住宅分户验收基础标准.doc

住宅提升交房成功率分户验收标准
2、室内空间、构件尺寸
2.0.1 验收内容：室内净高、净开间、进深测量； 室内楼梯踏步尺寸。
2.0.2 质量要求：空间尺寸许可偏差值和许可极差值应符合表2.0.2要求
表2.0.2 空间尺寸许可偏差值和许可极差值
验收
内容
许可偏差值（mm）
许可极差值（mm）
参考标准、备注
室内净高度

－20

20
GB50203-,
GB50204-
GB50209-
偏差为实测值和设计值之差；极差
为实测值中最大值和最小值之差
室内净开间、进深

±15

20
GB50203-,
GB50204-
GB50210-
室内楼梯踏
步相邻高差、宽度差
10

GB50209- 5.3.8
室内楼梯
梯段净高
室内楼梯梯段净高
不宜小于2.20m
GB50352- 6.7.5

2.0.3 检验方法及数量：
1、空间尺寸等检验前应依据户型特点确定测量方法，并根据设计要求和施工情况确定空间尺寸、室内楼梯踏步尺寸等推算值。
2、室内净高，采取激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500 mm处及房间几何中心处。提议距墙、柱四角300－500mm处各测1点，中间测1点。
3、室内净开间、净进深，采取激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于2处，测量部位宜在距墙角500 mm（纵横墙交界处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。
4、室内楼梯，采取卷尺测量工具。每户应全数测量，每一踏步不少于三处，测量部位宜在楼梯踏步两端及踏步几何中心处。

3、室内地面、墙面、顶棚面层
3.0.1验收内容： 水泥、板块楼地面面层外观质量和面层和基层粘结质量；室内墙面、顶棚面层质量。
3.0.2 质量要求：水泥、板块楼地面面层外观质量和粘结质量应符合表3.0.2要求
表3.0.2 水泥、板块楼地面面层质量
验收
内容
面层
外观质量
面层和基层
粘结质量
参考标准、备注
水泥楼地面

不应有裂缝、脱皮、起砂等缺点
空鼓面积小于400 cm2，
且每自然间不多于2处可不计。
GB50209- 5.2.5条
板块楼地面

面层应洁净、平整、无显著色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺
棱等缺点
单块板块局部空鼓面积小于单块板材面积
20％，且每自然间不多于总数5％可
不计
GB50209-(6)
室内墙面
不应有爆灰、裂缝、阴阳角应顺直，表面应光滑、洁净
空鼓面积小于400 cm2，
且每自然间不多于2处可
不计。
GB50210-210 4.3.5条
4.2.5条
室内顶棚

不应有爆灰、裂缝、表面应光滑、洁净
室内顶棚宜采取免粉刷工艺，当采取砂浆抹灰时，空鼓面积小于400 cm2
GB50210- 4.1.12条
4.2.11条

备注：有排水要求建筑地面面层和相连接各类面层标高差应符合
设计和规范要求。
检 验
项 目
验收
内容
验收要求
参考标准、备注

门

窗

外窗台高度
窗台或防护栏杆高度不低于0.90m
且不得有负偏差。
GB50352- 6.10.3条
GB50096-1999（）
3.9.1条
推拉窗防脱落装置、门窗开启性能
推拉窗不得脱落，门窗应开关灵活、
关闭严密，无倒翘
GB50210- （5）GB50327- 10.1.6条
门窗配件
安装应牢靠，位置应正确，功效应满
足使用要求，配件应有可靠防锈方法。
GB50210- （5）
GB50327- 10.2.5条
安全玻璃使用
应使用安全玻璃不得使用非安全玻璃
《建筑安全玻璃管理要求》
进户门质量
住宅户门应采取安全防卫门。向外开
启户门不应防碍交通。
GB50096-1996（）
3.9.4条

