(高清版)《天津市历史风貌建筑保护修缮技术规程》DB29-138-2005.pdf
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1、天津市工程建设标准DBDB29一1 38一2005J10564一2005天津市历史风貌建筑保护修缮技术规程Pro tectthebuildingo fstyieand featuresandrep airthetechnicalregulatio ninTianiin2005一05一19发布2005一07一01实施天津市建设管理委员会天津市工程建设标准天津市历史风貌建筑保护修缮技术规程Pro tectthebuildingo fstyleand featuresandrep airthe technicalregulatio ninTianjinDB29一1 38一2005J 10564一20
2、05主编单位:天津市保护风貌建筑办公室批准部门:天津市建设管理委员会实施日期:2005年7月1日2005 天津天津市建设管理委员会文件建科教2005447号滕绍华签发关于颁布天津市历史风貌建筑保护修缮技术规程的通知各有关单位:为了保护、利用、传承历史风貌建筑 的优秀历史文化与建筑艺术,维护建筑安全,规范风貌建筑的维修设计与施工。天津市保护风貌建筑办公 室等单位按照市建委 关于下达 2004年天津市工程建设标准编制计划的通 知要求,编制完成天津市历史风貌建筑保护修缮技术规程经我委组 织专家审定,现批准天津市历史风 貌建筑保护修缮技术规 程(OB29一138一2005)为我市地方工程建设标准。自
3、2005年7月1 日起在我市施行。各相关单位要认真执行本规程,施行过程中如有不 明之处及修改意见请及 时反馈 给天津市保护风貌建筑办公室。本规程由天津市保护风貌建筑办公 室负责解释。本规 程由天津市建设管理 委 员会负责管理。特此通知二00 五年五月十七日主题词:城乡建设建筑天津市建设管理 委 员会办公室保护通知2005年5月19日印发盏名目曰月 lJ 胃本规程是根据天津市建设管理委员会:建科教【2004】194号关于申报2004年度建设系统第一批科学技术发展计划的通知的要求,由天津市保护风貌建筑办公室和天津市房屋修缮定额质量监督管理站组织编制完成的。本规程根据夫津历史风貌建筑的管理和修缮状况
4、,在深入调查研究的基础上,总结、吸取20多年来建筑保护管理、修缮技术实践经验与科研成果,广泛听取社会各界意见,组织专家论证,参照天津市历史风貌建筑保护管理条例(送审稿)的相关规定编制的。本规程共分为八章,包括:1、总则;2、术语;3、基本规定;4、技术管理;5、查勘安全鉴定;6、修缮设计;7、修缮施工;8、验收。本规程报市建委正式批准实施。由天津市保护风貌建筑办公室负责解释。本规程在本市尚属首例,为了提高规程的质量和适用性,请各单位在执行中,注意总结经验,积累资料,及时将使用过程中发现的问题及修改意见和建议反馈给天津市房地产管理局科技信息处(地址:天津市和平区曲阜道84号,邮政编码:30004
5、2),为今后修订参考,使规程完善。主编单位:天津市保护风貌建筑办公室参编单位:天津市房屋修缮定额质量监督管理站主编人员:杨族耀路红参编人员:徐连和秦王龙杜敬陈广发张文清韩德信赵剑波目次1总则 (l)2术语 :(2)3基本规定 ”(7)4技术管理 (9)5查勘安全鉴定 (11)5.1查勘 (11)5.2安全鉴定(14)6修缮设计 (l5)6.1一般规定 (l5)6.2建筑设计 (15)6.3结构设计 (l7)6.4设备 (23)7修缮施工 (24)7.1一般规定 (24)7.2地基基础(24)7.3砖石砌体 (26)7.4木结构 (30)7.5钢结构 (34)7.6混凝土结构 (36)7.7装饰
