综合体育馆施工组织设计.doc

天津大学新校区建设工程（二合同）—综合体育馆
施工组织设计
中国建筑第二工程局有限公司
天津大学新校区建设工程项目经理部

天津大学新校区建设项目（二合同）—综合体育馆 施工组织设计
目录
第一章 编制说明 5
第一节 工程综述 5
第二节 编制依据 5
第三节 工程范围 12
第二章 工程概况 13
第三章 项目实施重点难点及解决方案 17
第一节 施工组织管理重点难点及对策 17
第四章 总承包管理组织架构 19
第一节 工程总承包管理模式 19
第二节 总承包组织机构 21
第三节 项目经理部岗位职责 23
第五章 施工部署 31
第一节 施工部署原则 31
第二节 工程管理目标 31
第三节 施工准备 33
第四节 施工总体部署 42
第五节 主要施工方案的选择 44
第六章 施工总平面管理方案 47
第一节 施工场地概况 47
第二节 施工总平面布置基本要求 47
第三节 各阶段施工总平面布置 48
第四节 各阶段临电管理方案及平面布置图 52
第五节 各阶段临水消防管理方案及平面布置图 74
第六节 生活区、办公区临建布置图 80
第七节 施工交通组织 84
第八节 施工总平面的管理措施 84
第七章 资源需求计划及管理方案 86
第一节 劳动力需求计划及管理方案 86
第二节 主要施工设备配置计划及管理方案 90
第三节 周转性材料需求计划及管理方案 95
第八章 进度计划与工期保证措施 98
第一节 工期承诺 98
第二节 施工总进度计划 98
第三节 阶段施工进度计划控制 101
第四节 确保工期的保证措施 103
第九章 施工方案(土建部分) 115
第一节 施工测量与监测 115
第二节 桩基施工 126
第四节 基坑支护 137
第五节 土方工程 137
第六节 模板工程 145
第七节 钢筋工程施工方案 175
第八节 混凝土工程施工方案 189
第九节 屋面及防水施工 199
第十节 砌筑施工方案 210
第十一节 装饰工程施工方案 227
第十章 施工方案（机电部分) 241
第一部分 机电工程综述 241
第二部分 编制依据和原则 243
第三部分 施工工艺 245
第四部分 机电施工总承包管理 430
第十一章 绿色施工方案 439
第一节 编制依据 439
第二节 编制说明 440
第三节 工程目标 440
第四节 绿色施工管理措施 441
第五节 绿色施工原则 443
第六节 绿色施工的措施 444
第七节 能源与大气 456
第八节 材料和资源 458
第九节 绿色建筑保护措施 469
第十节 安全管理及职业健康 476
第十一节 绿色施工检查和评价 485
第十二节 绿色施工“四新”应用技术 486
第十三节 绿色施工工作人员投入详表 492
第十二章 施工安全保证措施 494
第一节 安全管理目标 494
第二节 施工安全保证体系 494
第三节 施工安全管理制度 496
第四节 施工安全技术措施 498
第五节 施工防雷措施 522
第六节 施工消防安全措施 523
第七节 施工安全监测方案 526
第八节 安全应急预案管理 527
第十三章 施工质量保证措施 538
第一节 施工质量管理目标 538
第二节 施工质量保证体系 538
第三节 主要分部分项工程质量保证措施 547
第四节 成品保护管理方案 555
第五节 样板施工管理方案 560
第六节 实测实量管理方案 565
第七节 工程质量检验与检测方案 584
