华东食品城代理合同.doc

常熟《华东食品城》项目
------销售代理合同

甲方（委托方）：苏州伦达置业有限公司
乙方（受托方）：

依据《中华人民共和国合同法》以及其他相关法律、法规、规章等规定，就甲方委托乙方以合作方式代理销售甲方开发建造的《华东食品城》项目（简称“该项目”）事宜，甲、乙双方在平等协商的基础上，达成了本合同，以资共同遵守。
第一部分：项目概况
1． 甲方：系指苏州伦达置业有限公司，甲方为华东食品城项目的发展商，具有完全的项目所有权。
2． 乙方：系指 ，为华东食品城项目在 地区提供营销代理服务商。
3． 该项目：系指位于常熟市支塘镇204国道园区大道交界处。

第二部分：合作原则
1．平等、诚实、信用原则：甲、乙双方据此原则签定本合同，并在本项目合作中严格遵守。
2．整合营销原则：乙方发挥其资源整合优势，将对本项目在 地区的策划、推广、广告、公关活动与带看、接待、销售等多板块服务加以整合，进行 地区的营销推广、销售代理服务；
3.书面作业原则：在合作期间，甲乙双方之间所有的推广方案及申请确认、批复、工作联系均采用书面化形式，确认方应予以充分配合履行。

第三部分：委托销售期限
本合同委托销售期限：自 2011 年 月 日起，至 2011 年 月 日止。

第四部分：该项目地址及销售房源
1、该项目地址：常熟市支塘镇204国道园区大道交界处。
2、销售房源为A02整体、A01、CD区存量及D区新增物业。
3、销售房源由甲方根据阶段性的销售指标要求来做好销控，可售房源见附表1。
4、根据销售进展情况，可视实际销售情况需要适时补充房源。

第五部分：委托销售权限及性质
1、本合同委托为 地区委托销售代理（非独家代理）。

第六部分：销售考核及佣金
1、 自合作日起乙方按甲方提供价格进行分销，甲方承担每次看房所需的车费以及客户餐饮费用。其中车费由乙方现行垫付，于每月15日由甲方统一报销（前三次由甲方当场结算）。

2、 乙方佣金按照经甲乙双方确认的有效的乙方客户与甲方签订的合法有效的《商品房买卖合同》记载的实际成交的房屋总价款的8%计算。

3、该项目的考核标准及销售奖励：
考核1: 合同签订后三月内完成总销售额600万元视为达标，按8%结算佣金；
考核2：若合同签订后三月内完成总销售额满800万元视为超标，追加奖金八万元整；

4、为激励销售就甲方阶段供应指定房源另设销售现金奖励，奖励办法如下：
A02区域1-2层商铺为每套奖励叁仟元。
A、B、C、D、区域商铺为每套奖励叁仟元
A、B、C、D、区域商办为每套奖励叁仟元

5、乙方需严格履行甲方确定的销售价格及优惠额度进行销售。

第七部分：佣金结算
1、佣金支付：根据销售业绩，佣金每月结算一次，乙方于次月5日前向甲方书面申请结算上一个月的佣金和奖金。甲方接到申请，在2个工作日内核对正确后，乙方开具正规佣金发票，甲方须在5个工作日内并最晚不能超过次月的15日结清上月所有佣金和奖金。
2、结算标准为：①签署正式销售合同（即网签合同）；②首付款到账50%以上；全额付清房款的全额结算佣金，首付款到账50%或以上的到多少结算多少。

第九部分：甲方职责
1. 本合同生效后，甲方须根据具体工作要求及时向乙方提供有关本项目的详细资料。包括土地使用证、开发公司资质审查、工商营业执照、预售批文等文件。
2. 甲方负责向乙方提供与本项目策划、创意、设计、制作等有关的一切合法、真实、及时、清晰的资料，并在条件许可的前提下，组织乙方与甲方协作单位进行研讨，以便乙方充分了解本项目的实质内涵，有利于乙方更好地规划营销战略与策略。
3. 甲方应尊重乙方的专业知识和能力，并给予乙方合理的作业时间。
4. 在合同期内，甲方授权 负责与乙方接口相关工作,代表甲方对乙方提交的各部分工作内容进行审核和确认。若授权人有变化，需提前一周书面通知乙方。
5. 甲方有义务为乙方对本项目所进行的调研、策划、创意、设计等方面的创作作品及乙方为甲方所提供的资料保守秘密。
6. 配合销售工作，甲方需对本项目之工程进度、面积审定、建材说明、质量保证、交房标准、物业结构、配套实施等产品说明须在双方约定的最后期限前以书面形式交予乙方，以便乙方的终端销售说辞组织，或因此部分内容引致的销售争议及连带责任均由甲方承担。