6、装修 (46)7.8门窗,(54)7.9屋面及防水(56)7.10给排水、暖气 (65)7.n电器照明 ,(67)8验收 (70)、月产、1、1、,/112八j一勺7,于7J7了、2、了、了、附录1:本规程用词说明 附录2:参考有关规程、规定、标准 附录3:天津市历史风貌建筑三个保护修缮等级的划分附:条文说明 ”,总则1.1为保护、利用、传承历史风貌建筑的优秀历史文化与建筑艺术,维护建筑安全,规范风貌建筑的维修设计与施工,在使用中加强管理,合理维护、保养、延长使用年限,结合本市具体情况,制定本规程。1.2本市行政区域内历史风貌建筑的查勘设计、整修维护、修缮施工、验收,均应遵守本规程。1.3历史
7、风貌建筑在使用中必须坚持安全耐久、合理使用、有效保护、分类管理;在修缮中应坚持修旧如故、安全可靠、技术合理、保证质量的原则。1.4历史风貌建筑的修缮设计和施工方案,应经专家论证,按有关程序报主管部门审批。1.5历史风貌建筑修缮工程的查勘、鉴定、设计、施工、验收等相关资料,应在竣工后报送主管部门备案。1.6历史风貌建筑的修缮、装饰、装修等技术保护,除应执行本规程外,尚应遵守国家和本市现行相关行业标准及设计、鉴定、修缮施工标准、规定。2术语2.1历史风貌建筑:Buildingo f histo ricalstyleand features符合天津市历史风貌建筑保护管理条例第7条规定,经专家委员会评
8、审,报市人民政府批准确定的历史建筑。2.2历史风貌建筑修缮:Thebuildingo f histo ricalstyleand features15rep aired是指对房屋结构、装饰和设备,以及环境风貌的维护修理,恢复其建筑风貌、使用功能和结构安全的工程行为。2.3房屋完损等级:The ho usefinishesand decreasesthegrade原城乡建设部1984年10月8日颁发的房屋完损等级评定标准根据房屋结构、装修装饰和设备等组成部分的完好和损坏程度,以结构为主,综合评定把房屋分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危房。2.4房屋耐久年限:Durableserv
9、icelifoo f ho use房屋从建成到 自然老化损坏致使不能继续使用而淘汰的年限叫耐久年限。2.5比例、尺度:Pro p o rtio n、yardstick同比例相联系的是尺度,比例主要表现为整体或部分之间长短、高低、宽窄等关系,是相对的,一般不涉及具体尺寸。协调的比例可以引起人们的美感。只有简单而合乎模数的比例关系才易于辨认,因而是和谐和美的。2.6中修:Mediumrep air凡需牵动或拆换少量主体构件,保持原有房屋的规模和结构的修缮。27大修:BigrePair凡需牵动或拆换部分主体构件,但不需全部拆除的修缮。2.8翻修:Rebuild凡需全部拆除,另行设计、重新建造的工程。
10、2.9建筑结构体系:Structuresystemo f thebuilding组成房屋建筑的包括基础在内的承重骨架体系的总称。2.10构件:Co mp o nent房屋承重结构体系的基本件,可以是单件或组合件。2.11结构隐患:Structurehiddendanger房屋结构构件存在不易被发现的隐蔽性损坏或弊病,对安全构成潜在危险与祸患。如木屋架端节点处、柱根糟朽,梁柱蛀空、混凝土强度不足、受力钢筋位置放错、数量不足等。2.12掏换防潮层(带):Drawand relieveaga示so nthetidel盯er(bring)因墙体防潮层失效,在原防潮层(带)的位置上,放置预制与墙同宽与砖
