永顺9大队土地流转合同.doc

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土地流转合同

甲方（流出方）：
乙方（流入方）：
甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》及其它有关法律法规的规定，本着自愿、公正、平等、互利、有偿的原则，经协商一致，就土地承包经营权转让事宜，订立本合同。
一、转让标的：
甲方将其承包经营的位于安岳县永顺镇刺竹村
组 亩土地（田 亩、土 亩）的承包经营权转让给乙方从事农业种植柠檬。成片土地中及土地边缘的田坎一米宽及以上的，计入面积，独立田埂不计入面积，田面积全部按60方丈/亩计算面积。
地块
名称
面积（亩）
四 至 界 限
村民
签字
东
南
西
北

合计
亩，大写：

二、转让期限：
土地承包经营权转让年限按照1999年第二轮土地承包剩余期限计算，即自 年 月 日起至2029年12月31日止。
三、转让费
土地承包经营权转让的费用按每年 斤/亩稻谷折算为现金计算。稻谷价格按安岳县国家粮食储备库当年9月份公布收购价格计算，如粮食储备库不再公布粮食收购价格时，则按市场稻谷价格计算。
四、支付方式和时间
转让费用每年给付一次。每年应给付的转让费用，乙方从2015年起，应在当年10月15日前一次性以现金支付方式支付给甲方。
五、转让土地的交付时间和方式
甲方应于2014年 月 日前将转让土地范围内的农作物、树木等种植物清理完毕，经甲、乙双方现场验收后交付乙方。乙方接收清点了准确面积转让承包经营权的土地后，地上附作物的权属在本合同期限内归乙方所有，乙方有权自由处置，甲方无权干涉。
六、甲、乙双方的权利和义务
（一）甲方的权利和义务
1.对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。
2.按照合同约定收取转让费，不得在合同约定期限内提高转让费。
3.国家对土地的各种综合（粮食）补贴，由甲方经营权转让的农户所有。
4.保障乙方自主经营，不得侵犯乙方的合法权益。
5.协助乙方搞好治安防范、处理相关纠纷，自觉维护转让土地上的附作物等权益；不得在转让给乙方的土地片内种植农作物和林木等。
6.在经营权转让期内，如国家征收征用土地和临时租用土地，首先服从国家建设和公共服务设施建设，赔付土地的费用由甲方所有。
7.在正常情况下，甲方保证乙方水、电、行畅通，在保证道路不会被损坏的情况下可以无偿提供给乙方使用，电力由乙方和村“两委”与供电公司衔接。
8.在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块。
（二）乙方的权利和义务
1.有权依法经营和利用土地，有权自主决定发展柠檬等农、林业，有权自主决定种植业的内容。
2.有权按生产经营需要开展生产经营活动，有权改变土地现状，有权在土地上建设与生产经营有关的生产用房、仓储室、生产便道、管网及蓄水池等生产、生活设施。
3.如在本合同期限内，乙方转让承包经营权，必须与甲方协商，取得甲方同意后方可转让承包经营权。
4.享有土地附作物的占有、使用、受益、处分权，享有按照合同约定兴建、购置财产的所有权，享有对公共设施的使用权，享受国家规定的优惠政策。
5.按照合同约定交纳转让费。
6.合同期限届满后，乙方不再承租土地的，乙方按合同届满时的土地现状交回甲方，乙方不恢复土地原状，不履行复耕义务，地上附作物无偿赠与甲方。合同期限届满时，乙方的种植物尚未收获完毕的，转让期应顺延至乙方种植物收获结束，顺延期间，乙方按原承租金比例给付转让费。
7.在本合同期内，如国家征地或临时租用土地，首先服从支持国家建设及农村公共体系建设，赔付转让土地上附作物的费用由乙方所有；由国家投资建设的基础设施，在合同期内乙方有使用权，其所有权归永顺镇人民政府。
七、合同的变更和解除
1.本合同一经签订，即具有法律约束力，非经甲、乙双方协商一致并签订书面协议，任何一方均不得随意变更或解除。
2.合同履行期间，乙方法定代表人或人员变更，均不得因此而变更或解除本合同。
3.合同履行期间，如遇战争、自然灾害及国家政策变化难以抗拒的原因，乙方可以解除合同；合同解除后，甲方无偿收回土地，乙方及时清结合同终止前欠交的转让费。
八、违约责任：
1.合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按土地利用的实际总投资额及合同未履行期间的转让费额之和的20%支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。
2.乙方应当按照本合同约定的期限足额支付转让费。如乙方从2015年起，在当年12月底前未支付转让费，视为乙方严重违约，甲方有权阻止乙方采收产品，有权终断运输道路，有权继续向乙方追索拖欠的转让费，并收取每日2%的滞纳金。
九、争议解决：
因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时，甲、乙双方应协商解决，协商不成向安岳县人民法院提起诉讼。
十、其他：
本合同未尽事宜，可经双方协商一致签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
本合同经甲、乙双方签字永顺镇刺竹村村民委员会、永顺镇人民政府农村经营管理机构监证后生效。
本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，永顺镇刺竹村村民委员会、永顺镇人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。

甲方：（签章） 乙方：（签章）
法定代表人： 法定代表人：

监证机关：

签约日期： 年 月 日

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