房地产开发经营与管理精讲班第8讲作业卷.doc

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一、单选题:
1、
关于房地产市场，下列说法不正确的是（　）。

A．房地产市场可以理解为从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场所以及一切交易途径和形式。
B．房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动。
C．一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。
D．房地产市场是由参与房地产交易的当事者、房地产商品、交易组织机构等要素构成的。

A B C D

你的答案： 　标准答案：b 

本题分数： 3.03 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分

解　　析：房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前潜在的房地产买者和卖者，以及当前的房地产交易活动。

2、
房地产市场的运行环境中，（　）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题。

A．社会环境
B．政治环境
C．经济环境
D．金融环境

A B C D

你的答案： 　标准答案：b 

本题分数： 3.03 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分

解　　析：

3、
利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（　）。

A．社会环境因素
B．政治环境因素
C．经济环境因素
D．金融环境因素

A B C D

你的答案： 　标准答案：c 

本题分数： 3.03 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分

解　　析：利率和通货膨胀，是对房地产市场有影响的重要经济因素。

4、
在房地产产品的生产过程中，（　）一般承担结构、供暖、给排水、照明、以及空调或高级电气设备等设计工作。

A．建筑师
B．工程师
C．造价工程师
D．估价师及物业代理

A B C D

你的答案： 　标准答案：b 

本题分数： 3.03 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分

解　　析：

5、
在房地产开发过程中，（　）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。

A．建筑师
B．工程师
C．造价工程师
D．估价师及物业代理

A B C D

你的答案： 　标准答案：c 

本题分数： 3.03 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分

解　　析：

6、
下列不属于房地产商业物业市场的是（　）。

A．写字楼市场
B．零售商场或店铺
C．休闲旅游设施市场等
D．仓储用房市场

A B C D

你的答案： 　标准答案：d 

本题分数： 3.03 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分

解　　析：仓储用房市场为房地产市场中的工业物业市场。

7、
下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是（　）。

A．二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场
B．三级市场是指存量房地产交易市场
C．按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场
D．按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场，二级房屋市场和三级房屋市场

A B C D

你的答案： 　标准答案：d 

本题分数： 3.03 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分

解　　析：按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场和二级房屋市场。

二、多选题:
8、
房地产市场是由参与房地产交换的（　）等要素构成的。

A．当事者
B．房地产商品
C．房地产交易需求
D．交易组织机构
E．房地产交易制度

A B C D E

你的答案： 　标准答案：a, b, d 

本题分数： 6.07 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分

解　　析：

9、
上海市二手房转让市场，是按房地产市场的（　）细分的。

A．地域范围
B．房地产用途
C．存量增量
D．交易形式
E．目标市场

A B C D E

你的答案： 　标准答案：a, c, d 

本题分数： 6.07 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分

解　　析：

10、
北京市甲级写字楼出售市场，是按房地产市场的（　）细分的。

A．地域范围
B．房地产用途
C．存量增量
D．交易形式
E．目标市场

A B C D E

你的答案： 　标准答案：a, b, d, e 

本题分数： 6.07 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分

解　　析：

11、
影响房地产市场发展的政策因素包括（　）。

A．土地供给政策
B．住房建设和住房消费政策
C．房地产金融政策
D．房地产产权与交易政策
E．城市发展政策

A B C D E

你的答案： 　标准答案：a, b, c, d, e 

本题分数： 6.07 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分

解　　析：

12、
下列属于竣工房屋价值的有（　）。

A．竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、卫等附属工程的建筑价值
B．作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备（如电梯、通风设备等）的购置和安装费用
C．厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装
D．工艺设备基础的建造
E．办公和生活家具的购置等费用