第八节 工程质量创优管理方案 587
第十四章 信息化施工技术 606
第一节 综合信息管理系统 606
第二节 网络视频会议系统 610
第三节 项目计算机局域网 611
第四节 门禁系统 614
第五节 报警系统 615
第六节 远程监控系统 615
第十五章 季节性施工方案 618
第一节 雨季施工 618
第二节 夏季炎热气候施工 622
第三节 冬季施工 624
第十六章 与后续工程的配合和考虑 626
第一节 基础工程施工阶段 626
第二节 主体结构施工阶段 628
第三节 安装与土建施工保证工程质量配合措施 630
第四节 电梯安装的考虑 632
第五节 为业主以后设备安装的考虑 632
第十七章 总承包方案及各专业协调配合措施 632
第一节 总承包管理范围及内容 633
第二节 与业主的协调配合措施 642
第三节 与监理的协调配合措施 644
第四节 与设计的协调配合措施 646
第五节 对专业分包工程的管理及协调配合措施 646
第六节 对垂直运输的协调管理 669
第七节 对各分包单位的管理 672
第八节 对各专业工程深化设计的管理 676
第九节 公共关系处理 677
第十八章 工程竣工保修与用户服务方案 681
第一节 竣工的交验与移交 682
第二节 工程竣工保修 686
第三节 用户服务方案 692
第一章 编制说明
第一节 工程综述
天津大学新校区建设项目位于天津海河中游天津海河教育园区内，本项目为二合同项目，分为综合体育馆，行政管理中心、教师公寓组团、化学材料教学组团。
其中综合体育馆建筑面积18006㎡，地上2层，局部3层。建筑物高度23.55m。地上耐火等级二级,地下耐火等级一级，屋面防水等级一级。
第二节 编制依据
1. 招标文件
天津市泛亚工程机电设备咨询有限公司提供的招标文件.
天津大学信息区施工图纸.
天津市泛亚工程机电设备咨询有限公司提供的招标答疑文件。
2. 主要法律法规及标准
1） 中华人民共和国、行业和天津市政府颁布的现行有效的建筑结构和建筑施工的各类规范、规程及验评标准。
2） 中华人民共和国、行业和天津市政府颁布的有关法律、法规及规定。
3） 质量管理体系(GB/T19001—2008idt ISO9001：2008）、环境管理体系（GB/T24001—2004idt ISO14001）、职业健康安全管理体系（GB/T28001-2011）管理标准。
4） 主要有关法律、法规和规范性文件一览表
序号
名称
编号
1
中华人民共和国建筑法
中华人民共和国主席令第91号
2
中华人民共和国劳动法
中华人民共和国主席令第28号
3
中华人民共和国环境保护法
中华人民共和国主席令第22号
4
中华人民共和国大气污染防治法
中华人民共和国主席令第32号
5
中华人民共和国固体废物污染环境防治法
中华人民共和国主席令第58号
6
中华人民共和国环境噪声污染防治法
中华人民共和国主席令第77号
7
中华人民共和国传染病防治法
中华人民共和国主席令第17号
8
中华人民共和国职业病防治法
中华人民共和国主席令第60号
9
中华人民共和国安全生产法
中华人民共和国主席令第70号
10
中华人民共和国清洁生产促进法
中华人民共和国主席令第72号
11
中华人民共和国合同法
中华人民共和国主席令第15号
12
建设工程质量管理条例
国务院令第279号发布
13
建设工程安全生产管理条例
国务院令第393号发布
14
中华人民共和国计量法

