奥宇科技英巢酒店餐饮招租方案.doc

奥宇科技英巢大酒店餐饮招租方案
一、 奥宇科技英巢酒店简介：
1、 奥宇科技英巢简介：
奥宇科技英巢项目(如图1所示）由奥宇集团和北京奥宇科技企业孵化器有限责任公司建设，是集科技孵化、写字楼办公和星级酒店服务于一体的高端综合体项目。本项目位于国家新媒体产业基地北区（原大兴工业开发区)，北临黄亦路,西邻京开高速路(200米)和地铁大兴线（1公里),东1公里左右可到五环路入口。交通十分便捷.因此，本项目不仅是奥宇孵化器规模的扩大，更是大兴区的新地标项目之一。
            北京奥宇科技企业孵化器有限责任公司（以下简称“孵化器”）成立于2002年,注册资金6000万元，是大兴区的重点孵化器,也是市科委较早认定的北京市高新技术产业孵化基地,2007年被科技部认定为国家级高新技术创业服务中心。从2002年到目前,孵化器累计毕业企业47家，有1家企业上市，2家企业正处在上市的准备阶段。孵化器现有入住企业80余家，当前的在孵企业共54家, 2009年入驻企业共实现技工贸总收入6.6亿元,上缴国家利税2078多万元，为社会吸纳就业人员870名.马上投入使用的奥宇科技英巢孵化器，硬件设施是按照5A写字楼标准进行设计的，强调自然通风、节能低碳、舒适层高、24小时自主调节的中央空调、满足多用途的楼层承重标准、合理的弱电系统、充足的车位、以及先进的电梯、智能等设施。预计入住注册企业达300—500家，入住人员达3000人以上。除此之外,奥宇科技英巢周边3公里内还分布了公安大学（5千人）、世纪华联超市、泰中花园小区（2万人)、福源小区（1万人）、中国银行、农业银行等知名高校、便民购物中心、高档居民小区、金融服务机构等，附属基础设施齐全.平均客流量相对较大。目前在这个居民区和办公密集地区的周边缺少相对中高档的餐厅，这是一大优势和潜在的商机。
2、奥宇大酒店：位于奥宇科技英巢东侧的3号楼独幢酒店,酒店建筑面积16000平方米。楼高14层（含负二、负一），酒店规划三至14层是177间高级客房、配套康乐健身房、多功能厅会议室、商场等，要求按四星级标准装修，目前主体工程已经完成.奥宇大酒店餐饮部的中西自助餐厅位于酒店一二层、宴会大厅800平米、餐饮客用经营面积约2500平方米，负二层为停车场。
二、 奥宇大酒店餐饮部的前景及经济预测
按奥宇科技英巢写字楼出租容纳3000人左右,预计在奥宇大酒店餐厅用餐的例保守估计可达10—15％。本各企事业单位的正常消费分配，按照大兴区现有餐饮中中等规模餐厅的平均营业额参考，大概为600—1000万元全年.可想而之，两、三年后随着整个大兴经济开发区总量和人流量的不断增长，预测奥宇大酒店餐饮的年营业额会在1200万元左右.
另外，大兴地区现有大兴宾馆、龙凤轩、星光梅地亚及尚都凯悦等三星级酒店的月平均入住率均在75—90％之间，根据奥宇大酒店所处地段及要求服务档次，酒店运行稳定后的入住率会在80%以上,按照本区域酒店的平均出售价格为300元/间计算，酒店客房总共为177间，那客房旅业部分一年的营业额约为1500万元左右.餐饮、休闲等多种经营项目的相辅相成，势必给奥宇大酒店带来客观的经济效益。
三、奥宇大酒店餐饮部的招租方案
1、招商范围:奥宇大酒店西餐、自助餐、中餐,餐饮客用经营面积约3000平方米，负一层厨房面积1500平方米.
2、合作方式：奥宇集团已建设好餐厅主体工程、排水系统、厨房基础及停车场平整。厨房建设以及餐饮一、二楼装修、厨房设施及餐饮用具由租赁方负责，租赁期原则上为5—10年。租赁期到期后，前租赁者可优先续租。如不续租，租赁者可以带走餐厅用具及自购厨房设备等,其余的建设和装修归业主公司所有。
获得餐饮项目整体的租赁经营权,租金采取逐年递增方式,递增依据以国家每年物价增长CPI指数为基础(递增范围在3％—-—8％之间)，并遵照国际惯例硬货币的租赁标准执行，投资人在获得租赁经营权后，我公司可免三个月租金作为投资方的装修期,并及时配合租赁方办好相关经营手续。具体租金金额和支付方式在双方议定后见协议。
1）.上述优惠是按工程竣工验收合格，达到营业标准的时间确定的，如因故延迟则上述优惠政策随之顺延.
2)。签署协议客户将不再享受相关招商优惠政策.
3)。租金说明：餐饮整体租赁：2。6元/平米；或根据品牌面议。
（租赁面积以实地测量为准)
奥宇科技英巢大酒店筹备办公室
联系人：李冰 13521854159
2012年02月01日