搜房网新房帮项目合作协议保利春天里.doc

搜房网新房帮合作网络协议
北京搜房科技发展有限公司(以下称“搜房网”或“甲方”），搜房网是全国最具影响力的房地产专业网络平台，（以下称“经纪公司”或“乙方”)是专业的二手房经纪公司,双方基于各自影响力及资源，就一二手联动进行新房销售达成合作。
经双方友好协商，甲方授权乙方参与保利春天里 楼盘的销售合作。销售范围包含合作期内该项目的所有在售房源.
本协议合作期限自2014年10月01日至2014年12月31日。（以项目推广期为主）
一、合作项目佣金结算方法
1、佣金标准
（1）结算房源：按实际成交套数结算
（2）佣金跳点：无
单套佣金：毛坯房，20000元/套
说明:上述跳点中经纪公司成交套数的界定：
该项目每个自然月内经纪公司（以单个经纪公司为统计单位）导入的客户成功认购房源并签定《商品房买卖合同》房源套数。
2、佣金结算依据及时间
（1)结算依据：以协议有效期内，参与搜房网组织的“_保利春天里__"楼盘团购，成功认购并已签订《商品房买卖合同》为结算依据.
(2)结算时间：开发商提供《项目楼盘成交服务清单》，搜房网确认业绩,新房帮后台订单为“可结算”状态，搜房网核对信息与经纪人发起结算明细进行核对，在5日内进行业绩审核及佣金核算,对符合结佣条件的通知经纪公司开票，经纪公司需于2个工作日内将发票及账号资料证明交至搜房网,搜房网每周五对外结佣付款,如遇法定节假日或双休日,则顺延至工作日；如因经纪公司单方面原因未按要求提供发票及账号资料证明,业绩存在争议,未能明确业绩归属的,导致无法按时付款的，双方协商解决，不算双方违约。
3、 退房客户的佣金处理方案
客户在成功签定《商品房买卖合同》后，办理了退房手续；若搜房网已经就该客户向经纪公司支付佣金,那么搜房网有权在后期与经纪公司结佣过程中扣除该套佣金，搜房网在获知客户退款后告知经纪公司退款客户及应扣回佣金,经纪公司在接到通知后15天内足额返还给搜房网。
二、项目参与细则
1、参与流程
搜房网以新房帮平台数据为唯一佣金结算依据，经纪公司必须按照新房帮操作流程，将客户在系统中进行报备、确认带看，如经纪公司未按系统流程操作，搜房网将不予进行业绩确认及佣金结算.
新房帮操作流程：
经纪人将客户带至售楼处，并按照新房帮流程进行带看确认