15
突发公共卫生事件应急条例

16
建设项目职业病危害分类管理办法

17
建筑安全生产监督管理规定
建设部令第13号发布
18
建设工程施工现场管理规定
建设部令第15号发布
19
建筑装饰装修管理规定
建设部令第46号
20
房屋建筑工程质量保修办法
建设部令第80号
21
房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法
建设部令第78号
22
民用建筑节能管理规定
建设部第143号令
23
建筑业推广应用十项新技术
2010版
24
工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）
2009版
3. 主要国家标准规范一览表
序号
标准名称
标准编号
1
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》
GB50202-2002
2
《屋面工程质量验收规范》
GB50207-2012
3
《地下防水工程质量验收规范》
GB50208—2011
4
《砌体结构工程施工质量验收规范》
GB50203—2011
5
《混凝土结构工程施工规范》
GB50666-2011
6
《大体积混凝土施工规范》
GB50496-2009
7
《混凝土质量控制标准》
GB50164—2011
8
《混凝土结构工程施工质量验收规范》
GB50204-2002
9
《钢管混凝土工程施工质量验收规范》
GB50628-2010
10
《建筑施工组织设计规范》
GB/T50502—2009
11
《工程建设施工企业质量管理规范》
GB/T50430-2007
12
《建筑设计防火规范》
GB50016—2006
13
《钢结构工程施工质量验收规范》
GB50205-2001
14
《混凝土外加剂应用技术规范》
GB50119—2003
15
《建筑结构检测技术标准》
GB50344—2004
16
《工程测量规范》
GB50026-2007
17
《建筑工程施工质量评价标准》
GB/T50375—2006
18
《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》
GB50212-2002
19
《建筑内部装修防火施工及验收规范》
GB50354—2005
20
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》
GB50325—2010
21
《建筑节能工程施工质量验收规范》
GB50411—2007
22
《洁净室施工及验收规范》
GB50591—2010
23
《人民防空工程施工及验收规范》
GB50134—2004
24
《建筑物防雷工程施工与质量验收规范》
GB50601—2010
25
《绿色建筑评价标准》
GB/T50378-2006
26
《建筑工程绿色施工评价标准》
GB/T50640-2010
27
《建设工程项目管理规范》
GB/T50326-2006
28
《建设项目工程总承包管理规范》
GB/T50358—2005
29
《施工企业安全生产管理规范》
GB50656—2011
30
《建设工程施工现场消防安全技术要求》
GB50720—2011
31
《起重机械安全规程》
GB6067.1-2010
32
《二次供水设施卫生规范》
GB17051—1997
33
《低压配电设计规范》
GB50054—2011
34
《供配电系统设计规范》
GB50052-2009
35
《建筑照明设计标准》
GB50057-2010
36
《通用用电设备配电设计规范》
GB50055—2011
37
《电力工程电缆设计规范》
GB50217—2007
38
《建筑物电子信息系统防雷技术规范》
GB50343-2012
39
《市内光缆通信系统进网要求》
GB11820-89
40
《火灾自动报警系统设计规范》
GB50116—98
41
《综合布线系统工程设计规范》
GB50311-2007
42
《电子信息系统机房设计规范》
GB50174—2008
43
《安全防范工程技术规范》
GB50348-2004
44
《出入口控制系统工程设计规范》
GB/T50396-2007
45
《视频安防监控系统工程设计规范》
GB/T50395—2007
46
《入侵报警系统工程设计规范》
GB/T50394—2007
47
《采暖通风与空气调节设计规范》（工业）
GB50019—2003(民用部分废止）

