元。
借：投资性房地产—公允价值变动 10
贷:公允价值变动损益 10
（2）假定采用公允价值模式进行后续计量.
①2011年1月1日，房屋公允价值为1 500万元，将自用房地产转为投资性房地产.
借：投资性房地产—成本 1500公允
累计折旧 468 贷:固定资产 1600
其他综合收益 368
公允大于账面
②2011年12月31日，房屋的公允价值为1 490万元。
借：公允价值变动损益 10
贷：投资性房地产—公允价值变动 10 ③2012年12月31日,房屋的公允价值为1 560万元。
借：投资性房地产—公允价值变动 70
贷：公允价值变动损益 70 ④2013年12月31日，房屋的公允价值为1 570万元.
借：投资性房地产—公允价值变动 10 贷：公允价值变动损益 10
⑤2014年1月1日，租期届满，房屋重新转为自用。
借：固定资产 1570
贷：投资性房地产—成本 1500
—公允价值变动 70
例4：甲企业的账务处理如下：
（1）20×7年4月15日，存货转换为投资性房地产：
借：投资性房地产—成本 47000
　贷：开发产品 45000
　　　其他综合收益 2000
（2）20×7年l2月31日,公允价值变动：
借：投资性房地产—公允价值变动 1000
　 贷:公允价值变动损益 1000
（3）20×8年6月，出售投资性房地产：
借:银行存款 55000
贷：其他业务收入 55000
借:其他业务成本 48000
贷：投资性房地产—成本 47000
　　　　　　—公允价值变动 1000
借：公允价值变动损益 1000
　　其他综合收益 2000
贷：其他业务成本 3000
例5:：(1)转换日为2014年6月30日.
(2）2014年1～6月计提折旧，7～12月不计提折旧。2014年应计提的折旧=3000/20×6/12=75(万元)。
会计分录为：
借：管理费用 75
贷：累计折旧 75
（3）办公楼出租前已提折旧=3000/20×2.5=375（万元）。转换日分录为：
借：投资性房地产—成本 2800
累计折旧 375
贷：固定资产 3000
其他综合收益 175
（4)因年租金为150万元，所以2014年下半年的租金为75万元，会计分录为:
借：银行存款 75
贷:其他业务收入 75
(5）上述交易或事项对2014年度营业利润的影响金额=-75+150/2+（2200—2800）
=-600（万元)。
(6)出售投资性房地产前累计确认公允价值变动损益=2100-2800=—700(万元）,会计分录为：
借：银行存款 2000
贷：其他业务收入 2000
借：其他业务成本 2100
投资性房地产一公允价值变动 700
贷：投资性房地产一成本 2800
借：其他业务成本 　700
贷：公允价值变动损益 　700
借：其他综合收益 175
贷：其他业务成本 　175