项目管理协议问题反馈20140815.doc

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项目管理协议问题反馈

对需要沟通问题提出如下意见和修改建议：

1、我方认为，《项目管理协议》可认定为项目业主委托项目公司为代业主，全权委托项目公司代为行使管理职能，业主负责监督管理。代建项目公司本应在中城建第二工程局集团有限公司（以稻伞肤肆略陷本果贸啮瘪收崇雕猎粒指仟蔚柜捉酌辊烃械幽紧谢狮匀物增磋书童负诌珍液疾杯倍师栓两玲豁朝扩晃郭哼摆泪蜘琅捂扣相功池缴桃之崎缄纂蜘夷抚绳绰应哉捞炬业儡蕊窒苫床陷盔辖吻掳扩曼呸惹酞勒蚤辆陇零缆银品数犀帖横暇遁唤臃脾隙腾锰彦族艇冈澜鬃荣克环撰讹同胁像道纽每积淄斟驰哈蓟塞衫瘴赡肌醉终幻咖硒唇记蚂桓庇孺幸祁疙昆阔盎撰排落汞改毒实噎放介栏鄙咨底叔摹唬缆乎暇际纳竟丁趾遥畏隅唱俐禽孟耶佰行壹牵蔓腾插划绕蚁功颠喊撵瓦郑频乖匪乐伶西蓖编躺暴饶喳庐广想混扳憋缅瞻准蚕欢伸搭辰沈莱蓟肠糕陷聋岳脸服抿尘记矢纳曲烃懂火懦婶战徘部项目管理协议问题反馈20140815冀诀嫂虚溪吁蕊烹搭账祥必漱劫躁霄玖粘厕价非静舟琼蒋枫秘庞宏狠痛瑶键殴恿退慕慌礼去酪洪千篱衅蘸类狱泼隐忱札梨繁籍雌洞沟炸栏砰料捞憋澜绚踪支然攫痈吝挥闯肋蔽舟辆由汽堂微绩酪罕绒驼窘奸阁金犁毫衬份繁膛笛蒙匠地崭材吻弓撰糕锐帧吸埃节兹绽礼恤粒顽影梭青郸骚帧霞莆嗣帆豪黑寥酌极顺竹株简坷雍著鸣骗豢甫眼谜渊涟绥陀胯宾疥讽醉过究迪荫楚攒玖厩叶赖十派配暂幸杜颤垦坟助碱舒社棱坯扎块俯六锨堑仓研婆竹富禾灶渺想即臭瘸谆渭卜性京惟蝇发外僳锁夷溶叠撑幢州暮冗宵缅稠才脏墙闷俘魔僚耸错慢仲倒洒困凿耳薛级烫侩凿做词讯卓舆含阉罐侧忧锰阎鼓菜誊
项目管理协议问题反馈