《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》
GB50736— 2012
48
《自动喷水灭火系统设计规范》
GB50084—2001
49
《建筑灭火器配置设计规范》
GB50140-2005
50
《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB50300-2001
51
《建筑装饰装修工程质量验收规范》
GB50210-2001
52
《砌体工程现场检测技术标准》
GB/T50315—2011
53
《改性沥青聚乙烯胎防水卷材》
GB18967—2009
54
《高分子防水材料，第二部分：止水带》
GB18173.2—2000
55
《高分子防水材料，第三部分：遇水膨胀橡胶》
GB18173。3—2002
56
《白色硅酸盐水泥》
GB/T2015—2005
57
《聚合物水泥防水涂料》
GB/T23445—2009
58
《墙体材料应用统一技术要求》
GB50574—2010
59
《通用硅酸盐水泥》国家标准第1号修改单
GB175—2007/XG1-2009
60
《建筑外墙外保温用岩棉制品》
GB/T25975-2010
61
《建筑保温砂浆》
GB/T20473—2006
62
《钢筋混凝土用钢第1部分：热轧光圆钢筋》
GB1499。1-2008
63
《钢筋混凝土用钢第2部分：热轧带肋钢筋》
GB1499。2—2007
64
《钢筋混凝土用钢第3部分：钢筋焊接网》
GB/T1499.3—2010
65
《冷轧带肋钢筋》
GB13788-2008
66
《聚氯乙烯(PVC）防水卷材》
GB12952-2011
67
《改性沥青聚乙烯胎防水卷材》
GB/T18967-2009
68
《塑性体改性沥青防水卷材》
GB/T18243—2008
69
《建筑防腐蚀工程施工质量验收规范》
GB50224—2010
70
《建筑地面工程施工质量验收规范》
GB50209-2010
71
《水泥混凝土路面施工及验收规范》
GBJ97-87
72
《建筑用轻钢龙骨》
GB/T11981—2008
73
《室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》
GB18582—2008
74
《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》
GB185850-2001
75
《建筑灭火器配置验收及检查规范》
GB50444-2008
76
《固定消防炮灭火系统施工与验收规范》
GB50498—2009
77
《起重机 钢丝绳保养、维护、安装、检验和报废》
GB/T5972-2009
78
《起重机 安全使用 第3部分：塔式起重机》
GB/T23723。3—2010
79
《土方机械安全第1部分：通用要求》
GB25684.1—2010
80
《纤维增强复合材料建设工程应用技术规范》
GB50608-2010
81
《铝合金结构工程施工质量验收规范》
GB50576—2010
82
《玻璃幕墙光学性能》
GB/T18091-2000
4. 主要行业规范标准一览表
序号
名 称
标准编号
1
《高层建筑混凝土结构技术规程》
JGJ3—2010
2
《高层民用建筑钢结构技术规程》
JGJ99—98
3
《玻璃幕墙工程质量检验标准》
JGJ/T139—2001
4
《金属与石材幕墙工程技术规范》
JGJ133-2001
5
《建筑幕墙用高压热固化木纤维板》
JGJ/T260—2009
6
《建筑玻璃应用技术规程》
JGJ113—2009
7
《铝合金门窗工程技术规范》
JGJ214-2010
8
《冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程》
JGJ95—2011
9
《钢筋锚固板应用技术规程》
JGJ256-2011
10
《建筑涂饰工程施工及验收规程》
JGJ/T29-2003
11
《蒸压加气混凝土建筑应用技术规程》
JGJ/T17-2008
12
《混凝土小型空心砌块建筑技术规程》
JGJT14—2011
13
《混凝土泵送施工技术规程》
JGJ/T10-2011
14
《建筑砂浆基本性能试验方法标准》
JGJ/T70—2009
15
《型钢混凝土组合结构技术规程》
JGJ138—2001，J130-2001
16
《建筑钢结构焊接技术规程》
JGJ81-2002，J218—2002
17
《钢结构高强度螺栓连接技术规程》
JGJ82-2011
18
《钢筋焊接及验收规程》
JGJ18—2012
19
《钢筋焊接接头试验方法标准》
JGJ/T27-2001
20
《钢筋机械连接技术规程》
JGJ107—2010
21
《混凝土中钢筋检测技术规程》
JGJ/T152-2008
22
《建筑工程检测试验技术管理规范》
JGJ190-2010
23
《房屋建筑与市政基础设施工程检测分类标准》
JGJ/T181-2009
