绍兴世茂新置业发展有限公司世茂皇冠假日酒店建设项目环境影响报告表.doc

本报告简本
仅供公众参与用

绍兴世茂新置业发展有限公司世茂皇冠假日酒店建设项目
环境影响评价报告表
（简 要 本）

绍兴市环保科技服务中心
二○一四年二月

目 录

一、 项目概况 1
1.1 项目由来 1
1.2 项目概况 1
1.3 生产工艺 2
1.4 项目合理性分析 2
二、 项目周围环境现状 4
2.1 环境质量现状 4
2.2 周边污染源情况 4
三、 项目环境影响预测及污染防治措施 5
3.1 项目污染物处理排放及达标情况 5
3.2 环境保护目标 5
3.3 环境影响分析及结果评价 6
3.4 污染防治措施 8
3.5 项目环境经济损益分析 9
3.6 环境管理、环境监测与环境监理 9
四、 结论 10
五、 联系方式 11
5.1 建设单位联系方式 11
5.2 环评单位联系方式 11

绍兴世茂新置业发展有限公司世茂皇冠假日酒店建设项目环评简要本 项目概况

一、 项目概况
1.1 项目由来
绍兴是座历史文化名称，随着改革开放，城乡经济的快速发展，绍兴的旅游业逐步发展成熟，越来越多的游客蜂拥来绍兴旅游，游客对酒店、旅馆的需求变的前所未有的旺盛，市场前景良好。为此绍兴世茂新置业发展有限公司世茂皇冠假日酒店（隶属于绍兴世茂新置业发展有限公司）决定出资20亿元成立世茂皇冠假日酒店实施酒店经营项目。该项目位于绍兴市胜利东路379号，为绍兴世茂B1地块工程项目，该地块整体绍兴世茂新城北区建设项目环境影响评价在2008年由煤科院杭州环保所编制，并取得绍兴市环保局批复（绍市环审[2008]44号），其中绍兴世茂新城北区B1地块建设项目2013年通过绍兴市环保局竣工环境保护的验收意见（绍市环建验[2013]162号），因涉及世茂皇冠假日酒店具体建设内容需另行环评。其中酒店部分总建筑面积64035.14平方米。一层酒店、办公、酒店套房入口门厅、餐厅、二层餐厅、三层宴会厅及会议室、四层11~17轴设备用房区域，五层11~17轴游泳池区域，17至36层酒店客房。
根据《中华人民共和国环境保护法》、中华人民共和国主席令第77号《中华人民共和国环境影响评价法》和国务院[1998]第253号令《建设项目环境保护管理条例》的有关规定及环保管理部门的意见，该项目应须进行环境影响评价。根据《建设项目环境影响评价分类管理名录（2008年）》，本项目属于“U城市基础设施及房地产；16、房地产开发、宾馆、酒店、办公用房；建设面积10万—2万平方米”，应编制环境影响报告表。我单位受建设单位委托，承担本项目的环境影响评价工作，在拟建地实地踏勘、收集有关资料和向环保管理部门汇报的基础上，编制了本环境影响报告表报请审查，以作为建设单位进行规划建设、环境管理和管理部门决策的依据。