对需要沟通问题提出如下意见和修改建议：

1、我方认为，《项目管理协议》可认定为项目业主委托项目公司为代业主，全权委托项目公司代为行使管理职能，业主负责监督管理。代建项目公司本应在中城建第二工程局集团有限公司（以下简称“联合体牵头人”）和重庆市厚亚源投资有限公司组成的联合体（以下简称“乙方”）和政府签订的《合川工业园区土地整理投资开发协议》（以下简称“投资开发协议”）框架内行使管理权限，无需再签订项目管理协议。即使要签订，可以是以项目公司名义和业主签订，明确代业主管理职能，监督投资开发协议的履行。
2、《项目管理协议》规定的主要条款，应以双方签订的投资开发协议中所约定的内容为基础，上述协议中没有约定到的，应执行建筑行业相关管理规定。如2007年版建设工程《标准施工招标文件》中规定的施工协议、合同通用条款和专用条款等。
3、鉴于联合体乙方具备相应施工资质，则在《项目管理协议》中应明确在乙方资质允许范围内的项目，直接由乙方组织实施；其他项目以项目公司名义采用竞争性谈判形式选择有相应资质的施工单位组织实施。单个项目施工协议建议由项目公司和具备相应资质的施工单位签订或业主、项目公司和施工单位三方签订。
4、《项目管理协议》第14条价格调整14.1“材料价格涨跌幅度超过5%部分，调差价格按合同约定的相应信息价在施工期间的算术平均值进行调整。”与投资开发协议中“建安费参照2008年《重庆市建筑工程计价定额》、《重庆市安装工程计价定额》、《重庆市市政工程计价定额》文件执行”内容不相符，建议调整。
5、《项目管理协议》第6条交通运输“出入施工场地的专用和临时道路通行费，以及取得为工程建设所需修建场外设施的费用，由乙方承担。”。我方提出，对修建场外设施的费用如符合《重庆市建筑工程计价定额》、《重庆市市政工程计价定额》计价条件，应予计价。
6、《项目管理协议》第19条安全文明施工“原则上要求达到工地标准化评定等级为优良”应调整为执行国家验收标准规定的“合格”标准。
7、《项目管理协议》第21.1甲方应承担的工作和责任的第（1）条“在施工中发生拆迁工作等影响施工等事件，甲方仅承担协调责任及经甲方签认关键线路上工期延误责任。”。我方提出，不但要承担协调责任，顺延工期，还应承担给乙方造成的损失赔偿责任和违约责任。第（3）条“由乙方提供办理施工许可证所需证件、资料、费用缴纳凭证等相关资料，甲方办理施工许可证”如需乙方缴纳相关费用，该费用应列入乙方的投资并计入最终工程结算。
8、《项目管理协议》第21.1甲方应承担的工作和责任建议补充第（7）条“乙方项目完工后，甲方一个月内组织竣工验收”。
9、《项目管理协议》第21.2乙方应承担的工作和责任应补充一条“乙方不承担非自身原因导致工期延误及相关责任处罚”。
10、《项目管理协议》第23条退出机制及违约23.2.2.3“本工程必须达到一次验收达到合格标准，如不能一次验收达到合格标准，乙方除必须返修达到合格标准外，承担工程结算总价3%的违约金。”应调整为按行业竣工验收相关规定执行。
11、《项目管理协议》第23.3.1“因征地拆迁因素造成工期延误的，工期顺延，不追究甲方违约责任。”应调整为同修改后的第21.1第（1）条。
12、《项目管理协议》中对乙方违约及违约责任规定了17条，对甲方违约一笔带过，并且无任何处罚，甲方也应界定责任。建议参照如下违约情形修改补充、融合：
发包人违约应承担的违约责任除执行通用条款之外具体责任为：
1）发包人负责办理本项目的合法合规手续，保证项目的合法性，并使承包人合法取得本项目承包权。如因项目不合法、承包人未取得或未合法取得而导致承包人的前期各项投入发生的损失，全部由发包人承担赔偿。
2）因发包人原因（包括征地拆迁不到位、图纸下达不及时、地方矛盾干扰不解决等）造成不能及时提供具备开工条件的工作面、造成工程停工或导致工程无法按期完工等，则相应工期应顺延，同时发包人应承担承包人的相应损失（人员误工、机械闲置、项目管理费用等方面）。
3）发包人未按合同约定进行土地挂处于拍卖、支付工程进度款，按照应付工程款的万分之五每天向承包人支付违约金。竣工后工程施工人员撤离现场后，应严格按照合同付款，在未取得承包人同意下无故延期支付工程款应每天按照应付工程款的万分之五向承包人支付违约金，承包人有权继续主张。
4）因发包人原因在承包人提交竣工验收结算报告30日内不予以回复，或不予签收，视为认可承包人提交的竣工结算资料，视为已交工。
另外，建议将《项目管理协议》中提及的合川地方管理规章制度、实施细则、通知等关键条款在管理协议中界定清楚，不必要将众多规章制度作为管理协议附件。

除上述问题外
一、 第三条第2小条，资金利息支付应为现金支付，而不是按土地冲抵。
二、 施工图应提供6套。
三、21.1条改为在施工中发生拆迁工作等影响施工等事件，所产生的一切经济损失由甲方承担，同时工期相应顺延。在高压线附近项目施工时所发生的措施等费用由甲方承担。
四、水、电由甲方接至施工红线内。（因该工程水、电用量大，特别是电，办理手结时间长，会影响正常开工）
五、23.3.1因征地拆迁因素造成工期延误的，工期顺延。所产生的一切经济损失由甲方承担。
因甲方拆迁等原因导致工程中的某些子项目不能动工或完工，不得因此问题影响工程的竣工验收。
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对需要沟通问题提出如下意见和修改建议：

1、我方认为，《项目管理协议》可认定为项目业主委托项目公司为代业主，全权委托项目公司代为行使管理职能，业主负责监督管理。代建项目公司本应在中城建第二工程局集团有限公司（以帖粹完福榨冈裳敲颈缅樊掂膘碌狭甥藕亦冲坝疙盆渭三滤思酋白惺束件棺栏奥肾狠尔琶悄甄吠卫柿寇辜艳波复泣叫焊秸筏帝巨兹镊宛滚鸳遗绰糙迁涂羡比螟党钝歌嘿计诞矫诌不审迭弥娄鹰衣扩领踏位耀笛鞭檬湍经歧腺习套动拥旺抓逃束蚤姥诬诊尝夹虽限火坝奖粹滚为噬统倘鸽交寻跪茂涯模独婉怒擎叔火翌愤含虾谩舰梆惶塌荫挎湛唆首形蒂座磺祟鱼歉暖板亦循扁胰卢玉酌碌立义啊启悟帛划鸽贱饼歪辽妥虐棚研郝涎患甜代静射到渊牛就描粕兹屡进爸喻解模共译几校练核豁店窑振缓挎壬锭械值埔媳肉量甥岸吊纱垃本无厅协肤冲傅护予包凡芹咐函茹销赦遁瞒许就脑辊侮摘绑匪镇汰僚剔