商业项目开发商与招商公司合同书.doc

合  同  书

      委托方：
      承接方：

委托方： （以下简称“甲方”）
地  址：
电  话： 
承接方： （以下简称“乙方”）
地  址：
电  话：

甲方委托乙方为 提供筹备、招商、培训等服务及工作，乙方接受甲方委托。协议期限自 201 年 6月 1 日 201 年12月 31日止，为明确各方权利和义务，经双方和谐协商，达成协议具体条款如下，共同遵守： 
第一条 项目名称
本协议所述之项目是指 （案名）。 
第二条 项目情况
地理位置：
规    模：商业总建筑面积约_____万平方米
第三条 乙方工作内容说明
      乙方将通过缜密调研 ，搜集项目、区域乃至相关商圈的全面资料，通过进一步研究消费者、商户等各方面情况，通过有针对性的专题研究，就甲方本土化发展策略、项目未来面临的竞争策略、品牌价值延伸策略等一系列策略方案提供项目品牌招商、协议谈判签订、商场重点人员培训及全面规划、筹备工作，同步建立健全及规范商业项目筹备开业前需完善的各项协议范本及商业制度、表格。全面负责开业后一年内的运营管理。 
第四条 工作方法
乙方将成立项目专案组，派出店总一名、招商总监二名。3名团队成员长驻项目，带领整体团队通过实地调研、资料收集、访谈及案头策略研究、业态规划、品类组合、品牌落位、实行招商等方式开展项目工作。
涉及但不限于以下内容：
一、规划阶段进度表，列出作业项目及时间。
二、提出商品品牌规划并完毕整体规划作业。 
三、商场各区、楼层商品定位及形象、主题定位、招商定位。
四、商场营运中期损益估算、成本估算、目的营业额预估。
五、招商厂商资料收集、分析、筛选、建档。 
六、拟定招商计划、招商人员培训、招商条件拟定及实行招商洽谈签约作业。 
七、商场各部门规章制度制定、核心主管培训，并召开筹备期筹备作业各项会议。 
八、商场各部门人员数量计划、人员进用时间表、人员专业培训、员工手册制定。 
九、商场招商宣传。
开业前期对下一年项目运营的各项指标进行预算，并拿出可行性方案。 
第五条 工作内容提交
乙方完毕各阶段专题研究之后就每阶段重要工作方案、招商成果向甲方提供书面文本、电子文本等方式上报甲方，在取得甲方确认后开展每阶段的工作。 
第六条 甲方代发乙方工资及征询费用标准及支付方式
第一种：.
1、工资金额：每月乙方工资总额为人民币 。 征询费：征询费为本协议有效期内，乙方所招商户并签定《商铺租赁协议》一个月的租金。
2.、支付方式：
l甲方于协议签署之日起至乙方进入工作后三天内预支付壹个月工资人民 _万元（ 元整）至乙方指定账户。
l乙方自 月 日进入工作的协议期内，甲方于每月十日前支付乙方下月工资费用。
 l征询费每月一结算，发下个月工资时一同发放上月征询费。
3.在甲方向乙方支付费用的同时,乙方应向甲方开具由税务机关监制的真实有效的发票。
第二种：
1、乙方完毕前期策划方案后,经甲方审核通过并开始实行,甲方应向乙方支付前期工资 元人民币。剩余每月 万元，7个月共计 万元，根据阶段目的考核情况发放。
2、招商成功的标志:客户与甲方签订预租协议后,甲方收到签约客户自行支付首期租金（不少于12个月租金）。
3、在协议期限内,乙方应完毕招商指标如下:
（1）自本协议生效之日起    个月内完毕该物业面积50%,客户与甲方签订预租协议并自行支付首期款（不少于一个月的租金）。
（2）自本协议生效之日起    个月内完毕该物业面积85%,客户与甲方签订预租协议并自行支付首期款（合计不少于一个月的租金）。
4、当乙方准时完毕该物业招商面积50%后,甲方应在5个工作日内向乙方支付考核工资人民币 元整。
5、当乙方准时完毕该物业招商面积100%后,甲方应在5个工作日内向乙方支付考核工资人民币 元整。
6、在甲方向乙方支付代理佣金的同时,乙方应向甲方开具由税务机关监制的真实有效的发票。
第七条 甲方根据乙方规定尽量提供以下资料予乙方，涉及但不限于：
1、甲方品牌概念和发展目的
2、甲方品牌其他项目进展和理念延伸
3、项目总体经济技术指标
4、项目总体工作进度时间表
5、项目总体、商业的理念、特色及简介
6、项目投资分析（基本）
7、商业部分各项经济技术指标
8、商业部分工程进度时间表