11、同厚、长1000mm的c20细石钢筋混凝土板,进行分段、间隔掏砌的称掏换防潮层(带)。2.13砖砌体碱蚀:The brick15 builtthebo dyalkalilo ses砖砌体因地下水浸蚀、潮碱、温度等环境的影响而引起表层风化剥落的破损现象。2.14砖墙剔碱(剔砌):The brickwalldrawsthealkali(Pickand build)系指部分砖墙砌体表层砖碱蚀损坏而内层砖基本完好,仅剔掉表层碱蚀损坏的砖,按原组砌形式砌筑新砖。2.15砖墙掏碱(掏砌):The brickwalldrawsthealkali(drawNdbuild)系指部分砖墙砌体内、外部分碱蚀损坏严重
12、,影响使用与结构安全,掏换部分或整面墙碱蚀损坏的砖,以分段掏透重新砌筑为准。2.16钢筋混凝土围套Hitthearmo redco ncretetoenclo seset系指对混凝土柱(砖柱)和混凝土梁的一种加固维修方法。例如:按设计在柱子周围支模板、绑扎钢筋、浇筑混凝土,养护拆模后形成闭合的钢筋混凝土围套;同样在混凝土梁形成三面围套,以达到加固作用。2.17水泥砂浆钢筋网抹灰:Thereinfo rcingbarneto fcement mo rtarp lasters将原砖砌体抹灰层铲净,用S拉结筋,按设计将钢筋网绑扎固定在墙两侧面上,用M10水泥砂浆分层抹压平整,是加固砖墙的方法之一。2
13、.18卧墙圈梁:Lieo nthewalland enclo sethefinegrain按设计要求在屋架、楼板底部标高处,掏掉高于砖墙3一4行砖,宽120mm侧槽,在其砖墙槽内用小50钢管支顶、绑扎钢筋,支圈梁侧模板,浇筑混凝土,养护拆模后形成钢筋混凝土圈梁。是加固房屋的一种构造措施。2.19注浆:No tethickliquid将配制好的化学浆液或水泥浆液,通过导管注人 土体孔隙中与土体结合发生生化反应,从而提高土体强度承载力。2.20高压喷射注浆:Sp aytheno tethickliquidwithhighp resure利用钻孔把带有喷嘴的注浆管钻至 土层的预定位置或先钻孔后将注浆
14、管放至预定位置,以高压使浆液从喷嘴中射出,边旋转边喷射的浆液,使土体与浆液搅拌混合形成固结体,提高地基承载力。221擦:Purlin将屋面板(望板)或椽子的荷载传递到屋架或承重墙体上的梁式构件。2.22木龙骨:Wo o den fo ssilfragments木楼板侧立梁式承重受弯构件上铺木地面,下吊顶棚及木质隔断墙、吊顶棚的承重构件。2.23屋脊:Ridge坡屋面不同向坡面相交上凸的相交线(屋脊线)上的防水构造。2.24天沟:Gutter坡屋面不同向坡面相交的下凹的水平相交线上的防水构造。2.25斜沟:o bliqueditch坡屋面不同向坡面相交的下凹的斜向相交线上的防水构造。2.26装饰
15、装修:Deco ratio ns为保护房屋主体结构,完善建筑物的使用功能和美化房屋,采用装饰装修材料或饰物,对房屋的内外表面及空间环境进行处理和美化过程。2.27基体:Basebo dy建筑物的主体结构和维护结构。2.28基层:Basicunit直接承受房屋装饰装修的表面层。2.29面层:Each直接承受各种物理和化学作用的房屋地面、墙面表面层。3基本规定3.1历史风貌建筑,根据其建筑历史、科学和艺术价值分为三个修缮保护等级3.1.1一级:建筑、历史、科学艺术综合价值高。在使用和修缮中,建筑立面、平面布局、内部装饰及结构体系、设备不准改变。3.1.2二级:建筑、历史、科学艺术综合价值较高。在使