A B C D E

你的答案： 　标准答案：a, b 

本题分数： 6.07 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分

解　　析：

13、
国内生产总值有三种表现形态，即（　）。

A．价值形态
B．收入形态
C．产品形态
D．支出形态
E．生产形态

A B C D E

你的答案： 　标准答案：a, b, c 

本题分数： 6.07 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分

解　　析：

14、
商品零售价格的变动直接影响到（　）。

A．城乡居民的生活支出和国家的财政收入
B．居民购买力和市场供需的平衡
C．消费与积累的比例关系
D．企业的生产和效益状况
E．商业流通领域的整体状况

A B C D E

你的答案： 　标准答案：a, b, c 

本题分数： 6.07 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分

解　　析：

15、
房地产价格指数，是反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数，包括（　）。

A．房屋销售价格指数
B．房屋租赁价格指数
C．房屋抵押价格指数
D．房屋消费价格指数
E．土地交易价格指数

A B C D E

你的答案： 　标准答案：a, b, e 

本题分数： 6.07 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分

解　　析：

三、判断题:
16、
在我国，政府垄断了国有土地使用权出让的一级市场。（　）

对 错

你的答案： 错误 　标准答案：正确 

本题分数： 6.07 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分

解　　析：

17、
影响房地产市场发展的基本因素包括：社会因素、经济因素、政策因素和金融因素。（　）

对 错

你的答案： 错误 　标准答案：错误 

本题分数： 1.52 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分

解　　析：影响房地产市场发展的基本因素包括：社会因素、经济因素、政策因素。

18、
房地产市场投资结构，是指从经济发展阶段出发，考察房地产市场中住宅、写字楼和商业用房等不同物业类型之间的投资比例关系，分析其产品结构布局的合理程度。（　）

对 错

你的答案： 错误 　标准答案：错误 

本题分数： 1.52 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分

解　　析：房地产市场产品结构，是指从经济发展阶段出发，考察房地产市场中住宅、写字楼和商业用房等不同物业类型之间的投资比例关系，分析其产品结构布局的合理程度。

19、
由于房地产市场主要集中在城市化地区，所以最常见的地域划分是按城市划分。（　）

对 错

你的答案： 错误 　标准答案：正确 

本题分数： 1.52 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分

解　　析：

20、
按照增量存量的方式，将土地划分为一级土地市场和二级土地市场，将房屋划分为增量市场和存量市场。（　）

对 错

你的答案： 错误 　标准答案：正确 

本题分数： 1.52 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分

解　　析：

21、
新建成的房地产产品交易，存在着销售（含预售）、租赁（含预租）、转让和抵押等子市场。（　）

对 错

你的答案： 错误 　标准答案：错误 

本题分数： 1.52 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分

解　　析：新建成的房地产产品交易，存在着销售（含预售）、租赁（含预租）、抵押等子市场。

22、
某时点的空置量通常大于该时点可供租售数量。（　）

对 错

你的答案： 错误 　标准答案：正确 

本题分数： 1.52 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分

解　　析：由于并非所有的空置房屋都在等待出售或出租，所以某时点的空置量通常大于该时点可供租售数量。

23、
房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中。（　）

对 错

你的答案： 错误 　标准答案：正确 

本题分数： 1.52 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分

解　　析：

24、
在实际核算中，国内生产总值有三种计算方法，即生产法、收入法和价值法。（　）

对 错

你的答案： 错误 　标准答案：正确 

本题分数： 1.52 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分

解　　析：在实际核算中，国内生产总值有三种计算方法，即生产法、收入法和支出法。
2010年读书节活动方案
一、     活动目的：
书是人类的朋友，书是人类进步的阶梯！为了拓宽学生的知识面，通过开展“和书交朋友，遨游知识大海洋”系列读书活动，激发学生读书的兴趣，让每一个学生都想读书、爱读书、会读书，从小养成热爱书籍，博览群书的好习惯，并在读书实践活动中陶冶情操，获取真知，树立理想！
二、活动目标：
1、通过活动，建立起以学校班级、个人为主的班级图书角和个人小书库。
2、通过活动，在校园内形成热爱读书的良好风气。
3、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。
4、通过活动，促进学生知识更新、思维活跃、综合实践能力的提高。
三、活动实施的计划
1、 做好读书登记簿
（1） 每个学生结合实际，准备一本读书登记簿，具体格式可让学生根据自己喜好来设计、装饰，使其生动活泼、各具特色，其中要有读书的内容、容量、实现时间、好词佳句集锦、心得体会等栏目，高年级可适当作读书笔记。
（2） 每个班级结合学生的计划和班级实际情况，也制定出相应的班级读书目标和读书成长规划书，其中要有措施、有保障、有效果、有考评，简洁明了，易于操作。
（3）中队会组织一次“读书交流会”展示同学们的读书登记簿并做出相应评价。
2、 举办读书展览：
各班级定期举办“读书博览会”，以“名人名言”、格言、谚语、经典名句、“书海拾贝”、“我最喜欢的＿＿＿”、“好书推荐”等形式，向同学们介绍看过的新书、好书、及书中的部分内容交流自己在读书活动中的心得体会,在班级中形成良好的读书氛围。
3、 出读书小报：

2010年读书节活动方案
一、     活动目的：
书是人类的朋友，书是人类进步的阶梯！为了拓宽学生的知识面，通过开展“和书交朋友，遨游知识大海洋”系列读书活动，激发学生读书的兴趣，让每一个学生都想读书、爱读书、会读书，从小养成热爱书籍，博览群书的好习惯，并在读书实践活动中陶冶情操，获取真知，树立理想！
二、活动目标：
1、通过活动，建立起以学校班级、个人为主的班级图书角和个人小书库。
2、通过活动，在校园内形成热爱读书的良好风气。
3、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。
4、通过活动，促进学生知识更新、思维活跃、综合实践能力的提高。
三、活动实施的计划
1、 做好读书登记簿
（1） 每个学生结合实际，准备一本读书登记簿，具体格式可让学生根据自己喜好来设计、装饰，使其生动活泼、各具特色，其中要有读书的内容、容量、实现时间、好词佳句集锦、心得体会等栏目，高年级可适当作读书笔记。
（2） 每个班级结合学生的计划和班级实际情况，也制定出相应的班级读书目标和读书成长规划书，其中要有措施、有保障、有效果、有考评，简洁明了，易于操作。
（3）中队会组织一次“读书交流会”展示同学们的读书登记簿并做出相应评价。
2、 举办读书展览：
各班级定期举办“读书博览会”，以“名人名言”、格言、谚语、经典名句、“书海拾贝”、“我最喜欢的＿＿＿”、“好书推荐”等形式，向同学们介绍看过的新书、好书、及书中的部分内容交流自己在读书活动中的心得体会,在班级中形成良好的读书氛围。
3、 出读书小报：

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