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DB11_T 882-2012_房屋建筑安全评估技术规程.pdf
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1、 DB11/T 8822012 房屋建筑安全评估技术规程 Technical Specification for Safety Assessment of Buildings 备案号:北 京 市 地 方 标 准 2012-05-07 发布 2012-09-01 实施 北 京 市 质 量 技 术 监 督 局北 京 市 质 量 技 术 监 督 局 北京市住房和城乡建设委员会北京市住房和城乡建设委员会 联合发布联合发布 前前 言言 本规程为推荐性标准。本规程是根据北京市质量技术监督局关于印发 2011 年北京市地方标准制修订项目计划的通知(京质监标发201174 号),由北京市房地产科学技术研究所、
2、北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司会同北京市房屋安全管理事务中心、国家建筑工程质量监督检验中心、中国建筑科学研究院和北京市特种设备检测中心等单位的专业技术人员编制。房屋建筑安全评估技术规程编制组进行了广泛、深入的调查研究,总结了国内外房屋建筑安全评估的经验,结合北京市房屋建筑的实际,经历了调查、研讨、修改等过程,最终审查定稿。本规程共分为 16 章、2 个附录和 1 个说明,主要内容包括:地基基础,建筑结构,建筑构件部件,建筑装饰装修,构筑物,建筑消防、防雷系统,建筑电梯等特种设备,配套的建筑给排水、采暖供热、空调设备及系统等的安全评估以及屋建筑资料与现场状况初步检查记录表和房屋建筑安全评估报告
3、内容与格式等。本规程附录 A、附录 B 是规范性附录。本规程由北京市住房和城乡建设委员会和北京市质量技术监督局共同负责管理。由北京市房地产科学技术研究所负责具体技术内容的解释。为了提高房屋建筑安全评估技术规程的编制质量和水平,请在执行本标准的过程中,注意总结经验,积累资料,并将意见和建议寄至:北京市房地产科学技术研究所(地址:北京市朝阳区华威北里 18 号楼,邮编:100021)。本规程主编单位、参加单位和主要起草人名单 本规程主编单位:北京市房地产科学技术研究所 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 本规程参编单位:北京市房屋安全管理事务中心 国家建筑工程质量监督检验中心 中国建筑科学研究院 北
4、京市特种设备检测中心 本规程主要起草人:高小旺 杨 威 冷 涛(以下按姓氏笔画排列)王满生 刘 佳 李文岭 李清洋 陈 俞 周 燕 张宜磊 张靖岩 赵伯锐 赵海山 郭兵才 袁海军 凌韧娟 唐 钷 韩继云 本规程主要审查人员:林松涛 杨于北 李引擎 高向宇 栾德成 李自强 肖 伟 田 勇 蔡子琛 张天申 目目 次次 1 总则-1 2 术语-2 3 基本规定-4 3.1 房屋建筑安全评估工作程序和分类-4 3.2 现场检查和安全评估-6 4 地基基础-9 5 砌体结构-11 5.1 一般规定-11 5.2 砌体结构安全评估-11 5.3 安全评估结论-12 6 混凝土结构-13 6.1 一般规定-
5、13 6.2 混凝土结构安全评估-13 6.3 安全评估结论-14 7 钢结构-15 7.1 一般规定-15 7.2 钢结构安全评估-15 7.3 安全评估结论-16 8 砖木结构-17 8.1 一般规定-17 8.2 砖木结构安全评估-17 8.3 安全评估结论-18 9 建筑构件与部件-20 9.1 一般规定-20 9.2 非承重墙体-20 9.3 栏杆和扶手-20 9.4 附属广告牌-21 9.5 空调外支架-21 9.6 安全评估结论-21 10 构筑物-23 10.1 一般规定-23 10.2 砌体构筑物-23 10.3 混凝土构筑物-23 10.4 其他材料构成的构筑物-24 10
6、.5 安全评估结论-24 11 建筑装饰装修-26 11.1 一般规定-26 11.2 建筑内部装饰装修-26 11.3 门窗和幕墙-26 11.4 外墙饰面砖和外墙保温面层-27 11.5 安全评估结论-27 12 建筑防火系统-28 12.1 一般规定-28 12.2 建筑防火系统安全评估-28 12.3 安全评估结论-29 13 建筑防雷系统-30 13.1 一般规定-30 13.2 建筑防雷系统安全评估-30 13.3 安全评估结论-31 14 建筑设备及系统-32 14.1 一般规定-32 14.2 建筑设备及系统安全评估-32 14.3 安全评估结论-32 15 建筑特种设备及系统
7、-34 15.1 一般规定-34 15.2 建筑电梯设备安全评估-34 15.3 建筑自动扶梯和自动人行道设备安全评估-35 15.4 建筑锅炉设备安全评估-35 15.5 建筑压力容器设备安全评估-37 15.6 安全评估结论-39 16 房屋建筑安全评估检查记录和报告要求-40 16.1 安全评估检查记录-40 16.2 安全评估报告-40 附录 A 房屋建筑结构等分部资料与现场状况初步检查记录表-41 附录 B 房屋建筑设备分部资料与现场状况初步检查记录表-42 本规程用词用语说明 引用标准名录 条文说明 Contents 1 General Principles-1 2 Terms-2
8、 3 General Requirements-4 3.1 Procedures and Classifications for Safety Assessment of Buildings-4 3.2 In-Site Inspection and Safety Assessment-6 4 Soils and Foundation-9 5 Masonry Structures-11 5.1 General-11 5.2 Safety Assessment of Masonry Structures-11 5.3 Conclusions of Safety Assessment-12 6 Co
