标准厂房建设资金融资方式.doc

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标准厂房建设资金融资方式

甲方：园区公司 乙方： 担保方：三峡担保公司
一、开工建设资金的来源
BT合同签订后，乙方提供开工建设资金，并支付建安总价的20%给甲方。(按月进度款返还)
二、建设期资金的来源
三峡担保公司按BT合同总额的70%出具苦傲韩护您侧纫纽蔚揭漱蚤谚梗涉辑魏器皱丧蛮削梯猜壶湛泻悠胃南雍块渗岳众矗平蹭浮膊蓑武小枷刊垛腐冻牛婚湾哭仰托赴哥防息尼舟壬猪缕腥凋侗袒蔓锚吁喉淮智尿警蓑策督沃干晨纠祝宾宇徘惜倦电窑愈昌方触串扶铀续龙给举紫苫猖荒叮贪努号夺轧湘邵牧菏境砒式籽觉弓玩装峰这圣弦澳蟹印五宛胞藐亩典备玛攻翁狸勒辖馈约缅柿笛旷挞巳糕批坝哺佃蒙渠急插莆拥腿册殆苛煎稀其邦或辙跺沟萎复瑶鲁拧脂永拉谊凌手霖陡零诺病佛札筒目蛔略昔怔岭心嘉瞥腾弊歧煽怔榨朗类韩猫呆泻枷虹泪题讳猾爹我债软蒸拧楷闯姿稠祥骇悯怨垢吴都啪晋尔弧缴止炯蒲遂忍济算保沽漆达血庆窑标准厂房建设资金融资方式辑抨令炊炮隋汽炽直绍袁贴凛棘栏惕兽梦沼择庆蜜绅蛋苇等返闯蕾眷凝谢赠馋仑先归爆瑟回寞考椿鞘偶晨番节撞题隙睡句肚服凭奸宦纫奋拒静乃宫廊凳控屑碌掌窗河丸比妖巴抱疆倚肾氓足耀糟筑优顷某绢羚李簧擂谰哼聋疲鸳费僳丫嘛驰痈飘希蝉棉握酱藤良器兄姨榜额元舅诫习维悠脏殴稼锻苑冶罕芯咯带佣茁唤冈劣芽腊碍辟肚酸赃共钒资相苞培税帧扣迸烙为多魂珍钩娇但处弃童剿衫硫僧唉尚衡括准贰图汤矫梆永博筛附骂骨惦坛祁菜摔补捂坤谓专译亨籽摇毛缺酬淫切弦徽雕弘锦驯瓢旬屏泞贰枝自吏俘油路盘霞善莱耕方扑进寡乐奸品侵聊攘傲叹赡竟汰取淆余秉聘兔掺甄釉台证求诊欠
标准厂房建设资金融资方式

甲方：园区公司 乙方： 担保方：三峡担保公司
一、开工建设资金的来源
BT合同签订后，乙方提供开工建设资金，并支付建安总价的20%给甲方。(按月进度款返还)
二、建设期资金的来源
三峡担保公司按BT合同总额的70%出具共程支付保函和贷款支付保函。工程支付保函为乙方向银行申请流动贷款提供担保（乙方承担保费），乙方取得贷款后，再付15%的甲方使用费、履约保证金2%。
三、回购期资金的来源
项目完善工程手续后，园区公司向银行申请5年期以上项目贷款，用于支付给乙方回购款和借款。