护
栏
栏
杆　
栏杆
高度
阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米;七层及以上不低于1.10
米,不得有负偏差
GB50368-　5.1.5条
GB50368-　5.2.2条
竖杆间距
临空处栏杆竖杆净间距不应大于
0.11ｍ，正偏差小于3mm
GB50368-　5.1.5条
GB50210-　12.5.9条
防攀爬方法
有水平杆件栏杆或花式栏杆应设防
攀爬方法（金属密网、安全玻璃等）
GB50352-　6.6.3条
护栏
玻璃
承受水平荷载无框架护栏玻璃必需使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超出5ｍ
时，必需采取钢化夹层玻璃
GB50210-　12.5.7条
3.0.3 检验方法及数量：
1、外观质量检验，地面质量以目测高度1.5m左右，俯视地坪检验；墙面质量检验应距800mm—1000mm处；逐间全数检验。
2、面层和基层粘结质量，用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击，对板块阳角处应全数检验。

4 门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程
4.0.1验收内容： 外窗台高度、门窗防脱落、门窗开启性能、配件质量、排水性能，进户门质量；护栏造型、尺寸、高度等安装质量。
4.0.2质量要求：外窗台高度、门窗防脱落等质量要求应符合表4.0.2要求
表4.0.2 外窗台高度、门窗防脱落等质量要求

4.0.3 验收方法及数量
1、外窗台高度采取钢尺检验，每个窗台不少于一处；
2、推拉窗防脱落装置、门窗开启性能、门窗配件、进户门质量应观察、手扳、开启和关闭检验；全数检验；
3、安全玻璃检验应观察检验安全认证标识；
4、栏杆高度、竖杆间距、防攀爬方法、采取钢尺测量，每片栏杆不少于一处；
5、护栏玻璃观察检验3C安全标识，游标卡尺测量，全数检验

5 防水工程
5.0.1 验收内容： 外墙防水、外窗防水、楼地面防水、屋面防水工程。
质量要求：外墙防水、外窗防水等质量要求应符合表5.0.2要求。表5.0.2 外墙防水、外窗防水等质量要求
验收
内容
验收要求
参考标准、备注
外墙
渗漏
墙面无渗漏、
滴水线无爬水
《建筑法》第六十条
外窗
渗漏
外窗及周围无渗漏
《建筑法》第六十条
厨房、卫生间等有防水要求地面
渗漏
无渗漏、不应有倒泛水
和积水现象，排水顺畅
GB50209- 4.9.8条
屋面
渗漏
屋面无渗漏、无积水
GB50207-　10.0.5条

5.0.3 检验方法和数量
1、外墙渗漏、外窗渗漏检验应在雨后或淋水后观察，逐户检验，每个窗台不少于一处；
2、厨房、卫生间等有防水要求地面应全数检验，蓄水时间不得小于二十四小时，最小蓄水深度不得小于20mm；同时还应采取泼水试验检验积水是否；
3、平屋面应在雨后或蓄水后进行检验，最小蓄水深度不得小于20mm；坡屋面应在雨后或连续淋水2小时后目测观察；住宅顶层逐户全数检验。
6、公共部位部分
6.0.1 验收内容：外墙、楼（电）梯、通道、地下室。
6.0.2 质量要求：外墙、楼（电）梯净宽等质量要求应符合表
6.0.2要求。
表6.0.2 外墙、楼（电）梯净宽等质量要求
验收项目
验收内容
验收标准
参考标准、备注
楼（电）梯、通道
楼梯踏步梯段及平台净宽，
楼梯踏步高差
楼梯平台处通道高度
1、相邻踏步高差不得超
过10mm；
2、楼梯平台上部及下部过
道处净高不应低于2.0m。
楼梯梯段净高不宜小于2.20m
3、楼梯从扶手中心到墙
面测量净宽大于1.1m
（六层及以下或一边设有栏杆大于1.0m）；
4、楼梯平台净宽大于
1.2m
GB50209- 5.3.8条
GB50352- 6.7.5条
GB50368- 5.2.3条
GB50352- 6.7.3条