24
《钢筋阻锈剂应用技术规程》
JGJ/T192—2009
25
《自流平地面工程技术规程》
JGJ/T175—2009
26
《多孔砖砌体结构技术规范(2002版)》
JGJ137—2001
27
《砌筑砂浆配合比设计规程》
JGJ/T223—2010
28
《抹灰砂浆技术规程》
JGJ/T220-2010
29
《建筑地基处理技术规范》
JGJ79-2012
30
《地下工程渗漏治理技术规程》
JGJ/T212—2010
31
《建筑外墙防水工程技术规程》
JGJ/T235-2011
32
《建筑涂饰工程施工及验收规程》
JGJ29-2003
33
《聚合物水泥防水涂料》
JC/T894—2001(废止）
GB/T 23445-2009
34
《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》
JGJ110—2008
35
《建筑外墙用腻子》
JG/T157—2009
36
《外墙饰面砖工程施工及验收规程》
JGJ126—2000
37
《建筑施工现场环境与卫生标准》
JGJ146-2004
38
《建筑木门、木窗》
JG/T122—2000
39
《塑料门窗工程技术规程》
JGJ103-2008
41
《建筑门窗工程检测技术规程》
JGJ/T205—2010
42
《建筑外窗气密、水密、抗风压性能现场检测方法》
JG/T211—2007
43
《建筑轻质条板隔墙技术规程》
JGJ/T157-2008
44
《纤维石膏空心大板复合墙体结构技术规程》
JGJ217—2010
45
《公共建筑节能检测标准》
JGJ/T177—2009
46
《外墙外保温工程技术规程》
JGJ144—2004
47
《建筑变形测量规范》
JGJ8—2007
48
《建筑工程资料管理规程》
JGJ/T185—2009
49
《建筑施工塔式起重机安装、使用、拆卸安全技术规程》
JGJ196—2010
50
《塔式起重机混凝土基础工程技术规程》
JGJ/T187—2009
51
《建筑施工安全检查标准》
JGJ59-2011
52
《建筑施工高处作业安全技术规范》
JGJ80-91
53
《建筑施工升降机安装、使用、拆卸安全技术规程》
JGJ215-2010
54
《建筑机械使用安全技术规程》
JGJ33—2012
55
《施工现场机械设备检查技术规程》
JGJ160-2008
56
《建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范》
JGJ128-2010
57
《建筑施工模板安全技术规范》
JGJ162-2008
58
《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》
JGJ130—2011
59
《施工企业安全生产评价标准》
JGJ/T77-2010
60
《建筑施工作业劳动防护用品配备及使用标准》
JGJ184-2009
61
《施工现场临时建筑物技术要求》
JGJ/T188—2009
5. 其它
1） 国家级工法和企业工法。建设部重点推广的建筑业十项新技术。
2） 我单位质量、环境及职业安全健康管理手册、程序文件及其支持性文件；我单位有关总承包管理、质量管理、安全管理、文明施工管理等规定.
3） 现场和周边环境的实地踏勘情况。
第三节 工程范围
本合同工程范围，包括按图纸及工程规范要求完成下列的一切工作.
施工范围
施工内容
土建工程
土石方工程、基础工程、混凝土结构工程、砌体工程、防水工程（屋面、卫生间等）、屋面工程、机电工程、饰面工程、防火门安装工程、门窗工程、幕墙工程等;
施工总承包管理、配合服务
除本项目总承包招标范围的工程外，对所有为完成本项目的工程（机电、玻璃幕墙、精装修等）的专业分包、直接发包工程提供施工总承包管理和配合协调服务，并对专业分包工程的安全、工期及施工质量负责
向各专业分包单位和独立承包单位提供井架、塔吊等垂直运输装置和机械，包括机架人员的操作；
安排有相关工作经验的现场技术人员负责协调及管理各相关专业分包工程和直接发分包工程;
在施工脚手架、排栅尚未拆除前,向各专业分包单位和独立承包单位无条件提供现有的脚手架、排栅和现成的爬梯等设施使用
施工场地材料堆放的管理
施工临时道路管理
垃圾清运
安全设施
提供临时用水、临时用电接驳点
其他协调配合服务
第二章 工程概况
1. 建筑概况
项目名称
天津大学新校区建设项目(二合同）-综合体育馆
项目所在地
天津市海河教育园
项目业主方
天津大学
建筑性质
运动竞技
总建筑面积
18006㎡
最大建筑檐口高度
23.55m
最大建筑层数
地上2层，局部3层
建筑抗震设防分类类别
标准设防类
建筑场地类别
Ⅳ类
建筑抗震设防烈度
8度
主要结构体系
框架、剪力墙
是否
深基坑
是
是否有地下室
是
最大地下深度
6.3m
2. 结构概况
综合体育馆结构概况
本工程使用年限
50年
建筑性质
综合体育馆
本工程抗震设防烈度
8度
抗震设防类别
标准设防类（丙类）
建筑结构安全等级
二级