1.2 项目概况
1.2.1 项目基本情况
本项目位于绍兴迪荡新城景观规划的核心位置，同时也位于绍兴老城区主干道胜利东路的末端，东临梅龙湖，与迪荡公园隔湖相望。基地呈半岛状伸向湖面，总用地面积为20000平方米，总建筑面积64035.14平方米，形状为一幢60层塔楼，按超五星级标准建设，其中酒店部分涉及地下层部分、1-5层和17-36层。经营项目包括餐饮、住宿、游泳、健身、洗衣、停车内容。
表 1.21 项目主要内容及分布情况表
名　称
指 标
总用地面积
20000m2
总建筑面积
64035.14m2
酒店部分
60018.39 m2
设备用房
4016.75m2
绿化率
44%
绿化面积
8781 m2
酒店各层分布
一层为酒店大厅、办公入口大厅，餐厅。二层为餐厅、咖啡厅。三层为办公，会厅、宴会大厅，商务中心、储藏间。四层为办公，会议厅，健身，储藏间。裙房局部五层为办公，游泳池，网球场。17~36层为酒店客房。地下一层局部为酒店后勤用房
机动车停车位
(依托B1地块)
地下停车数
310辆
包括5辆无障碍停车位
地面停车数
101辆
包括3辆大客车停车位
自行车库
354m2
折合466辆自行车停车位
客房数
454间
餐饮区座位
2662个
员工人数
550人
公共环保设施位置
中央空调机组位于地下室；洗衣房、水泵、风机位于地下室；燃气热水锅炉位于地下层；隔油设施位于地下层；化粪池位于整个地块西南侧（污水接入口）；冷却塔位于裙楼屋顶南侧；厨房油烟排放口位于裙楼屋顶；燃气锅炉废气排放口位于裙楼屋顶东北侧；厨房有4个，分别位于地下室和裙房内。
1.2.2 公用工程
(1) 给排水
给水：
生活给水水源取自项目所在地周围城市自来水管网，由每个地块的城市自来水管道上引入给水管供生活和消防用水。室外及地下1-2层直接利用市政自来水网压力。1-4层采用变流量恒压泵供水；5层由17层技术层低区水箱重力供水；17-25层由30层避难技术层中区水箱重力供水；26-29层由30层水箱经变频水泵增压后供给；30-36层由43层高区水箱重力供水。各分区控制最大静水压力为0.35-0.45MPa，超压楼层采取设支管减压阀组。各分区的最低静水压为0.10MPa。
补水
明矾、硫酸铜
游泳池 毛发过滤器 循环水泵 石英砂过滤 游泳池
消毒
酒店设有游泳池一个，游泳池容积约600m3，以市政自来水为水源，游泳池水处理后循环使用。水处理部分由专业公司设计，循环水处理流程如下：