电梯候梯厅深度，电梯门净宽
1、候梯厅深度不得小
于1.5m；
2、电梯门净宽不得小于
0.8m
GB50096-1999 4.1.9条
GB50368- 5.3.2条
高层首层疏散外门及通道
宽度
疏散门应外开，其净宽不应
小于1.1m；通道宽度不应小于1.2m
GB50045-95 6.1.9条GB50096-1999 4.2.2条

公用走道净宽、
净高
走廊和公共部位通道净宽大于1.2m；净高度不应低于2.0m
GB50368- 5.2.1条
地下室
通道、车库净高
通道净高度大于2.0m机动车库车道净高不应低于2.2m，车位净高不应低于2.0m。自行车库净高不应低于2.0m

GB50096-1999 4.4.2条GB50368- 5.4.2条
墙面及天棚
渗漏，裂缝
无渗漏、无裂缝
GB50208- 4.1.9条

6.0.3 检验方法和数量
1、地下室裂缝、渗漏检验在距外墙2.0m范围内平视或仰视观察检验；
2、楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差、电梯候梯厅深度，电梯门净宽、高层首层疏散外门及通道宽度采取钢尺或激光测距仪等测量检验，每个梯段各不少于三处；
3、公用走道及地下室通道净高采取钢尺或激光测距仪测量每10延米检验一处；

7、 安装工程
7.0.1 验收内容：给排水、电气安装、烟道设置及附件、墙面空调孔。
7.0.2 质量要求：给排水、电气安装等质量要求应符合表。
7.0.2要求。
表7.0.2 给排水、电气、通风空调安装质量要求
检 验
项 目
验收
内容
验收要求
参考标准、备注
给排水
安装
管道渗漏
给水、排水、卫生器具、阀门、水表等接口严密，无渗漏
GB50242-
管道堵塞
给水、排水、管道无堵塞
GB50242-
管道坡度
排水管道坡向、坡度正确
GB50242-
安装固定
给水、排水、卫生器具、阀门、水表等安装固定牢靠、支架间距位置符合要求
GB50242-
地漏、存水弯
地漏有效水封深度大于50mm，标高正确（初装饰地面地漏安装应高于地面20 mm），结构内无存水弯卫生器具和生活排水管道连接时应设存水弯，其有效水封深度大于50mm，
GB50368- 8.2.8条
电气 安装
插座接线、接地
接线正确、牢靠，接地正确可靠
GB50303- 3.1.7条
户内配电箱（盘）
照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠，多种保护元件选型正确
GB50303-
6.1.9条、6.2.8条
照明试验
照明系统通电试运行正常
GB50303-
23.1.1条
等电位
等电位连接端子齐全、接线正确
GB50096-1999 6.5.2条
通风、空调及其它
烟道设置及附件
表面无裂纹，止回阀、防火门按要求安装；上人屋面烟道（包含管道透气孔）高度应超出2.0m
GB50352-6.14.4条
GB50242-

墙面空调孔
位置、大小正确，无渗漏、反坡、和插座及冷凝水排水管接口位置协调

房 号
× 楼 × 单元 × 号
建设单位
××
施工单位
××建筑企业
监理单位
××监理企业
检验日期
×年×月×日至×年×月×日
序 号
验收内容、数量
验收结果（实测数据、观察情形）
1
室内净高度（实测），
5处/间，单位：m
客厅：2.64、2.65、2.63、2.65、2.64
卧室：2.64、2.65、2.63、2.64、2.65...
2
室内净开间、净深（实测）
各2处/间，单位：m
4.24、4.25、4.23、4.24
（4.03、 4.04、4.23、4.23）、
3
室内楼梯踏步相邻高差、宽度差，单位：mm，3处/每一踏步
9、8；8、9；9、8；
4
室内楼梯梯段净高单位：m
2.25、2.26、2.26
5
地面面层外观质量、空鼓面积
全数/套，单位：cm2
无裂缝、脱皮、起砂等质量缺点，有一
处空鼓，面积实测300 cm2
6
墙面面层外观质量
（实测）全数/套
无爆灰、裂缝、阴阳角较顺直，表面较
光滑、洁净
7
顶棚外观质量
（全数/套）
无爆灰、裂缝、表面较光滑、洁净
8
×××
×××