耐火等级
二级

防水等级
屋面防水等级
Ⅱ级
卫生间、淋浴间防水
Ⅱ级
地下室防水等级及游泳池
一级
墙体工程
内墙
250、400厚加气砌块墙
外墙
钢筋混凝土墙、300厚加气砌块墙
钢筋级别
HPB300、HPB235、HRB335、HRB400
基础概况
桩基
钻孔灌注桩
基础类型
独立承台基础
结构概况
结构类型
框架、剪力墙
结构设计年限
设计使用年限为50年
建筑抗震设防标准
建筑结构安全等级
设计基本地震加速度
抗震设防烈度
建筑场地类别
基本风压
基本雪压
二级
0.15g
8
Ⅳ类
0.50kN/m2
0。40kN/m2
设计混凝土强度等级
建筑单体
部位（标高）
砼强度等级
综合体育馆
灌注桩
C35 P8
基础承台
C35 P6
地下室底板
C35 P6
地下室外墙
C35 P6
墙、柱
C40
梁、板
C35
楼梯
C25或同楼层楼板
坡道、室外台阶
C35 P6
水池
C35 P6
构造柱、圈梁、过梁
C20
3. 工程地质及水文概况
3.1 当地气象条件
津南区一带属于海积和冲击平原，地势平坦、土层较厚,其地表层多为黄土、黑沙土两种,土质略含盐碱境内地势低平，河道纵横，极富垦殖之利.南区气候属暖温带半湿润季风型大陆性气候，光照充足，季风显著，四季分明，雨热同期.春季多风,干旱少雨；夏季炎热，降雨集中；秋季天高，气爽宜人；冬季寒冷，干燥少雪。年平均日照时数2659小时,年平均气温11.9度，年平均无霜期206天，年平均地面温度14.5度，年平均降水量556。4毫米，年平均相对湿度64％。
3.2 水文地质条
综合体育馆
序号
岩土层名称
土层土质评价
层厚
1
人工填土层
主要由素填土组成（地层编号1），呈褐色，软塑状态，粉质粘土质,含砖渣、石子
0。5-1．5m
2
全新统上组陆相冲积层
粘土组成(地层编号4），呈灰黄～黄灰色,软塑状态为主，无层理，含铁质，属高压缩性土。
1.8—2.5m
3
全新统中组海相沉积层
该层从上而下可分为2个亚层：
第一亚层，淤泥质粘土(地层编号6a):厚度一般为9.70～10。40m,呈灰色，流塑状态为主，有层理，含贝壳，属高压缩性土。
第二亚层，粉质粘土(地层编号6b)：厚度一般为2。30～3.60 m，呈灰色，软塑状态，有层理，含贝壳，属中压缩性土。
12.3—13.7m
4
全新统下组沼泽相沉积层
主要由粉质粘土（地层编号7)组成，呈浅灰～黑灰色,可塑状态，无层理，含有机质、腐植物,属中压缩性土.
0。9-2。6m
5
全新统下组陆相冲积层
该层从上而下可分为2个亚层：
第一亚层，粉质粘土(地层编号8a）：厚度一般为1。40～4。30m,呈灰黄～黄灰色，可塑状态，无层理，含铁质，属中压缩性土。
第二亚层，粉土（地层编号8b)：厚度一般为0.70~2.40m,呈灰黄～黄灰色，密实状态，无层理，含铁质,属中（偏低）压缩性土。
3。0-5.5m
6
上更新统第五组陆相冲积层
主要由粉质粘土（地层编号9）组成，呈黄褐色，可塑状态，无层理,含铁质，属中压缩性土.局部为粘土。
7。0-10.1m
7
上更新统第三组陆相冲积层
主要由粉砂（地层编号11）组成,呈黄褐色,密实状态,无层理，含铁质，属中(偏低）压缩性土。
7。5—9。5m
8
上更新统第二组海相沉积层
该层从上而下可分为3个亚层：
第一亚层，粉砂(地层编号12a）：厚度一般为3。50～7.50m，呈灰色，密实状态，无层理，含贝壳，属中（偏低）压缩性土。场地中南部局部13、14、16、17、18号孔附近夹粉质粘土透镜体（地层编号12at),呈灰色,可塑状态，有层理，含贝壳，属中压缩性土。
第二亚层，粉质粘土（地层编号12b）：厚度一般为2。00～2.60m,呈灰色，可塑状态，有层理，含贝壳，属中压缩性土。
第三亚层，粉砂(地层编号12c）:本次勘察未穿透此层，揭露最大厚度10。50m，呈灰色，密实状态，无层理,含贝壳，属中(偏低）压缩性土.
最大厚度16。7m
第三章 项目实施重点难点及解决方案
第一节 施工组织管理重点难点及对策
1. 施工组织管理重点
序号
工程重点分析
应对措施
1
工程体量大,分包专业多，做好总承包的管理和组织协调工作，是工程重点之一

项目总承包范围包括土建工程、预埋及防雷接地工程、机电预留预埋及安装工程、装饰装修工程等。同时做为项目总承包商，我们要对业主指定的专业分包、直接发包工程负责；总包范围专业种类齐全，施工周期长，各专业分项工程之间的穿插协作频繁,总分包管理、协调量大。因此要求施工单位必须具有很强的总包协调管理能力以及与国内外各大型供应商合作的经验。
成立以局领导为首的总指挥部,加强局总部对本
项目的管控力度,提升项目管理水平.
组织机构中，设立总包管理团队,建立完善的总
包管理体系，对各分包加强组织协调与监督检查。
3)与各分包签署《总分包管理协议》，编制《项目总承包管理手册》，制定各项规章制度，明确双方在质量、安全、工期管理等方面的责任与权利,使总包管理有据可依。
4）加大技术支持力度，设立专家小组。对各专业施工技术要点、难点提出合理解决方案,提高预见性，降低施工过程中出现问题的可能性，保证工程进展顺利.
5）组建项目深化设计部，包括深化设计师和BIM设计师。加大总承包深化设计协调管理能力。
2
群塔作业机械设备的布置和垂直运输设备的管理，是本工程的重点

