补充协议书(九峰山)2.doc

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补充协议书
甲方：（出让方）

乙方：（收购方）

丙方：（担保方）

鉴于甲、乙双方签订的《股权转让协议》，甲方将其投资设立的宁波九峰山度假宾馆有限公司（以下简称九峰山宾馆）的股权转让给乙方，双方达成如下补充协议：
第一条、转让标的物
甲方将九峰山宾馆的股权全部转让给乙方，包括九峰山宾馆位于北仑区大碶城联陆家28号（产权证号：甬房权证（开）仑字第007810906号，面积8561.75平方米；土地证号：仑国用（2006）字第15735号，面积为4090.97平方米）的房产（具体以房产证、土地证所载位置为准，详见附件房产土地证复印件），包括但不限于房屋内部装潢、家具、电器、字画、餐厨具等，并保证该房产拥有独立完整的产权，可以自由合法的转让。同时，甲方保证提供全套和所转让房产相关的证书、材料等材料，用于过户或者交付，包括但不限于房产证、土地证、契税证明，以及说明书、结构图、消防、水电图纸等与房产有关的建筑图纸和说明书等。
第二条、转让价款的确定
甲、乙双方确定甲方投资的九峰山宾馆股权及其房地产等公司全部资产转让价款为叁仟叁佰万元整，由乙方汇入甲方账号或甲方指定的账号。转让款价格为甲方的净收入，不包含各项税费。
第三条、支付方式及时间
甲、乙双方确定本协议第二条约定的转让价款叁仟叁佰万元整按下列方式支付：
（1）签订本协议之日起 个工作日内，乙方向甲方支付定金 万元整，由乙方汇入甲方、丙方账号或甲方、丙方指定的其他账号，该款用于乙方偿还被法院查封宾馆房地产案件债务。
（2）九峰山宾馆股权变更工商登记、法定代表人更名完成、乙方签收营业执照及公章、印章交接完成后五个工作日内，乙方将余款 万元支付于甲方。该款专用于偿还银行贷款办理九峰山宾馆房地产的解除抵押手续。
（3）尾款 万元，待公司全部经营资料、房地产资料、财物交接完毕后 个工作日内支付。
第四条、税费承担
甲、乙双方确定由乙方承担股权转让办理手续所涉及的一切法律法规规定应当承担的各项税款及费用，甲方不承担任何转让过程中涉及的税费。
第五条、违约责任
（1）乙方承诺按本协议第三条约定的时间履行付款义务，若乙方逾期，则乙方每日按应付款金额的千分之一向甲方支付违约金。
（2）本协议定金为履约定金，若甲方不履行本协议或逾期不办理财物及股权的过户手续，应当双倍返还定金；若乙方不履行本协议，则不得要求退还定金。
（3）甲方逾期办理财物移交或房产的过户手续造成乙方损失的，乙方可要求甲方赔偿实际损失。
（4）乙方未按本协议约定的支付方式及支付日期支付款项的，每逾期一日乙方应向甲方按应付而未付金额每日千分之一的违约金。
（5）甲方应当按本协议约定的明示公司债权债务，如实向乙方书面明示，移交相关资料，若出现甲方未明示的债务，而由乙方承担的，乙方有权向甲方双倍追索并承担银行利息损失，甲方对此表示同意。
（6）甲方应当按本协议签定之日起须保持酒店现状，移交财物、房产、内部装潢、家具、电器、其他附属设备，不得改变现状或搬移财物或更换财物，否则乙方有权要求甲方恢复原状、退回原物，且尾款 万元作为违约金赔偿予乙方，乙方不再向甲方支付尾款。
第六条、担保责任
九峰山宾馆债权债务或承担的法律责任在股权转让及公章、印章、营业执照交接之前的一切法律责任由甲方承担；交接手续结束后产生的债权债务或承担的一切法律责任由乙方承担；乙方及受让股权后的企业承担的法律责任系交接之前产生的，乙方及受让股权后的企业可以向甲方追索，丙方对此提供连带责任担保，担保期限为从公司承担责任后的二年内。
第七条、 债权、债务公示
（1）签订本协议之前，因第三人对甲方享有债权，或者已查封本房产和附属权利的，甲方应当以书面形式明确告之。该债务由甲方承担，在办理登记过户手续前甲方负责将债务处理完毕，协助法院解除对本房产和附属权利的查封。
（2）签订本协议之前，甲方应当向乙方书面明示该房屋出租或者承包等情况，和其租赁停车场的《租赁合同》、移交上述各类合同的原件，并说明租赁费、承包费收取、交付情况。
（3）签订本协议之前，甲方应当向乙方明示一切债务和其他义务，包括但不限于拖欠原劳动者工资、社保等费用、因本房屋侵权或者其他原因产生的赔偿、维修、更改等义务，以及和本房产相关的建筑费、装修费、维修费、水费、电费、通讯费、以及各类行政、公共事业规费等。
第八条、附属设施权利转移
甲方及其房地产以及土地上的附着物，如变压器、临时设施、车棚、租赁的停车场等也包括在本协议转让范围内（详见清单）。且与物权相邻的临路权以规划图、房产证、土地证范围内为准，在法律许可的范围内使用的权限转由乙方使用。
第九条、知识产权和其他权利
办理股权变更登记过户手续前，甲方应当将和房地产，包括附属的财产的一切相关知识产权和无形产权，包括但不限于著作权、肖像权、专利权、户型设计、装潢、客户资料、进货渠道、重要人力资源、一切反不正当权利等都过户或者交付给乙方，由乙方承继。
第十条、 各种许可证和政府准入证
甲方保证本房产可用于合同约定的目的，保证拥有可以用于该目的一切行政和其他公共机关要求的材料，包括但不限于各种许可证、营业证、合格证、鉴定和检疫证明，并保证该些证明能合法延续至过户给乙方使用，如果因为法律法规等要求，需要重新申请办理的，甲方保证协助乙方办理该些证明，并有义务提供相关的真实材料，所发生的费用，由乙方承担。
第九条、关于公章、业务章等印章，在甲方在第三方的见证下交付予乙方。甲方在完九峰山股权变更、法定代表人变更登记之前，所有应收账款，应付帐款以清单形式告知（详见清单），或者双方财务人员配合将有关财务账清理完毕。
第十条、甲、乙双方约定在交接日之后，若发现有税务机关对交接日之前的发生的税务罚款、滞纳金、补税款等以及由此产生的听证费、诉讼费、律师费等损失由甲方承担，丙方对甲方承担的责任承担连带担保责任。
第十一条、《股权转让协议》及其他补充协议和附件中任何条款
具有同等法律效力，但转让价款的约定以本协议为准。
第十二条、甲、乙、丙、丁四双方按本协议约定履行义务，未尽事宜应共同协商，可另签补充协议。
第十三条、本协议一式陆份，甲、丙方共持叁份，乙、丁方共持叁份，四方法定代表人签字或盖章之日起本协议生效。

甲方： 乙方：

丙方： 丁方：

本合同于2010年6月18日签订于宁波。

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