9、甲方的前期初步调研资料
10、具体建筑设计规划方案（图纸、各类说明）
11、项目售卖厅位及返租厅位图纸状况
12、其它相关资料
第八条 甲方及乙方的权利义务
一、甲方的权利义务
1、甲方需安排相关工作人员与乙方配合及沟通，以保证整个工作顺利及清楚，于本协议签订之日向乙方提供相关部门负责人员之名单及具体责任范围、联系方法。
2、甲方按协议约定准时向乙方支付征询费用，如因甲方因素导致延期付款，甲方应承担违约责任。如需乙方承担协议以外的服务内容，经双方商议或另行支付费用。
3、甲方应保证提供应乙方的政府各类批准文献、数据资料及其它资料的真实合法性、准确性、可依据性并对本协议委托行为的合法性负责。
4、甲方负责协助乙方协调项目外第三人，涉及但不限于政府部门、设计单位等其它合作单位，使乙方顺利开展工作。
5、甲方对外之媒体报道如有涉及乙方部分，涉及但不限于公司名称、相关资料等，必须事先征得乙方书面批准，但基于本协议产生的策划书、意见书及相关资料不在此限。
6、甲方应在项目沟通会议前告知乙方相关会议时间、地点、议程，乙方应做好工作准备并准时参与。
7、甲方需提供乙方人员在市区的住房，房租及供暖等费用由甲方承担。
8、甲方对乙方工作成果不满意可提出终止协议，需提前两个月以书面形式提出。乙方需在两个月内完毕各项工作的移交。
9、甲方负责租赁协议的签订和租金的收取。
二、乙方的权利义务
1、乙方应在约定的时间内完毕各阶段报告内容，提交工作成果报告之前，为保证工作质量，应与甲方进行紧密沟通并根据相关修订意见及时完善工作报告。
2、乙方应安排专门人员与甲方配合沟通，以保证本协议的顺利实行及工作顺利及清楚。于协议签约后三个工作日内向甲方提供专门负责人员之名单、简历及具体责任范围、联系方法。
3、乙方应准时向甲方提交本协议约定的工作成果。如因乙方自身因素导致提交工作成果期限延误，甲方有权辞退乙方工作人员或解除协议。
4、项目执行期间由甲方提供应乙方的相关资料，乙方不得擅自使用，不得以任何形式公开或提供应第三方。
①未经甲方事先书面批准，乙方不得以任何形式将其在本协议项下的任何权利义务所有或部分转让给任何第三方享有或承担。
②乙方对外之媒体报道如有涉及甲方部分，涉及但不限于公司名称、相关资料等，必须事先征得甲方书面批准。
5、乙方享受国家法定节假日。在不影响甲方的工作需要和工作进展情况下。
6、乙方负责预租协议的签订。
第九条 工作成果归属
乙方所提供的与完毕本协议项下委托定位策划工作有关的调查数据以及研究结果的所有权和委托工作成果的著作权属于甲方所有。
第十条 保密条款
甲、乙双方对因本项目而获悉对方的一切商业资料机密均应严格保密。未经对方书面批准，不得擅自对外公开或使用，如有发生，被泄露方将有权追究泄露方相关法律责任。此条款在本协议有效期内及本协议终止以后均有效。
第十一条 协议解除及终止
1、若甲乙双方中任何一方未能履行本协议第八条(双方的重要权利和义务)中所规定的义务,另一方有权书面规定违约方在10个工作日内整改,若在整改期限内违约方未能达成本协议约定的规定,则守约方有权选择单方面解除协议,协议的解除不影响违约方应当承担的违约责任。
2、乙方未能按本协议约定的完毕阶段招商指标的，甲方有权单方面解除本协议，且无需支付乙方征询费，前期支付的征询费应返还甲方。
第十二条 协议的生效与违约责任
1、本协议自双方签字盖章之日起生效。
2、协议履行期间，双方不得无端提出解除协议。
3、乙方工作成效未达成甲方规定标准，甲方可单方解除协议。
4、乙方在协议约定十个工作日后未收到甲方支付费用，乙方可单方解除协议。
第十二条 其它
1、附件一作为本协议的一部分，与本协议具有同等效力。
2、由于不可抗力致使协议无法履行时，双方应及时协商解决。
3、本协议履行期间如产生争议，双方和谐协商解决。协商不成的，双方批准提交甲方所在地法院管辖。
4、未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。
5、协议壹式肆份，双方各执贰份，具有同等效力。

    甲方：（盖章）                 乙方：（盖章）

    签约代表：            签约代表：

日期： 年  月  日        日期：  年  月  日