质量缺点
及整改结
果
合格（该套住宅客厅净开间经实测不合格，经过施工整改后满足合格要求）
建设单位
施工单位
监理单位
其它单位
单位（项目）技术责任人：
×××

×年×月×日
专业技术（质量）责任人：
×××

×年×月×日
专业监理工程师：

×××

×年×月×日

7.0.3 检验方法和数量
1、管道渗漏、堵塞，管道坡度检验，验收方法和数量为：采取观察、尺量及手扳检验，功效性检验采取通水及压力检验，其中给水管道还应保压二十四小时后每户逐一打开用水点，检验卫生器具、阀门及接口。排水管道应采取通球检验，要求球径大于排水管道管径2/3。
2、地漏检验，验收方法和数量为：采取试水观察、尺量，全数检验。
3、户内开关、插座、照明检验，验收方法和数量：通电全数检验。4、配电箱检验，验收方法和数量：通电全数检验漏电保护装置、线路回路标志。
5、等电位检验，验收方法和数量：全数观察检验。
6、烟道设置及附件、墙面空调孔检验，验收方法和数量为：全数观察检验。

8、表格示例
住宅工程质量分户验收统计表（1）
（室内空间、构件尺寸、室内地面和墙面等质量）

工程名称：×××工程
住宅工程质量分户验收统计表（2）
（门窗安装、防水工程等质量）

工程名称：×××工程
房 号
×楼 × 单元 × 号
建设单位
××
施工单位
××建筑企业
监理单位
××监理企业
检验日期
×年×月×日至×年×月×日
序 号
验收内容、数量
验收结果
（实测数据、观察情形）
1
外窗台高度（实测）
1处/每个窗台， 单位：m
0.9、0.91、0.9
2
推拉窗扇防脱落方法（全数/套）
无脱落，门窗开关灵活、关闭严密，无倒翘
3
安全玻璃检验
已使用安全玻璃
4
进户门质量检验
采取安全防卫门。向外开启户门未防碍交通。
5
栏杆高度、间距（实测）
1～2处/每片栏杆，单位：m
1.10、1.10；0.10、0.10
6
护栏玻璃检验
临空高度超出5ｍ玻璃栏杆
已采取超出12mm厚钢化夹层玻璃
7
上人屋面、楼梯栏杆防攀滑方法
上人屋面水平杆件栏杆有金属密网,楼梯井净宽大于0.11米处，采取了预防儿童攀滑方法
8
外墙、外窗渗漏，（全数窗台）
墙面、外窗及周围无渗漏、滴水线无爬水
9
厨房渗漏、卫生间渗漏(全数/套)
无渗漏和积水现象，排水顺畅
10
屋面渗漏(全数/套)
屋面无渗漏、无积水
11
××
××
质量缺点
及整改结
果
合 格
建设单位
施工单位
监理单位
其它单位
单位（项目）技术责任人：
×××

×年×月×日
专业技术（质量）责任人：
×××

×年×月×日
专业监理工程师：

×××

×年×月×日

住宅工程质量分户验收统计表（3）

（公共部位部分质量）

工程名称：×××工程
房 号
×楼 × 单元 × 号
建设单位
××
施工单位
××建筑企业
监理单位
××监理企业
检验日期
×年×月×日至×年×月×日
序 号
验收内容、数量
验收结果
（实测数据、观察情形）
1
楼梯梯段净宽 单位：m
1.1、1.1、1.1
2
楼梯平台净宽 单位：m
1.25、1.25、1.26
3
楼梯平台处通道高度 单位：m
2.2、2.21、2.21
4
电梯候梯厅深度，
电梯门净宽 单位：m
1.6、1.61、1.62
0.9、0.91、0.9
5
公用走道净宽、净高 单位：m
1.2、2.0；1.2、2.0；1.2、2.0
6
地下室通道高度 单位：m
2.0、2.0、2.0