9、ncrete Structures-13 6.1 General-13 6.2 Safety Assessment of Concrete Structures-13 6.3 Conclusions of Safety Assessment-14 7 Steel Structures-15 7.1 General-15 7.2 Safety Assessment of Steel Structures-15 7.3 Conclusions of Safety Assessment-16 8 Masonry-timber Structures-17 8.1 General-17 8.2 Safe
10、ty Assessment of Half Timber Structures-17 8.3 Conclusions of Safety Assessment-18 9 Architecture and Components-20 9.1 General-20 9.2 Inspection of Nonbearing Wall-20 9.3 Inspection of Railings and Handrails-20 9.4 Affiliated Billboards-21 9.5 Trestle of Air Conditioning Equipment-21 9.6 Conclusion
11、s of Safety Assessment-21 10 Special Structures-23 10.1 General-23 10.2 Masonry Special Structures-23 10.3 Concrete Special Structures-23 10.4 Special Structures in other materials-24 10.5 Conclusions of Safety Assessment-24 11 Building Decoration-24 11.1 General-26 11.2 Building Decoration-26 11.3
12、Inspection of Windows and Curtain Wall-26 11.4 Face Brick of External Walls-27 11.5 Assessment Conclusion-27 12 Fire Protection Systems of Buildings-28 12.1 General-28 12.2 Safety Assessment for Fire Protection Systems of Buildings-28 12.3 Assessment Conclusion-29 13 Lightning Protection Systems of
13、Buildings-30 13.1 General-30 13.2 Safety Assessment for Lightning Protection Systems of Buildings-30 13.3 Assessment Conclusion-31 14 Building Equipment and Systems-32 14.1 General-32 14.2 Safety Assessment of Building Equipment and Systems-32 14.3 Assessment Conclusion-32 15 Special Equipment and S
14、ystems of Buildings-34 15.1 General-34 15.2 Safety Assessment about Elevator Equipments of Buildings-34 15.3 Safety Assessment about Escalator Equipments of Buildings-35 15.4 Safety Assessment about Boiler Equipments of Buildings-35 15.5 Pressure Vesse Equipments of Buildings-37 15.6 Assessment Conc
15、lusion-39 16 Requirements for Safety Inspection and Assessment of Buildings-40 16.1 Records of Safety Assessment Inspections-40 16.2 Safety Assessment Reports-40 Appendix A Preliminary Inspection Record Chart of Documents and Site Status in Building Structures-41 Appendix B Preliminary Inspection Re
16、cord Chart of Documents and Site Status in Building Equipments-42 Explanation of Wording in This Code List of Quoted Standards Explanation of Provisions 1 1 总则总则 1.0.1 为规范北京市房屋建筑安全评估的内容,统一技术要求,确保安全评估质量,制定本规程。1.0.2 本规程适用于北京市行政区域内依法建造或者登记的各类房屋建筑及其附属构筑物和配套设施设备及系统的安全评估。1.0.3 北京市房屋建筑的安全评估,除应符合本规程的规定外,尚应符
17、合国家和北京市有关现行标准的规定。2 2 术语术语 2.0.1 房屋建筑安全评估 Safety Assessment of Buildings 专业技术人员通过核查资料、现场检查和必要的简单测试,对房屋建筑的地基基础、建筑结构、建筑构件与部件、建筑装饰装修和建筑设施设备可能存在的结构安全隐患、使用安全隐患进行分析判断,对房屋建筑的使用安全做出综合评价的活动。2.0.2 后续安全评估的年限 Time Limit of Subsequent Safety Assessment 安全评估机构根据房屋建筑安全状况和安全评估结论所给出的下次安全评估的时间间隔。2.0.3 房屋建筑结构安全 Structu