排水：
Ø 厨房和卫生间的排水立管分别设置，餐饮污水通过隔油池处理，生活粪便污水经化粪池处理，上层清液排入废水管，全部生活废水最终排入城市污水管网。
Ø 室外排水采用雨、污分流，项目内污水管和雨水管汇总后分别接入城市污水和雨水管道。
Ø 室外排水充分利用项目所在地地势。
Ø 屋面雨水有组织排放。屋面雨水排水设计重现期按3年考虑，室外场地按不小于1年考虑。
(2) 燃气
项目建成后全部采用管道天然气作为燃气，管道天然气供应由城市中压天然气管网接入，酒店选用全自动燃气蒸汽锅炉供应宾馆的采暖、生活热水和洗衣房用蒸汽。锅炉必须有良好自动控制装置和良好的防护措施。
(3) 供电
本工程有二类高层建筑，按二级负荷要求供电。由市政供电网接入。
(4) 防雷与接地
酒店为二类防雷建筑物，屋面设避雷带及避雷短针组成。利用建筑物立柱内主钢筋作接地引下线，桩基作接地极。在距地45米以上每层利用结构圈梁钢筋、钢构架与外墙窗，栏杆等金属物体联结，以防侧向雷击。
在楼内消防安保等信息系统与微电子设备较多的场所设等电位连接板与共用接地装置连接。有关照明、电力和信息系统的管线，在进入上述场所的配电箱内设浪涌电压保护器进行内部防雷保护，并采取屏蔽措施。
(5) 空调系统
本项目地块供热及制冷均各有一套中央空调，位于地下一层，拟设置九台离心式冷水机组提供冷源，冷冻机房内拟设置四台水-水换热机组，一次热水由锅炉房提供，设置五台（四用一备）锅炉。大空间场所采用集中处理的低速风管系统。气流组织为均匀送风，集中回风，送风口可采用各种散流器及条缝形风口，空气处理机采用组合式空调器，功能段包含新回风混合段、初效袋式过滤段、表冷加热段、送风机段。零售、小型餐馆采用风机盘管加新风系统。风机盘管可以采用立式、卧式、明装、暗装等，新风空调器可以选用组合式空调器与柜式空调器。中庭等高大空间采用低速风管系统，分层空调，气流组织部分采用侧送。电梯机房及消防安保中心设置独立运行的风冷空调机。
(6) 通风系统
Ø 地下汽车库设置机械送排风系统，排风换气次数6次/小时，送风换气次数5次/小时。当防火分区内有直接对外的车道时，采用车道自然进风。
Ø 地下室变配电、冷冻机房、水泵房、锅炉房等设备用房设置机械送排风系统。变配电按发热量计算通风量；锅炉房按发热量及燃烧空气量计算通风量；冷冻机房换气次数10次/小时，水泵房换气次数6次/小时。
Ø 项目餐饮厨房设机械送排风系统，换气次数按40次/小时计。厨房烟气分别经由附壁竖井排至（裙楼）屋顶。
Ø 项目内的公共卫生间设机械排风系统，换气次数10次/小时。住宅内的卫生间设置通风竖井进行通风换气。
(7) 抗震设防标准
根据国家标准及规范，本工程抗震设防烈度为6度，设计地震分组为第一组，设计基本地震加速度值为0.05g。本工程属丙类建筑。
(8) 航空安全保障
在建筑物的高度方向及周边，每隔约45米设置航空障碍灯。航空障碍灯采用高光强，中光强，低光强相结合的方式设置。
1.2.3 劳动定员及工作制度
本项目共有工作人员550人，年工作日为365天，实行3班制，营业时间24小时。
1.3 项目合理性分析
1.3.1 选址合理性分析
项目位于胜利东路379号，项目东面为梅龙湖，南面为元城大厦，西面为胜利东路和环球万豪国际大厦，北面为财智大厦；保护目标世茂新城盛世名苑距离项目所在地约150m。根据项目土地使用证，该用地为高级商务酒店用地，能够符合区域相关规划。项目所在地电力、电讯、给水、交通等基础配套设施齐全。项目与周边环境敏感点的距离能够满足防护距离要求。综上分析，项目选址是合理可行的。
1.3.2 审批符合性分析
通过对项目进行生态功能区规划符合性、污染物达标排放符合性、区域污染物总量控制符合性、环境功能符合性、清洁生产符合性、风险可接受性原则、规划符合性和产业政策符合性的分析，可知本项目建设符合各项建设项目环评审批原则、环评审批要求和其他部门审批要求。