16、用和修缮中,建筑立面、平面布局和主要结构不准改变,其它部分允许稍作改变。3.1.3三级:建筑、历史、科学艺术综合价值一般。在使用和修缮中,建筑立面不准改变,其它部分允许合理改变。确需改变内部功能用途的,必须报请主管部门批准。3.2历史风貌建筑保护范围3.2.1历史风貌建筑其建筑形象的保护:在维护保养、查勘设计、修缮施工中,应在建筑形象、构件尺度、比例、材料色彩、质感、特征及施工 工艺、细部技术处理上,按“修旧如故,有机更新”的原则,保持、恢复原有建筑风貌的建筑形象。在修缮建筑立面更换门窗、坡屋面檐沟、躺沟、天沟、出墙嘴、立水管等,选用新材料、新做法时,应保持建筑形象、颜色与原有风貌特征一致。3
17、.2.2历史风貌建筑结构安全保护:1在查勘设计、修缮施工时,应根据其结构的完损等级、承载和使用状况,对主体结构的承载力进行检测、鉴定。凡不满足安全使用的,必须加固或拆换,确保安全使用。2定期查勘、维护保养、按年轮修。历史风貌建筑,应有专业人员定期查勘,掌握其完损等级状况,发现问题及时维修,按等级类别3一5年轮修保养一次。3.2.3内部装饰装修的保护。历史风貌建筑内部雕饰、线角、柱头、壁炉、天花藻井、门窗套、彩色玻璃及设备、设施等,应与其外貌一样维护保养,保持、恢复原有建筑风貌形象。技术管理技术管理职责4.1.1对纳人历史风貌建筑管理的房屋,应进行技术监督、管理。对重要、大型历史风貌建筑修缮设计
18、、施工方案组织论证;对历史风貌建筑修缮设计和施工方案进行审批。4.1.2监督、管理历史风貌建筑的合理使用,防止结构、设备过早损坏,维护房屋和设备的完整,提高房屋完好率。4.1.3根据房屋完损等级评定标准、房屋修缮范围和标准和城市危险房屋管理规定 等,进行勘查鉴定、修缮设计,制定修缮施工方案。4.1.4历史风貌建筑的查勘设计、安全鉴定、修缮施工、监理单位,应有相应专业资质。4.1.5按房屋修缮技术管理规定建立管理责任制、技术责任制,明确技术职责。4.2建立健全风貌建筑技术档案历史风貌建筑座落地点、建筑年代、等级类别、权属和幢号(单位工程)建立完整的技术档案,充分利用文字、图像、电子文本等有效表现
19、所载内容。4.3每幢历史风 貌建筑建立有以下基础技术资料:4.3.14.3.2绘图;4.3.3建筑座落、地形图、总平面图;建筑原有设计图(建筑、结构、水暖电设备及说明书)或测建筑评定等级类别,完损等级,历次查勘、维修记录,结构类型、层数、建筑面积,完损程度状况等;4.3.4历年修缮图纸、资料,主要修缮部位的建筑、结构、设备大样图和说明,主要材料、设备的应用,修缮工程质量检验评定,竣工验收、备案资料;4,3.5房屋检测安全、鉴定资料;4.3.6建筑改造和使用情况资料:1保持建筑外貌形象,改造内部空间使用功能的查勘设计、施工方案,工程质量检验、检测资料;2改造、改善内部设备设施,增加或扩大厨房、卫
20、生间的资料;3改建、扩建、拆建的设计图,施工方案和工程质量交验资料。4.4历史风貌建筑的消防设施、通道,应在修缮施工中,按消防技术规范予以完善、疏通,对确难达到消防标准的,应与消防部门协商采取防火安全措施。5查勘安全鉴定5.1查勘5.1.1历史风貌建筑纳人保护管理时,应按保护建筑要求,对每幢进行统一普查,做好检查、检测记录,准确掌握建筑完损程度,按照房屋完损等级评定标准,评出完损类别。5.1.2一级历史风貌建筑,应进行重点查勘,查清其外貌特征及内外装饰装修的文化艺术和工艺特点,以及主体结构的完损情况。二、三级历史风貌建筑,应定期查勘,根据查勘完损等级情况及损坏部位,确定该建筑的修缮范围和标准,