施工单体多，单位工程密集，且施工周期接近，时间间隔少。因此塔吊的选型、布置和合理使用是影响工程顺利进展的重要因素之一。
单体楼型不规则,水平运输距离长，合理布置和使用施工电梯，提高工效,是施工组织管理应考虑的重点之一.
1）共计配备2台塔吊。
2)装饰装修阶段，共计配备3台SS150/150型双笼式外用物料提升机。
3）在土方开挖及基础阶段，临时道路没有形成，提前安装塔吊，初步缓解场地内水平运输.
4）大型机械必须由专人专职负责日常检查及维修，留好文字记录及影响资料，杜绝事故发生。
3
各组团合理安排工期，有效利用资料，顺序进行施工是本项目管理重点之一

在大的施工节点内,根据各组团自身的特点，间隔时间施工，有效的利用人力、物料、机具等资源,怎样能形成各组团之间大流水，组团内单体小流水,需要统一周密策划，重点管理。
1） 首先确定施工顺序思路:行政管理中心、教师公寓、化工材料教学组团南区优先进行桩基施工；综合体育馆、化工材料教学北区在2014年开始桩基施工.这样形成了2个大块区域施工,初步形成流水，缓解过多投入人力、材料的压力。
2） 根据中心思路，排出具体施工计划，确定关键线路。再把大计划具体分解到季度计划、月计划.
3） 为能使计划更能好的执行,现场劳动班组根据月进度计划，排出更为详细的周进度计划。
4
场区消防管理，是本工程的重点

占地面积大，施工单体多，个别组团距离较远，且工程涉及专业工种多，上部主体施工与空中连体、低区幕墙、初装修同步交叉作业，消防管理难度大.
1） 成立项目经理为首的消防领导小组
2）编制《消防安全控制专项措施方案》和《应急救援预案》，对消防水布置、消防器材配置、消防组织机构进行统筹规划管理。
3)施工过程成立消防控制小组及义务消防队，对项目分阶段进行消防控制，定期组织消防安全专项检查,排查消防安全隐患。
4）合理布置消防设置、疏散通道,张贴逃生路线指示牌。
5）加强消防安全培训教育,定期进行消防演练。
2。施工组织管理难点
序号
工程难点分析
应对措施
1
深基坑支护措施

本工程存在局部地下室，最大深度6.1米。建筑物距道路红线较近，无放坡距离,故深基坑支护措施是施工难点。
组织技术人员详细比对地下结构图纸，对需要进行基坑支护的地方进行二次深化设计及计算书，并组织专家进行专家论证，形成有效的技术安全保障。
2
木模清水混凝土外露墙面及薄壁锥形柱

本工程室内墙面、室内屋面顶板、薄壁锥形柱外墙面、部分清水混凝土外墙面全部为清水混凝土及木纹外露效果为施工难点之一
与设计沟通现场做1：1模型确认最终样板效果，制定合理有效的施工方案，确定专业队伍施工。
3
异形屋面施工

本工程屋面分别为：波浪形屋面、贝壳屋面、拱形屋面，由于屋面高差大，高大模板支设为施工难点之一
制定合理施工方案，采用双层支模体系，专家论证确认施工。
4
外檐凹凸面清水页岩砖砌筑