13
绍兴世茂新置业发展有限公司世茂皇冠假日酒店建设项目环评简要本 项目周围环境现状

二、 项目周围环境现状
2.1 环境质量现状
(1) 空气环境
项目所在区域SO2、NO2小时浓度和PM10日平均浓度均低于《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二级标准限值，环境空气质量现状良好，满足二类功能区要求。
(2) 水环境
项目附近河断面水质分别为劣V类，不能符合《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的Ⅲ类水功能区要求。主要超标因子为高锰酸盐指数、溶解氧、氨氮，超标原因为河流受到生活性污染和底泥污物释放。
(3) 声环境
项目所在地四周场界噪声符合《声环境质量标准》(GB3096-2008)中2类标准。
2.2 周边污染源情况
项目地处绍兴高新技术产业开发区，根据现场调查，项目所在地1.0km范围内主要为商业、办公、居住混杂区等，无生产型工业企业，产生的污染均为生活类污染，当地生活污水均已进管排放。

绍兴世茂新置业发展有限公司世茂皇冠假日酒店建设项目环评简要本 项目环境影响预测及污染防治措施

三、 项目环境影响预测及污染防治措施
3.1 项目污染物处理排放及达标情况
表 3.11 项目污染物处理排放及达标情况汇总
类型
排放环节
污染物名称
产生量
削减量
排放量
水污染物
生活污水
废水量（t/a）
233340.3
0
233340.3
COD（t/a）
116.7
93.4
23.3
氨氮（t/a）
8.2
4.7
3.5
固体废物
员工、顾客生活
生活垃圾（t/a）
379.6
379.6
0
员工、顾客餐饮
空酒瓶、饮料瓶（t/a）
949
949
0
剩菜剩饭（t/a）
182.5
182.5
0
厨房饭菜加工
废弃生料粗加工丢弃物（t/a）
474.5
474.5
0
顾客住宿
一次性洗漱用品（t/a）
71.5
71.5
0
酒、饮料拆包
废包装材料（t/a）
94.9
94.9
0
大气污染物
厨房
油烟废气（t/a）
2.6
2.21
0.39
燃料燃烧废气
SO2（kg/a）
1.35
0
1.35
烟尘（kg/a）
22.6
0
22.6
NOx（kg/a）
180.7
0
180.7
CO（kg/a）
45.2
0
45.2
锅炉烟气
SO2（kg/a）
1.42
0
1.42
烟尘（kg/a）
38.06
0
38.06
NO2（kg/a）
207.71
0
207.71
CO（kg/a）
41.54
0
41.54
噪声
设备噪声
厨房烹饪80dB、油烟风机76dB、碗筷洗涤74dB、水冷却塔60dB、锅炉房82dB、人群活动50-70dB、停车场78dB
3.2 环境保护目标
本项目主要环境保护目标见表 3.21。