地下室汽车车道高度 单位：m
2.2、2.2、2.2
7

8

9

质量缺点
及整改结
果
合 格
建设单位
施工单位
监理单位
其它单位
单位（项目）技术责任人：
×××

×年×月×日
专业技术（质量）责任人：
×××

×年×月×日
专业监理工程师：

×××

×年×月×日

住宅工程质量分户验收统计表（4）
（安装工程质量）
工程名称：×××工程
房 号
×楼 × 单元 × 号
建设单位
××
施工单位
××建筑企业
监理单位
××监理企业
检验日期
×年×月×日至×年×月×日
序 号
验收内容、数量
验收结果
（实测数据、观察情形）
1
管道渗漏、堵塞，管道坡度
给水、排水、卫生器具、阀门、水表等接口严密，处无渗漏，给水、排水、管道无堵塞、排水管道坡向及坡度正确。
2
淋浴、洗衣机地漏、卫生器具存水弯、水封深度（全数/套）
地漏有效水封深度50mm，标高正确，结构内无存水弯卫生器具和生活排水管道连接时均设存水弯，其有效水封深度50mm，
3
插座接线、接地、照明（全数/套）
接线正确、开关、插座面板紧贴墙面，安装牢靠；相位正确；接地可靠，照明系统通电试运行正常。
4
户内配电箱（盘）
照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠，多种保护元件选型正确。
5
卫生间等电位 （全数/套）
等电位连接端子齐全、位置正确
6
烟道设置及附件
表面无裂纹；止回阀、防火门按要求安装；上人屋面烟道（包含管道透气孔）高度2.0m
7
墙面空调孔
位置、大小正确，无渗漏、反坡，和插座、冷凝水排水管接口位置协调
8

质量缺点
及整改结
果
合 格
建设单位
施工单位
监理单位
其它单位
单位（项目）技术责任人：
×××

×年×月×日
专业技术（质量）责任人：
×××

×年×月×日
专业监理工程师：

×××

×年×月×日

住宅工程质量分户验收结果表
工程名称：×××工程
房号
× 楼 × 单元 × 号
建设
单位
××
施工单位
××建筑企业
监理
单位
××监理企业
检验日期
×年×月×日至×年×月×日
序号
验收内容
验收结果
1
室内空间、构件尺寸
合 格
2
门窗安装质量
合 格
3
墙面、地面和顶棚面层质量
合 格
4
防水工程质量
合 格
5
通风、空调系统安装质量
合 格
6
给排水系统安装质量
合 格
7
室内电气工程安装质量
合 格
8
其它可能产生质量缺点或需要分户检验内容（公共部位等）
合 格
9

本户验收结论（核查结论)
验收结论为合格。

检
验
单
位
建设单位
施工单位
监理单位
其它单位
单位（项目）负
责人：
×××
（公章）
×年×月×日
项目经理：

×××
（公章）
×年×月×日
总监理工程师：

×××
（公章）
×年×月×日

×××
（公章）
×年×月×日

住宅工程质量分户验收汇总表
工程名称
×××工程
总户数
××户
验收户数
××户
建设单位
××
施工单位
××建筑企业
监理单位
××监理企业
检验日期
×年×月×日至×年×月×日
内 容
验收情况
验收
项目
（一）室内空间、构件尺寸；
（二）地面、墙面和顶棚面层质量；
（三）门窗安装质量；
（四）防水工程质量；
（五）通风、空调系统安装质量；
（六）给排水系统安装质量；
（七）室内电气工程安装质量；

公共部位
外墙、楼梯、地下室
功效性试验
闭水试验、通电试验等
验收结论
验收结论为合格。

检
验
单
位
建设单位
施工单位
监理单位
其它单位
单位（项目）责任人：
×××

×年×月×日
项目经理：

×××

×年×月×日
总监理工程师：

×××

×年×月×日

×××

×年×月×日