第十部分：乙方职责
1. 乙方代理本项目在 地区的营销推广及销售代理工作，费用自理。
2. 合同期内，乙方成立项目专案小组为甲方进行营销代理服务，并授权 负责与甲方接口相关工作,代表乙方对甲方提交的各部分工作内容进行审核和确认。乙方授权人员的签字相当乙方公司认可。若授权人有变化，需提前一周书面通知甲方。
3. 乙方项目专案小组在本合同生效后成立，乙方工作人员的招聘、培训、管理、日常开支、代理区域推广等费用全部由乙方自理。乙方的财产及人员的人身保险均由乙方自行负责。
4. 乙方在合同期间为甲方提供前述“第三、第四部分”所述的内容，实施完成甲方认可的工作内容。
5. 乙方每阶段工作的报告、计划须经甲方审核，并按双方认同的审核意见进行修改，最终以双方签字认可为准。
6. 除甲方同意公开发布的信息外，乙方有义务为甲方所提供的有关本项目的准确的销售数据及其他相关资料和文件严格保守秘密。
7. 乙方未经甲方正式书面授权，不得向客户收取任何费用。
8. 乙方每次带客户前往看房前必须提前告知甲方，并提供看房人员的名单及联系方式至甲方备案。乙方自行开车前往的客户应当及时告之甲方指定人员，并及时补充客户确认单。每次进行看房活动时，乙方必需有2名以上人员随行，以配合案场接待工作。

第十一部分：违约责任
1. 若因乙方销售业绩不佳，甲方有权利随时终止或更改本合同。
2. 由于地震、台风、水灾、火灾或其它不可预见并且其发生的后果不能防止或避免的不可抗力事故，致使合同不能够履行时，遭遇不可抗力的一方，应立即将事故情况书面通知对方，根据不可抗力事故对履行合同的影响，由双方协商是否解除合同或修改合同。
3. 本合同签定后，如发生争议，双方可进行友好协商，协商不能解决的，可向甲方项目所在地法院提请诉讼。诉讼期间，除与诉讼有关的部分外，双方应继续履行合同中规定的各自义务。

第十二部分：其他约定
1. 本合同为甲乙双方最终意向确定，经双方授权代表签字，并加盖双方公章后生效。
2. 与本合同相关之附件与本合同具有同样法律效力，甲乙双方必须严格执行。
3. 本合同履行期间所有的往来文件经甲、乙双方项目负责人签字后即可作为公司的最终确认,与本合同具备同样的法律效力。
4. 本合同未尽事宜双方协商解决，签订补充协议，补充协议为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
5. 本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份。

甲方（委托方）： 乙方（受托方）：
代 理 人： 代 理 人：
联络地址： 联络地址：
联络电话： 联络电话：
邮政编码 邮政编码：
签约日期： 签约日期：

附件一

甲方指定确认人信息

（1）姓 名： ； 电 话： ；
证件号码： ； 签名式样： ；

（2）姓 名： ； 电 话： ；
证件号码： ； 签名式样： ；

（3）姓 名： ； 电 话： ；
证件号码： ； 签名式样： ；

附件二

客户确认书（样稿）

编号：NO：
（1）客户信息
客户姓名： 客户性别：
所属国籍： 所在城市：
证件号码： 手机号码：□ □ □****□ □ □ □
（2）销售人员联络方式：
联络人员： 所属分行：
电话号码： 传真号码：
（3）兹确认第（1）条所述客户由 公司于 年 月 日向我公司推荐，我公司特在此确认该客户属于 公司推荐的有效客户！

苏州伦达置业有限公司
确认人（签名）
年 月 日

附件三
成交确认书（样稿）

编号：NO：
（1）客户信息
客户姓名： 客户性别：
所属国籍： 所在城市：
证件号码： 手机号码：□ □ □****□ □ □ □
（2）该客户所购房屋信息
成交总价：
具体坐落：
（3） 兹确认第（1）条所述客户由 公司向我公司推荐，且现该客户已于
年 月 日与我司签订房屋预售/出售合同等证明买卖关系成立的有效合同，我公司特
在此确认该客户属于 公司推荐的且已成交的客户！

苏州伦达置业有限公司
确认人（签名）
年 月 日