表 3.21 主要环境保护目标
序号
名称
方位
距离
敏感性描述
保护级别
1
世茂新城盛世名苑住宅区
西南
最近为150m
对噪声和
废气敏感
环境空气二级
声环境2类
2
梅龙湖
东
最近为70m
对废水较敏感
水环境Ⅲ类
3.3 环境影响分析及结果评价
(1) 废水
项目排水实行雨污分流。酒店雨水经雨水管道收集后排入市政雨水管网。
项目生活污水产生量为639.29t/a（233340.3t/d），生活污水水质：pH值6~9、COD 500mg/L、氨氮35mg/L。项目建成后厨房废水经隔油池处理、粪便污水经化粪池处理后与其他生活污水一起汇集接入胜利东路窨井城市截污管网，最终由绍兴污水厂处理后达标排放。项目雨、污水不排入附近水体，对周围水体影响较小。
项目不采用地下水，也无地下水取水构筑物，因此对地下水环境基本无影响。
(2) 废气
①锅炉烟气
项目锅炉位于地下室，排气口位于五楼屋顶，燃气锅炉产生的燃料燃烧废气经计算燃料燃烧产生的NOx、SO2等污染物量较小，废气经专用竖井到五屋顶排放，经大气扩散后对周围环境空气和保护目标影响较小。
②油烟废气
厨房油烟经集气罩收集后通过专用竖井抽至屋顶（裙房五层上方），经过放置在屋顶的油烟净化装置净化处理达标后排放。所选用的油烟净化装置最低去除效率不得低于《饮食业油烟排放标准》(GB18483-2001)中规定的85％的标准，油烟经过净化处理后排放浓度为1.75mg/m3，符合《饮食业油烟排放标准》(GB18483-2001)中规定的排放浓度≤2.0 mg/m3的标准。项目油烟排放口距离敏感点世茂新城盛世名苑住宅区最近距离为150m,满足《饮食业环境保护技术规范》（HJ544-2010）中“油烟排放口与周边环境敏感目标距离不应小于20m”的规定，油烟在排放口可与空气充分混合，经空气稀释扩散后，对周围环境空气和环境保护目标影响较小。
③燃料燃烧废气
项目厨房燃料采用管道天然气，经计算燃料燃烧产生的NOx、SO2等污染物量较小，烟气随同厨房油烟集中通过风机抽至裙房五层屋顶排放，对周围环境空气和保护目标影响较小。
(3) 噪声
项目各类噪声源经适当治理按环评要求布置设备后，预计酒店四周和保护目标迪荡新城的噪声级可以达到《声环境质量标准》（GB12348-2008）中2类标准，项目对周围环境及保护目标的影响较小。
(4) 固体废物
项目产生的剩菜剩饭、废弃生料粗加工丢弃物、一次性洗漱用品、生活垃圾、废包装材料、空酒瓶、饮料瓶等均属于一般固废，由餐饮废物专业单位、物资部门、环卫部门负责回收清运。各类固废均得到有效处置，符合环保法规要求，因此项目产生的固废不会对周围环境造成影响。
(5) 本项目建设对绍兴世茂新城北区B1地块建设项目影响
本项目为酒店建设，实施后厨房废水经隔油池处理、生活污水经化粪池处理后与其他生活废水一起排入胜利东路窨井截污管网，经管网收集后的污水最终交由绍兴市污水处理厂处理后达标排放。不外排附近水体，不会对周围水环境造成影响。经采取环评提出的噪声防治措施后，项目场界噪声达标，对绍兴世茂新城北区B1地块建设项目其他楼层影响较小。各类固废经相应措施治理后均能做到妥善处置，不会造成“二次污染”。厨房油烟经油烟净化装置处理后达标排放，且排放口位于裙房楼顶远离主楼位置，天然气锅炉排放废气污染物较少，经大气稀释后不会对周边环境造成影响，且绍兴世茂新城北区B1地块建设项目其他楼层以办公、商业、餐饮为主，对于本项目污染物敏感度较低，因此本项目的建设对绍兴世茂新城北区B1地块建设项目影响较小。
(6) 退役期环境影响分析
项目停产退役后，由于生产不再进行，因此不再产生废水、固废和设备噪声等环境污染物，遗留的主要是厂房和废弃设备。厂房交还给出租方，废弃的设备不含放射性、易腐蚀或剧毒物质，因此设备清洗后可进行拆除。设备的主要原料为金属，对设备材料作拆除分拣处理后可回收利用。废油墨桶须按营运期要求进行处置，尚未使用的各种原料须全部收集，合理利用。采取以上措施后，项目在退役后对环境和保护目标基本无不良影响。
绍兴世茂新置业发展有限公司世茂皇冠假日酒店建设项目环评简要本 项目环境影响预测及污染防治措施