经纪人通过新房帮系统报备客户

客
户
成
交
搜房网进行认购审核

结

佣

2、客户界定:
开发商客户保护期为30天，具体以新房帮及开发商明源比对为准.即：
若经纪人导入的客户经查实未受开发商明源系统保护，则视为开发商保护期外客户，界定为经纪公司导入的有效客户，搜房网将就该客户成交行为向经纪公司结佣。
若经纪人导入的客户经查实在开发商明源系统内，则视为开发商保护期内客户，不界定为经纪公司导入的有效客户,若该客户成交,搜房网将不予以结佣。
3、 对接人:
项目经理：
项目助理：
4、风险提示：
（1）客户自行前往项目现场，若成交不予结算佣金,客户必须由乙方人员带至现场；
（2）通过各种渠道及方式发布信息以以下数据为统一口径，若发布不实、虚假信息的，一旦查实，搜房网有权单方停止合作且扣除发布不实、虚假信息后产生的应结算佣金;
（3）乙方人员有义务向客户介绍会员服务费，并协助甲方全额收取会员服务费；
(4）甲方在全额收取客户团购服务费后方可给乙方结算佣金；
三、重要提示：
经纪公司在与搜房网合作期间禁止有以下行为：
（1)经纪公司或者其近亲属、关系密切的人员，与搜房网的工作人员或者售楼处现场的工作人员串通,将售楼处现场的来访客户界定为经纪公司的客户.
（2）经纪公司或者其近亲属、关系密切的人员在售楼处现场方圆500米范围内拦截客户并导入经纪公司客户的。
（3）经纪公司将没有带看的客户进行带看确认登记的.
（4）经纪公司之间发生重客时，经纪公司的工作人员恶意散布谣言，阻止客户成交。
（5）几个经纪公司之间相互串通,将两个或者多个经纪公司认购的房源归总到一家经纪公司或者分销公司名下，以达到跳点获取更高佣金.
（6）利用窃取、骗取、套取、窃听、利诱、刺探或者私下交易等手段获取内幕信息以导入经纪客户的。
（7)内幕信息知情人员的近亲属或者其他与内幕信息知情人员关系密切的人员，在分销期内，从事或者明示、暗示他人从事、或者泄露内幕信息导致相关交易行为异常，且无正当理由或者正当信息来源的。
上述行为严重违反了经纪职业道德,严重影响了搜房网平台的健康发展,损害了搜房网公司和其他经纪公司的合法利益.
在合作过程中，若搜房网发现经纪公司有上述行为,发现一次的，搜房网将书面警告并对经纪公司处以2万元的违约金处罚，同时有权终止该项目的合作;发生两次以上的，搜房网将终止与该经纪公司的合作,情节严重的，将向公安机关移送刑事起诉,追究刑事责任。
四、其他
1、在合作过程中，如有任何调整，则以双方确认的书面或其他形式的通知内容为准，至调整后新的项目推荐发出，此推荐函即终止。
2、合作规则作为本协议的附件，与本协议具有同等的法律效益
3、本合作协议一式两份，经双方授权代表签字并加盖公章或合同专用章后生效.
（以下无正文）
甲 方： 乙 方：
授权代表签字: 　 授权代表签字：
盖章： 盖章：
签约时间：201 年 月 日 签约时间：201 年 月 日
附件:
合作规则
为保证搜房网为各合作公司搭建公平，公正的服务平台,现将合作规则及业务流程操作规范做如下明确：
1、 搜房网签约项目合作期
l “项目合作期”等同于该项目“客户导入期”，在此期限内可进行客户报备.
l 项目合作期内对合作中介开放客户报备功能,合作期满功能关闭，不得进行客户报备.
2、 客户报备
l 所有客户报备均需通过搜房网新房帮。
l 报备方式分为:网站登陆、手机终端登陆。
3、 客户接收
l 首次接收：
搜房网：新房帮系统自动进行姓名、电话号码审核接受。
开发商：情况1：查询客户是否在明源系统中，无记录做“新客户”报备；
情况2：有到访记录，根据本协议第二款第2条所约定“开发商客户保护期”进行客户接受或拒绝。
注：开发商拒绝接收须录入全部电话号码，同时填写客户最后一次到访时间或维护记录。经纪人可进行开发商拒绝接收客户不实举报,搜房网进行核实，经核实举报属实,搜房网与开发商沟通进行客户接收状态变更。
4、 客户带看及带看保护期
l 经纪人将客户带到项目现场，搜房网项目助理新房帮系统确认带看.经纪人需在报备客户三十分钟后方可带看客户至项目现场，开发商签字确认经纪人客户非开发商明源系统客户，则搜房网项目助理在新房帮系统提交经纪人与客户关联订单；
l 带看保护期：30天，自项目助理确认带看开始计算。带看保护期内其他经纪人带看无效。带看保护期过后，保护期内未完成支付的客户信息释放，其他经纪人方可带看。
l 经纪人进行客户带看需与开发商当场确认是否为保护期内客户。若为开发商保护期内客户,则视为无效带看。
5、 客户认购及业绩确认规则
l 认购方式
Ø 开发商向搜房提供客户成交明细，包含客户认购人信息、房源信息。搜房网电商系统确认业绩，并更改客户状态为已成交,搜房网新房帮系统将该名客户成交对应的佣金申请提交财务流程。
l 业绩确认规则
Ø 处于带看保护期内的经纪人有结佣资格.
Ø 客户在保护期外自行前往售楼处完成认购，原关联关系失效，不对原绑定关系的经纪人进行结佣。
6、佣金结算
l 搜房网有效认购期：根据具体项目情况设定，搜房网合作团购项目，有效认购期即本协议有效期。
l 所有的结佣的前提必须是在报备的基础上进行带看,客户在有效期内完成认购.
7、客户争议处理
l 经纪公司带看客户与认购客户姓名不一致，但夫妻及系直系亲属，则视为同一组客户，需提供客户关系证明，产生业绩纠纷以新房帮系统信息为依据。
l 一名客户被多名经纪人报备并带看至项目现场，以客户意愿为唯一准则，如客户无法确认，则以经纪人报备客户的时间为依据，判定较早报备的经纪人获得该名客户。
l 一名客户多个手机号分别被不同经纪人报备,客户带看至项目现场,客户归属判定以报备时间较早的手机号对应的经纪人.
8、乙方在与甲方合作期间禁止有以下行为
l 乙方或者其近亲属、关系密切的人员，与搜房网的工作人员或者售楼处现场的工作人员串通，将售楼处现场的来访客户界定为经纪公司的客户。
l 乙方或者其近亲属、关系密切的人员在售楼处现场方圆500米范围内拦截客户并导入乙方客户的.
l 与其他中介公司之间发生重客时，乙方的工作人员恶意散布谣言,阻止客户成交.
l 中介公司之间相互串通，将两个或者多个中介公司认购的房源归总到一家中介公司名下，以达到跳点获取更高佣金。
l 利用窃取、骗取、套取、窃听、利诱、刺探或者私下交易等手段获取内幕信息以导入经纪客户的。
l 内幕信息知情人员的近亲属或者其他与内幕信息知情人员关系密切的人员，在合作期内，从事或者明示、暗示他人从事、或者泄露内幕信息导致相关交易行为异常,且无正当理由或者正当信息来源的。
l 在合作过程中，若搜房网发现中介公司有上述行为，搜房网将书面警告并对中介公司处以2万元的违约金处罚,同时终止该项目的合作，情节严重的，将向公安机关移送刑事起诉,追究刑事责任。
【保利春天里】项目搜房网经纪公司新房帮确认函
我公司已仔细阅读研究了上述【保利春天里】项目-—搜房网新房帮项目合作协议及其附件。我们已充分注意到合作协议及其附件中的所有内容和基本要求，充分认识到符合这些要求是我们的义务并遵守这些要求，我公司在此谨表示要积极参与上述项目。
我们同意可以在收到合作协议并确认参与后开始我们的工作.我司指定专人负责我司参与该项目相关事项。
项目总负责人及职责:
总负责人：
电 话：
电子邮件：
公司确认并加盖公章：
确认日期：