21、如:维修、中修、大修及翻修。5.1.3冬春季应对历史风貌建筑进行普查,为编制全年修缮计划提供依据。雨季应对历史风貌建筑进行有针对性的查勘,以及时修好渗漏房。5.1.4查勘前应具备的资料:1房屋的总平面图;2房屋的原始图纸及资料;3历年修缮资料及完损等级。5.1.5历史风貌建筑的查勘,需要查清下列情况:1房屋结构:(l)地基基础:地基沉降不均匀引起的房屋倾斜、墙体开裂等损坏情况;基础碱蚀、风化、外闪、滚动的情况。(2)砖石墙体:砌体的凸鼓、倾斜的情况;砌体墙面碱蚀、裂缝情况;砖石柱的鼓凸、倾斜、裂缝及根部、顶部的损坏情况;防潮层损坏失效的情况;门窗、过梁损坏的情况。(3)木结构:屋架倾斜及杆件、
22、梁、龙骨、擦、椽子挠曲、劈裂和望板槽朽等损坏及 白蚁虫害的情况;屋架端节点糟朽、剪切面开裂和杆件连接点松动损坏,以及屋架的附木、上下弦杆、梁、龙骨、凛等人墙长度及隐蔽部分糟朽情况;木柱的弯曲、开裂及柱基的损坏情况;木楼梯梁、踏板、踢板及梯基的损坏情况。(4)钢结构:梁、擦、柱等变形、位移、挠曲及锈蚀情况;屋架杆件的支撑和稳定性情况;焊缝的锈蚀、脱落及螺栓、铆钉联结点松动等情况;杆件钢材的环境、锈蚀情况。(5)钢筋混凝土结构:混凝土的裂缝、风化、酥松、碳化、剥落的情况;梁、板、柱挠曲、裂缝、位移的情况;钢筋裸露与锈蚀的情况。2内外檐装饰装修:(l)抹灰层的裂缝、空鼓、脱落及清水墙勾缝损坏情况;(
23、2)水刷石、拉毛、大理石、花岗岩等基层及饰面的损坏情况;(3)木雕、砖雕、石雕、柱头、线角、藻井、花饰、灯具、金属件等损坏情况;(4)木地板的磨损、翘曲、开裂等损坏情况;(5)木门窗及细木装饰:木门窗、百叶窗的样式及框、扇、冒头、边框、权子等损坏情况;筒子板、贴脸、窗台板、窗帘盒、挂镜线、护墙板、暖气罩的样式、特点及损坏情况;细木装饰的风格和工艺特点、木质纹理、线条花饰、图案、金属件等损坏情况。3房屋渗漏:(l)屋面:屋面的基层、保温层、防水层和保护层的损坏情况;屋面天沟、斜沟、檐沟、躺沟、泛水,女儿墙、山墙、管道根、烟囱根、天窗壁、出墙嘴、落水口等损坏、渗漏情况;瓦屋面的脊瓦、垄瓦、压顶损坏
24、、渗漏情况;卷材屋 面防水层的裂缝、空鼓、翘边、张口及保护层破损、渗漏情况。(2)墙身:墙体渗漏部位、原因状况。(3)地下室:地下室的埋深及其防水构造做法;地下室的地面、墙面、门口、台阶及管道出墙部位的损坏、渗漏情况;(4)卫生间的顶棚、地面、墙面及管道根部渗漏情况,查明顶棚结构类型。4设备:(l)给排水:室内给排水管道的位置、走向,阀门腐蚀及缩径情况;室内排水管积垢及堵塞情况;室外管道的位置、走向及其埋深、堵塞情况;卫生洁具损坏情况。(2)暖气:暖气管道裂纹、砂眼、凸瘤、凹面、腐蚀等损坏情况;散热器拼接处漏水、漏气及其胶垫失效等情况;局部立管和散热器不热的情况;供热水总横管倒坡有气袋;管路堵
25、塞;管路阻力不平衡等情况。(3)电气照明:线路截面、走向、负荷容量和电表容量等情况;配电系统的接地故障、保护形式和接地电阻情况;供电线路断路、短路、漏电及接触不良的原因与情况;导电绝缘层发粘、发脆、老化的情况;末端配电箱有无漏电保护开关。(4)消防系统是否符合防火规范。(5)有否避雷设施及其损坏情况。5.2安全鉴定在查勘中,发现建筑结构损坏严重,有不安全隐患和危险迹象时,应及时请有房屋安全鉴定资质单位按危险房屋鉴定标准JGJ1 25一99和民用建筑可靠性鉴定标准GB5029一1999进行安全鉴定。鉴定发现房屋已属危险时,应临时支顶加固,按建设部第129号令 城市危险房屋管理规定 及时妥善处理。
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