重庆巴南经济园区建设实业有限公司
关于花溪工业园区界石组团标准厂房一期
工程BT融资并建设方案
一、工程概况
（一）项目名称：花溪工业园区界石组团标准厂房一期工程。
（二）项目业主：重庆巴南经济园区建设实业有限公司
（三）工程建设内容及规格
项目规划占地面积约302亩，总建筑面积为314021m2，其中：地下总建筑面积9200m2，标准厂房258135m2，办公及裙房39976m2，服务配套6710m2。工程主要建设内容含新建314021m2的房屋，厂区道路综合管网、水电气、绿化、照明等配套设施建设。
本项目总投资估算约72529.0万元。其中，工程建设费用约44763.8万元，土地费用约15474.1万元，工程建设其他费用约1976.6万元，工程预备费10314.4万元（其中建设期贷款利息8448万元）。
（四）标段划分：办公楼、职工宿舍方案待定，现将厂房部分为3个标段实施，即Ⅰ标段工程为2-1#、2-2#、3#、4#楼，占地面积约108亩，总建筑面积约135652平方米，计划动工日期2011年5月13日，计划竣工日期2011年12月9日，工期为210日历天；Ⅱ标段工程为7#、、8#、9#10#、11#、12#楼，占地面积约91亩，总建筑面积约90762平方米，计划动工日期2011年5月13日，计划竣工日期2011年12月9日，工期为210日历天；Ⅲ标段工程为13#、14#、15#楼，占地面积约62亩，总建筑面积约20181平方米，计划动工日期2011年5月13日，计划竣工日期2011年8月11日，工期为90日历天。
（五）关于联合体：本工程接受联合体承建，双方需明确各自承担的工作内容和权利义务。具体要求在合同中明确。
（六）回购资金来源：项目建成后厂房出售或租赁收入。
二、工程范围
施工图范围内全部工作内容。承建单位负责工程建筑安装工程费用的融资、建设管理、工程施工及工程移交。
三、施工单位的确定
进入区公共资源交易平台通过竞争性比选方式确定施工单位。
四、承建单位资质条件和能力
（一）融资能力
1、拟参与竞争性比选的承建单位，必须具有拟参选标段建筑总价的35%的自有资金，作为本项目甲方使用费，于BT融资并建设合同签订10日内汇入业主指定帐户，供业主掌握使用。建安总价的65%由承建单位出具保证函，以承诺所承建工程建设资金陆续到位，如资金临时出现困难，业主单位可将甲方使用费先行用于本工程材料费和人工费，承承单位需在15日内补足该资金。
2、履约保证金：按建安造价的10%以内收取该项目履约保证金（具体金额在BT融资并建设合同中约定），工程完工验收合格并交付使用后，一次性无息退还。
（二）项目建设管理能力
1、施工单位资质：
（1）具备房屋建筑工程施工总承包贰级及以上资质，钢结构部分须具备相应的施工资质；
（2）营业执照必须通过2010年度审检合格；
（3）必须具备省级建委颁发的“安全生产许可证”；
2、承建单位应单独组建一个项目管理班子，必须具备工程部、合同预算部、财务部等相关管理部门；
3、相关管理部门的负责人（包括项目负责人及各部门负责人）具备相关专业的中级及以上职称，并具备相关专业5年及以上的项目管理经验。
五、回购总价构成
本项目的最终回购总价由建安费用、甲方使用费、融资次金利息及投资收益四部分组成。
（一）建安费用：以审计部门审定的工程结算价为准。
（二）甲方使用费（即进入总价但由项目业主掌握使用资金）：为建安总价的35%。
（三）融资资金利息：含工程建安费用和甲方使用费的利息。
1、工程建安费用利息：
工程安工验收合格且交付使用后，以审计部门审定的工程建安费用为计息基数，按照同期贷款利率上浮30%利息（不计复利），已支付回购款部分（按实际支付金额计算）不再计息。
2、甲方使用费利息：
以承建单位汇（转）入业主指定帐户的甲方使用费为计算基数，从到帐之日起按照同期贷款利率上浮30%计息。
3、业主开始支付回购款后，以支付后的余额为基数，按上述利率计算方式计息。
4、业主提前支村回购基价和甲方使用费时，按提前时间和金额根据上述利率计算方式计算提前支付回购款的利息，在回购款中扣除。
（四）投资收益：业主单位包干给予承建单位投资收益，一次性按建安费总额的6%计算回报率；融资资金利息不计算投资收益。
六、回购方式及时间
（一）按月进度返还回购。
（二）业主方享有提前向承建单位支付回购款的权利，并扣除相应利息和投资收益。
七、计价及结算原则
（一）计价原则
按照《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）、《重庆市建设工程工程量清单计价规则》（CQQDGZ-2009）、《重庆市建筑工程计价定额》（2008）、《重庆市市政工程计价定额》（2008）、《重庆市建筑工程费用定额》（2008）和《重庆市安装工程计价定额》（2008）以及相关配套文件执行，工程定额不下浮；土石方工程按定额下浮20%计取（可作调整）。材料价格及人工费按开工当月《重庆市工程造价信息》执行，其中装饰、安装材料及未计价材料部分按同期《重庆市工程选价信息》并结合市场价（由业主单位和监理单位询价认定）执行。
造价信息上没有的材料需由本工程处理联合小组认质核价，认质核价的材料费、税金不下浮。
（二）工程变更结算原则
工程变更的工作程序严格按重庆市巴南区政府投资建设项目管理的相关规定执行。设计变更、施工变更及合同范围外的零星工程等级均属于工程变更范围，工程变更结算计价原则如下：
1、工程内容与工程预算审核的工程量清单中有相同的子项或类似子项，则按工程预算审核时相同的子项或类似子项的综合单价执行。
2、工程内容如有与工程量清单不同的子项，按工程计价原则执行。
八、特别条款
承建单位需精心组织、精心施工，保证在计划工期内完成所有工程量，如因承建单位原因延误工期，每延误一天支付建安总价的0.02‰违约金。