18、re safety of Buildings 房屋建筑结构体系合理、满足结构和构件承载能力以及整体稳定性的要求,不存在结构安全隐患。2.0.4 房屋建筑使用安全 Safety In Use of Buildings 房屋建筑的结构构件和建筑构件与部件、附属构筑物以及建筑设施设备及系统满足正常使用和功能的要求,不存在使用安全隐患。2.0.5 建筑设备及系统 Associated Equipments and Systems of Buildings 房屋建筑燃气、供电、给排水、采暖供热、空调系统、公共照明等的总称。2.0.6 特种设备 Special Equipments 由国家认定的,因设备本
19、身和外在因素的影响容易发生事故,并且一旦发生事故会造成人身伤亡及重大经济损失的危险性较大的设备。2.0.7 日常检查 Routine Check of Buildings 物业公司或其他房屋建筑管理单位的房屋建筑结构安全管理员、设备设施安全管理员,对房屋建筑地基基础、结构构件、建筑构件与部件、附属构筑物的现状和容易出现安全隐患部位的查勘以及对建筑设施设备及系统的完好性和运行情况的巡检。2.0.8 特定检查 Specific Check of Buildings 房屋建筑产权部门或物业公司的房屋建筑管理人或协调使用人,雨季到来之前进行屋面防水、外门窗牢固性的查验,采暖期到来之前进行采暖设施完好性
20、和安全性的查看,以及受环境影响大的建筑构件与构件、设备设施在环境变化时进行安全性和功能性检验。2.0.9 检测鉴定 inspection and appraisal 3 专业安全鉴定机构对房屋建筑出现影响建筑结构安全的损伤或设备系统出现故障、功能失效等进行深入的调查、必要的测试与综合分析判定,给出建筑结构安全的损伤或设备系统出现故障、功能失效的原因与影响程度等结论的活动。2.0.10 有效设计资料 valid design files 被评估房屋建筑有相应资质单位出具的岩土工程勘察报告,符合建筑物实际的竣工图纸或改造图纸及建筑设备系统建造与改造验收等资料的总称。2.0.11 建筑分部 Diff
21、erent Parts of Buildings 按构成房屋建筑的专业性质、建筑部位划分为若干系统或类别。如地基基础、建筑结构、建筑构件与部件、附属构筑物、建筑装饰装修、建筑防火、建筑防雷、建筑电梯、建筑锅炉、建筑燃气、建筑供电、建筑给排水、建筑采暖供热、建筑空调、建筑公共照明分部等。2.0.12 建筑构件与部件 Architectural Elements and Components,房屋建筑中除承重骨架体系以外的非承重墙体、女儿墙,附着于楼面和屋面的阳台栏杆和附属广告牌、空调外支架统称。2.0.13 建筑小品 Building Scenes 既有功能要求,又具有点缀、装饰和美化作用的、从
22、属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。4 3 基本规定基本规定 3.1 房屋建筑安全评估工作程序和分类房屋建筑安全评估工作程序和分类 3.1.1 房屋建筑安全评估工作程序,宜按图 3.1.1 进行。图图 3.1.1 房屋建筑安全评估工作程序框图房屋建筑安全评估工作程序框图 3.1.2 房屋建筑安全评估的资料与现场状况查看宜包括下列基本工作内容:1 了解房屋建筑的基本情况和房屋建筑相关建设及维修责任主体。包括建筑名称、地址、建造年代、设计用途等;产权单位、使用单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、质量监督单位、维修单位等。2 核查资料。包括每栋房屋权属证明
23、或实际占有人合法使用的证明、岩土工程勘察报告、设计变更记录、施工变更记录、竣工图、竣工质检及验收文件、历次维修记录、改造图纸和合同约定的其余有关技术、档案资料、及受灾等情况调查记录、检测鉴定报告等。3 房屋建筑自行管理单位或住宅小区物业公司房屋建筑安全管理员的日常检查、特综合分析,出具评估报告综合分析,出具评估报告 现场检查、简单现场检查、简单 量测、整改检查量测、整改检查 签订安全评估协议或合同签订安全评估协议或合同 收集资料、初勘现场收集资料、初勘现场 是否满足综合是否满足综合 分析要求分析要求 归档管理归档管理 接受委托接受委托 不满足不满足 满满足足 5 定检查的资料。4 房屋建筑状况
24、和损伤的调查与初步检查。向房屋建筑安全管理员和使用人调查房屋建筑损伤和建筑设施设备运行情况、调查房屋建筑实际使用状况,查看地基基础、建筑结构和建筑构件与部件、构筑物出现的明显变形、裂缝、构件损伤以及损伤程度、部位;查看各类建筑设施设备的运行和维护情况以及出现的明显老化、锈蚀和其他损伤。房屋建筑结构等分部资料与现场状况初步检查记录表可按附录A填写,房屋建筑设备分部资料与现场状况初步检查记录表可按附录B填写。3.1.3 房屋建筑的第一次安全评估,应依据资料的完整性和房屋建筑的状况把各建筑分部划分为以下两类,建筑物状况可按表 3.1.3 的描述区分。1 符合下列条件之一者可划分为 I 类:(1)具有
25、有效设计资料,房屋建筑使用用途与设计相符,房屋建筑状况较好或一般;(2)具有有效设计资料,曾进行过结构或建筑设施设备、线路、管道改造但改造资料完整,房屋建筑状况较好。2 符合下列条件之一者可划分为类:(1)无有效设计资料;(2)虽然具有有效设计资料,但是进行过结构或建筑设施设备、线路、管道改造、或改变房屋建筑使用用途、或变动建筑主体和承重结构,相应的改造资料缺失或房屋建筑状况一般;(3)虽然具有有效设计资料,但是房屋建筑的状况较差;(4)毗邻建设工程施工现场,房屋建筑使用安全可能或者已经受到影响;(5)建筑设备与相应管道使用 20 年以上;(6)遭受自然灾害影响及火灾、爆炸、碰撞、振动等外部事
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- DB11_T 882-2012_房屋建筑安全评估技术规程 882 2012 房屋建筑 安全 评估 技术规程
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