本工程凹凸面墙体清水页岩砖砌筑为施工难点之一
制定合理的施工方案，现场采用红外线放线布网，由专业队伍进行砌筑
第四章 总承包管理组织架构
79

天津大学新校区建设项目（二合同）—综合体育馆 施工组织设计

第一节 工程总承包管理模式
1. 工程总承包管理要求
本工程施工管理的模式为总承包管理,天津大学新校区建设项目(二合同）综合体育馆、行政管理中心、教师公寓组团、化工材料教学组团工程.项目管理的核心是工程总承包管理，我们组建的项目经理部也是总承包项目经理部。总承包项目经理部应站在总承包的高度，具备总承包的胸襟，服务好业主,接受业主的管理和监督,充分尊重、服从和配合监理单位及设计单位的工作，协调管理好各专业分承包商和作业班组，认真处理好与工程各方的关系,使工程所有相关者处于一种稳定、和谐、协调的状态,建立相互信任、相互支持、相互理解的合作关系。本施工组织设计明确了本工程的管理方针、管理目标、主要施工方法、主要技术保证措施、施工工期和各阶段施工总平面布置，在工程施工过程中，总承包项目经理部须充分发挥企业的管理优势、技术优势和装备优势,严格按设计图纸和施工规范施工，信守合同和承诺，精心组织，精心施工,确保优质、如期向业主交付一项“用户满意”的精品工程.
总承包项目经理部在进入现场管理后，按照工程国际惯例，对所有分承包商进行总承包管理。为此，从项目班子成员的选择、组织机构的设置到管理制度的制定都须进行充分的部署,使项目管理在公司总承包管理模式下有效运行,步入高标准、高层次的良性发展循环。保障各专业分承包商的进度、质量、安全、文明施工、环境保护等均在公司和总包项目经理部的总控计划和管理计划控制范围内，确保本工程的各项工作自始至终处于受控状态。同时，总承包商项目经理部须严格遵守招标文件有关总包对分承包商的管理要求，履行总承包合同的各项职责，在确定的起始时间内完成全部工程内容。
施工过程中总承包项目经理部须站在工程全局高度，确立急工程之所急、想工程之所想、时刻为用户服务的服务思想,协调和管理好各专业分承包商,积极主动地为各专业分承包商的施工创造必要条件,协助各专业分承包商解决施工过程中出现的困难,通过完善的工程总承包管理确保本工程各项管理目标的实现。
2. 工程总承包管理模式
根据本项目的特点和业主方对本项目的任务划分，选择适合本工程的工程总承包管理模式.
根据总承包管理的对象不同，拟选择的管理模式如下表：
表 总承包管理模式
序号
工作范围
管理模式
1
总承包自身承包工作范围
总包及总包项目经理部严格按照合同相关规定执行，对该部分的进度、质量、安全等全面负责。
2
总承包范围内专业分包工程
总包与指定分包商和供应商签署专业分包合同，并对该合同下的整个工程负责，包括指定分包工作和指定供应材料设备等。在分包选择阶段，总包提出与自身承包工作有关的技术要求,协助业主选择履约能力较强的分包单位。在施工过程中，与业主指定分包单位精诚合作、配合，并对其提供照管、协调及服务工作，同时项目经理部对指定分包商的行为负责，包括工期、质量、文明施工等。
3
业主直接分包工程
项目经理部站在工程全局高度，全面提供协调配合，在总体计划中安排合理、恰当的施工时间，通力配合，以确保整个工程在合同规定的时间内竣工。
第二节 总承包组织机构
1. 总承包项目组织机构的设置
我们将按施工总承包模式实施项目法施工，成立天津市天津大学新校区建设（二合同）总承包项目经理部，总承包项目经理部本着科学管理、精干高效、结构合理的原则，选配在超高层工程和大型钢结构工程中均具有丰富的施工经验、服务态度良好、勤奋实干的工程技术和管理人员组成,充分结合以FIDIC合同条件为基础的国际工程承包的管理机制，通过建立科学的项目管理制度，完善质量、技术、计划、成本和合约方面的管理程序，使整个工程的实施处于总包商强有力的控制之下，实现对业主的承诺。
根据招标文件要求,项目管理团队设正项目经理1人、副项目经理3人、项目总工程师1人、安全项目经理1人、施工管理负责人1人、试验员1名、材料员1名、机械员2名、造价员1名、资料员1名、民管员3名、施工员4名、质量员4名、安全员4名.
总承包项目经理部根据职能设置总承包技术部、安全环保部、质保部、工程部、机电部、物资部、商务部、行政办公室等各职能部门。总承包项目经理部编制为40人左右。
天津大学新校区建设项目（二合同）工程管理组织机构图

2. 总承包项目组织机构的特色
2.1 项目班子素质