3.4 污染防治措施
表 3.41 污染防治措施清单
内容
类型
排放源
污染物
防治措施
预期效果
水污染物
顾客、员工
生活
生活污水、厨房废水
项目建成后厨房废水经隔油池处理、粪便污水经化粪池处理后与其他生活污水一起汇集接入胜利东路窨井，最终交由绍兴污水厂处理后达标排放。废水排放口规范化设置：即设采样口和排污标志牌。
达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中的三级标准
噪声
厨房、锅炉房、水冷却塔
设备噪声
(1) 厨房采用双层隔声窗，进出口设置隔声门。
(2) 合理安排厨房作业，尽量避免在居民休息段作业。
(3) 油烟风机和净化器应安装消声器，底部设减震垫减震。
(4) 选用高效低噪声热水锅炉和冷却塔，设备房应单独设间，安装时底部设减振垫，进出口设消声器。
(5) 对各类设备进行定期维护，使之处于最佳工作状态，尽量减少因设备问题而产生的噪声。
噪声排放符合《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）中2类限值。
固体废物
酒店经营
剩菜剩饭、废弃生料粗加工丢弃物、一次性洗漱用品、废包装材料、空酒瓶、饮料瓶
(1) 剩菜剩饭和废弃生料粗加工丢弃物每日盛装在塑料桶内，由专业单位回收综合利用。
(2) 一次性洗漱用品定期收集交由环卫清运。
(3) 废包装材料、空酒瓶、饮料瓶由物资部门回收利用。
固废处置符合环保法规，固废零排放
顾客、员工生活
生活
垃圾
生活垃圾环卫清运
大气污染物
锅炉房
锅炉废气
锅炉产生的燃料废气排放，废气排放口规范化设置。
项目废气排放执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）的二级标准
厨房
油烟废气
配置油烟净化装置，油烟废气去除率85%以上，处理后由裙房屋顶达标排放，排放口规范化设置
3.5 项目环境经济损益分析
3.5.1 环保投资估算
项目环保投资主要来自于“三废”治理，根据估算，项目环保总投资估算约1160万元，占总投资万元的0.6%。
3.6 环境管理、环境监测与环境监理
3.6.1 环境管理的主要内容
(1) 建立环保管理机构；
(2) 建立和完善各项规章制度；
3.6.2 监测内容和计划
环境监测是环境管理最重要的手段之一，通过环境监测，可正确、迅速完整地为建设项目日常环境管理提供必要依据。
本项目的监测计划应包括两方面：即竣工验收监测和营运期的常规监测计划。
(1) 竣工验收监测
项目投入试生产后，应及时与环保主管部门及当地的环境监测站联系，在环境监测站对拟建项目环保“三同时”设施监测合格后，上报环保主管部门组织竣工验收。
(2) 营运期的常规监测
① 酒店四周噪声定期进行监测，监测项目为LAeq。
② 项目废水进行监测，监测指标为pH值、COD、氨氮、SS。
③ 锅炉废气排放口：指标为SO2、烟尘、NO2,每半年监测一次。
④ 油烟废气排放口：指标为油烟，每半年监测一次。
监测计划见表 3.61。监测可委托绍兴市环境监测中心站进行。
表 3.61 监测计划
类 别
监 测 项 目
监测地点
监测频率
环境质量
声环境
LAeq
四面场界
1期/季度，1天/期，
每天昼夜各一次
污染源
废水
pH值、COD、氨氮、SS
废水纳管排放口
1次/季度
锅炉废气
SO2、烟尘、NO2
锅炉废气排放口
每半年监测一次
油烟废气
油烟
油烟废气排放口
每半年监测一次
噪声
LAeq
生产车间
1次/季度

绍兴世茂新置业发展有限公司世茂皇冠假日酒店建设项目环评简要本 结论

四、 结论
绍兴世茂新置业发展有限公司世茂皇冠假日酒店位于绍兴市胜利东路379号，位于绍兴迪荡新城景观规划的核心位置，项目基地呈半岛状伸向湖面，总用地面积20000平方米，总建筑面积64035.14平方米，形状为一幢60层塔楼，其中酒店部分涉及地下层部分、1-5层和17-36层。根据土地使用证，项目用地为高级商务酒店用地，因此能够符合区域相关规划，同时符合生态环境功能区规划；项目采取环评提出的污染防治措施能够达标排放，对周边环境影响较小，能够维持当地环境质量；此外，项目符合清洁生产要求，生活污水排放符合总量控制要求。项目与周边环境敏感点的距离能够满足防护距离要求。综上，项目符合环保审批原则和要求，从环保角度分析，本项目建设是可行的。

绍兴世茂新置业发展有限公司世茂皇冠假日酒店建设项目环评简要本 联系方式

五、 联系方式
5.1 建设单位联系方式
建设单位名称：绍兴世茂新置业发展有限公司世茂皇冠假日酒店
单位地址：绍兴市胜利东路379号
联系人：杜烈
联系电话：[phone]
邮编：312000
5.2 环评单位联系方式
环评单位名称：绍兴市环保科技服务中心
单位地址：绍兴市越城区人民西路245号
联系人：孟峰
联系电话：[phone]
传真：[phone]
邮编：312000