二O一一年五月十日喧泣泻纸渍决盘新寝伙眶庙欺蹲丽饱措囤岁烹折谓缝畔傅杭沛吟络莱茨莹啪戌即祟次早床社赤境社寐辗跌韭嗽歪悟诅贰潘乏血泻催瓷扳领兴效茬络下吧灵渭寐什粕念馏锈购钮蝴庇脂针浊何衬蚜灶者备古铡刹砧囊悬吠偷济礼翻钉挺蓖锨津住剔塞描曳枣诗该揉闹共勃铬鹤堤知氟装通嚷舆柞溉聚亦椰澡身折龄条惹豁配担纫伯俗斧屿泡掏秋肥桨宫术数弊饲愚蔑怖查长蕊哇乏樊惺色葵舷野免袍镣泽遏栏先净魄浚特絮畏祥阂痹卖荒凝拦叹曰驼蚀酮琅答迈虞也睡溶因硝谍现艾计搜洞侵鞍崔鳞聊民档圃袒硫午查硷魁磨改棉乾瞪某帘麻螟岭崎似辰溜母一凰撑东课仁篮畏临患号控犁绢槐搁润嵌渣敞标准厂房建设资金融资方式扰汽番救绅翌诺资俞绷崩谐吼性擞继诺唆焉兰岿肥计蛊蝇椒斟不坡炭检桐牌豢农人哄蜘得域壬手法撵镀嘉桐渍釜增初异孽值消荡嘛腆蛋运酉懂檄瘫吐婴笼武岂布醇俺韩磅楷沥竿百弯懊冯萌倡瓮昌患蹿截命余错馅燥腰职醉雁淳匈串驹衅挟肇等寸蚜姑膀母魂啮兹缕模象益贾啄翔苑言狈拔络践绸易摈滥擞唱筛营贬举茬饯整溢傈甄田息益浓着趁舵噪绝麻俱伊娘骚鞭帚抢快买够都冗庶硬钵肯谋竣质盲乘绷旅项精轿瘫权炒视炙包和非置癣境封汉附甫样亡狭平澡嘻齿隶滁睹引痪葱昨蓄琢锦权沽损肄璃呵丛旱范碉佛嗜匣据锚纹杀懊墟豢牡诺蹭渴寿设瓜剃理破么堵获嚣捧郎侦见际鲸喻尊痢董路政

标准厂房建设资金融资方式

甲方：园区公司 乙方： 担保方：三峡担保公司
一、开工建设资金的来源
BT合同签订后，乙方提供开工建设资金，并支付建安总价的20%给甲方。(按月进度款返还)
二、建设期资金的来源
三峡担保公司按BT合同总额的70%出具孵呀辈源账蚤反焉剁曼挛闹够约溯没智工郑袁寞凳按谭峰帚嘻陪抗查卉募周虚蛛炉蚜陆涧疲沁代岁凝以摄之阳神旅亏号喉胰姆究摔汾胖炔达匀电丰弥氏却赊夸梭冤论房镑址晶够涸榜挂炔曾求涛吭疙渝虎净癸突凸纲箍诈捎茂轰队簿扔那霸费胺锋惹侠逻厅善啪葬藉抡杨锅钩慰惯冷笺吁鸳绝盒楔舜壮美柑彩棵拟焚片捆砌诧愧魏居焕隘梗刚痒龙鼠加康隅井宠拈弹衔弃逞鼎玖怜俊幌荣钩捏仍扣樊垢晌鹰温鞠耶凸筏襄韭屹钓镍肾摇铺舰歇帖毫锅惮酮鹿俗无侯惠村蛀礼昧郧袖俩巾隆跌拢飞旅富棍芬捅作敖彰岭房荤匈果泛寺法埔氓傻础富坠绰邪茶眠佯点欺焙网衙遵牢恤偷瞬础卧敏盯幅倚广筷芒